Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kattoremontti

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.10.2012 klo:12:53
Hei! Asunnossani on kattovuotanut usean vuoden ajan. Olen siitä säännöllisesti hallitusta ja isännöitsijää informoinut. Ovat siis olleet tietoisia ja kieltäytyneet korjaamasta. On tehty useita kartoituksia joissa asiaa on tutkittu ja viat todettu. Koska vuoto on ollut useita vuosia on se koko ajan tehnyt laajempaa vauriota. Jos olisi korjattu heti vauriot olisivat olleet aika paljon pienemmät. As Oy on nyt korjannut vauriot .
Kysynkin, että kun vuotojäljet ja syy on nyt korjattu kuka korvaa asumiseni ja lisäkulut joita minulle on tullut, koska minun vakuutus ei korvaa kun ei ole yhtäkkisestä ja arvaamattomasta vahingosta kyse.

Onko hallitus vastuussa?



Virallinen vastaus
Ensinnäkin, tyhjentävää vastausta kysymykseesi on antamillasi tiedoilla vaikea antaa. Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on kuitenkin lain mukaan huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua. Yhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta ja vastuun jakautumisesta säädetään asunto-osakeyhtiölain 4 luvussa. Yhtiö vastaa asunto-osakeyhtiölain mukaan huoneiston kunnossapidosta siltä osin kun se ei kuulu osakkeenomistajalle. Yhtiön vastuulle kuuluvat juuri rakenteet, eristeet ja muun muassa katto. Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuusta puolestaan säädetään asunto-osakeyhtiölain 24:1 §:ssä. Sen mukaan hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään laissa säädetyn huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle. Myös osakkeenomistajalle asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheutettu vahinko on korvattava. Jos isännöitsijänä on isännöintiyhteisö, vastaavat vahingosta yhteisö ja päävastuullinen isännöitsijä. Jos hallitus tai isännöitsijä eivät ole toimineet huolellisesti lain edellyttämälä tavalla ja ovat viivyttelyllään aiheuttaneet osakkeenomistajalle taloudellista vahinkoa, saattaa osakkeenomistajalla olla oikeus vahingonkorvaukseen hallitukselta ja isännöitsijältä. Myös taloyhtiö voi olla joissain tapauksissa korvausvelvollinen osakkaalle. Jos vuodon korjaaminen aiemmin olisi pienentänyt taloyhtiön kustannuksia, saattaa hallitus ja isännöitsijä olla korvausvastuussa laiminlyönnin perusteella myös taloyhtiölle lisäkustannuksista. Sinun kannattaisi selvittää tätä asiaa lakimiehen kanssa tarkemmin. Se edellyttää tutustumista asiaasi liittyviin asiakirjoihin ja dokumentteihin. Näin voimme selvittää mahdollisuutesi saada korvausta em. tahoilta erityisesti jos kustannukset ovat vähäistä suurempia. Lakimiehemme voivat selvittää myös sen, korvaako oikeuturvavakuutus sinulle näitä lakimiestemme selvittelykustannuksia. Markus Talvio Lakimies OTM, toimitusjohtaja JuriNet Tampere

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kattoremontti":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Paljonko suunnilleen maksaa..

..täydellinen kattoremontti, jos oletetaan että kattoon jouduttaisiin vaihtamaan myös (n.puolet) kattotuoleja, eristeitä jakaikki pellit. Talon pinta-ala on n.113,5 neliö...

Katon hinta

Suunnitelmissa on kattoremontti,pelti vai palahuopa, kumpi ompi halvempi?Onko suuria eroja,jos on mistä ne tulee.Tällä hetkellä 1984 tehty harja peltik.1976 tehdyn tasaka...

kattokaltevuus

Hei !  Kattoremontti edessä,katteeksi olemme katsoneet ruukin tiilikainen premium pellin.Ruukki on ilmoittanut minimi kaltevuudeksi 1:4(eikös se tarkoita että neljän metr...

Räystäs palokatkot!

Taloyhtiössämme suoritettiin palotarkastus. Palotarkastaja määräsi räystäspalokatkot tehtäviksi nykyisiin paloseiniin.Taloyhti&oum...

Tippalista

Taloni kattoremontti on melkein valmis. Pitäisi vielä sopia yrityksen kanssa viimeisistä yksityiskohdista. Miten on räystäällä kulkevan tippalistan kanssa. Pitäisikö tipp...

Kattoikkunasta harmia

Talossamme on tehty noin viisi vuotta sitten kattoremontti, jolloin tasakatto muutettiin aumakatoksi. Remontin yhteydessä kattoikkunan "kuilu" korotettiin uuden katon ede...

