Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

isännöitsijän vastuu

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.4.2012 klo:7:56
entisen isännöitsijän vastuu ja korvaus? talon katon korjaustyötä toteutettu tai valvottu huolimattomasti , ja nyt vaurioita jota vakuutus ei korvaa. hallitus on pysynyt samana.



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijän, samoin kuin hallituksen jäsenen, on korvattava vahinko, jonka hän on toimessaan huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallisesti tai tuottamuksesta aiheuttanut yhtiölle. Tuottamuksella tarkoitetaan huolimattomuutta, joka voi ilmetä tekona t...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / isännöitsijän vastuu":
Jäsenen antama (5.4.2012 klo:8:15) kommentti

Kyllä se ensisjainen vastaaja on se istuva hallitus. Sen pitää tutkia, onko isännöitsijä toiminut vastoin hallituksen määräyksiä.

Jäsenen antama (5.4.2012 klo:9:30) kommentti

Jotta isännöitsijä saadaan vastuuseen, niin se pitää olla törkeä (laiminlyönti) ja vastaavasti myöskin hallitus. Taloyhtiön piikkiin loppujen lopuksi se kuitenkin menee. Taisteluun ei kannata lähteä. Se yleensä maksaa (taloyhtiölle eli osakkaille). Näin se tuppaa yleensä menemään.

Jäsenen antama (5.4.2012 klo:12:44) kommentti

Urakoiden valvonta ei poista urakoitsijan vastuuta.

Urakoitsija on vastuussa tehdystä työstään valvotti se tai ei.

Toki taloyhtö voi vaatia valvojaa vastuuseen, jos siihen löytyy perusteita, mutta erittäin harvoin näin käy...

Jäsenen antama (5.4.2012 klo:22:19) kommentti

Hallituksella on valvontavastuu yhtiössä toteutettavissa remonteissa.
Tuota vastuuta ei voi pakoilla edes piiloutumalla "ei ammattilaiseksi".

Se mitä urakoitsijan vastuuseen tulee, riippuu urakkamuodosta ja sopimusehdoista.

Ja mitä taas korvauskysymyksiin tulee, ne pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla, ja seuraavaksi käräjäoikeudessa (tämäkin riippuu sopimuksesta).

Jäsenen antama (6.4.2012 klo:8:31) kommentti

Tässä on kaksi asiaa, urakointi ja valvonta...

Jos urkoitsija töpeksii työn toteutuksessa vastaa urakoitsija niistä ei valvoja.

Jos valvoja töpeksii, hän vastaa valvonnasta valvonnan tilaajalle, eli As Oy:lle tai kiinteistö Oy:lle.

Kokonaisuutena hallitus vastaa koko homman onnistumisesta, myös valvonnan onnistumisesta.

Urakoitsija tekee sopimuksen As Oy:n kanssa ja vastaa töistään As Oy:lle, ei hallitukselle. Samoin valvoja tekee sopimuksen As Oy:n kanssa.



Jos työ on tehty huolimattomasti, tai väärin jne, jne, vastuu on siitä urakoitsijalla.

Valvoja vastaa töistään (valvonnasta) tilaajalle (As Oy:lle), mutta ei vastaa urakoitsijan työn suorituksesta.


Jäsenen antama (6.4.2012 klo:11:01) kommentti

Tässä on vastuuketju ylhäältä alas:

0) rakennusvalvonta (EI VASTAA MISTÄÄN! Siis vastuu on 0 (= täysi nolla).)

1) AsOy

2) AsOy:n hallitus

3) Isännöitsijä (saattaa puuttua)/hallituksen puheenjohtaja

4) valvoja/valvonta (saattaa puuttua)

5) vastaava työnjohtaja (saattaa puuttua/luvanvaraisissa tarvitaan)

6) suunnittelu/pääsuunnittelija

7) urakoitsija

8) Huomioita:

a) Kun urakoitsija tekee valvojan/vastaavan työnjohtajan/suunnittelun suostumuksella (hiljaisellakin ts. virhe on havaittavissa tai tehdään suunnitelmista poikkeavasti väärin/huonosti) ”hommaa/työtä” pieleen, niin silloin siitä ei ole vastuussa urakoitsija. Jos joku noista puuttuu, niin silloin se vastuu siirtyy aina pykälää yöspäin.

b) Muun kuin urakoitsijan saaminen vastuuseen on usein liian kallis, jolloin on tarkkaan harkittava kannattaako AsOy:n ”muutaman euron” virheen takia lähteäkö uhraamaan ”paljon euroja”. Siinä ”kuka kukin on”-taistelussa aina tappion kärsii ainakin AsOy ts. kannattaa nekin ”kärsimyseurot” usein käyttää korjauksiin eikä millekään taistelutantereille ja erotuomareille.

c) On myös ajateltava lähteäkö peräämään myös niskuroiva urakoitsija vastuuseen

d) Yleensä aina vain ja ainoastaan vastaa/maksaa AsOy.

e) Aina merkitään hiilijalan jälki papereihin ketä käytetään ja varsinkin ketä ei ainakaan enää käytetä.


Jäsenen antama (6.4.2012 klo:11:12) kommentti

No, lyhyesti



Rakennuslain mukaan rakennushankkeesta vastaa rakennushankkeeeseen ryhtyvä, eli esim. As Oy.

Urakan toteutuksesta vastaa urakoitsija. Sopimusiosapuolet rakennuttaja / urakoitsija.

Jos rakennuttaja ei halua perätä tai (kiistellä) urakoitsijan kanssa niin se on sitten puhtaasti rakennuttajan asia.

Jäsenen antama (6.4.2012 klo:14:21) kommentti

"Jos rakennuttaja ei halua perätä tai (kiistellä) urakoitsijan kanssa niin se on sitten puhtaasti rakennuttajan asia."

Tuossapa on taas yksisilmäisesti vedetty.  Eihän se taaskaan noin ole, vaan ehkäpä valitettavan usein juuri päin vastoin.                       


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa