Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

korvaushakemus

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.11.2007 klo:15:22
Omistamassani osakehuoneistossa (rak.vuosi -71) tehdään kylpyhuoneremonttia, jonka yhteydessä pyysin isännöitsijää tarkastamaan lattiakaivon surkean kunnon. Taloyhtiö määräsi lattiakaivon vaihtoon, ja korjauksen yhteydessä tapahtui merkittävä vesivahinko. Patterien lämpölinjan tuloputki katkesi, jonka johdosta suunniteltu urakan valmistumisajankohta siirtyi 4 viikkoa eteenpäin. Hallintaoikeuteni edelliseen asuntoon päättyi 31.10.2007, jonka johdosta joudun maksamaan sopimussakkoa muuton viivästymisestä yhden kuukauden ajalta norm. sopimuskäytännön mukaisesti n. 2700 €. Kotivakuutukseni sekä urakoitsijan vastuuvakuutusyhtiöt kieltäytyvät maksamasta em. sop. sakkoa vedoten pykälään ei suoranainen esine- tai ainevahinko. Mihin instanssiin osoitan korvausvaateeni, koska katson olevani toiminut täysin lakien mukaisesti ennakkoilmoituksia ja osakkeenomistajan vastuuta noudattaen.



Virallinen vastaus
Kysymyksenne perusteella päättelen, että kysymyksessä lattiakaivon korjaus, mikä on taloyhtiön vastuulla, ja että taloyhtiö on tehnyt sopimuksen korjauksesta urakoitsijan kanssa. Tässä tilanteessa luontevinta olisi kääntyä korvausvaatimuksin taloyhtiön puoleen. Jos kysymyksessä ei ole sellainen vika, jonka taloyhtioöä on ollut velvollinen korjaamaan / korjauttamaan, taloyhtiöllä ei voi olla vastuuta myöskään sopimussakosta. Virhe korjauksessa lienee aiheutunut urakoitsijan menettelystä. Hän / hänen firmansa on vastuussa vahingosta. Kertomanne vahinko ei kuitenkaan ole suoranainen esinevahinko, kuten vastuuvakuutusyhtiö on todennut. Vahingonkorvauslain nojalla myös esinevahinkoon yhteydessä oleva taloudellinen vahinko kuuluu korvattavan vahingon piiriin. Tällä perusteella kannattaa ainakin yrittää. Vastuuvakuutusyhtiön vastuu ei välttämättä ole yksi yhteen urakoitsijan vastuun kanssa. Se määräytyy v akuutussopimuksen ehtojen mukaan. Te ette voi kohdistaa vaatimustanne / kannevaatimusta suoraan vastuuvakuutusyhtiöön, vaan se tulee kohdistaa suoraan urakoitsijaan. Vastaaja: Nordius/ Kaija Räihä asianajaja, laamanni Asianajotoimisto Räihä Ky

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / korvaushakemus":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Putkimiehen aiheuttama vesivahinko

Hei! Ostimme 1998 valmistuneen kt-asunnon. Ensimmäisenä remonttimme kohteena oli mm. keittiön hanan vaihtaminen. Taloyhtiön suositteleman putkifirman...