Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kulujen jako korjauksissa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.6.2015 klo:14:03
Kun taloon tehdään putki remontti, niin jakautuuko kulut asunnon koon mukaan. Onko eroa jakautumisessa käyttövesi ja viemäröintiremontin kulujakaumassa. Meille tehdään molemmat remontit taloyhtiössämme(rakennuksessa). Käyttövesi putket on huonekohtaisesti vain keittiössä ja wc:ssä. Wc:ssä lavuaari ja suihku, keittiössä vain vain yksi hana talouksissa. Eihän vesi johtoja mene enempää isoon kuin pienempäänkään asuntoon? Eikö olisi oikein jakaa vastuu asuntojen määrän mukaan. Voisitteko kertoa miten vastuut jakautuu?



Virallinen vastaus
Ratkaisevaa on mitä taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on vastikeperusteista määrätty. Kun vastikeperusteista määrätään yhtiöjärjestyksessä, niin niiden katsotaan samalla olevan osakkaiden tiedossa ja hyväksymiä. Osakkaiden oletetaan hyväksyneen osakkeet hankkiessaan sen, että yhtiön vastuulla olevan rakennuksen kunnossapidon kulut jaetaan vastikeperusteen mukaisesti.

Epäoikeutettuna etuna ei pidetä putkiremontin kulujen jakamista vastikeperusteen mukaisesti, vaikka erikokoisissa huoneistoissa olisi samanlaiset märkätilat ja vesikalusteet.

Jos kysyjän tapauksessa yhtiöjärjestyksen mukaan putkiremontin kustannukset katetaan kultakin osakkaalta asunnon koon perusteella, niin se on asunto-osakeyhtiöoikeuden mukainen tilanne.

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kulujen jako korjauksissa":
profiilikuva
Juha Saarimäki
Juha Saarimäki
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

välipohjan niskat

riittääkö välipohjan niskaksi 225/75 kun kantomatka on 5,8 m, niskojen jako on 40 cm,jos ei niin mikä olisi sopiva koko ja niskan jako...

Kuivalahon korjaus

Terve,Ostamani 1950-60 taitteessa rakennetun talon remppojen yhteydessä paljastui massiivinen kuivunut vesituho keittiön lattian alta. Nyt myyjän kanssa on sovittu korjau...

Myyjän ja ostajan sovittelu

Jos myyjä ja ostaja eivät kiinteistökaupassa pääse yksimielisyyteen vastuista korjauksissa, niin mikä taho voisi auttaa selvittelyssä? Mistä löytyisi asiantunteva neutraa...

Pystyrimalaudoitus

Hei,Pitäisi alkaa naputteleman pystyrimalaudoitusta mökkiin. Ei ole kyseisen tyyppistä julkisivua tullut aiemmin tehtyä, niin mieltä alkoi askarruttaa yksi kysymys:Pitäis...

verannan kattorakenne.

 hei paljonko kuormaa nelijölle kestää .48x198 L=4500 jako K900 päistä kiinnitys, ruoteeksi 48x98 jako K500, pääle PC kennolevyt 16mm paksuus Thermoclear. katon kaltevuus...

lattialämmitysremontti

lattialämmitys remontin kustannusten jako...

luja-levy

Luja-levyn aluslaudoituksen jako laipioon asennettuna ?...

AS Oy vs. hallinanjakosopimus

Muodostamme pienen asunto-osakeyhtiön , uudehko paritalo sekä rintamamiestalo. Muuttaessamme rintamamiestaloon se oli asunto-osakeyhtiömuotoinen ja paritalo rakennettiin...

Ensiasunto

Ajattelimme rakentaa paritalon isohkolle tontille. Luonnollisesti tulisimme itse asumaan vain toisessa asunnossa, toisen myisimme. Kyseessä olisi ensiasunto. Miten siis v...

konesumakaton ruoteet

Hei, olen suunnitellut laittavani vanhan huopapala katteen päälle konesaumapeltikattoa kysyn mikä on ruoteen jako kun lasku noin 1:2 teen ja ruode 22x100?...

