Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kosteutta laatan ja vesieristeen välissä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.1.2016 klo:7:12
Olemme seitsemän asunnon taloyhtiö, joka valmistui asumiskuntoon elokuussa 2010. Keväällä 2015 päätimme hallituksessa, että silikonit vaihdetaan ensimmäistä kertaa kaikkien asuntojen pesuhuoneisiin, koska joidenkin pesuhuoneiden silikoneissa oli havaittu silmämääräistä kuluneisuutta. Heti ensimmäisen asunnon kohdalla silikonia vaihtaessa ilmeni, että vesieristeen ja alimman seinälaatan välissä on kosteutta. Pyysimme kosteusmittauksiin erikoistunutta yritystä mittaamaan kaikkien niiden pesuhuoneiden kosteusarvot, joissa epäiltiin olevan kosteutta. Neljässä pesuhuoneessa todettiin kosteutta edellämainitussa paikassa. Näissä pesuhuoneissa vanhat silikonit poistettiin ja käynnistettiin koneellinen kuivaus, kuten mittaukset tehnyt yritys oli ehdottanut. Kuivaus kesti kolme päivää. Lisäksi tehostimme vesikiertoista lattialämmitystä. Kuivauksen päätyttyä asennettiin luonnollisesti uudet silikonit. Kahden kuukauden päästä teetimme uudet kosteusmittaukset kaikkiin seitsemään asuntoon. Neljässä havaittiin kosteutta, yhdestä aiemmin lievästi kosteasta tilasta oli nyt tullut tarpeeksi kuiva mutta tilalle oli tullut yksi uusi kostea. Kolmessa aiemmin kosteassa oli kosteutta edelleen.



Olemme pyytäneet rakentajalta märkätilatöiden valvontapöytäkirjaa, mutta hän ei ole sitä toimittanut, vedoten siihen, että laki ei sitä edellytä. Tästä syystä emme voi tietää, johtuuko kosteus rakennusvirheestä vai ei. Nyt tuntuu siltä, että asia ei etene lainkaan, koska vastuukysymykset ovat ratkaisematta.

Kenelläkään yhtiössä ei ole juridista asiantuntemusta, eikä isännöitsijäkään osannut asiassa juurikaan neuvoa. Kenellä siis on asiassa kuntoonlaittovastuu: osakkaalla, taloyhtiöllä vai rakentajalla? Olen ymmärtänyt, että osakkaan vastuu rajoittuu käytännössä pintoihin, joihin "voidaan koskea mitään purkamatta". Isännöitsijän mielestä tämä ei kuitenkaan kuulu yhtiön vastuulle. Vai onko katsottavissa, että osakas ei ole noudattanut hoitovelvollisuuttaan silikonien osalta ja aiheuttanut kosteusvaurion? Toisaalta muistan lukeneeni, että rakennuttajan pitäisi antaa asunnon luovutuksen yhteydessä huolto-ja käyttöohjeet asumista varten. Tällaista emme ole saaneet. Mielestäni silikonien uusimisväli kuuluisi selkeästi ilmoittaa esim. edellämainitussa ohjeessa.



Miten asiassa kannattaa nyt edetä, jotta rakentaja ei pakoile vastuutaan (tätä on tapahtunut aiemmin vähäpätöisemmissä asioissa) ja kosteuden poistaminen saadaan käyntiin? Emme haluaisi viedä asiaa oikeuteen suurten kustannusten takia, ellei ole selvää, että vastuu on rakentajalla.

 
Jäsenen antama (8.1.2016 klo:20:29) kommentti

Urakoitsijan vastuu on 2 vuotta ja tuo aika on mennyt umpeen. Rakentajan saatte vastuuseen vain seuraavissa tapauksissa:



Urakoitsija on vastuussa 10 vuoden kuluessa vastaanotosta havaituista virheistä tai puutteista, jotka aiheutuneet




  • urakoitsijan törkeästä huolimattomuudesta / laiminlyönnistä

  • täyttämättä jääneestä suorituksesta

  • sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä

  • ja joita ei ole voinut havaita vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana (käytännössä siis vain ns. piilevät virheet).



