Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kosteusvaurion korjaus

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.9.2007 klo:14:38
Ostimme puoli vuotta sitten puutalosta osakkeita, kaksion, jossa makuuhuone sijaitsee alakerrassa, puoliksi maan alla. Havaitsimme makuuhuoneen parketissa pari päivää sitten kosteusvaurion, tummunutta puuta, hajua ja muutaman homepilkun 20 cm ulkoseinästä. Havaitsimme kosteutta ja pahaa hajua myös vieressä olevan kiinteäksi asetetun vaatekaapin alaosassa ja lattiassa. Epäilemme että vettä on tullut sisään ulkoseinästä, rakenteisiin peitetyn vanhan ulko-oven kohdalta, jossa rappauksessa on ollut jo ostohetkellä n. 10 cm halkaisijaltaan oleva reikä, josta vanha peitetty ovi on näkynyt. Kuka korjaa ja korvaa tällaisesta syystä aiheutuneen kosteusvaurion? Voiko edellisiltä omistajilta hakea korvausta? Onko taloyhtiöllä vakuutus tällaisen vaurion varalta vai korvaako peruskotivakuutus tämän?



Virallinen vastaus
1. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö on velvollinen korjaamaan rakenteissa olevat viat. Yhtiö on velvollinen korjaamaan myös rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sikäli kuin ei yhtiöjärjestyksestä muuta johdu. 2. Jos huoneistossa suoritetaan muutostöitä, jotka voivat vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle on muutostöihin saatava yhtiön hallituksen suostumus. Mikäli muutostyöt on tehty ilman em. suostumusta ja muutostöistä on aiheutunut vahinkoa tai haittaa, saattaa muutostöiden tekijä (tilaaja) olla velvollinen korvaamaan yhtiölle aiheutuneen vahingon. 3. Mikäli ko. virhe ei ollut havaittavissa kaupantekohetkellä vaan vasta puoli vuotta kaupanteon jälkeen, on kysymyksessä ns. salainen virhe. Ostajalla saattaa tällöin olla oikeus saada myyjältä kauppahinnan alennusta ja/tai vahingonkorvausta. Ostajan on ilmoitettava virheestä ja virheestä mahdollisesti johtuvista vaatimuksista myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä kun hän havaitsi virheen. 4. Mikäli vahinko on syntynyt niin kuin kysyjä epäilee, ei sellaista vakuutusturvaa, joka korvaisi ko. vahingon yhtiölle liene hankittavissa. Kannattaa kuitenkin olla yhteydessä yhtiön isännöitsijään. 5. Kotivakuutuksesta ei virhettä korjata. Nordius-Vaasa asianajaja Kaj-Olof Palm Asianajotoimisto Palm Oy, Vaasa

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / kosteusvaurion korjaus":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Taloyhtiön LVIS- remontti

Moi, Taloyhtiössämme on meneillän LVIS-remontti. Ostin asuntoni tilanteessa jossa kyseiseen huoneistoon oli juuri vaihdettu viemärit, koska asunnossa oli havaittu koste...

Kylpyhuoneen kosteusvaurioremontti

Kerrostalon kylpyhuoneen kosteusvaurion korjaus. Osakkeenomistaja vai taloyhtiö maksaa vesieristyksen ja lattiakaivon materiaalit ja työn. Mikä on yleinen käytäntö???...

Rakentajan vastuu

Rakennutimme v.2004 omakotitalon avaimet käteen periaatteella paikkakunnan elinkeinoharjoittajalla. Tänä syksynä kylpyhuoneesta paljastui ulkopuolisen tekemässä kosteusmi...

Maavairasen laatan painuminen

 60-luvulla loivaan rinteeseen maavaraiselle laatalle (paksuus alle 15 cm) hiekkapohjalle rakennettu 30 neliön saunamökki.  Hirret ja lattiat hyväkuntoiset, ei laho/koste...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

Vesieristyksen korjaus sisäkautta

Havaitsimme kolmisen viikkoa sitten talomme autotallin seinässä pienen kosteusvaurion. Autotalli on kellarikerroksessa maan pinnan alapuolella. Seinät ovat harkkoa. Salao...

kylpyhuoheeh lattiakaivo ja korotuksesta johtuva rako

Lattian valamisen yhteydessä on alkup. lattiakaivon pohja jäänyt matalammalle. Päällimmäisen renkaan ja alkuper. lattiakaivon välissä on rako, joka on tiivistetty siliko...

rantasaunan lattian uusiminen, rossipohja

Rantasauna on rakennettu 50-luvulla pilareille. Lattia on valettu betonista, mutta se on nyt kauttaaltaan halkeillut ja vaatii uusimisen. Miten korjaus  pitä&a...

