Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kustannukset taloyhtiön vai osakkaan maksettavaksi tässä tapauksessa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 17.1.2013 klo:0:55
Kyseessä Asoy-muotoinen paritaloyhtiö. Huoneistot maksaneet itsenäisesti huoneistokohtaisia korjauskuluja, vaikka yhtiöjärjestys ei niin edellytä. Yhtiön maksettavaksi tulleet kustannukset sovittu yhdessä, kilpailutettu ja laskut maksettu asunto-osakeyhtiön toimesta.
Kesällä 2012 toisessa huoneistossa vesivahinko (kattovuoto kovan sateen sattuessa), ja huoneiston omistaja aloitti korjaustyöt saman tien. Samassa yhteydessä todettiin peltikaton vaativan huoltoa, työ kilpailutettiin ja maksettiin yhtiön toimesta projektin valmistuttua. Toinen osakas sanoi vastaavansa oman huoneistonsa kunnostamiskuluista vesivahingon osalta. Hänen kertomansa mukaan hän olikin maksanut jo 3 korjauslaskua vesivahinkoon liittyen. Joulukuussa 2012 oli hänelle vielä yllättäen tullut yksi lasku (n 3.200 euroa) kunnostukseen liittyen. Tammikuussa 2013 hän tuli vaatimaan laskun maksamista yhtiön toimesta, eräpäivään oli tällöin aikaa 3 pv (toimin yhtiön isännöitsijänä ja hoidan asoy:n talousasiat). Hänen esittämänsä lasku oli yhtiön nimissä, joten soitin laskuttajalle, joka kertoi hyvittäneensä osakkaalle ensin osakkaan nimissä lähettämänsä laskun tämän pyynnöstä, ja vaihtaneensa laskun asoy:n nimiin. Tämä oli tapahtunut joulukuussa 2012 (ensimmäinen lasku päivätty 13.12.2012). Edes tällöin ei toinen osakas ollut informoinut toista osakasta kululaskusta.
Kysymys kuuluu, onko toinen osakas oikeutettu vaatimaan yhtiötä kulujen maksajaksi (lasku siis 3200 euroa eli 1600 euroa per huoneisto), jos yhtiötä ei ole informoitu kuluista ennen kuin muutama päivä ennen laskun eräpäivää eikä yhtiö ole pystynyt vaikuttamaan kulujen suuruuteen kesällä mm tarjouspyyntöjä urakasta tekemällä (toinen osakas siis hoitanut projektin itsenäisesti yhtiötä kuulematta). Onko toisen osakkaan menettely asoy-lain mukainen?




Virallinen vastaus
Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Yhtiön perustamisen jälkeen kunnossapitovastuun muuttaminen edellyttää yhtiöjärjestyksen muuttamista. Tällaista muutosta ei voi tehdä siten, että vaikutukset alkaisivat takautuvasti. Myöskään vakiintuneet käytännöt eivät muuta kunnossapitovastuun jakoa toiseksi. Kunnossapitovastuun osalta yhtiössä on voitu tehdä osakkaiden välisiä sopimuksia, kuten nyt ilmeisesti kysymyksestä ilmenevässä tapauksessa. Tällaiset sopimukset voivat olla osakkaiden välillä sitovia, mutta eivät lähtökohtaisesti sido yhtiötä tai osakkaan tilalle tullutta uutta omistajaa. Kunnossapitovastuuta koskevat laista poikkeavat määräykset tulisi aina ilmetä yhtiöjärjestyksestä.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Yhtiön on kuitenkin korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Yhtiö vastaa myös sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yht...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kustannukset taloyhtiön vai osakkaan maksettavaksi tässä tapauksessa":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Asbestia rakenteissa

Asunnossani on suoritettu muutostöitä, joiden yhteydessä paljastui että rakenteissa oli asbestipitoista laastia. Taloyhtiö suostui maksamaan asbestiselvityksen, mutta poi...

BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS

1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA YLITTÄVÄNÄ ARVONA (KOSTEUS...

Kosteuseristyksen puuttuminen

Rivitalo-osakkeen kylpyhuoneesta löytyi vesivahinko. Purkuvaiheessa huomattiin ettei kosteuseristystä ollut kuin nurkista ja seinän ja lattian välisistä kulmista. Talo on...

Taloyhtiön vastuu sadevesien aiheuttamasta kosteusvauriosta.

Taloyhtiön (rv 1977)  yhdessä asunnossa on todettu kosteutta ja homekasvustoa maanvaraisen laatan alapohjassa. Kosteusvaurio on todennäköisesti s...

Kenen laskuun?

