Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Kerrostalon piha-alueen saneeraus

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 19.5.2011 klo:19:43
Yhtiökokouksessa 28.5.2009 päätettiin autokatoksen , jätekatoksen ja ulkoiluvälinevaraston rakentamisestaja koko piha-alueen saneerauksesta. Urakkatarjoukset pyydetty viideltä, kahdelta saatiin tarjous ja halvin 210 310,00eur(=urakkahinta 193 110eur + suunnittelu valvontakustannus ja varaus muutos /lisätöille)
Hallitus esittää töiden suorittajaksi tämän summan tehnyttä.
Oliko hallituksella valta ilman uutta yhtiökokousta päättää asiasta. Nyt keväällä pidetyssä yhtikokouksessa ei puheenjohtaja antanut äänestää asiasta. Mitä voi tehdä että tämä estetään kun kokouksessa olleiden enemmistö on vastaan näin kallista remonttia ja esitimme pelkän sala-ojan sekä sokkelin suojan asentamista. Mutta meille ei siis annettu oikeutta tänä keväänä äänestää kokouksessa.



Virallinen vastaus
Pääsääntö on, että osakkeenomistajat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jollei päätösvaltaa ole laissa tai yhtiöjärjestyksessä uskottu yhtiön hallitukselle. Yhtiökokous päättää kunnossapidosta, joka on laajakantoinen taikka vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Hallitus tarvitsee yhtiökokouksen päätöksen toimiin, jotka ovat epätavallisia tai laajakantoisia, vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämiseen taikka vaikuttavat olennaisesti osakkeenomistajan velvollisuuteen maksaa yhtiövastiketta tai muihin osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakehuoneiston käyttämisestä aiheutuviin kustannuksiin. Jos 28.5.2009 pidetyssä yhtiökokouksessa on vain päätetty pyytää tarjoukset koko piha-alueen saneerauksesta, ei hallituksella ole ollut oikeutta ilman yhtiökokouksen päätöstä valita halvinta tarjousta, vaan yhtiökokouksen olisi tullut päättää asiasta. Jos tämän kevään yhtiökokouksessa saneerausasia on ollut kokouksen asialistalla ja ette ole saaneet esittää vastaehdotusta ja teitä on kielletty äänestämästä, niin tuntematta enempää asian yksityiskohtia, näyttäisi siltä, että yhtiökokouksessa ei ole menetelty asunto-osakeyhtiölain mukaisesti ja näiltä osin yhtiökokouksen päätös olisi joko mitätön tai ainakin moitteenvarainen. Moitekanne on nostettava kolmen kuukauden kuluttua päätöksen teosta uhalla, että päätöstä muuten pidetään pätevänä. Olli Forsell asianajaja, Asianajotoimisto Romo & Ilonen Oy

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kerrostalon piha-alueen saneeraus":

HUOM! Voit kysyä jatkokysymyksen liittyen aikaisempaan kysymykseesi

Kysy Jatkokysymys

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

taloyhtiön asukkaan lupa aidan rakennukseen

Aita tulee asukkaan omistaman osakkeen pihaan ja aidasta tulisi 170 cm korkea. Asukas aitaksi kokonaan oman osakkeensa piha-alueella olevan tilan joka on taloyhtiön...

Osakehuoneistojen piha-alueiden rajat?

Hei !Rivitaloyhtiömme hallinnoi piha-alueitamme. Kuinka lähelle toisen osakkeenomisajan piha-alueen rajaa naapuri voi istuttaa puita ja rakentaa kivireunusteisen istutusa...

sähköjohdon kaivaminen maahan

Taloyhtiö asentaa pääosin omana työnä pihavalaisimet pysäköintialueen reunalle. Sähkö on tarkoitus vetää n 20 m:n päästä sijaitsevan autotallin kautta. Sähkön vetäminen e...

Pihan asfaltoinnin pohjatyöt

Hei!Neuvokaapa nyt, kuinka piha-alue tulee pohjata ennen asfaltointia. Kyseessä kerrostalon piha, jossa on paikoitusalue 8 autolle. Tällä hetkellä sorapinta, jota ei lien...

Miten uuden lvi-hormin pinta-ala huomioidaan as. oy:ssä

Kyseessä on vanhan kerrostalon saneeraus. Miten uuden lvi-hormin tekeminen vaikuttaa huoneistoa-alaan, pitääkö se huomioida esim. yhtiöjärje...

Mitä soraa pihalle?

Mikä olisi parasta piha-alueen pintamateriaalia, kun ei haluta kiveystä?  Mielessä on ollut sora, mutta jostain kuului, että se kulkeutuu si...

