Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kosteusvaurion korjaus

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.9.2007 klo:14:38
Ostimme puoli vuotta sitten puutalosta osakkeita, kaksion, jossa makuuhuone sijaitsee alakerrassa, puoliksi maan alla. Havaitsimme makuuhuoneen parketissa pari päivää sitten kosteusvaurion, tummunutta puuta, hajua ja muutaman homepilkun 20 cm ulkoseinästä. Havaitsimme kosteutta ja pahaa hajua myös vieressä olevan kiinteäksi asetetun vaatekaapin alaosassa ja lattiassa. Epäilemme että vettä on tullut sisään ulkoseinästä, rakenteisiin peitetyn vanhan ulko-oven kohdalta, jossa rappauksessa on ollut jo ostohetkellä n. 10 cm halkaisijaltaan oleva reikä, josta vanha peitetty ovi on näkynyt. Kuka korjaa ja korvaa tällaisesta syystä aiheutuneen kosteusvaurion? Voiko edellisiltä omistajilta hakea korvausta? Onko taloyhtiöllä vakuutus tällaisen vaurion varalta vai korvaako peruskotivakuutus tämän?



Virallinen vastaus
1. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö on velvollinen korjaamaan rakenteissa olevat viat. Yhtiö on velvollinen korjaamaan myös rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sikäli kuin ei yhtiöjärjestyksestä muuta johdu. 2. Jos huoneistossa suoritetaan muutostöitä, jotka voivat vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle on muutostöihin saatava yhtiön hallituksen suostumus. Mikäli muutostyöt on tehty ilman em. suostumusta ja muutostöistä on aiheutunut vahinkoa tai haittaa, saattaa muutostöiden tekijä (tilaaja) olla velvollinen korvaamaan yhtiölle aiheutuneen vahingon. 3. Mikäli ko. virhe ei ollut havaittavissa kaupantekohetkellä vaan vasta puoli vuotta kaupanteon jälkeen, on kysymyksessä ns. salainen virhe. Ostajalla saattaa tällöin olla oikeus saada myyjältä kauppahinnan alennusta ja/tai vahingonkorvausta. Ostajan on ilmoitettava virheestä ja virheestä mahdollisesti johtuvista vaatimuksista myyjälle kohtuullisessa ajassa siitä kun hän havaitsi virheen. 4. Mikäli vahinko on syntynyt niin kuin kysyjä epäilee, ei sellaista vakuutusturvaa, joka korvaisi ko. vahingon yhtiölle liene hankittavissa. Kannattaa kuitenkin olla yhteydessä yhtiön isännöitsijään. 5. Kotivakuutuksesta ei virhettä korjata. Nordius-Vaasa asianajaja Kaj-Olof Palm Asianajotoimisto Palm Oy, Vaasa

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / kosteusvaurion korjaus":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen kosteusvaurioremontti

Kerrostalon kylpyhuoneen kosteusvaurion korjaus. Osakkeenomistaja vai taloyhtiö maksaa vesieristyksen ja lattiakaivon materiaalit ja työn. Mikä on yleinen käytäntö???...

Taloyhtiön LVIS- remontti

Moi, Taloyhtiössämme on meneillän LVIS-remontti. Ostin asuntoni tilanteessa jossa kyseiseen huoneistoon oli juuri vaihdettu viemärit, koska asunnossa oli havaittu koste...

Maavairasen laatan painuminen

 60-luvulla loivaan rinteeseen maavaraiselle laatalle (paksuus alle 15 cm) hiekkapohjalle rakennettu 30 neliön saunamökki.  Hirret ja lattiat hyväkuntoiset, ei laho/koste...

Rakentajan vastuu

Rakennutimme v.2004 omakotitalon avaimet käteen periaatteella paikkakunnan elinkeinoharjoittajalla. Tänä syksynä kylpyhuoneesta paljastui ulkopuolisen tekemässä kosteusmi...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

kylpyhuoheeh lattiakaivo ja korotuksesta johtuva rako

Lattian valamisen yhteydessä on alkup. lattiakaivon pohja jäänyt matalammalle. Päällimmäisen renkaan ja alkuper. lattiakaivon välissä on rako, joka on tiivistetty siliko...

Lämminvesivaraajan aiheuttama kosteusvahinko

 Hei. Pitkä tarina.Rivitaloasuntomme kylpyhuone on remontoitu edellisen omistajan toimesta vuonna 2005 ja samalla on uusittu yhtenäisenä tilana jatkuvan kodinhoitohuoneen...

