Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kustannusten jako taloyhtiössä vesivahinkotapauksen yhteydessä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.10.2011 klo:21:39
Kysymykseni koskee erään huoneiston vesivahinkojen korjauksesta aiheutuneiden kustannusten jakoa taloyhtiössä.

Yritän kertoa tapahtumaketjun mahdollisimman tarkasti.
28.3.2011 on tehty vahinkoilmoitus vakuutuusyhtiöön missä taloyhtiön vakuutukset ovat, pesukoneen poistoputken vuotoepäilystä pesuhuoneen / eteisen väliseinässä. Asukas huomannut vettä pesuhuoneen kynnyksen alla, ilmoittanut tästä isännöitsijälle ja isännöitsijä ilmoittanut vakuutusyhtiöön ja pyytänyt RKM kuivaustekniikka Oy:tä tutkimaan vahinkoa.

RKM tullut paikalle selvittämään vahingon laajuutta. Tutkimusselostus valmistunut 1.4.2011. Tässä kerrotaan kohonneista lukemista pintakosteusmittarilla ja maalien "kuprahtamisista". Purkutöiden jälkeen havaittu pesuhuoneen levyseinien vaurioituneen (mikrobikasvustoa) ja koolauksissa kosteutta. Toimenpideehdotuksena esitetään lisäpurkua, koneellista kuivausta ja kuivauksen jälkeen rakenteiden ja pintojen korjausta entiseen tasoon.

Asukas (hän on myös osakas taloyhtiössä) ja RKM ilmeisesti suullisesti sopineet jatkotöistä. Tässä vaiheessa ilmeisesti ajateltu vakuutusyhtiön korvaavan korjaukset. RKM-kuivaustekniikalla laskutusyhteys vakuutusyhtiöön.
Vt. isännöitsijällä ei ole ollut valtuuksia hyväksyä korjaustöiden suorittamisesta taloyhtiön puolesta, hallituksen jäseniä ei ole asian tiimoilta tiedotettu, eikä korjaustöiden suorittamisesta löydy kirjallista sopimusta. Vesivahingon laajuudesta ei myöskään tiedotettu isännöitsijälle eikä hallitukselle.

No korjaukset on sitten tehty toukokuun aikana. Missään korjaustyön vaiheessa ei ole oltu yhteydessä isännöitsijään / hallitukseen, ei osakkaan eikä RKM puolelta. Ei vaikka on suoritettu märkätilojen korjauksia, laitettu vesieristeitä jne.

Isännöitsijälle lähetetty kesäkuussa lasku RKM:ltä mikä on päivätty 31.5.2011. Tällöin vt. isännöitsijä alkanut selvittämään tilannetta, eli miksi lasku tullut taloyhtiölle eikä vakuutusyhtiölle. Vakuutusyhtiöltä ei ole saatu vastausta kuin vasta 23.6.2011 päivätyssä korvauspäätöksessä.
Korvauspäätöksessä vakuutusyhtiö toteaa että "Tutkimusselosteen purkutöiden jälkeen liitetyistä kuvista käy ilmi, että pesukoneen poisto on toteutettu pesukonehanalta alkaen kupariputkella joka on seinän sisällä työnnetty halkaisijaltaan suuremman muovisen viemäriputken sisään, lopuksi liista tiivistetty jollakin tiivistemassalla. Valokuvien perusteella näyttää, että kyseinen poistoputki on vuotanut vähitellen pidemmän aikaa ja vuodon seurauksena kostunut alue on laajentunut kasvustoa seinärakenteisiin."
Sitten on tekstiä vakuutusehdoista (taloyhtiöllä kiinteistövakuutus täydestä arvosta) ja vakuutuksesta korvattavista vakuutustapahtumista ja tapahtumista joita vakuutus ei korvaa.
"Vakuutus ei korvaa vahinkoa jonka on aiheuttanut rakennusmääräysten vastaisten rakentaminen"
Korvausratkaisu
"Pesukoneen poistoputken liitosta ei voida pitää rakennusmääräysten mukaisena eikä olosuhteet huomioiden riittävän tiiviinä"
"Kuvatuissa olosuhteissa syntynyttä vuotovahinkoa ei voida pitää vakuutusehtojen edellyttämällä tavalla äkillisenä ja ennnalta arvaamattomana tapahtumana vaan vuotovahinko on virheellisten putkiliitoksen vähitellen syntynyt väistämätön seuraus. Vakuutusehtojen mukaan ei vuotaneen veden aiheuttamia vahinkoja em. syistä korvata täysarvovakuutuksen perusteella."
Eli vakuutusyhtiö pesi kätensä puhtaaksi 3 kuukautta tapahtuman jälkeen.

