Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kenellä vastuu kerrostalo-osakkeen sähkötöistä???

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.9.2007 klo:21:36
Olemme asuneet nykyisessä asunnossamme 3,5kk. Kaksi ja puoli viikkoa sitten Liesi pimeni kokonaan. Kutsuimme sähkömiehen paikalle ja hän havaitsi, että sähkökeskuksesta oli mennyt rele rikki. Hän ei suostunut korjaamaan vikaa, sillä hän luetteli lukuisia muita vikoja/puutteita, joita sähkökeskuksestamme ilmeni. (kuvia jäsenprofiilissa) Nyt meillä on käynyt neljä eri sähkömiestä toteamassa aika pitkälti nämä samat asiat. Sähkökeskuksen puutteiden lisäksi lattialämmityksestä puuttuu vikavirtasuojaukset ja märkätilojen suojausluokissa oli jotain ongelmia. Asentaja antoi lausuntonaan myös seuraavaa: sähkökeskuksen suojaus puutteellinen (mm. jännitteisiä johtoja), sähkökeskuksen sijoitus (luoksepäästävyys, on sijoitettu keittiön kaapin sisälle). Nämä sähkö- ja muutostyöt on tehty 2000-2001, jolloin asuntoon on rakennettu sauna vaatehuoneeseen ja samalla laitettu lattialämmitys sekä kylpyhuoneeseen että eteiseen. Sen lisäksi tehty keittiöremontti. Sähkötöistä ei ole minkäänlaisia kaavioita, tarkastuspöytäkirjoja, ei mitään mainintaa missään. Asukas, jolta me osakkeen ostimme, ei ole tehnyt tätä remonttia vaan edellinen asukas, jolta he olivat asunnon ostaneet v. 2005. Tämä asukas itse teki rakennustyöt ja hänen isänsä (joka sähkömies) sähkötyöt. He väittivät, että silloin ei ole tarvinnut olla mitään tarkastuspöytäkirjoja ja että kaikki on tehty sen ajan lakien ja asetusten mukaan. Vikavirtasuojauksia ei ole silloin vaadittu. Heidän mielestään kaikki työt on tehty huolella ja oikein ja he eivät ole missään vastuussa ko ongelmista.Kaikki neljä sähkömiestä, jotka meillä ovat käyneet ovat sanoneet että sähkökeskuksemme on sähköturvallisuusmääräysten vastainen. Kysyn siis, että kuka vastaa tulevasta sähköremontista. Rele on ilmeisesti "käyttötavaraa" joten sen maksamme itse, mutta jos sähkökaappia pitää ruveta siirtämään/ rakentamaan uudelleen tms. Onko vastuu meillä, myyjällä, remontin tehneellä,/sähkötyöt tehneellä vai taloyhtiöllä? Isännöitsijä on ilmoittanut, että hän ei ole missään vastuussa, koska silloin kun lupa saunan rakentamiseen on annettu, kaikki vastuu on siirretty osakkaalle. Isännöitsijältä ilmeisesti löytyy tälläinen päätös pöytäkirjasta. Mikä on isännöitsijän vastuu? Mikä olisi nopein ja edullisin tapa päästä asiassa eteenpäin? Onko pakko lähteä käräjille asti?

Palpati Käyttäjä on nainen
Kysymyksiä: 1 kpl
Jäsenen antama (4.10.2016 klo:14:55) kommentti

S?ähkökeskus on todennäköisesti asennettu komeroon silloin kuin talo on rakennettu. Vikavirtasuojaa ei tarvinnut asentaa 2000-2001 lattilämmityskaapelille, se laki on tullut myöhemmin.Märkätiloissa piti jo silloin asentaa vikavirtasuojat pistorasioihin. Taasen keittiön pistorasiossa ei vaadittu vikavirtasuojia. Näiltä osin asennus on tehty sen ajan määräysten mukaan. Onko jännitteiset johdot keskuksen sisällä vai ulkopuolella. Luulen että on sähkömies ollut nuori ja tulkitsee nykyisiä sähköturvallisuus määräyksiä jotka ovat tulleet voimaan pari vuotta tehdyn remotin jälkeen. Pyytäkää sähkötarkastaja paikalle, niin saatte mielen rauhan. Se kontaktorilla tasataan sähkökuormaa jolloin jos liesi on päällä niin kiuas ei lämpene tai päinvastoin. Yläkaapissa on ollut sähkökeskuksia vuosikymmenet, eikä siellä ole todellakaan mukava työskennellä, mutta siltu ne on sähkötarkastaja kaappiin hyväksynyt. on tullut itsekin kiroillut niiden takia. Määräysten mukaan taaksepäin pitää olla 800 mm vapaata tilaa.






Virallinen vastaus
1. Te ette ole ollut sopimussuhteessa remontin tekijään ettekä sähkötyön tehneeseen henkilöön. Nämä henkilöt eivät ole Teille vastuussa tulevista korjauskustannuksista. 2. Taloyhtiön kunnossapitovastuu sähkö- ym. johtojen osalta rajoittuu, ellei yhtiöjärjestyksestä muuta johdu, niihin johtoihin, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Yleisellä tasolla voidaan todeta, että taloyhtiölle voi syntyä vastuu esim. sillä perusteella, e...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kenellä vastuu kerrostalo-osakkeen sähkötöistä???":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän vastuu kaksi vuotta ja milloin enemmän?

Ostimme noin 3 vuotta sitten kerrostalo-osakkeen jonka remontoimme. Nyt on ilmennyt mahdollinen vanha kosteusvaurio, joka aiheuttaa ongelmia. Meneekö korjaus meid&au...

Kenellä vastuu?

