Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kylpyhuoneen kosteusvaurion korvausvastuu

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.2.2008 klo:11:18
Hei! Omistamassani puutalo-osakkeessa todettiin kosteusmittauksissa seinissä kosteusvaurio, joka edellyttää koko kylpyhuoneen uusimista. Tilaa ei ole vielä purettu, mutta kosteita arvoja saatiin eri seinillä useissa kohdissa, joten kyse ei liene putkista vaan luultavammin vääristä materiaaleista ja seinän liikkumisesta.Kylpyhuoneessa on myös ikkuna, joka uusittiin viime keväänä ja ilmeisesti luonnollinen ilmanvaihto tyrehtyi tiiviimmän ikkunan myötä. Osake on ollut omistuksessani vajaat kuusi vuotta ja edellinen osakas on tehnyt sinne remontin ennen vuosituhannen vaihdetta, remontista ei ole mitään mainintaa isännöitsijäntodistuksessa ja ilmeisesti valtuudet remonttiin on saatu ilmoitusluontoisesti. Olen ottanut tekijään yhteyttä ja hän on kertonut poistaneensa tilasta muovimaton ja laittanut lattiasta kattoon kosteuseristeet sekä kaakeloinnin. Kyselisin miten korjauskustannukset kylpyhuoneen purkamisesta ja uusimisesta jakaantuvat osakkaan ja taloyhtiön kesken: työt, materiaalit? Kenen vastuulla ja kustannuksilla ovat rakennusluvat sekä ilmastoinnin ym. parantaminen kosteusvaurioiden uusimisen estämiseksi. Kuka yleensä hankkii remonttiin tekijät? Vaikuttaako korvaus-asiaan se. että kylpyhuone on ilmeisesti joskus 70- luvulla tehty vaatekomerosta tms. tilasta ja tästäkään ei ole mitään virallista mainintaa missään. Asuntojen neliöt on kyllä tarkastusmitattu jokin aika sitten ja ilmeisesti tiedot toimitettu rakennusvirastoon. Asuntoesittelyssä ei tullut ilmi, että kylpyhuone olisi jälkikäteen rakennettu, eikä myöskään silloinsaamastani isännöitsijäntodistuksesta. Onko tällä asialla mitään merkitystä taloyhtiön korvausvelvollisuuksiin.Mitä kautta minun kannattaisi selvittää korvausasiat jos niissä syntyy erimielisyyttä taloyhtiön kanssa? Toivon asiassa mahdollisimman sopuisaa ja joutuisaa ratkaisua. Kiitos vastauksestanne etukäteen ja mukavaa kevään odotusta! T:"Kaksio vm -53



