Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

KENELLÄ VASTUU TAKAN RASITTEISTA

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.3.2008 klo:0:27
Ostimme rivitalo-osakkeen kuusi osakkaisesta taloyhtiöstä vuonna 2006. Tiesimme asunnon ostaessamme, että asunnon silloinen omistaja, asunnon myyjä oli rakennuttanut asuntoon takan, joka oli talonyhtiön ainut. Mitään muuta takkaan liittyvä, ei meille kerrottu, mutta saimme esitteitä takkamallista. Vuonna 2007 syksyllä asuntoyhtiömme tilasi rivitalon katon pellityksen, jonka yhteydessä myös takan katolla oleva piippu pellitettiin. Myöhemmin meiltä alettiin periä maksua piipun pellityksestä vaikka emme tälläisistä rasitteista taloa ostaessamme tienneet. Yhtikokouksessa, jossa päätimme kattoremontista, päätimme yksimielisesti, että remontin kulut maksetaan suhteessa osakkeiden määrään. Ja nyt meiltä yritetään periä jälkikäteen kustannuksia piipun pellityksestä, vaikka tälläisestä rasiteesta emme tienneet mitään. Kun ostimme asunnon, välitystoimiston esitteessä mainitaan takka vain kohdassa lämmitys tyyliin :"sähkölämmitys/varaava takka", eikä mitään takkaan liittyvistä velvotteista mainittu. Kauppakirjassa takkaa ei mainita ollenkaan, ei kohdassa muut ehdot tai erityisvelvotteet. Kauppakirjassa on maininta tulevasta kattoremontista, mutta ei mitään mainintaa takan vaikutuksesta ko. asunnon kattoremonttikustannuksiin. Isännöitsijätodistuksessa ei ole takasta mainintaa ja takan rakennuttaja eli asunnon myyjä toimi sillä hetkellä taloyhtiön isännöitsijänä ja kirjoitti isännöitsijätodistuksen (olikohan jäävi?). Taloyhtiöjärjestyksessä ei ole mitään mainintaa huoseistossamme olevassa takasta tai siihen liittyvistä velvoitteista. Yhtiöjärjestyksen mukaan kustannuksen remonteista maksetaan osakkeiden määrän mukaan. Kun aloimme selvittää asiaa, selvisi, että huoneistomme myyjä oli takkaa rakentaessaan tehnyt taloyhtiön kanssa sopimuksen, jonka mukaan vastaa kaikista takkaan liittyvistä kustannuksista. Hän ei silti merkinnyt tätä yhtiöjärjestykseen, koska se olisi maksanut liikaa. Hän ei kertonut tästä mitään asuntokaupan yhteydessä, emmekä saaneet mitän papereita. Lisäksi muuttaessamme huoneistoon takan huoltorakenteet olivat puutteelliset, huoltotasu ja sadehattu puuttuivat ja me jouduimme hankkimaan ne, jotta nuohooja suostui nuohoomaan piipun. Siis asuntoa ostaessamme, emme tieneet, eikä missään lukenut, että huoneistossamme oleva takka (jota minkään asiakirjan kuten kauppakirja, isännöitsijätodistus ja yhtiöjärjestys ei huoneistossamme ole) aiheuttaisi meille mitään ylimääräisiä kuluja, rasitteita ja velvoitteita. Kenellä on siis vastuu takan aiheuttamista kustannuksista ja miten menetellä, kun edellinen omistaja takan rakennuttaja ei suostu maksamaan kustannuksia, eikä taloyhtiö tiedä kenelle vastuu kuuluu? Toivon, että tahän tulee nyt tyhjentävä vastaus ja etsitte sen sellaiselta taholta, joka OIKEASTI TIETÄÄ. Kun tuntuu, että kukaan ei oikein osaa tälläiseen vastata.



Virallinen vastaus
Vesikaton kuten piipunkin pellitys kuuluu yksin taloyhtiölle kaikkine kustannuksineen, jotka voidaan periä osakkailta ainoastaan yhtiöjärjestyksessä määrätyllä tavalla eli yleensä osakkeiden omistuksen suhteessa. Toisaalta yhtiöjärjestystä ei voida...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / KENELLÄ VASTUU TAKAN RASITTEISTA":
Jäsenen antama (12.9.2009 klo:11:11) kommentti

kenelle kuuluu takan nuohouksesta aiheutuvat kustannukset?

Jäsenen antama (12.9.2009 klo:13:11) kommentti

Kaikkea sitä näkee kun vanhaksi elää!


Jäsenen antama (12.9.2009 klo:15:15) kommentti

Alkuperäisellä kysyjällä on kummallinen asenne kun hän olettaa muiden osallistuvan hänen takkansa aiheuttamiin kustannuksiin. Kohta kai ollaan huutamassa yhteiskuntaa apuun. Verot valtion maksettaviksi.