Ostin vuonna -68 rakennetun kerrostalo-osakkeen 1 1/2 vuotta sitten. Edellistä omistajaa edellinen oli tehnyt vuonna -01 huoneistoon remontin, jonka yhteydessä myös kylpy...

Miten ja minkälaisen asiantuntijan kanssa lähteä selvittämään kosteusongelmaa

 Aikaisemmin omistamani kerrostalo-osakkeen alapuolisen osakkeen kylpyhuoneen katossa on havaittu kosteutta. Isännöitsijä on sitä mieltä, että asiaa täytyy lähteä selvitt...

saunan rakentaminen kerrostaloon

Jos osakkeen omistaja haluaa rakentaa kerrostalo huoneistoonsa saunan kylpyhuoneen yhteyteen niin tarvitaanko siihen rakennuslupa?...

kenen vastuu

kuka vastaa jo nähtävissä olevista rakennusvirheistä.ts.jos ostaja on nähnyt virheen ennen kaupantekoa,voiko hän vaatia korjausta myyjältä tai rakennuttajalta.kenellä on...

Pakkohuutokaupan vastuu

. Ostimme pakkohuutokaupattavan omakotitalon ,jossa ilmeni kosteusvaurio melko pian kaupanteon jälkeen,kenellä tällaisessa tilanteessa on vastuu mahdollisista korjau...

Kylmä asunto

Hei!Ostimme kesällä 2011 rivitalo-osakkeen. Pakkasten tultua lokakuussa huomasimme, että asunnossa vetää (lattianrajassa ja ikkunan karmeista). Tiivistimme ikkunat uudell...

Pesuhuoneen lattikaivo

Ostimme 76-rakennetun kerrostalo-osakkeen. Pesuhuoneessa lattiakaivo seinässä ja vesilukko myös. Haluaisimme lattiakaivon. Mikä neuvoksi??? Miten toteutetaan. Lattia on o...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Hanan asentaminen

Ostimme kerrostalo-osakkeen. Miten on, voinko vaihtaa keittiön / pesuhuoneen hanan itse mikäli putkista löytyy pääsulkuventtiili vai pitääkö paikalle kutsua putkimies? En...

Rakentamisen jälkeisen vakuuden vapauttaminen

Kun ostan rakentajalta uuden kerrostalo-osakkeen, joka on kuitenkin valmistunut jo kolme vuotta aiemmin, onko minulla samanlainen oikeus pidättää rakentamisen jälkeinen v...

Korvausvastuu

Myin rivitalo-osakkeen ja ostaja teki siitä reklamaation koskien sähköasennuksia.Myyjän mielestä huonosti vedetyt sähköjohdot viestivät, että asennukset eivät ole turvall...

Myyjän vastuu?

2008 myymässämme omakotitalossa on nykyisen omistajan mukaan irronneita lattialaattoja keittiössä ja olohuoneessa. Asunto on myyty keskeneräisenä, niin että lopputarkastu...

Asunnon oven kapeus haittana pesutornin sijoittamiselle kylpyhuoneeseen

Asuntomme on 1960 valmistuneessa kerrostalossa, jonka kylpyhuoneen oviaukon leveys 57,5 cm. Uuden pesutornin standardilevyiset koneet eivät mahtuneet aukosta sisään, jote...

Katto väärin tehty?

Ostin 3.5 vuotta sitten vanhan 60-luvulla rakennetun okt:n. Kävin sattumalta katolla ja huomasin että peltikatto oli tehty suoraan kiinni vanhaan huopakattoon! Ei rimoja...

Kuka vastaa ja kauan

Olen ostamassa rivitalo-osaketta , johon on tehty kuntotarkastus pesutiloihin 1998.Tarkastus on tehty kaikkiin yhtiön osakkeisiin ja varmaan taloyhtiön puolesta. Seurauks...

Kylpyhuoneen laatoitus muoviseinän päälle

onko sallittua laatoittaa kylpyhuoneessa muoviseinän päälle? Muoviseinän alla on kipsilevyä. Itse en ole näin tehnyt, mutta havaitsin varjolistoja irroitettaessani, että...

vesikiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk si...

vesiertoinen lattialämmitys tehty luvatta

Tilanne on tämä, ollaan asuttu rivitalossa kohta 5 vuotta. Edelliset asukkaa tehneet kylpyhuoneeseen vesikiertoisen lattialämmityksen suoraan patteriverkostosta.n. 1kk si...

Mitä pitäisi tehdä

Minulla on kylppäristä suikun kohdalta puoleksi ne laatat irti jotka on ennen lattiaa ja suihkun kohdalla on tupla laatta niin oisko sinne mitenkään voinut mennä kosteutt...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Ulkovaraston ovi/ovet eivät mene lukkoon, kenen vastuu?

Kenellä on vastuu, jos asuntojen luovutushetkellä ovet menivät nätisti lukkoon, mutta pari kuukautta luovutuksen jälkeen on ollut ongelmia saada ovet lukkoon, nyt ne saa...

Laattojen vaihtaminen kylpyhuoneeseen.

Olen ostanut uuden kerrostaloasunnon ja kylpyhyoneen seiniin oli laitettu kulmista rikkinäisiä ja pintaviallisia laattoja. Laatat sijaitsivat vielä juuri suihkunurkkaukse...

Määräysten vastainen rakentaminen

Miten menetellään, kun leimattujen kuvien mukainen rakenne osoittautuu jälkeenpäin selvästi ja kiistattomasti rakentamismääräysten vastaiseksi. Kenellä on vastuu: kuvien...

lasikuitutapetti kylpyhuoneessa

ostamamme kerrostalo osakkeen kylppärissä on seinissä lasikuitu tapetti/ tai maali? pinnoite on laitettu lastulevyn päälle . nyt pinta on jonkin verran kulunut ja mietim...