Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kuka vastuussa?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.2.2010 klo:0:12
Muutimme kesällä ostamaamme 1980 rakennettuun as.oy pohjaiseen 2-kerroksiseen erillistaloon. Talvipakkasilla olemme huomanneet, että rossipohjaisen välipohjan lattia on todella kylmä. Mittasin -10 ulkolämpötilalla 0-15 asteisia lämpötiloja lattian ja seinän yhtymäkohdasta. Talo on puurunkoinen ja alakerrasta tiilellä ulkovuorattu. Yhtiössä on noin puolet samanlaisia taloja ja loput 1-kerroksisia, joissa kyseistä lattiaa ei ole. Onko myyjä vastuussa tämän tyyppisestä tod näk rakennusvirheestä, vai/ja as oy? Joudunko itsekin maksumieheksi, jos virheitä aletaan korjata vai voinko vaatia myyjältä tämän osan? MIten menetellä asian suhteen?

Javelina Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Vastuu jakautuu tapauksessa todennäköisesti myyjän ja taloyhtiön kesken. Myyjän puolelta asian voi nähdä siten, että myyjä on jättänyt kaupan yhteydessä kertomatta lattioiden kylmyydestä, mistä hän on suurella todennäköisyydellä kokemuksensa perusteella ollut tietoinen. Asiaa ei ole myöskään ollut mahdollista havaita ostajan puolelta ennakkotarkastuksessa, koska asunto on ostettu kesällä. Kyseisen tietovirheen, eli tietojen antamatta jättämisen perusteella asiassa voi esittää hinnanalennusvaateen myyjää vastaan. Toisaalta asunto-osakeyhtiö on asunto-osakeyhtiölain 78§:n perusteella velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat. Vastaus kysymykseen on, että osan korjauskustannuksista voi hyvinkin saada myyjältä, mutta taloyhtiön vastuulle jäävät korjaukset tulevat maksettavaksi yhtiö/rahoitusvastikkeen kautta myös nykyiselle asukkaalle. Asiassa on syytä kääntyä lakimiehen puoleen. Vastaaja: Nordius/ Antti Jääskeläinen Lakimies Asianajotoimisto Regelin&Siponen Oy Kajaani

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kuka vastuussa?":
Jäsenen antama (11.2.2010 klo:6:59) kommentti

Joskus asukkaat ovat tukkineet rakoventtiilit, jolloin ilma tulee jostain sisälle, yleensä juuri tuosta lattianraosta. 1980 ei tiedetty rakennusvirheistä mitään. Yhtiökokous päättää korjauksista. Hallituksen pitää valmistella asia, eli hallituksen pj:lle ilmoitus viasta.

Jäsenen antama (11.2.2010 klo:8:23) kommentti

Yhtiön vastuulla.1980 rakennettiin hyviäkin kohteita,kuten nytkin.

Jäsenen antama (11.2.2010 klo:10:02) kommentti

Rakoventtiileitä ei ole, ikkunankarmien tiivisteet ovat yhtenäiset, talossa on huippari, jonka säätö on keittiössä. Ainoa raitisilmatulo on ollut yläkerrassa sijaitsevassa saunassa. Kun muutimme taloon, asensin yläkerran makuuhuoneisiin Velcon termostaattiraitisilmatötteröt. Tästäkään siis ei mielestäni voi olla kyse.

Jäsenen antama (11.2.2010 klo:10:32) kommentti

Nyt olisi hyvä aika selvittää , mitä kylmä tulee. Koska se voi tulla myös seinän ja katon liitoksesta tai nurkasta, jos ilmansulku/muovi laitettu alunperin väärin.



termostaattiventtiili ei paljon taida päästää pakkasella ilmaa sisään.

Jäsenen antama (11.2.2010 klo:11:53) kommentti

Venttiileissä myös käsisäätö. Termari sulkee ventiilin -5 asteessa, mutta voit kääntää lukituksen auki.


Jäsenen antama (11.2.2010 klo:17:10) kommentti

Voisko kyseessä olla esim.kylmäsilta?tai sitten eristevahvuus liian

pieni.Sisäilman lämpötila mitataan ns.olovyöhykkeestä,ei lattian rajasta.