Taloyhtiön on pystyttävä näyttämään toteen kaikki edellä mainitut seikat, jotta taloyhtiön vaatimukset voisivat menestyä.



Tuo silikooni asia on sellainen, joka asukkaan "pitäisi" tietää. Mikäli taloyhtiöllänne olisi käytössä huoltokirja, niin siellä olisi maininta tuosta silikoonien tarkastamisesta ja silloin tarkastus tulisi myös tehtyä.



On aivan normaalia, että laatan alla on kosteutta ja sitä vartenhan siellä on vesieristys, ettei kosteus pääse rakenteisiin. Pintakosteusmittaushan näyttää vain sen, että joku on käynyt suihkussa lähipäivinä. Mikäli haluatte tietää, että onko rak





Virallinen vastaus
Kuulostaa siltä, että rakennuttaja on vastuussa, mikäli kyseessä todella on rakennusvirhe. Taloyhtiön tulee tällöin pystyä näyttämään toteen, että kosteusvaurio on johtunut joko urakoitsijan törkeästä huolimattomuudesta / laiminly&o...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kosteutta laatan ja vesieristeen välissä":
profiilikuva
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen saumojen uusiminen ja vastuu

vanha omakotitalo, johon on tehty kosteusvaurion takia iso kylpyhuone remontti (noin 16000 euroa). remontti valmistui 2002 kuitenkin nyt on ruvennut ilmaantumaan mustia...

Muovi

Hei!Ostettiin avaimet käteen periaatteella talopaketti. Talossa ollut paljon kaikenlaisia ongelmia. Olisin kysynyt miten vaikuttaa kun tiedän että teknisessä tilassa on r...

Vesieristys

Kylpyhuoneeni suihkunukkauksessa on hieman suihkun putkien lattialäpiviennin osalta hieman kosteutta ja siksi osa lattiakaakeleista on ns. "kopoja", muuten kylpyhuone on...

kosteutta laatan ja vesieristeen välissä

Taloyhtiössämme suoritettiin putkistosaneeraus, jonka yhteydesä kylpyhuoneet laatoitettiin ja vesieristettiin. Nyt takuutarkastuksen aikaan suoritettiin pintakosteusmitta...

Vesieristeen paikka

Remontoin juuri ostamaani kerrostaloasunnon kylpyhuonetta. Talo on rakenettu -57. kh:n rakenteet olivat mitattaessa kuivat. Olen ottanut vanhan lattialaatan pois ja tarko...

Vesivahinkovaarako?

Ostimme vanhan omakotitalon -01 jolloin teimme taloon pesuhuoneen asianmukaisineen vesieristyksineen.Huomasin 1/2004 lattian ja seinän liitoskohdan silikonin laskeneen ko...

kosteus kylpyhuoneessa seinälaattojen ja vesieristeen välissä

Onko normaalia että kylpyhuoneen suihkutilassa seinälaatan ja vesieristeen välissä (pari alinta laattariviä) on kosteutta, vai edellyttääkö tilanne korjaustoimenpiteitä? ...

Kosteuden poisto laatan ja vesieristeen välistä.

Hei!Ostimme vuonna 2003 valmistuneen rivitaloasunnon.Kyseisestä asunnosta löytyi pintamittauksella kosteutta suihkun kohdalta lattialaattojen alta.Kylpyhuoneessa on koste...

Laatoitusta

Olemme juuri ostaneet omakotitalon (rak.v.-82) jossa kylpyhuoneen ja saunan lattiat pitää laatoittaa uudelleen, koska edellisen laatan päälle vedetty maali vuosia sitten,...

Uusi seinälaattakerros aiemman päälle pesuhuoneessa

Meille valmistuu uudiskohde (omakotitalo) kesäkuussa ja pesuhuoneen yksi (suihku)seinä laatoitettiin huolimattomasti, laatat porrastavat vähän mutta näkyvästi. Rakentaja...

