Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

kosteusvaurio, kenen vastuulla korjauskulut

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.9.2007 klo:11:40
Ostimme kerrostaloyksiön v. 1995, johon myyjä oli tehnyt, muutostyötä yhtiölle ilmoittamatta, vaatekomeron paikalle suihkuhuoneen. Siinä ilmenneyt kosteusvaurio korjattiin yhden seinän osalta v. 1999. Korjauksen teetti myyjä ja ostajana maksoimme silloin myyjälle 500 euron laskun. Nyt taloyhtiön teettämän kosteuskartoitusraportin ehdotusten mukaan kph on toimeksiannostamme peruskorjattu. On purettu suihkun yksi seinä mikrobikasvuston ja lattiaa eteistä myöten välipohjan toja-levyn kosteuden takia, kuivatettu, lattiakaivo ja 32 mm poistoputki vaihdettu 50 mm:ksi, tehty uudet pohjatyöt seiniin ja lattioihin, laitettu kosteuseristys ja uusi laatoitus. Isännöitsijä on seurannut korjaustyön vaiheita alusta loppuun ja taloyhtiön edustaja on tarkastanut kuivatus- ja vesieristetyön. Urakoitsijan käsitys vaurion syystä on aikanaan virheellisesti (huonosti) tehty remontti, kosteuseristys laattojen alta puuttui, lattiakaivon poistoputki oli vain 32 mm ja vesiputket suihkutilaan tulivat eristämättöminä betonin läpi. Kosteusraportissa epäillään vaurion syyksi "suihkun vesiä on päässyt halkeilleiden lattiasaumojen ja lattiakaivon korokerenkaan huonon tiivistyksen kautta valumaan rakenteisiin". Vauriosta, korjauksesta ja urakoitsijan valinnasta on koko ajan informoitu myös myyjää. Isännöitsijän mukaan "Jälkeenpäin rakennettuna huoneistonne suihkutila on omistajan vastuulla niin korjausten järjestelyn kun sen kustannusten suhteen. Tässä talossa noudatettujen päätösten/ käytännön mukaan talo tulee vastaan vain vesieristeiden materiaalikuluissa". Voimmeko vaatia korjauskuluja tai osaa niistä myyjältä ja/tai taloyhtiöltä ja jos niin missä määrin vaatimukset voi kohdistaa taloyhtiölle ja myyjälle? Mikä on rakentaja.fi asiantuntijoiden käsitys/mielipide oikeudenmukaisimmasta kulujen (eri työvaiheiden tai murto-osien mukaan jaoteltuina) jaosta meidän, myyjän ja taloyhtiön kesken? eläkeläispari



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jakaantuu, ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä siten, että yhtiö vastaa rakenteista johtuvista sisäpuolisista vioista sekä vesi-, viemäri- ja muista sen kaltaisista johdoista ja kanavista sekä vesihanoista, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. ...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / kosteusvaurio, kenen vastuulla korjauskulut":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Urakoitsijan vai rakennuttajan vastuu koneen hajotessa?

Kivitalomme tasoitusurakan yhteydessä urakoitsijan ruiskutuskoneen sähkömoottori hajosi. Urakoitsijan mukaan tämä johtui siitä, että tonttikeskuksesta tulevan virran määr...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Myyjän vastuu (asunto-osakkeiden kauppa)

Hei!Asumme asunto-osakeyhtiössä, ja asunnossamme on siellä asuessamme kahteen otteeseen tehty pintapuolinen kosteusmittaus (mittarilla). Ensimmäinen tehtiin kosteuden tii...

Rättipatteri hajosi, kenen vastuulla?

Kerrostalo asunnon kylppärin vesikiertoinen kromiseen rättipatteriin syöpyi yhdestä kohdasta puhki ja alkoi ruiskimaan vettä ympäri kylppäriä. Onneksi olimme kotona ja sa...

Myyjän vastuu kaksi vuotta ja milloin enemmän?

Ostimme noin 3 vuotta sitten kerrostalo-osakkeen jonka remontoimme. Nyt on ilmennyt mahdollinen vanha kosteusvaurio, joka aiheuttaa ongelmia. Meneekö korjaus meid&au...

Taloyhtiössä Kenen Vastuulla

Jos teetän oma-aloitteisesti asbestikartoituksen hallinnoimassani asunnossa asunto-osakeyhtiössä ja rakenteista paljastuu asbestia niin kenen vastuulla ova...

Kuka on vastuussa kaakelien tippumisesta suihkutilassa?

Rivitalo rakennettu 1994, kylpyhuone remontoitu 2004, taloyhtiö valvonut vain vesieristyksen, silloinen osakkeen omistaja teettänyt remontin, 2014 alkuvuonna su...