Tämän jälkeen RKM:n laskua (11500€) ja kustannusten jakoa on pyöritelty hallituksen, isännöitsijän ja osakkaan kanssa.

Oikeastaan vasta heinäkuun alussa alettiin selvittelemään mitä on tehty ja miksi. Tällöin selvisi esim. että asunnon asukas teettänyt ylimääräisiä / lisätöitä RKM:llä. Tästäkään ei ollut kirjallista sopimusta eikä ketään taloyhtiössä ollut tiedotettu tästä. Korjaustyöt on myöskin tehty laadukkaammilla materiaaleilla kuin mitä asuntojen perustaso on ollut rakennettaessa, esim kph:ssa muovimatto, nyt laatoitus (oli myös vahingon tapahtuessa).
Kaikki työt mitkä RKM on tehnyt on yhdellä laskulla eikä tuota ole liiemmin eritelty, esim. putkitöitä laskutettu 2600€. Koko kph on laatoitettu uudelleen, uusittu useampia seiniä jne. Vesivahinko ei kuitenkaan ulottunut koko kylpyhuoneeseen.

28.7.2011 pidetty hallituksen kokous missä käsitelty askaretta. Tällöin hallituksen pj. kyseenalaistanut taloyhtiön osuuden kustannuksiin viitaten voimassaolevaan yhtiöjärjestykseen, jossa todetaan "Poiketen asunto-osakeyhtiölaista yhtiössä on päätetty, että kosteiden tilojen runkorakenteet, eristeet, sekä vesieristeet, niiden uusiminen sekä kunnostus kuuluu osakkeenomistajan korvattavaksi. Osakas on kuitenkin velvollinen pitämään kyseiset tilat jatkuvasti kunnossa. Mikäli näin ei tapahdu, voi yhtiö teetättää kunnostuksen ja periä kulut osakkaalta."
Isännöitsijä vastannut tähän että ei voida soveltaa tähän tapaukseen.
Keskustelu tämän tiimoilta lakannut tähän.

No kuitenkin 19.8.2011 pidetty ylimääräinen yhtiökokous aiheesta. Tällöin päätetty kerätä ylimääräistä vastiketta jotta lasku saadaan maksettua pois. kustannukset korjauksista jakaantuvat osakkeiden mukaisesti. Tällöin päätetty että hallitus tarkastelee vielä mitä korjaustöitä laskutetaan vahinkoasunnon osakkaalta (epäselvyydet liittyen lisätöihin).

Asuntoon on yhtiökokouksen jälkeen tehty tarkastus isännöitsijän toimesta. Hän on keskustellut lisätöistä osakkaan kanssa ja sopineet muutaman sadan euron laskutuksesta osakkaalta.

Pyytäisinkin neuvoja miten edetä kustannusten suhteen. Hallituksen mielipide on että kustannusjako on väärä. Hallituksen mielestä kustannuksia tulisi kerätä enemmän vahinkoasunnon osakkaalta. Myöskin yhtiökokouksessa oli tämänlaista mielialaa. Isännöitsijä on taas tasaisemman kustannusjaon kannalla.








Tämä kysymys ei ole vielä saanut virallista vastausta.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

lattialämmitysremontti

lattialämmitys remontin kustannusten jako...

Kuka maksaa pumppaamon?

Oheinen "kustannusten"jako-ongelma olisi käsillä...Asun vanhassa omakotitalossa kaupungissa, taajamassa, kaava-alueella.Vanhana peruna kiinteistön jätevedet on hoidettu j...

Puuttuva aluskate

Nykyisen pellin alta puuttuu aluskate. Nyt pellin vaihdon yhteydessä on tarkoitus korjata asia. Voiko nykyisen aluslaudoituksen (jako 35 cm) päälle suoraan laittaa tavall...

välipohjan niskat

riittääkö välipohjan niskaksi 225/75 kun kantomatka on 5,8 m, niskojen jako on 40 cm,jos ei niin mikä olisi sopiva koko ja niskan jako...

Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa

Olemme neljän osakehuoneiston yhtiö, jossa jaettiin kellari ja vinttitilat asuintotiloiksi.Yhdessä osassa sijaitsee taloyhtiön vesikeskus ja jaon yhteydessä luvattiin, et...

Yhtiö ei toimi, kuinka kauan täytyy odottaa

Olemme neljän osakehuoneiston yhtiö, jossa jaettiin kellari ja vinttitilat asuintotiloiksi.Yhdessä osassa sijaitsee taloyhtiön vesikeskus ja jaon yhteydessä luvattiin, et...

