Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

isännöitsijän vastuu

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 5.4.2012 klo:7:56
entisen isännöitsijän vastuu ja korvaus? talon katon korjaustyötä toteutettu tai valvottu huolimattomasti , ja nyt vaurioita jota vakuutus ei korvaa. hallitus on pysynyt samana.



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan isännöitsijän, samoin kuin hallituksen jäsenen, on korvattava vahinko, jonka hän on toimessaan huolellisuusvelvoitteen vastaisesti tahallisesti tai tuottamuksesta aiheuttanut yhtiölle. Tuottamuksella tarkoitetaan huolimattomuutta, joka voi ilmetä tekona t...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / isännöitsijän vastuu":
Jäsenen antama (5.4.2012 klo:8:15) kommentti

Kyllä se ensisjainen vastaaja on se istuva hallitus. Sen pitää tutkia, onko isännöitsijä toiminut vastoin hallituksen määräyksiä.

Jäsenen antama (5.4.2012 klo:9:30) kommentti

Jotta isännöitsijä saadaan vastuuseen, niin se pitää olla törkeä (laiminlyönti) ja vastaavasti myöskin hallitus. Taloyhtiön piikkiin loppujen lopuksi se kuitenkin menee. Taisteluun ei kannata lähteä. Se yleensä maksaa (taloyhtiölle eli osakkaille). Näin se tuppaa yleensä menemään.

Jäsenen antama (5.4.2012 klo:12:44) kommentti

Urakoiden valvonta ei poista urakoitsijan vastuuta.

Urakoitsija on vastuussa tehdystä työstään valvotti se tai ei.

Toki taloyhtö voi vaatia valvojaa vastuuseen, jos siihen löytyy perusteita, mutta erittäin harvoin näin käy...

Jäsenen antama (5.4.2012 klo:22:19) kommentti

Hallituksella on valvontavastuu yhtiössä toteutettavissa remonteissa.
Tuota vastuuta ei voi pakoilla edes piiloutumalla "ei ammattilaiseksi".

Se mitä urakoitsijan vastuuseen tulee, riippuu urakkamuodosta ja sopimusehdoista.

Ja mitä taas korvauskysymyksiin tulee, ne pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla, ja seuraavaksi käräjäoikeudessa (tämäkin riippuu sopimuksesta).

Jäsenen antama (6.4.2012 klo:8:31) kommentti

Tässä on kaksi asiaa, urakointi ja valvonta...

Jos urkoitsija töpeksii työn toteutuksessa vastaa urakoitsija niistä ei valvoja.

Jos valvoja töpeksii, hän vastaa valvonnasta valvonnan tilaajalle, eli As Oy:lle tai kiinteistö Oy:lle.

Kokonaisuutena hallitus vastaa koko homman onnistumisesta, myös valvonnan onnistumisesta.

Urakoitsija tekee sopimuksen As Oy:n kanssa ja vastaa töistään As Oy:lle, ei hallitukselle. Samoin valvoja tekee sopimuksen As Oy:n kanssa.



Jos työ on tehty huolimattomasti, tai väärin jne, jne, vastuu on siitä urakoitsijalla.

Valvoja vastaa töistään (valvonnasta) tilaajalle (As Oy:lle), mutta ei vastaa urakoitsijan työn suorituksesta.


Jäsenen antama (6.4.2012 klo:11:01) kommentti

Tässä on vastuuketju ylhäältä alas:

0) rakennusvalvonta (EI VASTAA MISTÄÄN! Siis vastuu on 0 (= täysi nolla).)

