SULJE
Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Kosteuskartoiuksen maksaja taloyhtiössä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 31.1.2013 klo:0:07

Hei!Kysymykseni koskee kosteuskartoituksen kustannusten maksajaa. Meillä vuokralaiset ilmoittivat kylpyhuoneen lattialaattojen välistä tulevan jonkin verran vettä. Ilmoitin heti isännöitsijälle mahdollisesta vesivahingosta. Isännöitsijä sanoi hankkivansa ihmisen tekemään kosteusmittauksen kylpyhuoneeseen ja kylpyhuoneen alapuolella olevan huoneiston kattoon. kylpyhuone oli remontoitu n. 10 vuotta sitten ja tiesin,että siellä on vesieristeet laitettu. Tietenkin nyt piti purkaa kylpyhuoneen lattia,että saataisiin tietää onko alla oleva betoni kosteaa vai ei ja että voitiin korjata syy miksi laattojen alta tuli vettä. Kosteusmittaaja teki pintakosteusmittauksen ja totesi kylpyhuoneen joiltain osin kosteaksi ja vesivahingon todennäköiseksi syyksi lattian kaadon viallisuuden, lattian purkamisen jälkeen remonttimies mittasi betonin kosteutta ja totesi sen aivan kuivaksi.Vesi oli siis ollut laatan ja vesieristeen välissä. Nyt isännöitsijä laskuttaa meiltä kosteuskartoituksen kulut meidän kylpyhuoneen sekä alakerran osalta sillä perusteella,että vahinko ei kuulu heidän vastuuseensa. Onko isännöitsijällä oikeus tehdä näin,vaikka siitä ei aiemmin ollut puhetta enkä saanut vaikuttaa kartoituksen tekijään?Kuuluuko meidän kustantaa myös alapuolen asunnon kartoitus?Ongelmalliseksi tämän tekee se,että isännöitsijä on maksanut kartoituksen tehneen yrityksen laskun,ja perii nyt meiltä kustannuksia,mutta minun mielestäni kartoituksen kokonaishinta on aivan ylihintainen (770€) ja mielestäni he ovat laskuttaneet ylimääräisiä tunteja, tavallisen kylpyhuoneen / alapuolen asunnon katon pintakosteusmittaukseen ei molempiin voi mennä 2 tuntia.Ko. yritys itsekin arvioi mittauksen kestävän kylpyhuoneessa n.30 min. Voimmeko siis tehdä muuta kuin maksaa? Kiitos vastauksesta!

Hän Käyttäjä on nainen
Kysymyksiä: 7 kpl



Virallinen vastaus
Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuu jaetaan osakkeenomistajien ja yhtiön kesken asunto-osakeyhtiölain mukaisesti, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet, ja mm. vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluu myös viallisista rakenteista aiheutuvien huoneiston sisäpuolisten vikojen korjaaminen yhtiössä sovittuun perustasoon, eli...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kosteuskartoiuksen maksaja taloyhtiössä":
Jäsenen antama (31.1.2013 klo:6:42) kommentti

Voitte! Saattaa entiselleen ja maksaa!

Jäsenen antama (2.2.2013 klo:15:03) kommentti

Tässä on tyypillinen pintamittaajan virhe. Pintamittari ei ole oikeaastaan mikään kosteusmittari vaan kosteuden tunnistaja. Tyypillistä sekoilua mittaajien taholta, ei ymmärretä kosteumittauksista yhtikäs mitään.

Kosteutta / vettä saa olla laatan ja vesieristeen välissä. Virhettä lattiassa on silloin jos laatat ovat irti eli kopoja, jolloin happea pääsee laattojen alle, ja silloin voi kehittyä mikrobikasvustoa laastikeerokseen.

Jos isännöitsijä uskoo johonkin pintamittarimieheen, niin sekään ei ole ammaaimaista puuhaa.

Jos kerran vesieristeen alusta on ollut kunnossa / kuiva, olet maksumies remonteille ja tutkimuksille, mutta ota opiksesi.


