Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kerrostalon jälkiasennushissi

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 18.10.2012 klo:9:21
Jospa 4. kerta onnistuisi kun aamusella ei!
Taloyhtiössä ( rak v. 1986 ) on kaksi porrashuonetta, joista toiseen (4krs) on alunperin rakennettu hissi mutta toiseen portaaseen (3krs) ei.
Asujamiston vanhentuessa ja liikkuvuuden huonontuessa on tullut ajankohtaiseksi hissin rakentaminen myös toiseen porraskäytävään.
Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan hissin rakentamiskustannukset jyvitetään uuden hissin portaan asuntojen kesken ja toisen portaan asunnot eivät osallistu kustannuksiin.
Kuitenkin olemassaolevan hissin ylläpitokustannus on jaettu alkuperaisen yhtiöjärjestyksen mukaan kaikille taloyhtiön osakkaille neliöitten suhteessa jo 26 vuoden ajan vaikka hissittömän portaan asukkaat eivät ole hyötyneet hissistä.

Onko olemassa jokin kohtuullistamistapa, jolla taloyhtiö voisi osallistua hissin rakentamiskustannuksiin ja näin " korvata " maksettuja ylläpito-
kustannuksia?
Entä tuleeko uuden hissin ylläpitokustannukset kaikkien maksettaviksi?
Millaisia päätöksiä yhtiökokouksessa tulee tehdä, jos edellämainittu talo-
yhtiön osallistuminen on mahdollista.



J3910922016 Käyttäjä on mies
rak.ins
Kysymyksiä: 11 kpl



Virallinen vastaus
Selvityksesi mukaan kyse on ilmeisesti siitä, että alun perin rakennusvaiheessa hissi on tehty vain toiseen rappuun ja nyt 26 vuotta myöhemmin osa osakkaista haluaisi hissin myös toiseen rappuun. Hissiä ei ollut toiseen rappuun alun perin tarkoitus tietenkään tehdä. Olisi mielenkiintoista lukea yhtiöjärjestyksenne, koska kerroit, että alkuperäisen yhtiöjärjestyksen mukaan alkuperäisen hissin kustannukset jaetaan kaikille taloyhtiön osakkaille neliöitten suhteessa. Tämä helpottaisi kysymykseen vastaamista. Yhtiökokous päättää kaikkien osakkeenomistajien rahoittamasta uudistuksesta, joka on laajakantoinen taikka vaikuttaa olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Yhtiökokous päättää uudistuksesta enemmistöpäätöksellä (yli puolet äänistä), jos osakkeenomistajan maksuvelvollisuus ei muodostu kohtuuttoman ankaraksi ja: 1) kiinteistö tai rakennus saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia; 2) kiinteistön tai rakennuksen käyttämiseen liittyvän hyödykkeen vastikerahoitteinen yhteishankinta on tavanmukaista; 3) toimenpiteestä määrätään yhtiöjärjestyksessä; tai 4) toimenpide on muuten yhtiöjärjestyksessä määrätyn toiminnan mukainen. Lähtökohta on se, minkä itsekin totesit, että jos porraskäytäviin rakennetaan jälkeenpäin hissi, vastaavat kustannuksista vain ne osakkaat, jotka hissistä hyötyvät. Asunto-osakeyhtiölaissa todetaan, että Yhtiökokous päättää enemmistöpäätöksellä(yli puolet äänistä) hissin jälkiasennuksesta aiheutuvien kustannusten jakamisesta siten, että kustannusten jakoperusteena on yhtiövastikeperuste kerrottuna osakehuoneiston kerroksella, joka määräytyy porrashuoneen sisäänkäynnin perusteella. Yhtiökokous voi päättää määräenemmistöllä (2/3 äänistä) kulujen jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken vain, jos toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja kunnossapidosta tai uudistuksesta kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret. Yhtiökokous voi myös päättää enemmistöpäätöksellä (yli puolet äänistä) hissin jälkiasennuksesta vain osaan porrashuoneista. Tällaiseen päätökseen vaaditaan lisäksi enemmistö niiden osakkeenomistajien annetuista äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy. Kulujen jakamisesta säädetään asunto-osakeyhtiölain 6. luvun 32 §:ssä. Sama koskee hissin asentamista kerrostalon porrashuoneeseen yhtiössä, jossa on yhtiöjärjestyksen mukaan sellaisia määrättyyn käyttötarkoitukseen varattuja osakehuoneistoja, joille asennus ei tuota etua, tai jossa on myös sellaisia rivitaloja tai muita rakennuksia, joissa on osakehuoneistoja. Kustannusten jakamisen kohtuullistamiseen ja yhtiön mahdollisuuteen osallistua kustannusten maksamiseen on vaikea keksiä argumentteja jos yhtiöjärjestyksenne ei sitä tue. Tietämättä yhtiöjärjestyksenne sisältöä on vaikea tähän vastata. Markus Talvio Lakimies OTM, toimitusjohtaja JuriNet tampere

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kerrostalon jälkiasennushissi":
Jäsenen antama (12.9.2013 klo:21:29) kommentti

Vastaus oli uuden asunto-osakeyhtiölain mukainen . Lisäksi saimme linkin JuriNetin lakimiehen, joka oli perehtynyt lain tulkintaan. Hänen avustuksellaan saimme yhtiökokouksen päättämään yksimielisesti taloyhtiön osallistumisesta porrashissimme kustannuksiin ja nyt hissi on toiminnassa. NEUVO OLI HYVIN TARPEELLINEN JA ERITTÄIN KOHTUUHINTAINEN.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vinyylin alusmateriaali

Vaaditaanko kerrostalon lattiaan asennettava vinyylilankku alusmateriaalin tai äänieristeen, ei alinkerros.. ...

pyykinpesukoneen vedeneristys keittiössä

Vaaditaanko pyykinpesukoneen sijoittamiseen kerrostalon keittiössä erillinen lupa esimerkiksi taloyhtiöltä tai isännöitsijältä ja millaiset eritykset tarvitaan?...