Rivitalon kylpyhuoneremontti

Ostimme rivitaloasunnon 2010, jossa ilmeni noin vuosi muuton jälkeen homevaurio. Tarkempien tutkimusten yhteydessä ilmeni, että kylpyhuoneessa on liian vähän vesieristett...

Saunan nuohous.

Kenen vastuulla on rivitaloyhtiössä olevan huoneistokohtaisen saunan nuohous?Osassa huoneistoista on sähkölämmitteinen- ja osassa puulämmitteinen sauna Aito-kiukaalla, ja...

Vastuu homevauriosta

Jos 1928 rakennetun kerrosasunnon välipohjissa (betonipalkit, jonka päällä alkuperäinen puulankkulattia, jonka päällä tasoite, van...

Kylpyhuoneen kaadot

Taloyhtiössämme tehtiin linjasaneeraus jonka yhteydessä uusittiin pesuhuone. Urakkasopimukseen kuului kph:n työt vesieristykseen asti, ei siis laattat...

Kuka tilaa remontin

Kenen kuuluu taloyhtiössä (vastuulla) tilata (hyväksyä) remontin.Jos asianomainen ja hallituksen jäsen katsoo  kun ei muuta vaihtoehtoa ole,...

kenen vastuu?kuka korjaa?

Seitsemänvuotiaan talomme kylpyhuoneremontissa, jonka joudumme tekemään, koska laatat olivat irtonaisia eikä niiden alla ollut kunnollista vesieristettä, on ilmennyt eri...

Sakokaivon jäte- kenen

Ostin -58 rakennetun omakotitalon, jossa jäteviemäri menee ohitettuna kunnan viemäriin. Entisessä jätekaivossa on kuitenkin jostakin syystä jätettä. Kenen vastuulla sen t...

Irtoilevat laatat

Taloyhtiössa on tehty kylpyhuone- ja saunaremontti 1996. Nyt kylpyhuoneessa on laatat seinistä alkaneet irtoilla laajoilta alueilta ja pysyvät seinällä pahimmassa kohdass...

kosteutta laatan ja vesieristeen välissä

Taloyhtiössämme suoritettiin putkistosaneeraus, jonka yhteydesä kylpyhuoneet laatoitettiin ja vesieristettiin. Nyt takuutarkastuksen aikaan suoritettiin pintakosteusmitta...

Yläkerran lattian korjaaminen

Meillä on vuositakuutarkastuksen yhteydessä todettu erittäin huonosti rakennettun yläkerran lattian. Lattia joustaa reilusti jokaisessa huoneessa. Nyt rakennuttaja on ilm...

laho aluskate

ostettiin talo vuosi sitten kohtuu kuntoisena. nyt remonttia tehdessä löysin aluskatteena toimivasta pärekatosta 50*50cm alan alueen kokoisen reijän kenen vastuulla tuon...

Myyjän vai ostajan vastuu kodinkoneista

Muutamme v.2003 rakennettuun paritaloon. Astianpesukone on mennyt rikki ja kauppakirja vielä tekemättä. Kenen vastuulla on 6 vuotta vanhan astianpesukoneen korjauttaminen...

Kenellä vastuu?

Ostin vuonna -68 rakennetun kerrostalo-osakkeen 1 1/2 vuotta sitten. Edellistä omistajaa edellinen oli tehnyt vuonna -01 huoneistoon remontin, jonka yhteydessä myös kylpy...

Vastaava työnjohtaja/valvoja

Miten pientalotyömaan vastaavan työnjohtajan ja valvojan tehtävät/vastuut eroavat toisistaan. Kenen vastuulla on nimetä, ovatko pakollisia, onko saatava viranomaisen hyv...

Kylpyhuoneen kaadot kenen vastuulla asunto-osakeyhtiössä

Kenen vastuulla on asunto osakeyhtiössä kylpyhuoneen ja saunan kaadot. Asunto talo yhtiön rakennuttama 2013. Ostimme asunnon joulukuussa 2018 ja huomasimme...

kylpyhuoneen kosteusvaurion korvausvastuu

Hei! Omistamassani puutalo-osakkeessa todettiin kosteusmittauksissa seinissä kosteusvaurio, joka edellyttää koko kylpyhuoneen uusimista. Tilaa ei ole vielä purettu, mutta...

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteu...

Hallintaoikeuden viivästyminen ja korjausvastuu vesivahingon takia

Tein 18.12.2019 asunnossa vierailtuani ostotarjouksen jonka myyjä hyväksyi. Pyysin kirjallisesti, että wc:n tuntuva hajuhaitta selvitetään ennen...