Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.5.2012 klo:9:37
Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, niin kuka silloin on vastuussa.
Onko yleensä isännöitsijällä taloudellista vastuuta , jos jonkin remontti siellä epäonnistuu ja tekijänä on hänen valitsemansa työntekijä.



Virallinen vastaus
Hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edustettava yhtiön etua. Mikäli hallituk-sen jäsen tai isännöitsijä aiheuttaa toimillaan vahinkoa taloyhtiölle, ja kysymykseen tulee huolellisuusvelvoitteen vastainen tahallinen tai huolimaton menettely, on hänen korvattava vahinko yhtiölle asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 1 §:n nojalla. Hallituksen jäsenen ja isännöitsijän on myös korvattava vahinko, jonka hän on tehtävässään muuten asunto-osakeyhtiölakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuu-desta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle. Jos isännöitsijänä on isännöintiyhteisö, vastaavat vahingosta yhteisö ja päävastuullinen isännöitsijä. Riippuen siitä, onko isännöitsijä palkannut kirvesmiehen ilman hallituksen valtuutusta tai lu-paa tai vaihtoehtoisesti isännöitsijä ja hallitus ovat palkanneet hänet yhdessä, isännöitsijä ja/hallitus ovat vastuussa vahingoista. Tällöin tosin edellytetään, että menettely on ollut ta-hallista tai huolimatonta, ja sen arvioiminen on usein hankalaa ja epävarmaa. Kirvesmies on ensisijaisesti vastuussa aiheuttamistaan vahingoista taloyhtiön kanssa teke-mänsä sopimuksen nojalla. Kirvesmiehen korvausvastuu kautta syntyy helpommin, kun kirvesmiehen tahallisuutta tai huolimattomuutta ei tarvitse näyttää, vaan vastuu syntyy automaattisesti, jos sopimusta on rikottu. Kirvesmiehellä tulisi olla vastuuvakuutus, josta vahinko korvataan. Heidi Kankaanpää varatuomari, Lahti Asianajotoimisto Romo & Ilonen Oy Aleksanterinkatu 15 B 18, 15110 Lahti

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / isännöitsijän taloudellinen vastuu":
Jäsenen antama (6.5.2012 klo:10:56) kommentti

Kenen on vastuu?

Taloyhtiössä putkiremontin hankesuunnittelu ja suunnittelu tehty, joka hyväksytty yhtiökokouksessa n.80% äänistä osallistunut yksimielisesti. Valittu valvoja ollut alusta asti mukana. Kuitenkin putkiremontti tehty monilta osin urkakoitsijan "sävellyksien" mukaan,osin osakkaan (mukana yhtiökokouksessa) toivomuksesta ja valvojan ja hallituksen hyväksynnän mukaan. Eikö ensimmaisellä ja mieletäni ratkaisevalla yhtiökokouksella ole painoarvoa vaan osakas, valvoja, hallitus sekä isännöitsijä voi toimillaan muuttaa projektia, uutta yhtiökokousta ei projekti muutosten tiimoilta pidetty. Viime talvena jäätyi kylmävesi putki, ei tuhoja nopea osakkaan reakointi.Putkiremontti valmistui 2010 marrakuussa.

Jäsenen antama (21.5.2012 klo:14:25) kommentti

Toimiko hankeessa erillistä rakennuttajaa, kuulin tälläisen statistisen faktan että noin puolessa hankkeista hanketta koordinoin ja näin ollen tekemisestä vastaa isännöitsijä jolla ei kuitenkaan ole vastuuta kosta taloyhtiö ei tee sopimusta konsulttisopimuksena kuten pitäisi. Rakennuttaja vastaa että homma tehdään kuten on sovittu ja jos poiketaan suunnitelmasta vastuu on siellä. Esim putkiremontissa muutokset ovat kuitenkin hyväksytettävä myös suunnittelijalla


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

Kuka vastaa vesieristyksen laadusta

Olen aloittamassa kylpyhuoneremonttia 80-luvulla rakennetussa kerrostalossa. Tarkoituksena on tehdä vesieristys ja kaakelointiyöt itse. Isännöitsijän edustaja käy suoritt...

Kenellä vastuu kosteusvaurioissa?

