Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kosteusvauriokorjausten kustannustenjako taloyhtiössä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.9.2010 klo:16:54
Kyseessä viiden huoneiston rivitalo (Rak. 70-luvulla) Neljään huoneistoon on tehty laajennusosa 80-luvun alussa. Yhden laajennusosan remontissa havaittiin kosteusvaurio joka mahdollisesti myös muissa laajennusosissa. (Alajuoksu kostea, 20cm maanpinnan alapuolella) Jos kaikkien neljän huoneiston laajennusosat joudutaan korjaamaan, onko lain mukaan oikein että myös viidennen huoneiston osakas (jolla ei ole laajennusosaa) joutuu maksamaan muiden huoneistojen laajennusosien korjaukset?



Virallinen vastaus
Yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuun jakautumisesta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. 4 luvun 2 §:n 2 momentin mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiön on myös korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Edellä 2 momentissa tarkoitettu vastuu koskee sellaisia rakenteita, eristeitä ja perusjärjestelmiä, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen, ja huoneistojen sisäosien korjaamista ajankohdan perustasoon yhtiössä. Yhtiö vastaa myös sellaisesta osakkeenomistajan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka rinnastuu yhtiön toteuttamaan tai vastuulleen hyväksymään toimenpiteeseen ja jonka toteuttamista yhtiö on voinut valvoa siten kuin tässä laissa säädetään. Jos kyse on yhtiön vastuulle kuuluvan rakenteen korjaamisesta, yhtiön maksamat kustannukset tulevat lähtökohtaisesti kaikkien osakkeenomistajien maksettavaksi. Kysymyksestä ei selviä, onko laajennusosat toteutettu yhtiön toimesta tai onko yhtiö ottanut niitä muuten vastuulleen. Yhtiöjärjestystä on myös mahdollisesti muutettu siten, että laajennusosat on otettu mukaan huoneistoselitelmään. Jos asia on edellä todetulla tavalla, kyse on yhtiön vastuulle kuuluvista rakenteista, joiden korjauskustannuksiin myös viidennen huoneiston osakas joutuu osallistumaan. Vastaaja: Nordius/ Matti Kiuru asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Botnia Oy Hallituskatu 21 90100 OULU

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kosteusvauriokorjausten kustannustenjako taloyhtiössä":
Jäsenen antama (3.9.2010 klo:10:15) kommentti

Taloyhtiö omistaa kokonaisuuden siis koko talon. Kukin osakas on lunastanut vain hallintaoikeuden omaan asuntoonsa. Kun taloyhtiössä päätetään korjata kiinteistöä rakentaa uutta tms. kustannukset maksaa yhtiö yhtiön kassasta. Yhtiön keskeinen tehtävä on varmistaa kiinteistön arvon säilyminen.



Se millä perustein yhtiön kassaan kerätään varoja ja niinikään se miten ja millä perustein varoja käytetään on määrätty taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä.



Yleinen useimpiin yhtiöjärjestyksiin kirjattu periaate on se, että kaikki osakkaat maksavat. Pidän tätä todennäköisenä myös kysyjän tapauksessa.



Ehdotan josko kysyjä ensisijaisesti tutustuisi näin alkuun taloyhtiönsä yhtiöjärjestykseen mistä asia selviää.



Käytäntöjä pystyy muuttamaan mikäli yhtiöjärjestystä muutetaan, mikä käy päinsä esittämällä muutosehdotuksen yhtiöjärjestyksen määräämällä menettelytavalla yhtiön vuosikokouksen päätettäväksi.

Jäsenen antama (3.9.2010 klo:11:14) kommentti

" Kun taloyhtiössä päätetään korjata kiinteistöä rakentaa uutta tms. kustannukset maksaa yhtiö yhtiön kassasta."



"Käytäntöjä pystyy muuttamaan mikäli yhtiöjärjestystä muutetaan, mikä käy päinsä esittämällä muutosehdotuksen yhtiöjärjestyksen määräämällä menettelytavalla yhtiön vuosikokouksen päätettäväksi."



"Käytäntöjä pystyy muuttamaan mikäli yhtiöjärjestystä muutetaan, mikä käy päinsä esittämällä muutosehdotuksen yhtiöjärjestyksen määräämällä menettelytavalla yhtiön vuosikokouksen päätettäväksi."



En ehdota mitään, kun en ole missään kokouksessaa, että nuo yllä olevat sepustukset ovat vain teoriaa ja käytäntö on sitten aivan muuta.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kapillaarinen vesi

Hei!Riitaa aiheuttaa taloyhtiössä kosteusvauriokorjausten taso. Korjaussunnitelmassa on selvästi, että pinnoitteet poistetaan ja liima ja tasoite hiotaan pois ja käsitell...

Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen

Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ovat ilman eristeitä. Ongelma on tullut es...

Äänieriste / kellarilaajennus

Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsmälleen asuinkerroksen alapuolella. Täten osa kellar...