Maanvarainen laatta

Hei, aloin purkaa lattiaa kun en tiennyt miten se on rakennettu ja epäilin kosteutta. Nyt avattuani lattiaa ei suurempaa kosteutta ole vielä löytynyt ja toivotaan ettei l...

höyrysulku

Aloitan saunaremonttia vm 1978 omakotitalossa. Voinko asentaa eristevaahdolla saunasatueristeen suoraan lattialaatan päälle, lattiasta nousee siis yksi laattarivi seinäl...

Kustannus vastuu

Hei! Taloyhtiön teettämässä pintamittauksena suoritetusta kosteustarkastuksessa löytyi suihkunurkkauksessa muutama märkä seinälaa...

Muovimaton alla olleen kipsilevyseinän vesieriste

Saneeraus meneillään 30-vuotta vanhassa omakotitalossa. Ongelma vanhassa muovimaton ja muovikalvon välissä olleen kipsilevyn vedeneristyksessä(ulkoseinä). Muovimatto oli...

Kylppärin laatoitus vanhan laatan päälle

Kysymys olisi, voiko kylpyhuone laatoittaa vanhan laatan päälle. Remontoitava kohde on 9 vuotta vanha eli vesieristys on maanvaraisen betonilaattian ja laatan välissä. Aj...

ARDEX 8+9 vastaavat 1-komponentti tuotteet

Sain vihjeen käyttää AREDX 8+9 vesieristystä saneerauskohteessa, missä ylin lattialaattakerro, n 40mm, on valettu (1991) jonkunlaisen bitumi-muov...

Kosteus seinälaatan ja vesieristeen välissä

Ostimme puoli vuotta sitten huoneiston. Kaupanteon yhteydessä märkätiloista mitattiin kosteus pintamittarilla. Mittauksen tuloksena todettiin, että suihkuseinällä muutama...

Kylpyhuoneen vesieristys..

29 vuotta vanhassa rivitalossa 2. kerroksessa olevan kylpyhuoneen lattian rakenne: kantava laatta - vesieristys - pintalaata, johon valettuna kupariputkinen, vesikiertoin...

Kopolaatat ja vesieriste

1999 rakennetun rivitaloasuntomme suihkuhuoneen kahdesta nurkkauksesta löytyi muutamia kopolaattoja. Korjaustyön yhteydessä havaittiin syynä olevan vesieristeen irtoamine...

Ikkunan ympärystän muuraus?

Kuinka kannattaisi tehdä ikkunan ympärystä muurattuun pesuhuoneeseen puutalossa? Rakenne on sellainen että ulkoseinällä (jossa siis se ikkuna=) on sisäpinnassa höyrynsu...

Paljon vikoja rivitalossa

Kysymykset koskevat viiden asunnon rivitaloa, joka on valmistunut 2003.Yhden asunnon kylpyhuoneen lattiassa ilmeni "kopolaattoja" pari viikkoa sitten. Muutama laatta oli...

Entisen omistajan korvausvastuu?

Olemme aikeissa tehdä kylpyhuone remonttia ja mittautimme kosteudet ennen purkua. Mittaus tulos havaitsi viemärikaivon ympäriltä arvon 120(erittäin kostea).Raportin mukaa...

laatan ja sokkelin välinen rako

teemme ostamaamme taloon kylpyhuone- ja saunaremonttia. Kyseessä on 30 luvulla rakennettu talo jossa on -76 tehty "elintasosiipi" jossa pesutilat. Tilassa on ollut vesiva...

Laatan/koristekivien vaihto

Meillä on 2007 tehty edellisen asukkaan remontoima kylpyhuone, jossa vanhan laatan päälle on laitettu siveltävä vesieriste ja laatoitettu uudella laatalla päälle. Lattiak...

Seinälaatan jatkuvasti kosteat saumat

Teetätimme kylpyhuoneremontin asunnossamme tämän vuoden helmikuussa. Kyse on 60-luvulla rakennetussa kerrostalossa sijaitsevasta pienestä kylpyhuoneesta. Remontin yhteyde...