Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Isännöitsijän vastuusta

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.3.2022 klo:18:53
Mikä on isännöitsijän vastuu tilanteessa, kun taloyhtiö on ajautunut tilanteeseen, jossa luotollinen tili on kunnolla miinuksella ja talonyhtiön kiinteistön tiedoista löytyy ulosmittausmerkintä, eikä isännöitsijä ole kertaakaan tilikauden aikana ottanut tilannetta taloyhtiön osakkaiden tai hallituksen kanssa esille? Entä mikä on toiminnantarkastajan vastuu edellä kuvatussa tilanteessa hänen antaessaan lausunnon, jonka mukaan mitään huomautettavaa ei ole löytynyt? Voiko luottotietojen menettämisestä vaatia em. kuvatussa tilanteessa isännöitsijältä ja toiminnantarkastajalta korvausta ja onko jokin kaava, jolla korvauksen suuruus lasketaan?
Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:05) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:05) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:05) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:05) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:06) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:07) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:08) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:10) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:11) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:11) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:11) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:12) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:12) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:14) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:14) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:14) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:19) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta.Näitä virheitä nyt korjataan ylim. yhtiövastikkeilla/vastikkeen korotuksilla, tavallaan syyttömätkin jotka taloon tulleet isännöitsijän vaihdon jälk.maksavat edellisten virheet. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:20) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta.Näitä virheitä nyt korjataan ylim. yhtiövastikkeilla/vastikkeen korotuksilla, tavallaan syyttömätkin jotka taloon tulleet isännöitsijän vaihdon jälk.maksavat edellisten virheet. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:20) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta.Näitä virheitä nyt korjataan ylim. yhtiövastikkeilla/vastikkeen korotuksilla, tavallaan syyttömätkin jotka taloon tulleet isännöitsijän vaihdon jälk.maksavat edellisten virheet. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 



Jäsenen antama (25.3.2022 klo:15:20) kommentti

Kiinteistö ulosmitattu maksamattomien kiinteistöverojen vuoksi. Lisäksi perinnässä n.15000e edestä laskuja pidemmältä aikaa, vesilaskut 2v.ajalta, paljon maksettu pieni osa laskuista jotta vältyttäisiin ulosmittaukselta.Näitä virheitä nyt korjataan ylim. yhtiövastikkeilla/vastikkeen korotuksilla, tavallaan syyttömätkin jotka taloon tulleet isännöitsijän vaihdon jälk.maksavat edellisten virheet. Olisikohan isännöitsijä/hallitus mitenkään korvausvelvollinen..



 






Virallinen vastaus
MIkä merkitys taloyhtiölle asialla on?
Onko luottotietojen menettäminen aiheuttanut taloudellista vahinkoa taloyhtiölle?
Minulla ei ole sellaista vahinkojen laskentakaavaa, jonka voisin tänne jakaa.

Lähtökohta...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Isännöitsijän vastuusta":

Kysymykseen vastasi:

MARKUS TALVIO
Toimitusjohtaja, OTM
Kiinteistölakimies
Jurinet Oy Lakiasiaintoimisto

Markus on erikoistunut asuntokauppaan-, rakentamiseen-,
ja kiinteistönvälitykseen- sekä asunto-osakeyhtiö- ja
kiinteistöoikeuteen liittyviin riita-asioihin.
Talvio on arvostettu ja kokenut kouluttaja. Markus on luennoinut
vuosia myös Rakentaja.fi ja Omataloyhtiö.fi seminaareissa ja
messuilla.

Jurinet Oy on perustettu vuonna 2011 Tampereella
15 asianajotoimiston yhteenliittymäksi. Vuodesta 2015 lähtien
Jurinet on ollut valtakunnallinen itsenäinen toimisto.
Ota tästä yhteyttä Markukseen.


Ota yhteyttä

Jurinet Markus Talvio-218x700

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

käyttöönottotarkastus l. osittainen loppukatselmus

Loppuuko vastaavan työnjohtajan vastuu käyttöönottotarkastukseen vaiko vasta loppukatselmukseen? Eli voiko kunnan rakennusvalvoja vapauttaa vastaavan työnjohdon vastuusta...

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

Myyjän ja taloyhtiön vastuun asunnon kosteusvaurioista?

Myimme rivitaloasunnon 2004. Nyt 2 viikkoa ennen 2 vuoden reklamaatioajan umpeutumista saimme kirjeen ostajalta, että asunnosta on löytynyt kosteusvaurio kylpyhuoneesta....

yhtiön lasku osakkaalle

Kysyessäni lupaa kph-remonttiin (seinien laatoitus), isännöitsijä ilmoitti, että lattiakaivo on vaihdettava ja ve-eristeet uusittava sekä lattiassa että seinissä, ja että...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Piilovika

Kuntotarkastuksessa omakotitalon (rintamamiestalo rv.50) rossipohjan tietyltä osuudelta on löytynyt lahovauriota. Välittäjän mukaan se ei ole paha vaurio, vaan että alust...