Ulkoapäin rapautunut savupiippu

HeiMinulla on rintamamiestalossa kattoremontti meneillään ja savupiipun pellityksen purun yhteydessä selvisi että savupiippu rapautunut ulkoapäin. Sisältäpäin piippu kyll...

Konesaumattu peltikatto ilman aluskatetta

Terve!Harkitsemme vm. -66 omakotitalon ostoa. Talossa on alkuperäinen konesaumattu peltikatto ilman aluskatetta. Kohteessa on tehty kuntokartoitus ja mitään kosteusvaur...

Peltikatto huovan päälle

heiKyseessä kattoremontti, jossa vanha huopakate jätetään alle ja uusitaan peltikatteella.Kattofirman suunnitelma on että väliin laitetaan aluskate. Toisessa saamassamme...

Kylppärin katto

Teetätimme alkuvuodesta ison remontin v.1979 omakotitalom kylpyhuoneeseen/saunaan ja jälkeenpäin olen jäänyt miettimään, että olisko kuvassa näkyvät laudat pitänyt vaihta...

Aluskate umpilaudoituksen päälle ?

Kattoremontti menossa talousrakennuksessa. Rakennuksen huonokuntoinen huopakate poistettu. Tilalle tulee muovipinnoitettu aaltopelti. Saunan kohdalla kattolla hyväkuntoin...

kumpi maksaa, myyjä vai ostaja

vuosi sitten ostin rivitalo-osakkeen ja myyjä kertoi että kattoremontti on tehty n.10-v sitten(valmistajan takuu 10-v.), olihan se mutta menee uusiks ja joudun maksamaan...

Vesikattoremontin aloittaminen

Rintamamiestalomme valmistumisvuosi on ollut joskus 40-50 lukujen taitteessa, virallisesti -52. En tiedä onko nykyinen tiilikate alkuperäinen, mutta tiiliä on halki ja ri...

miten on

Ostimme talon kesällä ja kuntotarkastuksessa kattotuolien sanottiin mustuneen yläreunasta puutteellisen tuuletuksen takia (talo rakennettu-81).Tarkastus oli tehty tuuletu...

Kattoprofiilin muutos

Ostimme 1960 rakennetun talon, jota olis tarkoitus laajentaa korottamalla kattoa, että saataisiin matala käyttöullakko asumiskäyttöön. Talo on puurunkoinen ja purueristei...

Katon uusiminen

Meillä 1952 valmistunut talo, johon on -70-luvun lopulla tehty kattoremontti jolloin siihen on vanhan huovan päälle asennettu pelti. Kun lisäeristimme yläkertaa huomasimm...

kattoremontti

Ostimme vuosi sitten rivitalokolmion. Ostovaiheessa ei isännöitsijäntodistuksessa ollut mainintaa tulevasta kattoremontista. Tällä viikolla alkoi kattoremontti koko taloy...

urakkasopimuspohja

Tarvitsisin sopimuspohjan omakotitalon remonttiurakkaa varten (kattoremontti). Onko sellaisia saatavana esim netistä miltään sivuilta. Mitä asioita pitäisi erikoisesti hu...

kattoremontti

Täydellinen kattoremontti sovittu tehtäväksi. Onko normaalia, että firma jättää aluskatteen kunnolla kiinnittämättä 4 vrk:n tauon ajaksi? Jos alkaa sataa, ovat kai velvol...

Tuuliohjaimet

Kattoremontti tehtiin, koska kattopelti oli kiinni villaeristeissä. Korjaus tehtiin väärin ja koska kattoa ei korotettu jäi yhä kosketus villaeristeisiin ja vettä tuli lä...

Taloyhtiön kattoremontti

Taloyhtiössämme on päätetty teettää kattoremontti. Päätös remontin teettämisestä tehtiin yhtiökokouksessa. Hal...

tuuletusaukot

Hei.Mökissämme kattoremontti aluskatteineen tehty. Tähän asti päätykolmioissa ei ole ollut tuuletusritilöitä ja tuuletus on ollut...

Takuun pitävyys

Minulle tehtiin kattoremontti siten, että vanha aluskate jätettiin suurimmaksiosaksi paikoilleen, vaikka siinä oli asenusvirhe, eli tuuletusrako liian pien...

Kattoremontti

Hei. 80 luvun omakotitaloon tehtiin keväällä kattoremontti. Remontin teki kattoihin erikoistunut firma. He jättivät vanhat ruode laudat paikallee...

Vesikaton uusiminen

Kerrostaloomme on tulossa kattoremontti. Työhön liittyvät mitat: Kattopintoja n. 550 m2, tuplakourut n.80 m, kattosilta n. 40 m, nousukisko ja vaunu n. 11 m. Työhön kuulu...