Jotenkin tuntuis siltä,että myyjä ei ole vastuussa asunnon lämpötiloista.


Jäsenen antama (11.2.2010 klo:17:17) kommentti

Periaatteessa on. Sisäilmasto ei saa olla terveysriski. Kylmyys voi aiheuttaa riskin. Sisätilan mittausten perusteella pitää laskea lämpötilaindeksi jonka perusteella voidaan arvioida haittoja.

Jäsenen antama (11.2.2010 klo:17:29) kommentti

Mitenkä lämpötilaindeksi lasketaan ja mikä on normirajoissa.

Jäsenen antama (11.2.2010 klo:17:35) kommentti

Laskentakaava löytyy Sosiaali- ja Terveysministeriön Sisäilmaoppaasta.

Jäsenen antama (11.2.2010 klo:18:21) kommentti

Omien mittausten mukaan, sos- ja terveysministeriön ohjeita noudattaen indeksi on alle välttävän, eli terveysriski. Tänään viimeksi olen mittaillut pintalämpötiloja, jotka ovat olleet 4-14 asteen välillä lattian ja jalkalistan yhtymäkohdasta mitattuna. Ulkolämpötilan ollessa noin -7.

Jäsenen antama (12.2.2010 klo:9:52) kommentti

Siinä oppaassa ei sanota että indeksin alitus aiheuttaa terveysriskin,siinä sanotaan,että saattaa aiheuttaa.On eri asia.ja alin hyväksyttävä indeksi on 61%.Mittaus ei vielä riitä,pitää suorittaa myös laskutoimituksia.

Jäsenen antama (12.2.2010 klo:12:02) kommentti

Yleensä myyjä ei vastaa myymänsä osakkeiden hallintaan oikeuttavan huoneiston rakenteista asuntoyhtiössä , osakkeenomistajat maksavat yhtiövastikkeena korjauskustannukset, jos niitä tarvitaan ja yhtiö niin päättää.

Jäsenen antama (12.2.2010 klo:16:37) kommentti

Kannattaa ensin kysyä taloyhtiön hallituksen mielipidettä ja korjaussuunnitelmaa, sekä onko vastaavia kokemuksia muilla, vasta sitten ottaa yhteyttä asianajajaan. Korjaus voi olla hyvinkin helppo ja halpa toteuttaa.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Salaojat tehty huonosti?

Hei, ostin 1959 rakennetun talon jossa puolikas alakerta, tähän oli uusittu salaojat takasivulle ja toiseen päätyyn. Kunto tarkastaja kävi vielä puolivuotta varsinaisen t...

Valmispiippu savuttaa sisälle

Harkoista tehty valmispiippu päästää savua sisälle, piipun ja muurin välistä. Olen käyttänyt asiantuntijoita, mutta he sanova...

Salaojien asennus-huijaus?

Ostimme OKT:n vm 1955 kymmenisen vuotta sitten. Edellinen omistaja sanoi asentaneensa salaojat. Raksystemsin kuntotarkastaja ei talvella kaivoja sen enempää alk...

huoneen nurkka kylmä

moi kysyisin että asun rivitalossa joka on rakennettu 1991 ja makuuhuoneen nurkassa lämpötila vain 2.7 astetta ja huoneen sisälämpötila 22.1 astetta ja ulkona  pakkasta...

porakaivon pesu

Hei.Kuka on vastuussa jos porakaivon pesu menee täysin mönkään?Onko se minä kaivon omistajana vai firma joka teki pesun ,mikä epäonnist...

Kuutamourakointi - vastaako myös vastaava mestari?

Minua kiinnostaa tietää. kuka on vastuussa ns. kuutamourakoinnista omakotityömaalla? Vastaako pelkästään rakennuttaja siitä vai onko vastaava mestari (joka hankkii työvoi...

vesikiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk si...

vesiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk si...

Vastuu vanhasta kylpyhuoneremontista

Kerrostaloasuntoon on tehty luultavasti 90-luvulla kylpyhuoneen laajennus viereisen makuuhuoneen kaappitilasta. Ei ole tietoa, koska laajennus on tehty, eikä ole tietoa,...

mittauspöytäkirja

Vajaa vuosi sitten ostettu talo ja v 2000 tehty sähkötyöt jossa TN-C järjestelmä muutettu TN-C-S järjestelmäksi. Ei sitten tajuttu vaatia ennen kauppaa mittauspöytäkirjaa...

välikaton kosteus ym.