Vastuu öljysäiliöstä

Olisin halunnut tietää vastuusta öljysäiliön kunnosta. Ostin omakotitalon ja kuulin että öljysäiliötä ei ole tarkastettu kertaakaan asennettu -72. Kun tilaan tarkistuksen...

omakotitalon myynti

jos teetättää taloonsa ammattilaisella täydellisen kuntoarvion ja haluaa ettei kaupan jälkeen enää tarvitse törmätä niin tyypillisiin valituksiin ja vaatimuksiin. mitkä o...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

koka vastaa

Onkohan kysymyksessä "kiristyksen"makua ,kun oulun energian edustaja esittää seuraavaa.Jos nyt kyseessä olevaa putkilinjaa siirretä&aum...

Kosteusvaurioista

Kuka on yleensä korvausvelvollinen kun asunnossa havaitaan kosteusvaurioita jotka isännöitsijän mukaan johtuvat siitä että vuokralainen on kuivattanut asunnossaan aivat l...

WC-LATTIA

Onko yksitasoisessa rivitalossa oleva erillinen Wc tila, jossa on käsienpesuallas ja alapääsuihku märkätila, joka vaatii vesisristeen lattiaan .Isännöitsijän mukaan se ei...

Vastuunjako

Kysymykseni on varmasti moniselitteinen mutta yritän esittää asiani tiivistettynä. Olen pienen taloyhtiön hallituksen jäsen ja viimeisessä hallituksen istunnossa tuli ilm...

Jatkoa Asbestipurku/viemäri (kysytty 7.7.2006)

Isännöitsijä meinaa, että nykyajan kitillä korjattuna kaivoa ei tarvitse erikseen vaihtaa, vaan sitten kun muutenkin osakas tekisi pesuhuoneremontin niin silloin uusittai...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

Vesivahinko luvattoman suihkun seurauksena.

Ostin maaliskuussa asunnon, jossa tapahtui viikko sitten vesivahinko. Alakerran asuntoon tuli vettä katon läpi, kun olin suihkussa. Nyt on selvinnyt, että edellinen omist...

Ylivalvontaa?

Pari vuotta vanhaan vantaalaiseen erillistaloyhtiön asuntoon ollaan hankkimassa takkaa ja hormia, jotka tullaan sijoittamaan piirustuksiin merkityn takkavarauksen kohdall...

kylpyhuoneessa vähän kosteutta--->asunnon myynti

Ostimme kerrostalokolmion -88 reilu kaksi vuotta sitten. Kylpyhuoneemme on ilmeisesti laatoitettu -90-lla. Meillä ei ole tietoa käytetyistä eristeistä. Ei kuitenkaan muov...

Kenen vastuu yhtiöjärjestyksen päivittämisestä

Hei! Omistamassani osakkeessa on todettu kosteusvaurio. Voiko taloyhtiö kieltäytyä osakeyhtiölain mukaisesta korjausvastuusta vedoten siihen, että kylpyhuone on aikoinaan...

Laminaatin alta puuttuu höyrysulku

Ostin rakennusfirman toimesta uuden veroiseksi saneeratun rivitalo osakkeen. Laminaatit on mennyt kuperaksi, eli pontit ovat noin millin korkeammalla kuin keskusta. Ponti...

Rakentajan vastuu

Usein puhutaan rakentajan vastuusta. Mitä se käytännössä tarkoittaa? Sanotaa, että rakennusluvan myöntäjä eikä vastaava työnjohta ole vastuussa rakennuksessa havaituista...

Vastuunjako

Teetin yhtiömuotoiseen erillistalooni kylpyhuone- ja saunaremontin alan yrityksellä, jolta löytyy myös sertifioinnit. Omaa tietämättömyyttäni en pyytänyt isännöitsijää pa...

Rakennuttajan vastuu puutteellista vesieristeistä

Rivitalohuoneistomme kylpyhuoneen suihkunurkassa alkoivat lattialaatat halkeilla, jonka johdosta suoritettiin kosteuskartoitus. Mittauksissa todettiin laajalti kohonneita...

Poistaako huono perustus naapurin vastuun?

1989 valmistuneen pienen taloyhtiömme neljä erillistaloa on rakennettu penkereelle, joka rajoittuu naapuritonttiin. Kahden talon alla penger on osin täytemaata, joka pain...

Rakennusvirhe taloyhtiössä

Olemme juuri myyneet 1997 valmistuneen rivitaloasunnon ja ostaja teki kosteusmittauksen. Kosteusonglmia ei löytynyt, mutta tarkastaja sanoi, että kylpyhuoneen laatoista o...