1) AsOy

2) AsOy:n hallitus

3) Isännöitsijä (saattaa puuttua)/hallituksen puheenjohtaja

4) valvoja/valvonta (saattaa puuttua)

5) vastaava työnjohtaja (saattaa puuttua/luvanvaraisissa tarvitaan)

6) suunnittelu/pääsuunnittelija

7) urakoitsija

8) Huomioita:

a) Kun urakoitsija tekee valvojan/vastaavan työnjohtajan/suunnittelun suostumuksella (hiljaisellakin ts. virhe on havaittavissa tai tehdään suunnitelmista poikkeavasti väärin/huonosti) ”hommaa/työtä” pieleen, niin silloin siitä ei ole vastuussa urakoitsija. Jos joku noista puuttuu, niin silloin se vastuu siirtyy aina pykälää yöspäin.

b) Muun kuin urakoitsijan saaminen vastuuseen on usein liian kallis, jolloin on tarkkaan harkittava kannattaako AsOy:n ”muutaman euron” virheen takia lähteäkö uhraamaan ”paljon euroja”. Siinä ”kuka kukin on”-taistelussa aina tappion kärsii ainakin AsOy ts. kannattaa nekin ”kärsimyseurot” usein käyttää korjauksiin eikä millekään taistelutantereille ja erotuomareille.

c) On myös ajateltava lähteäkö peräämään myös niskuroiva urakoitsija vastuuseen

d) Yleensä aina vain ja ainoastaan vastaa/maksaa AsOy.

e) Aina merkitään hiilijalan jälki papereihin ketä käytetään ja varsinkin ketä ei ainakaan enää käytetä.


Jäsenen antama (6.4.2012 klo:11:12) kommentti

No, lyhyesti



Rakennuslain mukaan rakennushankkeesta vastaa rakennushankkeeeseen ryhtyvä, eli esim. As Oy.

Urakan toteutuksesta vastaa urakoitsija. Sopimusiosapuolet rakennuttaja / urakoitsija.

Jos rakennuttaja ei halua perätä tai (kiistellä) urakoitsijan kanssa niin se on sitten puhtaasti rakennuttajan asia.

Jäsenen antama (6.4.2012 klo:14:21) kommentti

"Jos rakennuttaja ei halua perätä tai (kiistellä) urakoitsijan kanssa niin se on sitten puhtaasti rakennuttajan asia."

Tuossapa on taas yksisilmäisesti vedetty.  Eihän se taaskaan noin ole, vaan ehkäpä valitettavan usein juuri päin vastoin.                       


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

Takuutarkastus

Olemme ostaneet uuden kerrostaloasunnon (asunto oy)11/2006. Taloyhtiössä suoritettiin vuositakuutarkastus 12/2007 ja korjailtiin virheitä. Mikä on tämä YSE:n mukainen 2 v...

Kenellä vastuu kerrostalo-osakkeen sähkötöistä???

Olemme asuneet nykyisessä asunnossamme 3,5kk. Kaksi ja puoli viikkoa sitten liesi pimeni kokonaan. Kutsuimme sähkömiehen paikalle ja hän havaitsi, että sähkökeskuksesta o...

Kuka vastaa vesieristyksen laadusta

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia 80-luvulla rakennetussa kerrostalossa. Tarkoituksena on tehdä vesieristys ja kaakelointiyöt itse. Isännöitsijän edustaja käy suoritt...

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

Kenellä vastuu kosteusvaurioissa?

Hei, ostimme vastikään asunnon rivitaloyhtiöstä, jossa tehtiin kosteusmittaukset käsikaupparahan maksumme jälkeen. Omassa asunnossamme ei ilmennyt kosteusvaurioita ennen...

LVI urakoitsijan vastuu N:o 2

Kyseessä on maaputkiston liittäminen talon vesijohtoverkkoon.Tietojeni mukaan kuuma-ja kylmäjohto on kytketty väärinpäin.Haluaisin tämän tiedon siksi,että olen muuttanut...

urakoitsijan velvollisuudet

Onko rivitalon rakentaja/urakoitsija/rakennusliike velvollinen pitämään työmaapäiväkirjaa, maalauspäiväkirjaa jne ja luovuttamaan ne asunto-osakeyhtiölle. Entä piirustu...