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Maksu osuuksien mukaan

Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt tämän lainan. Maksetaanko se osakkeiden mukaan vai , Me...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Yksiotehanan vaihto termostaattihanaan

Meidän taloyhtiössä tuo ei ole sallittua. Onko tuohon oltava hyvä perustelu ?...

Taloyhtiön vastuu

Asumme 80- luvun alussa valmistuneessa rivitalossa, jonka sauna ja pesuhuone ovat olleet alkuperäisessä kunnossa. Nyt saunan oven karmin alta irtosi muutama laatta ja alo...

Kylpyhuonremontti taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontti taloyhtiössäTaloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1...

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, ni...

Sorat sokkelin vieressä

Hei!Olen hallituksen pj pienessä taloyhtiössä ja haluaisin olla varma, ettämitään "tyhmyyksiä" ei tule.Meillä on vuonna 1984 valmistunut piilosokkelilla varustettu parita...

ulko oven lukko

hei.Asunto osake yhtiössämme on noin 20 asuntoa. kuullin että eräs asukas  vaihtoi ulko oveen lukon, vanha oli täysin toimiva, mutta uusi piti saada.  (taloyhtiö maksoi u...

Lattiapinnoitteet ja kosteusvaurio

Hei!Kun kosteusvaurio on syntynyt kapillaariveden noususta valesokkelissa ja itselläni on liimattu mosaikkiparketti. Taloyhtiössä puretaan /vaihdetaan ja hiotaan liimat p...

Radon ja ilmanvaihto

Hei! Meillä on yli kymmenkertaiset radon-arvot sallittuihin nähden pienkerrostalossamme. Taloyhtiössä on jo radonkaivo ja imuri, mutta nyt olisi tarvetta parantaa lisäksi...

Kopolaatat märkätiloissa?

Kopolaatat märkätiloissa?Kyseessä on pesu-,kodinhoitohuoneen, sauna ja WC tilojen lattilalaattojen huono kiinnitys, joissa on kymmeniä (kopolaattoja).Aiheuttaako huono ki...

Vesivuoto ja kustannusten jako

Taloyhtiössä on 2 paritaloa ja neljä asuntoa, jotka on rakennettu 20 vuotta sitten. Yhden asunnon WC:ssä lämminvesiputken vuoto turmeli lastulevyrakenteiset kalusteet. Re...

pelastustien rakentaminen

Taloyhtiössä on kaksi 7 kerroksista taloa rakennettu 1969. Nyt palopäälikkö vaatii että taloihin on tehtävä pelastustie myös talojen taakse. Talot sijaitsevat rinteessä j...

Salassapito oikeus.

Terve !Taloyhtiössä on tehty jonkinlainen kosteusmittaus syyskesästä 2012, ilman reikiä poraamatta siis.Mitään tieto tuloksista ei ole tullut.Nyt olen myymässä omaa osake...

Rahoitusvastike Sadevesij. ja salaojat

   Tervehdys!- Onko reilua periä yllämainitut kustannukset asukkaiden asunnon nelijöiden mukaan kuin  osakkeiden määrän mukaan joka on kaikilla sama kun ta...

Onkohan liesituulettimeni kytketty hormistoon?

Keittiossäni on liesituuletin. Taloyhtiössä on kielletty ilmanvanhtokanavaan kytkettävät liesituulettimet. Kuinka voin tarkistaa mihin minun tuulettimeni poistoilma menee...

Kenen vastuu?

Ostimme vuonna -75 valmistuneen rivitalo-osakkeen. Nyt olisi tarkoitus tehdä asuntoon sauna- ja kylpyhuone remontti. Sauna on kuulemma rakennettu kylpyhuoneeseen jälkeenp...

Irtoilevat laatat

Taloyhtiössa on tehty kylpyhuone- ja saunaremontti 1996. Nyt kylpyhuoneessa on laatat seinistä alkaneet irtoilla laajoilta alueilta ja pysyvät seinällä pahimmassa kohdass...

taloyhtiön säännöt

Kysymys täysin hypoteettinen; jos taloyhtiössä suoritetaan kiinteistönhoidolliset työt kuten esim lumityöt asukkaiden toimesta ja yksi niistä syystä tai toisesta (esim. k...

KOSTEUSONGELMISTA

ON MENOSSA REMONTTI ERÄÄSSÄ HUONEISTOSSA TALOYHTIÖSSÄ. ISÄNNÖITSIJÄ KÄVI MITTAAMASSA REMONTOITAVASSA HUONEISTOSSA,ETTÄ SIELLÄ EI PITÄISI OLLA KOSTEUTTA.YLEMMÄN KERROKSEN...

Vuositarkastastus!!!

Hei!Asumme vuoden vanhassa taloyhtiössä(rs-kohde).Meillä on kohta vuositarkastus,mutta rakentaja ei anna meidän nähdä arkkitehti,sähkö,lvi sekä rakennepiirustuksia.Onko s...