Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Korvaava valaistus kattoikkunoiden poiston jälkeen

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 1.4.2015 klo:9:36
Taloyhtiössä on tekeillä mittava vesikattoremontti, jonka yhteydessä hallitus on esittänyt, ja yhtiökokouksen enemmistö on äänestänyt kattoikkunoiden poistamisen puolesta. Äänestyksen pohjana oli hallituksen esitys, jossa kattoikkunat korvattaisiin arkkitehdin suunnittelemalla opaalivalekattovalaisimella.  Asuntotyyppejä tässä rivitalossa on kaksi, toisissa yläkerran aulan kattoikkunat vaikuttavat vain yläkerran valaistukseen, koska portaikko kulkee asunnon sivussa seinän vieressä (6 asuntoa), toisissa yläkerran kattoikkunat valaisevat myös alakerran sisääntulon, koska portaikko kulkee keskellä asuntoa, ja tila on avoin ja avara yläkertaan asti (4 asuntoa). Hallitus on poistanut myöhemmin suunnitelmista kustannussyihin vedoten tarjouskierroksien yhteydessä myös nämä ns. valekattoikkunavalaisimet , ja sellaisten hankkiminen jää nyt näiden keskiasuntojen asukkaiden vastuulle. Yläkerran uuden aulavalaistuksen perustaso, jonka taloyhtiö maksaa,  on led-valaistus pienillä spottivalaisimilla, ja lisäksi asuakas voi laittattaa takaisin omat alkuperäiset kattovalaisimensa remonttiin kuuluvina taloyhtiön maksamina. Hallituksen jäsenien huoneistoissa ei ole näitä asunnon keskellä sijaitsevia portaikkoja, vain seinän vieressä kulkevat portaat, ja alakerran aulan katto on kokonaan kiinteä, eli he eivät itse tarvitse näitä valekattovalaisimia. Kuka vastaa korvaavan valaistuksen kustannuksista näiden erilaisten arkkitehdin suunnittelemien pohjaratkaisujen osalta tällaisessa tapauksessa ? Onko perusteita vaatia taloyhtiöltä korvauksia asunnon arvonalennuksesta remontin jälkeen näiden muutosten takia esim pienemmän rahoitusvastikkeen muodossa ? Remontti rahoitetaan taloyhtiön lainalla.



Virallinen vastaus
Mielenkiintoinen kysymys. Katsoisin, että lähtökohtana voisi pitää jopa sitä, että muutoksia ei tehtäisi ilman osakkeeno...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Korvaava valaistus kattoikkunoiden poiston jälkeen":
profiilikuva
MarkusTalvio
Markus Talvio
Lakimies OTM, kiinteistöjuristi
Jäsenen antama (1.4.2015 klo:15:17) kommentti

Hallitus esitti tämän vesikatto/kattoremontin yhdeydessä kattoikkunoiden osalta sitä. että ne osakkaat, jotka haluaisivat kattoikkunan jatkossakin,  maksaisivat sen rakentamisen osuuden itse (silloinen arvio oli heiltä n .5000 €/ asunto, mutta urakkatarjouserittelyitä sen osalta ei ole pyydetty), sekä että tehtäisiin yhtiöjärjestyksen muutos, jossa kattoikkunoille määriteltäisiin rasite, jonka mukaan kaikki kattoikkunasta aiheutuvat talon  rakenteisiinkin tulevat mahdolliset ongelmat tulevaisuudessa olisivat osakkaan vastuuulla. Tämä rasitetodistus olisi yksittäiselle osakkaalle todella raskas riski, osakashan ei voi vaikuttaa siihen millainen kattoikkuna rakennettaisiin, ja millainen urakoitsija sen tekee



. Onko tällainen rasitetodistus tällaisessa tapauksessa oikeudenmukainen esitys ?




Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Uusi peltikatto ja kattoikkunoiden sulamisvedet aluskatteelle, normaaliako?

Vuosi sitten uusittin peltikatto (saumatusta -> tiilikuvio/aalto). Kattoikkunoiden asentamisessa oli yrityksellä ongelmia ja kevät talvella ongelmat sitten muuttuivat näk...

latoitus pesuhuoneeseen

pesuhuoneessa seinässä ja lattiassa kosteantilan tapetti,poiston jälkeen on edessä lastulevy.Riittääkö pelkkä vesieristys,vai tarvitaanko primer ja lisäksi vielä joku muu...

Puutalon yläpohjan kondenssiongelma

Puutalon vintti muutettiin alkuperäisestä asuintiloiksi jokunen vuosi sitten. Ongelmana on kondenssivesi joka pakkasen lauhtuessa  valuu tippuen sieltä sun täältä esim. k...

Kattoikkuna

Kattoikkunoiden vuotamisesta on tullut paljon kyselyitä. Uskaltaako sellaista asentaa kesäasunnolle, joka ei ole talviasuttava? Ilmeneekö ongelma vain talvella lämpimänä...

Ulkoseinää reunustavan asflatin irroittaminen

Meille tehtiin neljän asuinhuoneiston rivitaloyhtiöön ulkotilojen kuntokartoitus. Kartoituksen tekijä suositteli, että asfaltti otetaan pois seinustalta, jossa siitä rois...

Vanhan patterin maalin poisto

Millä kannattaa poistaa vanhan 50-luvun kerrostalon vesikiertoisen patterin epätasainen maalikerros ? Päällimmäinen käsittely lienee lateksimaali, jota myös seinässä. Voi...

