Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

kaupan purku ja hinnanalennus asunto-osakeyhtiössä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.10.2007 klo:9:25
Pahoittelen pitkähköä kysymystä, asiani on akuutti. Myimme 80-luvulla rakennetusta talonyhtiöstä huoneiston muutama kuukausi sitten, asuttuamme noin 3 vuotta tuossa asunnossa. Nyt on paljastunut, että asunno(i)sta on löytynyt hometta alajuoksun alapuolisista villoista ja pystystyroxeista. Sama asia on ilmeisesti myös muissa asunnoissa. Saimme ostajilta yllättäen kaupanpurkuhaasteen asianajajan välittämänä. Haasteessa kerrotaan myös harkitsevan hinnanalennusta. Ongelmasta ei kenelläkään ole ollut tietoa ennen tätä, ja tämä kiistatta talonyhtiön vastuualueella. Kysyisin seuraavia asioita, onko kaupanpurku edes vaihtoehto tälläisessa tilanteessa. Korjausarvioita ei edes ole tehty vielä tässä vaiheessa. Entäpä hinnanalennus, tarvitseeko tällaisiin suostua, kun ongelma on mitä ilmeisemmin ollut olemassa jo ennen kuin me muutimme asuntoon ja talonyhtiövastuualueella. Jos meille kuuluu suostua, niin mikä voisi olla järkevä osuus hinnanalennukseen. Meillä on jo uusi talo ostettu ja isot asuntovelat. Vielä yksi kysymys, meiltä vaaditaan myös kaikkien tutkimuskustannuksien maksamista, jotka ostajat ovat tehneet itse, ilman talonyhtiön neuvotteluja. Voiko tämä tulla meidän maksettavaksi, luultavasti nämäkin kulut ovat tuhansissa euroissa. Olisin kiitollinen vastauksista ja myös muunlaisista kuin yhteydenotto asianajajaan, jonka kyllä teemme.



Virallinen vastaus
Asuntokauppalain mukaan asunnossa on taloudellinen virhe, jos asunnon omistamiseen/ käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet ovat kaupanteon jälkeen asunnossa tai kiinteistön muissa osissa ilmenneen vian vuoksi osoittautuneet merkittävästi suuremmiksi kuin kaupanteko hetkellä on ollut perusteltua odottaa. Tätä virhettä kutsutaan salaiseksi ta...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / kaupan purku ja hinnanalennus asunto-osakeyhtiössä":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kosteusvaurio alapohjassa

Ostimme kesäkuussa 2005 rintamamiestalon. Nyt huomattiin lahovaurio joka jatkuu rossipohjassa siten, että korjattavaa on n. 60m2, eli korjattavaksi tulee kivijalan päällä...

Rakennuslupa

Pitääkö asunto-osakeyhtiössä olevalle tyhjälle tontille hakea rakennuslupaa yhtiön vai rakentajan nimissä?...

Kaasulieden asentaminen itse

Kun asukas hankkii omistusasuntoonsa kaasulieden sähkölieden tilalle, niin tuleeko hänen tehdä jokin ilmoitus taloyhtiölle.  Eihän sellainen muutostyö mitään lupaa vaadi...

Remontti asunto-osakeyhtiössä

Mistä löytyy määräys remonttikustannusten jaosta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää osakkeiden kylpyhuoneiden remontista. Yhtiössä on erikokoisia...

Kylpyhuoneen pistorasian paikka

Sähkömies on asentanut pesukoneen kannellisen vikavirtasuojalla varustetun pistorasian 120 cm:n korkeudelle lattiasta ja 40 cm:n etäisyydelle suihkukaapin seinästä (suihk...

Asuntoosakeyhtiön muutos hallinnanjakosopimukseksi

Paljonko maksaisi paritalo asunto-osakeyhtiön purku ja muuttaminen hallinnonjakosopimukseksi ...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Viilennyspumpun käytön rajoittaminen ym.