Taloyhtiössämme (alle 10 osakasta) on yhteen huoneistoon tehty noin 2 vuotta sitten kylpyhuone/saunaremontti kosteusvaurion vuoksi. Taloyhtiö maksoi silloin rakenteet. Ny...

jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista

kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotavan putken vaihta...

kerrostalon takka piipun hatutus

Asun v 68 rakennetussa kerrostalon ylimmässä kerroksessa. Huoneestooni on rakennettu rakentamisvaiheessa taloyhtiön ainoa takka. Alkuperäisissä piirustuksissa em takka o...

Kylpyhuoneen korjaus

Ostin v.1956 valmistuneesta kerrostalosta osakkeen. Enne kuin kerkesin muuttan huomasin että kylpyhuoneesta on laattoja irti ja vesi pääsee väliin. Isännöitsijäkin kävi...

Lattian kopo-ongelma, tasoite irti betonista

 Kyseessä on 2004 valmistunut rivitaloyhtiö, jonka useissa kylpyhuoneissa on todettu ja osittain jo korjattukin ns. kopo – ongelmaa. Kylpyhuoneiden lattian tasoite korkka...

Taloyhtiön tekemä pesuhuoneremontti

Taloyhtiössä ollaan suunnittelemassa kaikkien huoneistojen sauna- ja pesutilojen remontointia. Talo on rakennettu 1990 luvun alussa ja lattiassa on muovimatto. Remontin l...

parven rakentaminen ja lupa

HeiA) Jos asuntoon halutaan rakentaa parvi tarvitseeko siihen taloyhtiön luvan?B) Jos taas asuntoon halutaan tehdä parvisänky, niin tarvitseeko siihen myös taloyhtiön luv...

Taloyhtiön vs osakkaan vastuu

Rivitaloasunnon kuivasta tilasta (olohuone) on löytynyt hometta. Hometta on tutkittu mutta sen alkuperäinen syy ei ole selvinnyt. Talo on rakennettu 1969 ja siinä on sipo...

Taloyhtiön korvausvastuu

Asumme 19 vuotta vanhassa rivitaloasunnossa. Naapuriin muutti uusi asukas, joka remontoi kylppärin ja saunan. Nyt taloyhtiölle on tullut vino pino laskuja remontointitöis...

Kuka maksaa

2-taso rivitaloyhtiö,yksi osakas tekee kylpyhuone/saunaremonttia eli muovimatto pois ja laatat tilalle elikkä taloyhtiö maksaa vesieristyksyn, osakas laatat + työt. Kysym...

Isännöitsijän rooli

Taloyhtiössämme isännöitsijä hyväksyy hallituksen jäsenen ehdottamana eräiden toisten osakkaiden muutostyöhakemukset. Muutost...

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Osakkaan teettämä keittiöremontti

Kuuluuko osakkaan teettämän keittiöremontin putkitöistä mikään osa taloyhtiön korvattavaksi?...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Kosteusmittauksen maksaja

Taloyhtiömme osakas on alkanut epäillä hänen kodinhoitohuoneessa ja pesuhuoneessa olevan kosteutta, ja tilasi itse kosteusmittaajan tarkistamaan asiaa. Kuka maksaa tuon m...

kylpyuhuoneremontti

Taloyhtiössämme on eräässä asunnossa menossa pesuhuoneremontti. Taloyhtiö on lupautunut maksamaan vesieristyksen ja kuivatuksen, koska rakenteissa oli havaittavissa koste...

Taloyhtiön ja osakkaiden vastuista ja oikeuksista

Taloyhtiö tilasi pintakosteusmittaukset kosteisiin tiloihin. Kylpyhuoneessamme todettiin kohonneita arvoja. Taloyhtiö ei saanut haluamansalaista toimenpide-ehdotusta mitt...

Lämminvesivaraajan vaihto

Tarkoituksena olisi vaihtaa alkuperäinen 19v. vanha lämminvesivaraaja keittiöremontin yhteydessä. Taloyhtiöltä tuli päätös, että eivät osallistu varaajan vaihdon kustannu...

sähköinen lattialämmitys

asumme v.85 rakennetussa rivitalossa. kylpyhuoneesta lattialämmitys hajosi ja sähkömies totesi kaapelin olevan poikki.korjaus vaatii lattialaatoituksen purkamisen.kuinka...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

Kylpyhuoneen vesivahinko

Kylpyhuoneessamme kerrostalossa oli vesivahinko, joka johtui ammeen poistoputken tiivistyksen pettämisestä. Vesivahinko kuivattiin ammattilaisen toimesta. Taloy...