Ostimme viime keväänä n. 15 vuotta vanhan talon. Taloon tehtiin kuntotarkastus, jossa ilmeni että jäteilma johdetaan autotalliin sekä välikatolla on kondension aiheuttam...

halkeilevat laatat

asumme -94 rakennetussa rivitalossa.huomasimme saunassa 4 haljennutta laattaa. poistin ne ja huomasin että myos betonilaatta oli halki.talossa ei ole vesieristyksiä.kuka...

Vakuutukset kunnossa

Asukas teettää kotinsa remontin ulkopuolisilla. Kuka on vastuussa palkattujen rakennusmiesten vakuutuksista? Entä työkoneista, rakennustarvikkeista jne? Haaverin sattuess...

kuka maksaa?

Olemme juuri ostaneet kerrostaloasunnon ja näin jälkikäteen selvisi isännöitsijän tekemässä kylpyhuoneen kosteusmittauksessa että arvot ovat selvästi liian korkeat ja hän...

Lattian korkoheitot

Lisäys aiempaan kysymykseen. Sanoitte aiemmin että jotain on lattioissa vikana... Mitä meidän kannattaisi tässä tapauksessa tehdä? ja kuka on vastuussa k.o. heitoista?...

Jälkeenpäin kapilaarikatkos

Voiko jälkeen päin asentaa kapilaarikatkoksen? Onko sellaista maaperää jossa ei ole kapilaarista veden nousua? Valvoja ei vaatinut kaapilaarikatkosta eikä salaojitusta, m...

Lasivillaa

Talo yhtiömme on tilannut kokuksessaan ylä pohjaan puhallus villaa jota sinne jokin firma kävi puhaltamassa entinen villa on ekovillaa nyt sinne on puhallettu lasivillaa...

Remontista...

Hei,yksiössä jonka omistan ja pidän vuokralaista teetätin suuren ja kalliin remontin.Kysynkin, eteisen ja olohuoneen väliovi ei mene remontin jälkeen kiinni, remonttifirm...

hometta

Hei!Ostimme n. 1,5vuotta sitten talon ja pari päivää sitten huomasin että autotallin katonrajassa on hometta. Katon rajassa on pleksilevy jonka alkuperäinen idea on ollut...

Taloyhtiön vastuu talvella

Miten pienessä taloyhtiössä pitäisi hoitaa vastuut ja kuka on vastuussa, jos esim. joku kaatuu yhti-ön tontilla esim. liukkauden johdosta? Lumityöt ja muut kunnostukset h...

astiapesukoneen asennus

Saako astiapesukoneen asentaa suoraan betonilattialle sekä saako kone olla tason alla niin ettei sitä voi ottaa pois kuin rikkomalla edessä olevat lattialaatat?? Asunnon...

Viemäri laatoituksen sisässä...

Ostamassamme rivitaloasunnossa oli edellinen omistaja tehnyt remonttia ja kaakeloinut wc:n ja kylpyhuoneen. Wc:ssa pöntön lattiaviemäri on jäänyt laattapinnan alapuolelle...

KATTOIKKUNAN ASENNUSVIRHE

RAKENNUTIMME KÄYTTÖULLAKON N. 14V. SITTEN JA NYT ON TODETTU ETTÄ KATTOIKKUNAT ON VÄÄRIN ASENNETTU JA OVAT VUOTANEET ALUSKATTEESEEN JOKA ON REVENNYT JA VESI ON VALUNUT RAK...

Pakollinen koeponnistus

Onko jossakin määritelty käyttövesiputkiston painetarkastus pakolliseksi (laki, RT-kortit tms)? Missä? Jos urakoitsija ei siitä huolehdi ,"ei se ole tarpeen, ei ole nyt...

raja-aita

ostimme tontin 2006 tornaattorilta . paalutuksen jälkeen huomasimme että naapurin autotalli ja osaksi raja-aita meidän puolella,tonttimme oli jo raivattu! naapuri ei halu...