Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kattoterassi kerrostaloon

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.12.2012 klo:11:03
Taloyhtiössämme on muita osakkailta salaa valmisteltu kattorerassien rakentamista kattohuoneistoissa asuville osakkaille. Yksi valmistelijoista on hallituksen jäsen. Osakkaat ovat maksaneet itse tarvittavat lupamaksut sekä vastaavat kattoterassien kustannuksista, noin 10000 euroa. terassit rakennettaisiin samassa yhteydessä kuin talon varsinainen kattoremontti. Taloyhtiön yhtiökokoukseen asia on tarkoitus tuoda vasta siinä vaiheessa, kun se on riittävän pitkälle valmisteltu.

Kysyisinkin, miten voidaan varmistaa, että kattoremontin ja terassien kustannukset tulisivat oikein laskettua. Entä tulisiko yhtiöjärjestykseen saada maininta, että osakkaat vastaavat kaikista tulevista kattoterassin korjaus- ja huoltotöistä sekä lumitöistä. Onko mahdollista, että terasseista on haittaa ylimmän kerroksen kattamattomille parvekkeille, esim. tavaroiden putoaminen alas? Pitäisikö tämä ottaa huomioon jo rakennusvaiheessa? Mitä muita seikkoja tulisi ottaa huomioon, jotta muut osakkaat eivät joutuisi maksumiehiksi? Vielä yksi kysymys: onko asianmukaista, että tällaisten hankkeiden suunnittelu aloitetaan ilman taloyhtiön yhtiökokouksen käsittelyä?



Virallinen vastaus
En henkilökohtaisesti usko salailuun, koska se ei olisi tässä asiassa terassia suunnittelevien osakkaiden itsensäkään edun mukaista. Asiaa on syytä avoimesti käsitellä siinä vaiheessa kun siitä on esittää kaikki suunnitelmat. On ihan perusteltua, että asia tuodaan yhtiökokouksen päätettäväksi vasta sitten kun sitä on riittävästi valmisteltu ja tiedossa ovat kaikki tarpeelliset asiat, jotka vaikuttavat asiasta päättämiseen,kuten kustannusten jakautuminen yhtiön ja osakkaiden välillä jne. Muussa tapauksessa päätöksenteolle ei olisi edes mahdollisuuksia. Terasseja haluavat osakkaat vastaavat kaikista näistä selvittelykustannuksista itse, kuten kerroitte. He tekevät sen omalla riskillään siitä, hyväksytäänkö hanketta koskaan vai ei. Rakentamis- ja muut määräykset asettavat normit sille, miten terassit tulee rakentaa, ettei siitä aiheudu haittaa ja vaaraa muille. Tämä pitää ottaa jo suunnitteluvaiheessa huomioon, jos hankkeelle halutaan ylipäätään saada rakennuslupa. Rakennusluvan terassejakin varten hakee taloyhtiö, eivät osakkaat, jotka terassit haluavat rakentaa. Osakkaat voivat sitten maksaa kustannukset taloyhtiölle. Yhtiöjärjestykseen on myös mahdollista lisätä maininta siitä, että kyseiset osakkaat vastaavat kaikista tulevista kattoterassin korjaus- ja huoltotöistä sekä lumitöistä, jos niin päätetään. Tämä voi olla ehtona sille, että yhtiökokous hyväksyy rakennushankkeen.

Markus Talvio
Lakimies OTM, toimitusjohtaja
JuriNet tampere

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kattoterassi kerrostaloon":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Käyttötarkoitusenmuutos,

Omistan kerrostalon kattohuoneiston entiset saunatilat.Jotka on remontoitu rakennusluvalla liiketiloiksi eli sauna ja kokoustiloiksi vuokraus käyttöön.Tiloissa on lasitet...

Vesieristys keittiöön

Olen tekemässä kerrostaloon keittiöremonttia, onko tullut uusia määräyksiä vesieristykset suhteen sitten 1998 jolloin tuli voimaan m&au...

Huone kattoterassille

Terassille huoneSuunnittelen 80 m2 terassille lisähuoneen rakentamista kerrostalon kattoterassille (9. kerros). Alustavasti neliöitä huoneessa olisi noin 33 ja kysyisin n...

Terassi vuotaa

Vettä kattoterassilta seinärakenteisiinMeillä on 7 vuotta vanha 2 kerroksinen siporex talo, jossa on olohuoneen päällä laatoitettu kattoterassi. Pari vuotta sitten huomas...

Huoneistokohtaiset vesimittarit

Hei !Mitä tulisi maksamaan (about) huoneistokohtaiset vesimittarit kerrostaloon, joka on yhdeksän vuotta vanha ja siinä on 58 huoneistoa ?Kylmä- ja lämmin vesi tietysti e...

kylpyhuoneen uudelleen laatoitus

Asukas teki vuonna -84 rakennettuun kerrostaloon oma-aloitteisesti kylpyhuone remontin . Syynä ei ollut epäily kosteudesta vaan yleisilmeen parantaminen. kylpyhuoneesta e...

