Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kylpyhuoneen kosteusvauriokorjausten kustannustenjako.

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.10.2016 klo:22:23
Kaupanteon jälkeen aloin epäilemään kosteusvauriota kerrostalon kylpyhuoneessa ja tilasin porareikämittauksen. Kph osoittautui märäksi koko alaltaan, bitumin päältä, sekä alta, runkolaatasta. Vanha kaivo ja lattian sisällä oleva vesilukon putken tiivistämätön liitos epäiltyinä syinä. Pintamateriaali pääosin alkuperäistä tasoa( laatat ). Amme korvattu suihkukaapilla joskus, silloin ammeen alus laatoitettu.



?Hallituksen kokouksessa päätettiin hoidettavan kuivatus, viemärin korjaus ja lattiakaivon vaihto yhtiön kustannuksella, sekä maksaa vesieristemateriaali. Vesieristeen asennus ja pinnat olisivat osakkaan vastuulla. Onko hallituksen päätös lainvoimainen, kun se on vastoin asunto-osakeyhtiölain 4-luvun 2-momenttia. Kuuluisiko tila ennallistaa perustasoon yhtiön toimesta.



Virallinen vastaus
Tarkoitat ilmeisesti As.Oy lain 4 luvun 2 §:n yhtiön kunnossapitovastuuta? Pykälän mukaan yhtiön on korjattava muun muassa ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / kylpyhuoneen kosteusvauriokorjausten kustannustenjako.":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi
Jäsenen antama (27.10.2016 klo:20:52) kommentti

Kiitos vastauksesta!



Kyllä, juuri tätä lainpykälää meinasinkin. Kosteusvaurioepäily lähti noin 5cm lattiapinnan alapuolella olevan valurautaviemärin pään ja muovisen vesilukon putken avoimen "liitoksen"  löytymisestä, mikä on mitä ilmeisimmin vuotanut rakenteiden sisään. Viralliseen porareikämittaukseen ei taloyhtiömme tarvinnut isännöitsijän mukaan ryhtyä, kun viemäriviasta ilmoitin, joten teetätin sen itse paikallisella vesivahinkosaneerausyrityksellä. 



Hallituksen päätöstä kyseenalaistaessani sain perusteluiksi, että edellinen osakas on suunnitellut kylpyhuoneremonttia, sekä vedottiin yhdenvertaisuuteen, että ei muillekaan ole maksettu kylpyhuoneremonteissa muuta. Olin kuitenkin tietoinen ennen vesijohtoremonttia tapahtuneista vuotovahingoista taloyhtiössä ja kysyin, oliko näissäkin kosteusvaurioissa osakas maksanut kylpyhuoneensa. Vastauksena oli että ne oli korjattu yhtiön toimesta, koska vuoto on ollut äkillinen. (eli toisin sanoen tämähän tarkoittaa sitä, että on mennyt ainakin osittain vakuutukseen). Omassa osakehuoneistossani ei ole kyse mukavuusremontista, vaan kosteusvaurion löytymisestä yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvissa rakenteissa ja viemäriliitoksen, sek


Jäsenen antama (27.10.2016 klo:20:57) kommentti

Viesti näytti pätkäisseen kesken, mutta jatkuu näin: viemäriliitoksen sekä lattiakaivon korjauksesta. Oma-aloitteista kylpyhuoneremonttia en ole suunnitellut tekeväni.



 



 




Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kapillaarinen vesi

Hei!Riitaa aiheuttaa taloyhtiössä kosteusvauriokorjausten taso. Korjaussunnitelmassa on selvästi, että pinnoitteet poistetaan ja liima ja tasoite hiotaan pois ja käsitell...

Kylpyhuoneen alaslasketun katon höyrynsulku

Kyseessä yksikerroksinen omakotitalo, uudisrakennus. Saunan seinissä ja katon alaslaskussa käytetty saunasatua. Kylpyhuoneen puolella katossa yläpohjasta alkaen: yläpohja...

Viemäreiden yhdistäminen keittiön siirtämiseksi, pesukoneen poistoletku

Hei1927 rakennetussa kerrostalossa kolmiossa minulla on muutaman vuoden vanha kylpyhuone. Haluaisin siirtää keittiön toiseen huoneeseen kylpyhuonetta vasten olevalle sein...

Pesukoneen poistovesi vaatehuoneesta kylpyhuoneeseen

Asuntomme kylpyhuone on hyvin pieni ja haluaisin sijoittaa pesukoneen kylpyhuoneen vieressä olevaan vaatehuoneeseen seuraavasti:- Tulovesiputki vedetään seinän läpi kylpy...

Saunan höyryeriste

Miten tehdään oikeaoppisesti höyrysulku silloin kun saunan katto on samalla korolla kylpyhuoneen kanssa. Saunan ja kylpyhuoneen välissä on vain lasisinä....