Taloyhtiön kellarikerroksen kosteusvaurio ja myyjän vastuu

Hei Ostimme vuosi sitten asunnon kerrostalosta, jossa oli meneillään laaja LVIS-saneeraus. Kellarikerrokseen tai muihin yhteisiin tiloihin emme pä&au...

Korjaus

Muovimaton korjaus , tippunut matolle palavaa -ainetta pienelle alueelle keittiössä...

narvi-padan muurauksen korjaus

narvi-padan muurauksen korjaus,millä aineella?...

höyrynsulkumuovin paikkaaminen

Paikkasin  höyrynsulkumuovissa olevan viillon ilmastointiteipillä yläpuolelta päin. Onko tämä riittävä korjaus vai olisiko pitänyt olla joku muu teippi....

Hirsirakenteisen rantasaunan kosteusvaurioita

Saunatilassa suihku/vesipiste, joka lahoittanut(tummunut) suihkun takana olevalta osalta hirsipaneliseinän alaosaa ja lattia laudoitusta. Miten korjaus tulisi tehdä. ...

piilosokkelin korjaus

Miten mielestänne piilosokkelin seinän korjaus kannattaisi tehdä ... riittääkö alaosien purkaminen pelkästään, ettei koko seinää?...

lattian ja seinän välisen lämpövuodon korjaus

Miten korjataan seinän ja lattian välisen lämpövuodon korjaus  ...

oksat

hei vaidoimme 04-toukokuussa muutamia ulkoseinälautoja oksakohdat käsittelimme oksalakalla pintamaalina vinha peittäväpuunsuoja samana kesänä tulivat oksakohdat näkyviin...

rossilattia

talossa on rossilattia,mikä on pudonnut alas eli purut on nyt maata vastan voiko aiheuttaa hometta ku ilma ei pääsee nyt kiertämää, miten korjaus onnistuisi helpoiten???...

Julkisivurappaus

Rapattu tiiliseinä. Hiushalkeaman korjaus ikkunanpielessä mitä suosittelette?...

Remontin vanheneminen

Vanheneko remontti jos korjaus viivästyy esim.1 vuodessa jos taloyhtiö ei saa korjausta hoidettua...

Hallituksen oikeudet

Voiko hallitus ilman yhtiökokouksen lupaa:- Asennuttaa asfaltoinnin parkkipaikalle ja keskuskäytävälle siten että osalle asukkaista tulee sisäänkäynnin eteen päällyste (y...

Radon/jätevesiputki ristissä

Ostimme asunnon suoraan rakennuttajalta.Mielestäni on 10-vuoden vastuu.Kuinka iso/laaja korjaus on, ja osaatko sanoa kauan kestää? Miten käytännössä korjaus tapahtuu? Asu...

Laattojen saumauksen tummuminen

Parin vuoden ikäisen kylpyhuoneen lattialaatojen vaaleat saumat ovat alkaneet hiljalleen  tummua vihreänruskeiksi. Saumojen pintaan on tullut tuota väriä, joka palaa hilj...

Kosteuden poisto laatan ja vesieristeen välistä.

Hei!Ostimme vuonna 2003 valmistuneen rivitaloasunnon.Kyseisestä asunnosta löytyi pintamittauksella kosteutta suihkun kohdalta lattialaattojen alta.Kylpyhuoneessa on koste...

Ikkunoiden korjausta ja huoltoa

Moro!Asun vuonna 1980 valmistuneen kerrostalossa.Talossamme on mietitty, että ensi vuonna teetettäisiin korjaus ikkunoille.Ilmeisesti korjaus sisältäisi ikkunoiden maalau...

Harjatiilen tiivisteet?

Taloyhtiössäämme asennetaan kuntotarkastajan suosituksen mukaan katon pesun yhteydessä harjatiilien alle tiivisteet. Kuulemma kuitenkin haittaavat toisaalta yläpohjan tuu...