10-vuotistarkastukseen liittyen

Terve. Meillä on taloyhtiössä tehty 10-vuotistarkastukseen liittyen piha-alueen tarkastus ja siinä on havaittu, että joissakin kohti pihanmaa ei...

Pihan salaojitus

Hei! Suunnitelmissa on salaojittaa savinen pihamaamme, koska tällä hetkellä piha on niin kostea läpi kesän, että nurmikkoa on vaikea leikata (leikkuri painuu maahan). Mi...

Kesämökin ulkoinen sähköistys.

Hei. Mitenkä olisi piha-alueen sähköistys sillä lailla esim: kuinka lähelle rantaa voi laittaa valaistuksen esim; käpyvalaisin. Piha-alue on noin 500 neliöä ja siihen pit...

Ohut pinnoite pihabetonin päälle

Kerrostalon piha on betonia. Pihalta laskeutuu betoninen kävelylska kadulle. Luiskaan mahtuu päälle betonia  max pari senttiä mutta sen paksuinen...

Nurmikon salaojituksen tiheys

Kuinka tiheä ja syvä vanhan savipohjaisen nurmikon alle asennettavan salaojituksen pitää olla? Mikä on salaojituksen suunta; vaakana poikki alueen vai vedenvirtauksen suu...

pihan peruskorjaus

Meillä on tarkoitus nostaa ylös ja asentaa uudestaan osittain uudelle alueelle vanhat n. 8 x 15 cm pihakivet. Tarkoitus olisi myös laittaa kivituhkaa alueisiin missä täll...

kantava- ja jakava kerros

mitä tarkoitetaan piha-alueen täyttökerroksissa kantava- ja jakava kerros?kumpi tehdään ensin ja millaisilla kiviaineksilla kerrokset tehdään?  ...

lattialämmitys sauna/kylppäri

onko mahdollista että laitan saneeraus kohteessani lattiaan valmiuden 12mm saneeraus vesi kiertoisen lattialämmitys putken ja sen päälle vielä sähkölämitys?...

mäntymetsäinen tontti

tonttimme on mäntymetsäpohjainen, mutta joukossa on myös kauniita koivuja. Pystyssä on suuria siemenmäntyjä ja tontille on istutettu männyntaimia.Lisäksi alueella on kaun...

Piha-aitaus

Hei vaan,tiedustelisin saako Teiltä sitä valkoista levyä jota laitetaan / laitettiin kerrostalon parvekkeisiin? Asumme rivitalossa jossa on oma aidattu (puu-aita) piha-al...

Piha niityksi

Tontillamme on horsmaa, saniaisia ja vanhoja ruusunmarjapensaita kasvava, sammaloitunut piha-alue kuusimetsän vieressä. Metsä on alueen eteläpuolella, eli paikka on varjo...

Lastulevyseinät ja tapetointi

Tarkoituksenamme olisi tapetoida alkuperäisessä asussaan olevat makuuhuoneet, mutta tällähetkellä seinissä on lastulevyt ja olen kuulut että tapetti "repeilee" jos saumat...

Lämmitysjärjestelmän saneeraus

70-luvulla rakennetussa maaseudulla sijaitsevassa omakotitalossamme öljylämmitysjärjestelmä on muutoksen edessä. Lämmityspatteriverkosto on kunnossa, joten meille sopivat...

Sukittamisen vaikutukset rivikotiasumiseen

Rivitalon viemäreiden saneeraus voidaan nykyisin toteuttaa ”sukittamalla”, myös  muoviputket. Rivikodeissa  asuminenkin sujuu samanaikai...

putkiremontti

jos huoneistossa on lattiakaivo, kenlle kuuluu sen saneeraus maksaa putkiremontin yhteydessä, taloyhtiö on päättänyt ttä se kuuluu huoneston...

lattialämmitys

saneeraus kohde vanha puutalo.lattialämmitys pesuhuoneeseen kuinka toteuttaa helpoiten pinta-ala noin 3 neliöö.nykyinen lattia maalattu betoni lattia...

lattialämmitys

Tarkoitus laittaa kellarikerrokseen ns.saneeraus sähkötoiminen lattialämmityskaapeli.onko oikeaoppinen lattia rakenne niin että; betonilaatan päälle->lattia styrox->raudo...

Laatoitus ja lattialämmitys

Pitäisi laatoittaa vanha wc, jossa vanha muovimatto hyvin kiinni pieni alue joudutaan purkamaan kun uusitaan viemäröinti, voiko muovimaton päälle asentaa suoraan saneerau...

Hulevedet naapurin tontilta

Naapuritontilla piha-alueen rakentaminen käynnissä. Meille esitetyssä asemapiirustuksessa rajalla merkattu painaumaoja ja luiska molemmille puolille painau...