Kuka vastaa vesieristyksestä?

Teemme kylpyhuone ja saunaremonttia ostamaamme rivitaloosakkeeseen. Olen kuullut tuttavilta ja rakennusalan ammattilaisilta että vesierityksestä olisi tullut laki, jonka...

Vesieristyksen vastuut

Kun vesieristyksen ja laatoituksen tekee itse as.oy-muotoiseen rivitaloasuntoon, isännöitsijämme käy tarkastamassa ja hyväksymässä eristyksen. Miten vastuut jakautuvat tä...

kylppäriremontin kustannusten jako

Asumme v.-86 rakennetussa rivitalossa. Olimme aikeissa myydä huoneistoa, mutta paremmin tarkasteltuamme asuntoa, huomasimme kylpyhuoneen suihkunurkkauksen muovimaton saum...

yhtiön lasku osakkaalle

Kysyessäni lupaa kph-remonttiin (seinien laatoitus), isännöitsijä ilmoitti, että lattiakaivo on vaihdettava ja ve-eristeet uusittava sekä lattiassa että seinissä, ja että...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

Vesieristyksen tarkastus - vastuu kenellä?

Olemme teetättäneet kylpyhuoneremontin ammattilaisella ja ilmoittaneet asiasta isännöitsijälle. Sovimme isännöitsijän kanssa, että heidän tekninen isännöitsijä tulee tark...

Kosteusvaurioista

Kuka on yleensä korvausvelvollinen kun asunnossa havaitaan kosteusvaurioita jotka isännöitsijän mukaan johtuvat siitä että vuokralainen on kuivattanut asunnossaan aivat l...

WC-LATTIA

Onko yksitasoisessa rivitalossa oleva erillinen Wc tila, jossa on käsienpesuallas ja alapääsuihku märkätila, joka vaatii vesisristeen lattiaan .Isännöitsijän mukaan se ei...

Vastuunjako

Kysymykseni on varmasti moniselitteinen mutta yritän esittää asiani tiivistettynä. Olen pienen taloyhtiön hallituksen jäsen ja viimeisessä hallituksen istunnossa tuli ilm...

Jatkoa Asbestipurku/viemäri (kysytty 7.7.2006)

Isännöitsijä meinaa, että nykyajan kitillä korjattuna kaivoa ei tarvitse erikseen vaihtaa, vaan sitten kun muutenkin osakas tekisi pesuhuoneremontin niin silloin uusittai...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

Vesivahinko luvattoman suihkun seurauksena.

Ostin maaliskuussa asunnon, jossa tapahtui viikko sitten vesivahinko. Alakerran asuntoon tuli vettä katon läpi, kun olin suihkussa. Nyt on selvinnyt, että edellinen omist...

Ylivalvontaa?

Pari vuotta vanhaan vantaalaiseen erillistaloyhtiön asuntoon ollaan hankkimassa takkaa ja hormia, jotka tullaan sijoittamaan piirustuksiin merkityn takkavarauksen kohdall...

kenen vastuu

Hei! Ostimme viime kuussa vuonna 72 valmistuneen kerrostalohuoneiston. Haluaisimme tehdä keittiön ja olohuoneen väliseen kantavaan seinään oviaukon, helpottamaan kulkua...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

Kenen vastuu yhtiöjärjestyksen päivittämisestä

Hei! Omistamassani osakkeessa on todettu kosteusvaurio. Voiko taloyhtiö kieltäytyä osakeyhtiölain mukaisesta korjausvastuusta vedoten siihen, että kylpyhuone on aikoinaan...

Taloyhtiön vastuu kph kosteusvauriossa

Ostimme asunto-osakkeen -03.Ed.omistaja oli teettänyt kph-remontin ilmoittamatta siitä taloyhtiölle v.2000.Nyt asunto on myyty ja ostaja todennut kph kosteusvaurion, joka...