Omakotitalon lämmitysjärjestelmän saneeraus

Tarkoitus on vaihtaa öljylämmitys maalämmitykseen. Maalämpöpumppu tulee kattilahuoneeseen, josta lähtee savupiippu ulos katolle. Talo on kaksikerroksinen. Asennettaessa m...

Roskavalun korjauksen vedeneristys

Millaista vedeneristettä tulisi käyttää seuraavassa tilanteessa.Kyseessä 63 vuotias rinstamamiestalo.  Eteisen lattian aukaisun ja purujen poiston jälkeen eteen tuli lohk...

olohuoneremontti

Hei.Olohuone pitäisi remontoida sisäpuolelta ja nyt epäröimme voiko entisten puukuitu- levyjen poiston jälkeen laittaa uudet puukuitu-levyt (huokoleijona) sekä toiset hal...

kosteusongelma kylpyhuoneessa

Olemme ostamassa asuntoa, jossa mahdollisesti on kosteutta kylpypuoneen ja kodinhoitohuoneen välisessä seinässä (tiiliseinä, pinnassa laatat, kosteuseristys puuttuu) ja l...

lautalattian raot

mitä voin tehdä vanhan lautalattian raoille? Raot eivät ole säännöllisiä. Vaihtelee noin 6 mm nollaan. Myös naulan reikiä on levyn poiston johdosta. Olisi tarkoitus peitt...

Lämminvesivaraajan vuoto

Hei!Haluaisin kysyä miten saan kellarin lattian kuivaksi,(betonia)?Varaaja on syöpynyt kyljestä puhki.Tietoa ei ole kuinka kauan se on vuotanut..Kysessä on 50-luvun aluss...

eriste

kysyin aiemmin asiasta,mutta en oikein ymmärtänyt ratkaisua. ongelmana on että sokkelin päälle on valettuna tojax eriste jonka aion poistaa(50mm) sen päällä mineriitti le...

Katoksen tolpat

Hei ajatuksena on tehdä avokatos ja ajattelin käyttää omia puita tolppina. Tolpista tulee n.20 cm halkaisijaltaan ja ne jäävät pyöreiksi. Eli kumpi on parempi puu tolpak...

Korkkilattian poistaminen

Olemme poistamassa makuuhuoneen korkkilattiaa asentaaksemme tilalle laminaatin. Kuinka ja minkälaisilla työkaluilla korkin poisto onnistuisi parhaiten? Minkälainen pohjat...

Ryömintätilan kosteus + hajut

Olen kunnostanut ryömintätilaa poistamalla sieltä 20 cm kutterilastua. Luonnollisesti en saanut 100 % tavaraa pois. Olette suositelleet muovin laittoa, jotta maasta nouse...

WC-tilan seinät

Tarkoitukseni olisi remontoida tällä hetkellä muovimattopintaiset kuivan wc-tilan seinät. Mattojen alla on lastulevy. Nyt tarvitsisin vinkkejä maton poistoon, seinän taso...

Ilmanvaihdon mitoitus

Talossamme on Ilto 440 econo ilmanvaihtokone kiertoilmalla. Kiertoilma +/- 12 l/s , raitisilma 69 l/s ja poisto 73 l/s. Venttiilien yhteenlaskettu tulo siis  81 l/s ja po...

Jatkokysymys vaatehuoneen lattiaan

Rautakaupassa kovin mietittiin rakojen tiivistystä ja päädyttiin siihen, että laitan sinne niin syvälle kuin menee elastista massaa (Joint). - Talossani on koneellinen po...

Rivitalomme tasakerrasta löytyi syyskesällä sädesieni lämpöeristevillasta

Tänään emme vielä tiedä mikä tilanne villan alla on rivitalon pituudella, tila on yhtenäinen, kuitenkin makuuhuoneen osalta josta märkä osuus löytyi oli märän osan suuruu...

mattoliiman poisto lautalattiasta

Remontoimme vuonna 1928 rakennettua taloamme. Lattiapintoja uusiessamme löytyi löytyin laminaatin alta ilmeisesti alkuperäinen lautalattia, jonka haluasimme ehdottomasti...

Piipun

Asensin vuonna -76 valmistuneeseen omakotitaloon koneellisen poiston noin vuosi sitten. Samalla tukittiin saunasta ja pesuhuoneesta tiilihormiin menevät painovoimaiset po...

kylpyhuoneen uusi laatoitus

Kysymykseni koskee 1999 rakennettua taloa ja kylpyhuoneen ja saunan uusimista.voiko laatoittaa entisten päälle ja laitetaanko silloin vesieristystä vain seiniin  vai ei o...

POISTOILMA- VAI ILMA/VESILÄMPÖPUMPPU VANHAAN TALOON?

Ajatus on vaihtaa 1960-luvun taloon öljylämmityksen korvaava lämmitysjärjestelmä. Käsitykseni mukaan ainakin ilma-vesilämpöpumppu sopii pääasialliseksi lämmitysjärjestelm...

Yläpohjan lämmöneristeen vaihto

Kyseessä on vanhan hirsitalon (peruskorj.-83)vintin harjakattorakenteen muutos. YP2 (vanha):peltikate, harvalaudoitus, tuuletusrako, harvalaudoitus, min.villa 200 mm, höy...