Maksaako taloyhtiö seinän vesieristeen?

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

hirsitalon eristys

onko olemassa kosteusvaurion vaaraa,jos hirren päälle,sisäpuolelle laittaa puukuitueristettä?Sen päälle sitten paperi.Eikö esim. termex käyttäydy kuten puu?...

Taloyhtiön kellarikerroksen kosteusvaurio ja myyjän vastuu

Hei Ostimme vuosi sitten asunnon kerrostalosta, jossa oli meneillään laaja LVIS-saneeraus. Kellarikerrokseen tai muihin yhteisiin tiloihin emme pä&au...

Vesieristyksen korjaus sisäkautta

Havaitsimme kolmisen viikkoa sitten talomme autotallin seinässä pienen kosteusvaurion. Autotalli on kellarikerroksessa maan pinnan alapuolella. Seinät ovat harkkoa. Salao...

Lecasora

Talossa ns.valesokkelirakenne, ja olen joutunut nostamaan kosteusvaurion vuoksi talon yhteydessä olevan autotallin yhtä n .7m pitkää seinää harkon verran ylöspäin. Voiko...

Vesieristys

Kiitos aiemmasta, nopeasta vastauksestanne. Näitä kysymyksiähän riittää... Jotta saisimme kylpyhuoneemme jälleen käyttöön pian, yritämme kosteusvaurion kuivumista odotell...

Remontinteettäjän vastuu

Teetätin urakoitsijalla omakotitalon kylpyhuoneen remontin 1993. Myin kiinteistön v. 2000. He myivät kiinteistön edelleen v. 2005. Uusin asukas huomasi kylpyhuoneessa vak...

Kylppärin kalusteet

Möin kerrostaloosakkeen. Teimme kaupat sillä ehdolla, että korjaan omalla kustannuksella kylpyhuoneessa ilmenneen kosteusvaurion. Uusi asukas on uusinut kaikki kalusteet....

Kylpyhuoneremontti

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia kosteusvaurion vuoksi eli vesieristys ja pinnat uusiksi. Osaatteko arvioida keskihintaisilla materiaaleilla remontin kustannuksia. T...

uima-altaan alla kosteusvaurio?

Rivitalon sisäuima-altaasta katoaa vuorokaudessa n. 1000 l vettä. Vedenkierrätyskoneiston ollessa suljettuna vettä ei katoa. Minne vesi on pahimmassa tapauksessa voinut m...

Kiinteistökaupan purku

Talossamme olevan suurehkon kosteusvaurion takia myyjä on ehdottanut kaupan purkua. Kysymys kuuluukin, mitä vaatimuksia voimme esittää (korkohyvitys, arvonnousu, tehdyt r...

Kosteutta pesuhuoneen seinässä

As. oy:ssä sijaitsevan asuntoni pesuhuone ja saunan lattia remontoitiin kesällä kosteusvaurion takia, remontti valmistui siis reilu kk sitten.  Remontissa levyseinät uusi...

Kosteusvaurio

Voiko ostaja korjauttaa ostamansa omakotitalon piilevän kosteusvaurion n. vuoden asumisen jälkeen ilmoittamatta myyjälle mitään tekemästään korjauksesta muun remontin yht...

Lunta sokkelin eristykseksi?

Asumme 1972 valmistuneessa täystiilitalossa, joka on perustettu 700mm korkealle betonisokkelille (korkeus maanpinnasta n. 200mm) ja maavaraiselle laatalle, jossa on alla...

Betonin desinfiointi

Kosteusvaurion yhteydessä rivitalon kaksoislaattarakenteen eristetilaan (styrox) on päässyt vettä. Imukuivauksen jälkeen betoni on tarkoitus desinfioida. Millaisia aineit...

Ulkoseinä sisäseinässä

Purin vuonna 1900 rakennetusta ja 70-luvun alussa laajennetusta talosta kosteusvaurion tuhoja ja löysin ulkoseinälaudoitukset sisäseinän sisästä. Vanhan talon laajennusos...

ilmalämpöpumppu

tarkoituksena olisi hankkia ilmalämpöpumppu. Palstoja lukiessa jotkut väittivät että voi aiheuttaa kosteusvaurion. Onko mahdollista että aiheuttaisi moisen ? ja jos on ni...

Mitä tojan tilalle

Olen purkanut vanhan betonilattian kosteusvaurion takia osittain. betonin alla oli toja levyä ja sen alla piki. nyt olisi tarkoitus tehdä valu kun lattiasta on poistettu...