Jäsenen antama (3.2.2013 klo:10:24) kommentti

>Kosteusmittaaja teki pintakosteusmittauksen ja totesi kylpyhuoneen joiltain osin kosteaksi ja vesivahingon todennäköiseksi syyksi lattian kaadon viallisuuden<

Kosteusmittaaja totesi kylpyhuoneen joltainosin kosteaksi ja todennäköiseksi syyksi lattian kaadon viallisuuden.
Kosteusmittaaja kertoo että on kosteutta, mutta ei sano että kosteutta olisi rakenteissa vesieristeen alla.
Oliko "vesivahinko"  vain isännöitsijän väärä tulkinta vai osakkaan oma ajatus?

Kysyjä "maalikko" ilmoitti asian isännöitsijälle ja luotti ammattilaisten arviointikykyyn asiassa, mutta miten kävi ISO lasku ja ISO mieliharmi ´palkaksi` vaikka omastamielestä toimi kuten pitääkin toimia ilmoittaa asia isännöitsijälle!

Kysymys: Kenen moka kuka maksaa?    
 

Jäsenen antama (3.2.2013 klo:10:58) kommentti

Tuo on aiheellinen kysymys, joka ei ole täällä ratkaistavissa, koska kaikki asiaan liittyvät faktat eivät ole varmaankaan annettu kysymyksessä. Siinä on tehneet virhettä ainakin
- isännöitsijä ylittäen ilmeisesti toimivaltansa (ei tiedossa ko. toimivalta tuossa yhtiössä)
- hallitus (ilmeisesti mitään sanomaton nukkehallitus)
- kosteusmittaaja (ilmeisesti täysin osaamaton kuntotutkija, esimerkki yleensä kuntotutkijan ammattitaidosta, on ylilaskutusta ja paljon, tällaisia kuntotutkijoita vilisee näilläkin palstoilla piilomainostaen itseään).

Jos tuo kysyjän kertoma on täysin faktaa (kylläkin lyhyt perustelu), niin hän ei ole tehnyt virhettä, jolloin melko varmasti isännöitsijän työnantaja on laskun maksaja ja ennalleen saattaja.

Tässä isännöitsijän olisi pitänyt vastuullisena myös saattaa lasku kohtuulliseksi. Tätäkään velvoitetta ei ole tehnyt ja saattaa asia hallituksen tietoon, jota ilmeisesti ei ole myöskään tehnyt. Hallitus päättää taloyhtiössä eikä isännöitsijä.

PS! "Jos kerran vesieristeen alusta on ollut kunnossa / kuiva, olet maksumies remonteille ja tutkimuksille, mutta ota opiksesi."

Eipähän se noinkaan ole. Puhuuko/neuvooko "omaan pussiinsa"? Voi! Voi! 

Jäsenen antama (3.2.2013 klo:12:44) kommentti

Periaatteessa voidaan ajatella, että mokaaja on kosteusmittaaja...



Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Remontti uusiksi, kenen vastuu?

Taloyhtiömme (15 asuntoa) teetätti kylphuone remontin kolmeen asuntoon, jotka nyt puolen vuoden käytön jälkeen on todettu susiksi, lattiakaivo on asennettu väärin ja purk...

Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen

Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ovat ilman eristeitä. Ongelma on tullut es...

Maksu osuuksien mukaan

Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt tämän lainan. Maksetaanko se osakkeiden mukaan vai , Me...

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Äänieriste / kellarilaajennus

Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsmälleen asuinkerroksen alapuolella. Täten osa kellar...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Yksiotehanan vaihto termostaattihanaan

Meidän taloyhtiössä tuo ei ole sallittua. Onko tuohon oltava hyvä perustelu ?...

maksaja rasitekaivolle

Naapurin viemäriputki kulkee pihassamme. Rasitetta ei ole meille 11 v sitten ilmoitettu kaupanteossa.Nyt salaojaremontissa paljastui tarkastuskaivo, joka pitää purkaa ja...

Maksaako taloyhtiö seinän vesieristeen?