Asbestieristys viemäriputkessa?

Hei,muutin juuri 1920-luvulla rakennettuun kerrostaloon ja kysymykseni koskee kylpyhuoneessa sijaitsevaa viemäriputkea. Putki sijaitsee pystysuuntaisesti kylppärin nurkas...

Ilmanvaihdon ongelmat...

Kerrostaloon on rakennettu putkirempan yhteydessä kattohuoneistot.  Ostonyhteydessä kerrottiin ilmanvaihdon toimivan omalla koneella. Nyt on paljastunutmm. että naapurin...

Kerrostalon vesihanat

Mitä ihmettä? Olen keskellä kylpyhuone- keittiöremonttia ja ostin hanat.  Nyt ilmoitettiin että en saa laittaa niitä koska niissä...

putkiremontti

hei,  onko teillä antaa neuvoa, mistä kannattaa kysyä luetettavista ja oikein hinnoittelevista putkityö urakoitsijoista kerrostaloon. Asunnossamme H:kissä alkaa pikaisell...

Säilytys kylmässä vintissä

Olemme muuttamassa kerrostaloon, jossa säilytystilana on kylmällä ullakolla sijaitseva kanaverkkokoppi. Minkälaiset materiaalit ovat oikeat tälla...

Tiilielementin hinta

Löytyykö käytännön esimerkkejä tiilielementtien asennuksesta (sis. eristeet) kerrostaloon ? Ei kai koko taloa tarvitse huputtaa, vaan edet&a...

Saunasuoja?

Muutimme vastavalmistuneeseen kerrostaloon. Saunan paneeleita ei ole käsitelty millään. Onko hyvän rakentamistavan mukaista että paneelit käsitellään saunasuojalla? Voimm...

Oikea järjestys vesieristyksen tekemiseen

60-luvulla rekennettuun kerrostaloon tehdään kylppäriremontti, vanhat laatat poistetaan seinistä ja lattiasta, samoin kylpyamme. Tarkoitus on laittaa seinään ja lattiaan...

Höyryhuone vanhan vaatehuoneen tilalle?

Hei! Sellaista olisin tiedustellut, että olen muuttamassa vanhempien omistamaan omistusasuntoon kerrostaloon niin pystyykö vaatehuoneen tilalle rakentamaan pienen höyryhu...

Rakennuslupa ja vakuutus

Yrityksemme tarjoaa terveyspalveluja. Rakensimme yrityksemme tiloihin (kerrostaloon) asiakkaita varten saunan, johon saimme luvan isännöitsijältä. Emme tienneet, että sau...

Sauna kerrostaloon

Tarkoituksenani olisi rakentaa sauna helsinkiläiseen kerrostaloon. Ilmanvaihto on painovoimainen. Mitä kuuluu otta huomioon? Miten onnistuu? Olisiko toimintaohjeita?...

Saunan sähkön erillismittaus

Olen tekemässä kerrostaloon saunaa. Lupa hallitukselta on saatu ja rakennuslupa on vetämässä. Hallitus kuitenkin haluaa, että järjestän saunan sähkölle erillismittauksen....

Saunan oven leveys

Olemme rakentamassa kerrostaloon saunaa jonne mennään kylpyhuoneen puolelta sisään. Insinööri toimisto piirsi saunaan 90 cm oven, vaikka kylpyhuoneeseen oven vapaakulku o...

lattialaattojen äänieristys kerrostalossa

Teen keittiöremonttia 1984 rakennettuun kerrostaloon, jossa alunperin oli keittiön lattiamateriaalina muovimatto. Olen harkinnut muovimaton korvaamista keraamisilla laato...

Pöntön liitos haisee

Muutimme kerrostaloon jossa kylpyhuone remontoitiin juuri ennen muuttoa. Kylpyhuoneessa, jossa on myös wc on haissut voimakas viemärin haju silloin täll&ou...

Maksaako taloyhtiö seinän vesieristeen?

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

paneelin turpoaminen

rakennan huoneistosaunaa vaatehuoneentilalle kerrostaloon. olen aloittamassa panelointi vaihetta ja mieleen tuli kysymyksiä että pitääkö paneelille jättää turpoamis rako...

Kylpyhuoneen betonilaatan jatkaminen

Teen vanhaan kerrostaloon remonttia. Kylpyhuonetta laajennetaan kuivan tilan puolelle noin 60 cm. Kylpyhuoneen lattiassa on muovimatto. Muovimaton alla vesieristys, sen...

Pyykinpesukone keittiöön

Teemme keittiöremonttia 55 rakennettuun kerrostaloon. Tarkoitus on sijoittaa pyykinpesukone keittiöön normaalin tiskikoneen lisäksi. Kuinka keittiön lattia tulee eristää...