Asunto-osakeyhtiössä (kerrostalo) on annettu lupa viilennyspumppuja  (1 asennettu). Erillisiä käyttörajoituksia ei ole asetettu aiemmin eikä myöskään vaadittu sopimuksen...

Riisihäröjen torjunta

Asunto-osakeyhtiössä on yhden osakkeenomistajan huoneistossa teetetty riisihäröjen myrkytys ulkopuolisella hyönteisten myrkytykseen eri...

Kivipesä ei vedä vettä

TerveHuomasin vuonna -86 rakenneteussa omakotitalossamme vesiongelman kovan ukkoskuuron aikaan.Olemme asuneet talossa reilu 3 vuotta ja edellinen omistaja oli asian kanss...

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

Myyjän vastuu (asunto-osakkeiden kauppa)

Hei!Asumme asunto-osakeyhtiössä, ja asunnossamme on siellä asuessamme kahteen otteeseen tehty pintapuolinen kosteusmittaus (mittarilla). Ensimmäinen tehtiin kosteuden tii...

Osakkeenomistajien tasavertaisuus

Asun asunto-osakeyhtiössä, joka muodostuu useista rivi- ja paritaloasunnoista.Rakentaminen jatkuu edelleen; olen yksi jo muuttaneista. Erikoisuutena takapihalleni on sijo...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

Vastuu vesivahingosta

Asumme 4 asunnon asunto-osakeyhtiössä. Asuntomme kylpyhuone on remontoitu loppuvuodesta 1998. Remontista on ilmoitettu yhtiökokouksessa alkuvuodesta 1999 (pöytäkirjassa m...

As Oy:n purkaminen?

Hei, asumme pienessä kahden omakotitalon muodostamassa asunto-osakeyhtiössä. Talojen lisäksi pihapiiriin kuuluu yhteinen pihasauna ja varastorakennus. Koska haluaisimme m...

ei_otsikkoa

Hei, mistä johtuu "hiusmurtuman" näköinen halkeama sisäkatossa ja sisäseinissä parissa eri kohtaa? Murtuma on alakerran katossa yhden huoneen kohdalla koko katon läpi ja...

Laattojen irtoaminen pesuhuoneessa

Asunto on rivitalo rv 1997. Pesuhuoneen suihkutilasta irtoaa laattoja, rakenteesta on pettänyt myös paikoin sivelty kosteuseriste (mitattu kosteutta). Meneekö koko pesuhu...

vesivahinko ja taloyhtiön oikeudet

Asunto-osakkeessamme sattui vesivahinko, kun jääkaappi hajosi ja pakastin valutti vedet lattialle. Ilmoitimme asiasta isännöitsijälle, joka aikoi tilata paikalle tarkasta...

Viemäriputken eristevahvuus rossilattian alla

Talviasuttava loma-asunto. Saunan ja tiskialtaan 75 mm viemäriputki kulkee muutaman metrin rossilattian alla ilmatilassa ennen syöksymistä maan alle. Riittääkö viemäriput...

kauppakirja

Hei! Olemme ostamassa vuonna –54 rakennettua taloa. Omin ja kuntokartoittajan silmin kohteesta ei ole paljastanut mitään hälyttävää, myös kosteusmittaukset on tehty. K...

70-luvun talon alajuoksun kosteusvaurio.

Ostimme kaksi vuotta sitten -73 rakennetun omakotitalon. Kuntokartoitus oli tehty. Nyt syksyllä meillä kävi homekoira, joka havaitsi hometta takaoven kynnyksen alla ja vä...

muutos tehty ilman rakennuslupaa, uskaltaako ostaa?

Vuonna 1995 rakennetussa paritalossa on tehty -98 remontti, jossa n. 50 m2 asunnon samankokoinen varastona toiminut kellarikerros on muutettu asuintilaksi. Silloin on rak...

Viemärinhaju uudessa asunnossa.

Olemme ostaneet uuden kerrostaloasunnon huhtikuussa 2006. Saman vuoden syksyllä alkoi haista viemärille kylpyhuoneessamme. Rakentaja on "tutkinut" asiaa viime vuoden helm...