Edelleen äänieristys

Mitkähän ovat kerrostalon äänieristysvaatimukset ja kuinka niiden toteutuminen todetaan?...

Asbesti seinätasoitteessa

Voiko -67 rakentetussa kerrostalon seinätasoitteessa,joka on tapetin alla(valkoista ainetta) olla asbestia?...

Parvekkeen kantavuus

paljonko v.1960 rakennetun kerrostalon matontomutusparveke kantaa ( voi kuormittaa )...

Parveke

Kuluttaako parvekematto parvekkeen betonipintaa?Näin minulle sanottiin.Maton alapinta on kumia.Kerrostalon parveke on kunnostettu ja lasitettu julkisivuremontin yhteydess...

Batonin massa

Kysyisi, että paljonko on ollut 1950-luvulla tyypillisesti käytetyn kerrostalon lattian betonin massa/kuutio. Onko noin 2500kg/kuutio lähellä?...

Puupaneeli kerrostalon kiviseen sisäseinään

Rautakaupan myyjän mukaan kerrostalon kiviseen sisäseinään voi kiinnittää puisen lautapaneelin sikaliimalla suoraan seinään. Pitääkö paikkansa?...

Peltikasettikylpyhuoneen saneeraus

Mitä pitäisi ottaa huomioon 1970-luvulla valmistuneen kerrostalon peltikasettikylpyhuoneen saneerauksessa. Sitä ilmeisesti tulisi jäykistää. Miten?...

Kaasupullon säilytys kerrostalon autotallissa

Saako kerrostalon katutason autotallissa säilyttää kaasupulloa. Jos saa niin minkä kokoista?...

Porrashuoneoven tiivistya

Miten kerrostalon porrashuoneovien karmin ja rungon väi on eristettävä ja tiivistettävä ääni- ja palovaatimusten mukaisesksi?...

Saunan paluttaminen vaatehuoneeksi

Kerrostalon vaatehuone on muutettu saunaksi joskus aikaisemmin. Nyt aiommme palauttaa sen takaisin vaatehuoneeksi. Tarvitaanko siihen rakennuslupa?...

Kerrostalon saunan ja pesutuvan käyttökustannukset

Onko olemassa mitään laskelmia siitä, mitä ovat kerrostalon saunatilojen ja pesuhuonetilojen (pyykkikoneet, kuivauskaapit, -rummut, kuivaushuone) käyttökustannukset (ml....

Kerrostalon avaimien vaihto

Saako kerrostalon hallitus päättää uusien avainten vaihtamisesta taloyhtiöön ilman osakkaiden suostumusta tai ilman yhtiökokousta? ...

Ilmakupla muovimatossa

Meillä on kooltaan n. pään kokoinen ilmakupla kerrostalon makuuhuoneen muovimatossa Miten sen voisi korjata....

kerrostalon alla kulkevan pojaviemärin uusinta alakautta

Kerrostalon alla kukevan pohjaviemärin uusiminen ala kautta. Suurtehoimurilla tunnelinteko sitä kautta vaihtaminen....

Naapuritalon vastuukysymy

Olemme ostamassa suojeltua, 1800-luvun asuintaloa. Talon länsipuolellalla on 1960-luvunkerrostalo. Talojen välillä on noin 30 metriä, mutta tonttien raja on paikoin pari...

Kerrostalon keittiö, laminaatti muovimaton päälle

Olen remontoimassa kerrostalon keittiötä, jossa vanha muovimatto. Laminaatin voi varmaaan asentaa suoraan maton päälle, mutta tarvitseeko vanhat keittiökalusteet irroitta...

Kasvihuone

Teen keväällä kasvihuonetta käytetyistä kerrostalon isoista näyteikkunoista. Ajatttelin tehdä perustuksen ns. kierrettävillä teräspaaluilla. Onko ratkaisu hyvä ja minkä p...

Lautalattian narinan pienentäminen

Miten toteutetaan 1950-luvun lautalattian narinan pienentäminen kerrostalon II kerroksen asunnossa? Siihen lienee useita keinoja: polyuretaanin ruiskutus välipohjaan latt...

Puhdasta ilmaa----

Kysymykseni:Vanhan kerrostalon putkiremontin yhteydessä on rakennettu lisäkerros "katolle" jahuoneistoon on laitettu ilmanvaihtokoneeksi ILTO 260.  On ohjeistettu että li...

WC:n viemärin kytkentä

WC:n viemärin jätökset ohjautuvat kerrostalon kylpyhuoneissa osaksi suihkun lattiakaivoon. Selvystemme (videokuvaus) mukaan WC:n viemärion liitetty kokoojaviemäriin suora...

Tiili-/rapatun seinän alareunan paikkaaminen sisällä

30-luvun kerrostalon edellinen asukas on liimannut listat kauttaaltaan tiili-/kanankakkarapattuun seinään ja lähtenyt sitten irrottamaan niitä, jolloin lopputuloksena sei...

vastuunjako

1927 rakennetun kerrostalon välipohjan rakenne on seuraava alhaalta lukien:valettu betoni laatta puiset kannatinpukit, joiden välissä epämääräistä eristettäponttilankkuKu...

Kylpyhuoneen kosteusvaurioremontti

Kerrostalon kylpyhuoneen kosteusvaurion korjaus. Osakkeenomistaja vai taloyhtiö maksaa vesieristyksen ja lattiakaivon materiaalit ja työn. Mikä on yleinen käytäntö???...