Alusrimoitus paneeleiden alla?

Mikä olisi sopiva jako paneeleiden alle tuleville rimoille? Kyseessä on pystypanelointi....

Pilariharkkoperustus

Rakennamme kesämökille aitan/varaston (6x4m) pilariharkkoperustukselle. Millainen pilarien jako tulisi olla että lattia ei anna periksi....

As Oy kylpyhuone, uusi asunto

Minkälainen saa uusi kylpyhuone olla, miten paljon virheitä laatoissa, saumauksissa. Silikonin määrä. Mitkä ovat yleensä tarkastuskohte...

Laatan ilmatiiveys ulkoseiniin, väliseiniin

Vanhan laatan korjauksissa tiivistystä voidaan tehdä erilaisilla elastisilla kiteillä tai valettavilla liikuntasauma-aineilla. Viite sisailmayhdistys.fiKysymys kuuluu mik...

Vanhan lohkeavan terassin korjaus

Moikka!-52 rakennettuun  rintamamiestaloon on joskus -85 tehty kuistin tilalle/osin kuistin valun päälle  koko etuosan mittainen betoni-terassi ja puutolppien varassa ole...

Ontelolaatan katkos kahden asunnon välillä

Moi,Meidän rivitalossa on esiintynyt äänieristysongelmia.  Omasta mielestä suurimman ongelmat ovat askelääniä jotka kulkeutuvat ontelolaattojen kautta välipohjassa.  Korj...

Hyväkuntoisena ostetun asunnon virheet

Miten edetä? Ostin vuonna 1974 rakennetusta nelitalosta asunnon kuntotarkastuksella hyväkuntoisena. Muutettuamme huomasimme että olohuoneen lattia viett&au...

U-arvo

Moi,Taas näitä tyhmiä kysymyksiä, eli mikä on seinän u-arvo seuraavassa tapauksessa:ulkoa 28mm keilapontti, 22mm ilmarako, 9mm tuulensuoja gyproc, 150+50mm paroc extra (1...

Yläkerran lattian rakenne

Tarkoitus olisi ottaa kylmä vintti asuinkäyttöön ja lattiaksi suunniteltu lankkulattiaa. Kattotuolien jako k900, joten minkä vahvuista tulisi lan...

Lattilämmitys

HeiMinulla oli lattialämmityksen asennus vanhaan purueristeiseen keittiön lattiaan. Lattia on purettu ja purut poistettu vesivahingon takia. Lattian alla on maavarainen l...

Syvennyksen tapetointi

Terve!Haluaisin tapetoida syvennyksen seinässä. Siis pelkästään syvennyksen (3 sivua).En vain oikein tiedä miten vuotien jako kannattaisi tehdä kun tuossa on pari nurkkaa...

Autotallin käyttöullakko

Hei,Olen rakentamassa talousrakennusta n. 70 m2, josta puolet on lämmintä tilaa ja puolet autokatosta. Rakennuksessa tälon läpi mene eristämätön käyttöullakko, ja sen lat...

Kattotuolin katkaisu / piipun muuraus

Talo on vm-76 ja kattotuolien jako on 77,5 cm. Yhden kiven piipun mitta on 54 cm + 2 x10 cm suojaetäisyys eli yhteensä 74 cm. Kattotuoli on siis pakko katkaista(väli vain...

Peltikaton uusinta vanhaan rintamiestaloon

Terve.Miten vaihtaa vanhaan rintamiestaloon peltikatto? Vanhan katon alla umpilaudoitus jonka päällä on peltikate joka on huonokuntoinen ja postettava. Tarviiko aluskatet...

vierasmaja ja puuvaja

Muutamia kysymyksiä rakenteista: Onko vierasmajan (3x3.3m ja kuisti 3.3x1.2m) ja puuvajan (3x3.3m) kannatin- ja lattiapalkit tehtävä 50x150 puusta, vai riittääkö 50x100?...