Virallinen vastaus
Osakkeenomistajan ja asunto-osakeyhtiön välisestä asunto-osakeyhtiölain mukaisesta kunnossa-pitovastuusta on mahdollista poiketa yhtiöjärjestykseen otetulla määräyksellä. Mikäli yhtiöjärjes-tykseen ei ole otettu määräyksiä kunnossapitovastuun jaosta, noudatetaan asunto-osakeyhtiölain 78 §:n mukaista vastuunjakoa. Osakkeenomistaja on sen mukaan velvollinen pitämään kunnossa huo-neiston sisäosat ja muut hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö taas vastaa esim. rakenteista johtuvista ulko- ja sisäpuolisista vioista sekä lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, ilmastointi-, vesi-, ja viemärijoh-doista sekä kanavista ja vesihanoista, jotka on asennettu samantasoisina huoneistoihin. Mikäli huo-neistossa ilmenneen vian syynä on edellä mainittujen rakenteiden tai yhtiön vastuulle kuuluvien johtojen ja kanavien vika tai puutteellisuus, vastaa yhtiö korjauskustannuksista. Mahdollisen yhtiön vastuulle kuuluvan vian havaitsemisen jälkeen yhtiön tulee kuitenkin saattaa huoneisto yhtiöjärjestyksen mukaista käyttötarkoitusta vastaavaan kuntoon. Yhtiön kunnossapito-vastuu kattaakin tilojen kunnossapidon lähtökohtaisesti ainoastaan siltä osin, mitä yhtiöjärjestyk-seen on merkitty tilan käyttötarkoitukseksi. Mikäli siis yhtiöjärjestyksessä tila on kylpyhuone, on taloyhtiö vastuussa korjauksista, mikäli vahingon syynä on yhtiön vastuulle kuuluvan esim. ve-sieristeen puutteellisuus. Yhtiö ei kuitenkaan ole velvollinen korvaamaan osakkaan asuntoon hank-kimia asunto-osakeyhtiön tavanomaisesta tasosta poikkeavia pintamateriaaleja. Taloyhtiön tehtävänä on hankkia tarvittavat rakennusluvat. Taloyhtiö voi kuitenkin valtuuttaa myös osakkaan hankkimaan rakennusluvan. Lähtökohtaisesti muutostyöhön tarvittavan rakennusluvan tai muun viranomaisluvan hankkimisesta aiheutuvista kustannuksista vastaa osakas. Se kenen vastuulle kylpyhuoneen korjaaminen kuuluu on myös oikeutettu hankkimaan kylpyhuo-neremontin tekijät sekä päättämään korjaustavasta. Yhtiön tulee korjata kunnossapitovastuullaan olevat vauriot siten, että vika poistuu ja huoneisto saatetaan korjausta edeltävään taloyhtiön tavan-omaiseen tasoon. Osakkaalla ei siten lähtökohtaisesti ole oikeutta suorittaa korjauksia, joista taloyh-tiö on vastuussa. Mikäli kunnossapitovastuu on osakkaalla on hänen syytä huomioida se, että osakas vastaa myös käyttämiensä remontin suorittajien tuottamuksellaan aiheuttamista taloyhtiön rakentei-ta vahingoittavista korjauksista taloyhtiötä kohtaan. Lisäksi tulee huomioida se, mitä lupia/ sertifi-kaatteja Suomen rakentamismääräyskokoelman mukaan kylpyhuoneen remontoinnin suorittajalta edellytetään. Esimerkiksi vakuutusehdoissa voidaan evätä korvaus vesivahingosta sillä perusteella, että kylpyhuoneen remontin suorittaneella henkilöllä ei ole ollut säädettyjä edellytyksiä suorittaa remonttia. Osakkaan on myös ilmoitettava taloyhtiölle korjauksista ja muutoksista, jotka saattavat vahingoittaa rakennusta. Taloyhtiö voi vaatia korvausta myös muutostyön suorittaneelta aikaisem-malta osakkaalta, mikäli hänen suorittamansa muutos on vahingoittanut rakennusta. Teidän tulisi selvittää ensinnäkin se, onko taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä määräyksiä kunnossapito-vastuusta taloyhtiön ja osakkaan välillä sekä toiseksi se, onko yhtiöjärjestyksen huoneistoselitel-mässä omistamanne osakkeen kohdalla merkintää kylpyhuoneesta. Korjaustar-peen/korjauskustannusten selvittämiseksi kannattaa kääntyä taloyhtiön isännöitsijän sekä hallituk-sen puoleen. Vastaaja: Nordius/ asianajaja, varatuomari Jukka Laakso Asianajotoimisto Malinen & Partners Oy Turku

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / kylpyhuoneen kosteusvaurion korvausvastuu":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Maksaako taloyhtiö seinän vesieristeen?

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

Kylpyhuoneen katon korjaus- ja korvausvastuu

Hei! Kylpyhuoneen kattopaneeleista tippuu vettä, joka on tullut ulkoa, vesikaton läpi. Korjautamme kylpyhuoneen katon, laitanko laskun taloyhtiölle, millainen on taloyht...

Remontinteettäjän vastuu

Teetätin urakoitsijalla omakotitalon kylpyhuoneen remontin 1993. Myin kiinteistön v. 2000. He myivät kiinteistön edelleen v. 2005. Uusin asukas huomasi kylpyhuoneessa vak...

KIRVESMIEHEN VASTUU?

JOS PALKKAAN KIRVESMIEHEN TEKEMÄÄN SISUSTUSREMONTTIA, NIIN MIKÄ ON HÄNEN VASTUU VIRHETILANTEESSA JA KUKA MAKSAA HUONOSTI TEHDYN REMONTIN TAI VÄÄRIN ASENNETUT KEITTIÖKALUS...

Kylpyhuoneremontti

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia kosteusvaurion vuoksi eli vesieristys ja pinnat uusiksi. Osaatteko arvioida keskihintaisilla materiaaleilla remontin kustannuksia. T...

Rakentajan vastuu

Rakennutimme v.2004 omakotitalon avaimet käteen periaatteella paikkakunnan elinkeinoharjoittajalla. Tänä syksynä kylpyhuoneesta paljastui ulkopuolisen tekemässä kosteusmi...