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, ni...

Lattialämmitys vanhaan taloon

Haluaisimme remontin yhteydessä laittaa kerrostaloasuntoon lattioille klinkkeriä. Jottei lattia tuntuisi kylmältä tämä kuitenkin edellyttää lattialämmityksen. Talo kun on...

verannan kattorakenne.

 hei paljonko kuormaa nelijölle kestää .48x198 L=4500 jako K900 päistä kiinnitys, ruoteeksi 48x98 jako K500, pääle PC kennolevyt 16mm paksuus Thermoclear. katon kaltevuus...

Pystyrimalaudoitus

Hei,Pitäisi alkaa naputteleman pystyrimalaudoitusta mökkiin. Ei ole kyseisen tyyppistä julkisivua tullut aiemmin tehtyä, niin mieltä alkoi askarruttaa yksi kysymys:Pitäis...

luja-levy

Luja-levyn aluslaudoituksen jako laipioon asennettuna ?...

Alusrimoitus paneeleiden alla?

Mikä olisi sopiva jako paneeleiden alle tuleville rimoille? Kyseessä on pystypanelointi....

Mökille uudet putket

Mökillä tapahtui syksyllä vesivahinko. Nyt tarkoitus uusia käyttövesiputket remontin yhteydessä. Vanhat putket olivat kuparia pinta-asennuksena mutta kannattaisikö nyt la...

Pilariharkkoperustus

Rakennamme kesämökille aitan/varaston (6x4m) pilariharkkoperustukselle. Millainen pilarien jako tulisi olla että lattia ei anna periksi....

konesumakaton ruoteet

Hei, olen suunnitellut laittavani vanhan huopapala katteen päälle konesaumapeltikattoa kysyn mikä on ruoteen jako kun lasku noin 1:2 teen ja ruode 22x100?...

Siporextalon väli-ja yläpohja puusta?

Suunnittelemme siporextaloa, rakennuksen ja tontin vuoksi olisi mielestämme parempi laittaa puinen väli-ja yläpohja. Onko järkevää teknisesti ja kustannusten kannalta?...

Aikataulu

Löytyisikö jostain omakotitalon rakentamisaikataulua, jossa on eri vaiheet lueteltu rakentamisen etenemisjärjestyksessä. Aikataulua voisi hyödyntää sekä työn etenemisen v...

Koti-optimi kustannusarvion seuranta

Luoko koti-optimi ohjelmisto yhteenvetoa yksityiskohtaisempaa kustannusarviota, josta näkisi, miten ohjelmisto on kustannuksiin päätynyt ja joka mahdollistaisi kustannust...

Autokatoksen perustaminen/rakentaminen Asoy:n tontille osakkaita varten

Olemme rakentamassa taloyhtiöömme autokatosta osakkaita varten ( 7 autopaikkaa). Haluan tietää oikean menettelyn (yleisen kokouksen päät&oum...

Naapurissa tulipalovaara?

Laitatamme Pikkulassi-tiileritakkaa vuonna -77 rakennettuun rivitaloon. Talossa tulee kattoremontti, jonka yhteydessä hormit ja ilmastoinnit laitetaan kuntoon. Kysymys ko...

Lämmitys katkaistaan kesäksi, entä jos tulee hometta

Minulla on asunnossani vesikiertopatteri termostaatilla kylpyhuoneessa, eikä muuta lämmitystä siellä. Talvisin kylpyhuone on lämmin patterin ja lattian alla kulkevien läm...

Taloyhtiön osuus kylpyhuoneremontista

Olemme pieni taloyhtiö, joka rakennettu 1992. Kylpuhuoneita ei ole kukaan vielä taloyhtiössä peruskorjannut. Uusin asukas on nyt suunnittelemassa. Kylpyhuoneen kaakeleita...

Vikavirtasuojaus

Kerrostaloasuntomme keittiö johdotettiin ja pistokkeet vaihdettiin v. 1984. V. 1993 vedettiin kaikkiin muihin huoneisiin uudet sähköt (sähkösuunnitelma vm. olemassa). Kyl...

Peltisen kylpyhuoneen laatoitus AS OY : ssä

Kuinka tuo olisi paras tehdä - levyttämällä seinät ensin ? ja siihen päälle laoitus Tuntuu aika turhalta työvaiheelta.- suoraan pellin päälle ? Tuleeko tässä " tupla - ko...

Maksu osuuksien mukaan

Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt tämän lainan. Maksetaanko se osakkeiden mukaan vai , Me...