Jäsenen antama (12.9.2009 klo:15:38) kommentti

Niinpä, miellyttäviä ja sopuisia asumisvuosia ja hauskaa yhteydenpitoa naapureitten kanssa harmonisessa rivitaloyhtiössä. Asenne tuntuu sopivalta.


Jäsenen antama (13.9.2009 klo:8:40) kommentti

Eipä taida minusta koskaan olla as.oy:n asukkaaksi, kun olen sitä mieltä, että jokainen maksaa omansa...

Jäsenen antama (13.9.2009 klo:9:31) kommentti

"että jokainen maksaa omansa... "


Juuri niinhän se on siinä as.oy:ssäkin. Ei enempää eikä vähempää!


Jäsenen antama (13.9.2009 klo:10:01) kommentti

Ehkä alkuperäinen kysyjä ajatteli,että kun liesituuletin/ilmanvaihto putkistojen nuohous kuulunee AS OY:ssä taloyhtiölle niin ehkä jälkiasennus takankin...

Vanha sananlasku on,että jos haluat riidellä muuta rivitaloon;).

Jäsenen antama (13.9.2009 klo:12:05) kommentti

Pystynkö vaatimaan korvausta jälkikäteen, kun eräässä asunnossa, jossa asuin jouduin tekemään lumitöitä? Kukaan ei maininnut muuttaessani, että pihalle sataa talvella lunta.

Jäsenen antama (13.9.2009 klo:14:51) kommentti

Kumpi on isonpi reikä vai läpi?

Jäsenen antama (13.9.2009 klo:16:14) kommentti

oletan läpireikä!

Jäsenen antama (13.9.2009 klo:16:28) kommentti

Ei tarvitse olettaa,koska reijästä näkyy läpi.

Jäsenen antama (13.9.2009 klo:17:24) kommentti

Läpi on suurenpi kuin reikä,koska reikä voi mennä läpi...

Jäsenen antama (14.9.2009 klo:10:26) kommentti

Ihmettelen hieman 'virallista' vastausta. Jos huoneiston omistaja on tehnyt sopimuksen takan asennuksesta ja vastuista taloyhtiön kanssa, eikö se ole huoneistoa koskeva eikä henkilökohtainen sopimus. Lisäksi tässä on jälkikäteen tehty tasonparannus, joka koskee vain yhtä huoneistoa, miksi sen aiheuttamiin kustannuksiin yleensäkin muiden pitäisi osallistua? Tässä tapauksessa ehkä oikea tapa olisi tehdä katto alkuperäiseen malliin ja muotoon, eli takan omistajan kohta umpeen, jos hän ei suostu maksaamaan hänen piipun tarvitsemaa lisätyötä.

Jäsenen antama (14.9.2009 klo:11:52) kommentti

Onko takan tekemiseen haettu taloyhtiöän lupaa ja myös rakennus / toimenpidelupaa kunnan 7 kaupungin viranomaisilta.

Ellei ole, on se laiton ja joko purettava tai haettava lupa.

Otapa yhteyttä myyjään ja selvitä, mielestäni hän on vastuussa asioista.

Myös vastuu hoidosta kuuluu huoneistolle, se olisi pitänyt selvittää kapunteon yhteydessä ostajalle.

Jäsenen antama (15.9.2009 klo:21:43) kommentti

Tai jos ostaja on yhtään älykäs, hän selvittää ennen kauppaa asia itse. Vaan eihän nyt sellaista voi nykypäivänä edellyttää että tietäisi mitä ostaa..

Jäsenen antama (16.9.2009 klo:7:22) kommentti

Yksi hyvä elämän viisaus on,älä tee sitä itse jonka voit toisilla ilmaiseksi tai halvalla teettää,äläkä maksa semmoisista,jotka voit toisilla maksattaa.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

KENELLE KUULUU TAKAN RASITTEET?

Ostimme rivitalo-osakkeen kuusi osakkaisesta taloyhtiöstä vuonna 2006. Tiesimme asunnon ostaessamme, että asunnon silloinen omistaja, asunnon myyjä oli rakennuttanut asu...

kenen vastuu

kuka vastaa jo nähtävissä olevista rakennusvirheistä.ts.jos ostaja on nähnyt virheen ennen kaupantekoa,voiko hän vaatia korjausta myyjältä tai rakennuttajalta.kenellä on...

Pakkohuutokaupan vastuu

. Ostimme pakkohuutokaupattavan omakotitalon ,jossa ilmeni kosteusvaurio melko pian kaupanteon jälkeen,kenellä tällaisessa tilanteessa on vastuu mahdollisista korjau...

Kuka vastaa ja kauan

Olen ostamassa rivitalo-osaketta , johon on tehty kuntotarkastus pesutiloihin 1998.Tarkastus on tehty kaikkiin yhtiön osakkeisiin ja varmaan taloyhtiön puolesta. Seurauks...

Katto väärin tehty?

