Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kosteusvaurion korjauksen maksun jakautuminen

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.11.2008 klo:19:39
Kyseessä asunto-osakeyhtiömuotoinen v. 80 rak. rivitalo. Kylpyhuoneessa on todettu valtuutetun mittaajan toimesta kosteutta seinissä ja lattiassa. Seinissä ja lattiassa ollut alunperin muovimatto, joiden päälle on asennettu -89 kaakelit. Nyt kosteus ilmenee päällepäin laattojen irvistämisenä. Mittausraportin mukaan alla oleva muovimatto kutistuu ja kovettuu, josta johtuu laattojen irtoaminen. Jos korjaustoimenpiteenä koko kylpyhuoneen ja saunan pinnoitteet puretaan, suoritetaan kuivaus, rakenteiden korjaus, vesieristys ja kaakelointi, miten jakaantuu kustannukset asukkaan ja yhtiön välillä? Taloyhtiön kanta on se, että asukkaan tulee kustantaa koko purkutyö, sekä koko kaakelointi. Yhtiön kustannettavaksi tulisi kuivaus, rakenteiden korjaus ja vesieristys.

erasmus
Kysymyksiä: 3 kpl



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan kunnossapitovastuu osakkeenomistajan ja yhtiön välillä jakautuu siten, että osakas vastaa huoneiston sisäosien kunnossapidosta ja yhtiö rakenteista johtuvien sisäpuolisten vikojen korjaamisesta sekä huoneistoihin samantasoisina asennettujen putkistojen, johtojen ja vesihanojen kunnossapidosta. Yhtiöjärjestyksessä asiasta on voitu määrätä toisinkin. Mikäli vahinko on aiheutunut yhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvan vian korjaamisesta, huoneiston sisäpinnat korjataan al-kuperäiseen tasoonsa. Vastaaja: Nordius/ Laura Oivanen varatuomari Asianajotoimisto Saloranta Lunkka Pohja ja Kopra Oy Lahti

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kosteusvaurion korjauksen maksun jakautuminen":
Jäsenen antama (18.12.2008 klo:11:18) kommentti

Ja alkuperäisenä tässä siis muovimatto seinässä ja lattiassa.

Jäsenen antama (18.12.2008 klo:12:28) kommentti

Onko kaakelointi tehty aikanaan taloyhtiön toimesta?

Jäsenen antama (19.12.2008 klo:16:46) kommentti

Alkuperäisenä on muovimatto lattiassa ja seinissä, vuonna -89 asukkaan toimesta laatoitettu kaikki pinnat niin, että muovimatto on alla.

Jäsenen antama (20.12.2008 klo:8:39) kommentti

Mielestäni purkutyö kuuluisi kaakeleiden osalta osakkaalle ja alustan purku sitten taloyhtiölle.

Muutoin taloyhtiön esittämä jako on oikein.



Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Asunto-osuuskunnan vastuunjako

Juuri ostamani asunnon lattian hirsirakenteet todettiin pienen kosteusvaurion korjauksen yhteydessä kokonaan lahoiksi, ja osuuskunta päätti purkaa koko lat...

Lämpöperusus?

Onko kenelläkään omakohtaisia kokemuksia lämpöperustuksesta? Asia kiinnostaisi meitä kovasti mutta olisi kiva kuulla kokemuksia joka on elänyt ja ollut jo jonkin aikaa lä...

äänestystuloksen oikeellisuus

HEI! Taloyhtiössämme on tai oli sopimus vuodesta 1979 että ne asukkaat jotka käyttävät lohko tai sisätilalämmitintä maksavat...

Äänestys tulos

Hei Taloyhtiössämme on 35 vuoden ajan ollut sopimus että ne jotka käyttävät lohko tai sisätilalämmittimiä maksavat kuukausitt...

Äänestys tulos

hei! taloyhtiössämme äänestettiin autopaikkamaksujen poistosta.vaikka maksu on lohko ja sisätilalämmittimien sähkönkulutus maksu. ...

Putken vaihto(ko)?

Rintamamiestalo vm-61 kellarin saunan ja pesuhuoneen remontin ja kosteusvaurion korjauksen yhteydessä tuli eteen vanhan betoniviemärin mahdollinen vaihto. Saunan vanha va...

Kylpyhuoneen halkeillut sauma

Olemme ostamassa 3,5 vuotta vanhaa paritaloa, jossa kosteuskartoitus osoitti että kylpyhuoneen seinän ja lattian laastisauma halkeillut ja silikonisauma irtoillut. Kartoi...

Tasa-arvoisuus Asunto-osakeyhtiössä

HeiOn muodostettu aluksi vanhasta kiinteistöstä asunto-osakeyhtiö, johon kuuluu kolme huoneistoa kiinteistössä.Myöhemmin samalle tontille rakennettiin osakeyhtiöön liitet...

Kuka maksaa kosteusvaurion?

Ostin juuri rivitalosta asunnon. Kauppahetkellä tiesin,että yhdessä huoneistossa tehdään kosteusvaurio remontti, josta piti myyjän mielestä selvitä 100-200 eurolla. Remon...

Hinnanalennus osakeyhtiökaupassa

Hei! Osakeyhtiö kauppojen jälkeen maksetaan hinnanalennusta oikeuden jälkeen 4000 euroa. Summa perustuu korjauskustannusarvioihin/asunto. Maksun jälkeen taloyhtiö tekee...

Isännöitsijätodistus

Kun rivitaloyhtiön isännöitsijä kirjoittaa osakkaalle isännöitsijätodistuksen ja laskuttaa siitä. Onko maksun saaja taloyhtiö vai isännöitsijä suoraan itse ? Isännöitsijä...

HANKINNOISTA

Olen ostamassa esittelykoneena ollutta PILP:ä. Asennus tapahtuisi vasta huhti- / toukokuussa 2006. Kuinka tulisi toimia maksun yms. sopimuskirjausten kanssa. Takoitan täl...

Korotettu hulevesimaksu

Heippa! Saimme kaupungilta kirjeen, jossa ilmoitetaan jätevesimaksun tuplauksesta. Maksun tuplaus koskee kiinteistöjä, jotka johtavat hulevesiä (sade-sulamis- ja perustu...

Rivitalohuoneiston homekorjaus

Taloyhtiö teettää asunnossamme home/kosteus korjauksen taloyhtiön laskuun. Kuivatus kestää n. 4-5 viikkoa. Kenen kuuluu maksaa sähk&ou...