Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

KOHTUULLISTAMISPYKÄLÄ JA ASUNNON ARVONNOUSU

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 6.9.2012 klo:13:21
KOHTUULLISTAMISPYKÄLÄ JA asunnon ARVONNOUSU

Kyseessä on viiden perheen rivitalo, rakennusvuori 1980. Bpoöerin
(joka asunnossa oma) ylivuotoputki oli tukkeutunut ilmeisesti 2 - 3 vuotta
sitten ja tihkunut hiljalleen yli. Vuoto tapahtui asunnossa, jon ka osakas toimi myös isännöitsijänä: Vuoto tapahtui siksi, että boileri olisi pitänytr vaihtaa jo vuonna 2008, mutta tehtiin vasta 2011 kun vuoto havaittiin.
Tästä aiheutui myös homevauriooita.
Tapauksesta aiheutui iso remontti piikkauksineen ja monen viikon kuivauksineen. Remontin aikana jouduttiin asunnossa uusimaan saunan ja pesuhuoneen seinä, kaakeloimaan pesuhuoneen seinä ja molrmpien lattiat, sekä vaatehuoneen ja makuuhuoneen lattiapinnoitteet. Boileri sijaitsi vaatehuoneessa. Isännöitsijä irtisanoi itsensä 09.09.2011.
Remontin kustannukset ovat noin 20 000 euroa, josta vakuutusyhtiö korvasi taloyhtiölle 70 %.
Miten voidaan noudattaa kohtuullistamispykälää ?

Remontin jälkeen asunto on aivan kuin uusi, joten miten voidaan laskea asunnon arvonnousu ?





Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet, lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Sisäosat on korjattava ajankohdan perustasoon yhtiössä. Osakkeenomistajan on puolestaan pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä Yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jakamisesta osakkeenomistajien ja yhtiön kes...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / KOHTUULLISTAMISPYKÄLÄ JA ASUNNON ARVONNOUSU":
Jäsenen antama (13.9.2012 klo:19:48) kommentti

Tuohan on tehty täysin as.oy-lain mukaan. Yhtiön vastuulle kuuluva boileri oli vuotanut ja aiheuttanut vahinkoa. Taloyhtiön kuuluu vaihtaa boileri ja saattaa tuhoutuneet pinnat alkuperäiseen tasoon.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kiinteistökaupan purku

Talossamme olevan suurehkon kosteusvaurion takia myyjä on ehdottanut kaupan purkua. Kysymys kuuluukin, mitä vaatimuksia voimme esittää (korkohyvitys, arvonnousu, tehdyt r...

palokatkot

pitääkö 10 asunnon rivitalossa jokaisen asunnon välissä ullakolla olla palokatko...

reklamaatio

Olen ostanut asunnon n. puoli vuotta sitten. Tein n. 2 kk.  asunnon ostamisen jälkeen asunnon myyjälle (siis ei välittäjäjälle vaan ede...

Pääsulakkeen koko

Ostimme uuden kerrostaloasunnon, jossa tehty täydellinen remonnti myös sähkötöineen.Jo edellisen omistajan vuokralainen ollut yhteydessä huoltomieheen pääsulakkeen palaes...

vakuuden vapauttaminen

Ostin asunnon vuonna 2005 valmistuneesta kerrostalosta. Huomasin pian, että saunan lattian kaadot eivät johda vettä lattiakaivoon vaan vesi lammikoituu lattialle. Asunnon...

Vesivahinko rivitalossa

Ostimme Rivitalo kolmion ja asunnon edellisellä omistajalla tuli muuton yhteydessä vesivahinko ( patterin putki räjähtämisen yhteydessä eteinen ja käytävä kastui) Asunnon...

Kuka maksaa kosteusvaurion?

Ostin juuri rivitalosta asunnon. Kauppahetkellä tiesin,että yhdessä huoneistossa tehdään kosteusvaurio remontti, josta piti myyjän mielestä selvitä 100-200 eurolla. Remon...

Pesutilat yläkerrassa

Olemme aikeissa ostaa 30-luvulla rakennetun paritalon puolikkaan (puutalo). Ko. asunnon pesutilat sijaitsevat asunnon yläkerrassa, mikä nyt hieman aiheuttaa päänvaivaa me...