Ostin 3.5 vuotta sitten vanhan 60-luvulla rakennetun okt:n. Kävin sattumalta katolla ja huomasin että peltikatto oli tehty suoraan kiinni vanhaan huopakattoon! Ei rimoja...

vesikiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk si...

vesiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk si...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

Laattojen vaihtaminen kylpyhuoneeseen.

Olen ostanut uuden kerrostaloasunnon ja kylpyhyoneen seiniin oli laitettu kulmista rikkinäisiä ja pintaviallisia laattoja. Laatat sijaitsivat vielä juuri suihkunurkkaukse...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Ulkovaraston ovi/ovet eivät mene lukkoon, kenen vastuu?

Kenellä on vastuu, jos asuntojen luovutushetkellä ovet menivät nätisti lukkoon, mutta pari kuukautta luovutuksen jälkeen on ollut ongelmia saada ovet lukkoon, nyt ne saa...

Kylpyhuoneen laatoitus muoviseinän päälle

onko sallittua laatoittaa kylpyhuoneessa muoviseinän päälle? Muoviseinän alla on kipsilevyä. Itse en ole näin tehnyt, mutta havaitsin varjolistoja irroitettaessani, että...

Mitä pitäisi tehdä

Minulla on kylppäristä suikun kohdalta puoleksi ne laatat irti jotka on ennen lattiaa ja suihkun kohdalla on tupla laatta niin oisko sinne mitenkään voinut mennä kosteutt...

Asunnon oven kapeus haittana pesutornin sijoittamiselle kylpyhuoneeseen

Asuntomme on 1960 valmistuneessa kerrostalossa, jonka kylpyhuoneen oviaukon leveys 57,5 cm. Uuden pesutornin standardilevyiset koneet eivät mahtuneet aukosta sisään, jote...

Määräysten vastainen rakentaminen

Miten menetellään, kun leimattujen kuvien mukainen rakenne osoittautuu jälkeenpäin selvästi ja kiistattomasti rakentamismääräysten vastaiseksi. Kenellä on vastuu: kuvien...

kunnan viemäriputkistot

Ostimme kunnalta tontin. Vasta kun oltiin merkkaamassa tontille päärakennuksen ja autotallin paikkaa huomasivat kunnan mittamiehet että tontilla kulkee kunnan vesi-ja vie...

katto vuotaa, kenen vastuu?

Ostin syksyllä 2009 jalasmökin, joka on rakennettu 1968. Mökin esittelytilanteessa sanoin kiinteistövälittäjälle, että kannattaisi varmaan tehdä kuntotarkastus, koska ole...

Räjäytystyön vastuunjako?

Olemme hankkimassa tontillemme 200m3 kallion ja kanaalin räjäyttäjän, jolla ei kuitenkaan ole vakuutuksia, mutta on luvat kunnossa. Näin siksi koska ko.henkilö on töissä...

kylpyhuoneen eristäminen ennen v.1999

Osaako joku kertoa mistä saisi fakta tietoa ja mustaa valkoiselle , mitä laki on sanonut v.1997 kylpyhuoneen eristämisestä??!! Ja mistä sen löytäisi??Ostimme talon jota a...

Rakennuslupa jälkikäteen

Hei! Ostimme omakotitalon syksyllä ja kaupan jälkeen kävi ilmi, että jälkikäteen rakennetulla yläkerralla ei ole rakennuslupaa eli se tulee nyt jälkikäteen hankkia. Kene...

Keittiön työtason saumavuodoista ja korvausvelvollisuud

Muutin viikko sitten ostamaani kerrostaloyksiöön, jonka kuntokartoitusta en tyhmyyttäni ymmärtänyt pistää ostotarjoukseni ehdoksi. Tiskatessani ensimmäistä kertaa huomasi...

Silikonien uusiminen

Silikonien valmistajat suosittavat vaihtoa 4 vuoden välein. Edellyttääkö vakuutusyhtiö näin meneteltävän, jotta vakuutus olisi voimassa? Jos niin miten näyttää toten? Sii...

Lämmitys katkaistaan kesäksi, entä jos tulee hometta

Minulla on asunnossani vesikiertopatteri termostaatilla kylpyhuoneessa, eikä muuta lämmitystä siellä. Talvisin kylpyhuone on lämmin patterin ja lattian alla kulkevien läm...

Betonivalu ja kosteusvauriot

Kerrostaloasuntooni rakennetaan terassille lisähuonetta. 80m2 terssista lohkaistaan noin 50m2 asuttavaksi lisätilaksi. Rakentaminen on siinä vaiheessa, että pian alkaa be...

Kylmä asunto

Hei!Ostimme kesällä 2011 rivitalo-osakkeen. Pakkasten tultua lokakuussa huomasimme, että asunnossa vetää (lattianrajassa ja ikkunan karmeista). Tiivistimme ikkunat uudell...