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

Työntekijän tapaturmavakuutuksen pakollisuus

Olemme aloittamassa mökkiremonttia, johon palkkaamme ulkopuolisen työntekijän. Lain mukaan "Pienrakennuttaja on velvollinen ottamaan palkatuille ty&ou...

Yhtiöjärjestys ja yhtiökokouksessa päätetty yhtiön oma vastuunjakotaulukko

Yhtiöjärjestyksessä on mainittu, että osakkeet antavat oikeuden asuntojen hallintaan. Ulkoalueista ei siinä mainita mitään. Nyt kuitenk...

Taloyhtiön vastuu

Asumme 80- luvun alussa valmistuneessa rivitalossa, jonka sauna ja pesuhuone ovat olleet alkuperäisessä kunnossa. Nyt saunan oven karmin alta irtosi muutama laatta ja alo...

Kylpyhuonremontti taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontti taloyhtiössäTaloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1...

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, ni...

Asukkaan tekemä liitäntä kerrostalossa ilmanvaihtohormiin.

Hei!Meillä on tulossa taloyhtiössä kolmikerroksisen kerrostalon ilmamäärien mittaus ja ilmanvaihtokanavien nuohous. Miten menetellään, kun joissakin huoneistoissa on teht...

Rahoitusvastike Sadevesij. ja salaojat

   Tervehdys!- Onko reilua periä yllämainitut kustannukset asukkaiden asunnon nelijöiden mukaan kuin  osakkeiden määrän mukaan joka on kaikilla sama kun ta...

Sorat sokkelin vieressä

Hei!Olen hallituksen pj pienessä taloyhtiössä ja haluaisin olla varma, ettämitään "tyhmyyksiä" ei tule.Meillä on vuonna 1984 valmistunut piilosokkelilla varustettu parita...

ulko oven lukko

hei.Asunto osake yhtiössämme on noin 20 asuntoa. kuullin että eräs asukas  vaihtoi ulko oveen lukon, vanha oli täysin toimiva, mutta uusi piti saada.  (taloyhtiö maksoi u...

Lattiapinnoitteet ja kosteusvaurio

Hei!Kun kosteusvaurio on syntynyt kapillaariveden noususta valesokkelissa ja itselläni on liimattu mosaikkiparketti. Taloyhtiössä puretaan /vaihdetaan ja hiotaan liimat p...

Radon ja ilmanvaihto

Hei! Meillä on yli kymmenkertaiset radon-arvot sallittuihin nähden pienkerrostalossamme. Taloyhtiössä on jo radonkaivo ja imuri, mutta nyt olisi tarvetta parantaa lisäksi...

Kopolaatat märkätiloissa?

Kopolaatat märkätiloissa?Kyseessä on pesu-,kodinhoitohuoneen, sauna ja WC tilojen lattilalaattojen huono kiinnitys, joissa on kymmeniä (kopolaattoja).Aiheuttaako huono ki...

Vesivuoto ja kustannusten jako

Taloyhtiössä on 2 paritaloa ja neljä asuntoa, jotka on rakennettu 20 vuotta sitten. Yhden asunnon WC:ssä lämminvesiputken vuoto turmeli lastulevyrakenteiset kalusteet. Re...

pelastustien rakentaminen

Taloyhtiössä on kaksi 7 kerroksista taloa rakennettu 1969. Nyt palopäälikkö vaatii että taloihin on tehtävä pelastustie myös talojen taakse. Talot sijaitsevat rinteessä j...

Salassapito oikeus.

Terve !Taloyhtiössä on tehty jonkinlainen kosteusmittaus syyskesästä 2012, ilman reikiä poraamatta siis.Mitään tieto tuloksista ei ole tullut.Nyt olen myymässä omaa osake...

Onkohan liesituulettimeni kytketty hormistoon?

Keittiossäni on liesituuletin. Taloyhtiössä on kielletty ilmanvanhtokanavaan kytkettävät liesituulettimet. Kuinka voin tarkistaa mihin minun tuulettimeni poistoilma menee...