Kylpyhuoneen kosteusvaurioremontti

Kerrostalon kylpyhuoneen kosteusvaurion korjaus. Osakkeenomistaja vai taloyhtiö maksaa vesieristyksen ja lattiakaivon materiaalit ja työn. Mikä on yleinen käytäntö???...

Vastuu

Moi. Kysyn  uuden omakotitalon liesituuletin rikkoutui 3kk kaupan jälkeen laitetakuu oli umpeutunut kenellä korvausvastuu korjauksesta toimi ostettaessa...

Ovatko välttämättä kosteuden merkkejä?

Ostimme rivitaloasunnon, joka on rakennettu vuonna 2001.Nyt sisään muuttaessamme olemme huomanneet joitakin asioita, joita emme huomanneet tutustuessamme asuntoon:Eteisen...

Rivitalon raja-aita

Taloyhtiö on kolmen asunnon yhtiö. Kummallakin rajalla on raja-aita. Kaupungin maan ja tontin rajalla on puinen aitalia, jonka korjaus on mennyt taloyhtiön...

Kylpyhuoneremontin vastuukysymykset

Olemme teettäneet kylpyhuoneremontin vajaa kaksi vuotta sitten. Nyt talossamme on voimakas kemikaalin haju. Hajun syytä lähdetään selvittäm&...

Talopaketin asennuksen myöhästyminen

Mikä on talotoimittajan korvausvastuu myöhästyneen talopaketin osalta. Ehdoissa viitataan RTT yleisiin ehtoihin, joiden mukaan toimitaan. Talopaketissamme jouduttiin teke...

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen...

kuivantilan lattialaattojen irtoaminen alustastaan

Ostimme uuden rivitalo-osakkeen joulukuussa 2005, jonka myimme 2009, ja nyt uudet asukkaat vaativat korvausta alustastaan irti olevien lattialaattojen korjauksesta. Laat...

Kylpyhuoneen silikonin irrotus meni mönkään

Irrotin rivariasuntoni kylpyhuoneen vuosia vanhan silikonin seinän ja lattian välistä suihkuseinästä ja viereisestä seinästä koska...

mahdollinen kosteusvaurio

Asun v.2005 valmistuneessa rivitaloyhtiössä ja kylpyhuone on alkuperäinen. n.6kk sitten vaihdoin kylpyhuoneen silikonisaumat kun silikonit olivat värjäytyneet monesta koh...

Mahdolliset kosteusvauriot

Hei,Alan tekemään saunaremonttia tänä vuonna johtuen tummuneista paneeleista. Jos löydän kylpyhuoneen ja saunan välisestä seinästä kosteusvaurion, mitä olen mielestäni oi...

Muurahaiset rikkoutuneessa silikonisaumassa

Hei!Ostimme paritalo-osakkeen (rv 2006) syksyllä 2009 ja kuntotarkastajan tekemä kosteusmittaus oli silloin ok kaikissa kosteissa tiloissa. Huhtikuussa 2010 asuntoon on i...

Kosteutta lattiakaivon ympärillä

Asumme joulukuussa 2009 valmistuneessa omakotitalossa. Kylpyhuoneen materiaalina on laatta ja lattiassa on vesikiertoinen lämmitys. Teetimme taloon lämpökamerakuvauksen j...

Irtoilevat laatat ja vastuu

1981 valmistuneen rivitalomme kylpyhuoneen suihkun ja saunan välisen seinän laatoitus ensin pullistui ulos ja sitten laatat irtosivat , yhteensä 8 kpl. Tässä vaiheessa h...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

hirsitalon eristys

onko olemassa kosteusvaurion vaaraa,jos hirren päälle,sisäpuolelle laittaa puukuitueristettä?Sen päälle sitten paperi.Eikö esim. termex käyttäydy kuten puu?...

Vesieristeen puuttuminen

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

Kosteusvaurio ja hinnanalennus

Ostimme pari kuukautta sitten rivitaloasunnon. Huolestuimme pari viikkoa sitten kylpyhuoneen kosteustilanteesta ja kunnan terveystarkastaja kävi mittaamassa kosteudet. Tu...

kosteusvaurion korjaus

Ostimme puoli vuotta sitten puutalosta osakkeita, kaksion, jossa makuuhuone sijaitsee alakerrassa, puoliksi maan alla. Havaitsimme makuuhuoneen parketissa pari päivää sit...