Hei, ostimme vastikään asunnon rivitaloyhtiöstä, jossa tehtiin kosteusmittaukset käsikaupparahan maksumme jälkeen. Omassa asunnossamme ei ilmennyt kosteusvaurioita ennen...

isännöitsijän vastuu

entisen isännöitsijän vastuu ja korvaus? talon katon korjaustyötä toteutettu tai valvottu huolimattomasti , ja nyt vaurioita jota vakuutus ei korvaa. hallitus on pysynyt...

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

LVI urakoitsijan vastuu N:o 2

Kyseessä on maaputkiston liittäminen talon vesijohtoverkkoon.Tietojeni mukaan kuuma-ja kylmäjohto on kytketty väärinpäin.Haluaisin tämän tiedon siksi,että olen muuttanut...

Urakoitsijan konkurssi

Omakotitalon pääurakoitsijan taloudellinen tilanne on erittäin huono ja yhtiö on käytännössä varaton eikä pysty selviytymään velvoitteistaan aliurakoitsijoille ellei urak...

Korvaus ilman taloudellinen läämmitys

Kysyisin teiltä,taloyhtiössämme aiotaan lähi tulevaisuudessa tehdä ulko-ovi remontti.selvitäänkö pelkillä ovien vaihdoilla.Tuuli kaappeja meillä ei ole ollenkaan,miten jä...

Takuutarkastus

Olemme ostaneet uuden kerrostaloasunnon (asunto oy)11/2006. Taloyhtiössä suoritettiin vuositakuutarkastus 12/2007 ja korjailtiin virheitä. Mikä on tämä YSE:n mukainen 2 v...

Kuka vastaa vesieristyksestä?

Teemme kylpyhuone ja saunaremonttia ostamaamme rivitaloosakkeeseen. Olen kuullut tuttavilta ja rakennusalan ammattilaisilta että vesierityksestä olisi tullut laki, jonka...

Vesieristyksen vastuut

Kun vesieristyksen ja laatoituksen tekee itse as.oy-muotoiseen rivitaloasuntoon, isännöitsijämme käy tarkastamassa ja hyväksymässä eristyksen. Miten vastuut jakautuvat tä...

Kenellä vastuu kerrostalo-osakkeen sähkötöistä???

Olemme asuneet nykyisessä asunnossamme 3,5kk. Kaksi ja puoli viikkoa sitten liesi pimeni kokonaan. Kutsuimme sähkömiehen paikalle ja hän havaitsi, että sähkökeskuksesta o...

kylppäriremontin kustannusten jako

Asumme v.-86 rakennetussa rivitalossa. Olimme aikeissa myydä huoneistoa, mutta paremmin tarkasteltuamme asuntoa, huomasimme kylpyhuoneen suihkunurkkauksen muovimaton saum...

yhtiön lasku osakkaalle

Kysyessäni lupaa kph-remonttiin (seinien laatoitus), isännöitsijä ilmoitti, että lattiakaivo on vaihdettava ja ve-eristeet uusittava sekä lattiassa että seinissä, ja että...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

Vesieristyksen tarkastus - vastuu kenellä?

Olemme teetättäneet kylpyhuoneremontin ammattilaisella ja ilmoittaneet asiasta isännöitsijälle. Sovimme isännöitsijän kanssa, että heidän tekninen isännöitsijä tulee tark...

Kosteusvaurioista

Kuka on yleensä korvausvelvollinen kun asunnossa havaitaan kosteusvaurioita jotka isännöitsijän mukaan johtuvat siitä että vuokralainen on kuivattanut asunnossaan aivat l...

WC-LATTIA

Onko yksitasoisessa rivitalossa oleva erillinen Wc tila, jossa on käsienpesuallas ja alapääsuihku märkätila, joka vaatii vesisristeen lattiaan .Isännöitsijän mukaan se ei...

Lämmity/sähkönkulutus kuriin, miten?

Talomme on n. 130neliöä, 4h+wc+k+s+ph+kkh. Kaikkialla ,pl. 2mh ja wc, on vesikiertoinen lattialämmitys. Muissa huoneissa lämmitys on toteutettu sähköpattereilla. Varaaja...

käyttöveden lämpötila

Varsinaisesti ei kyse lämmitykestä, mutta öljykattila kun tuota vettä lämmittää, niin ajattelin laittaa kysymyksen tänne. Mieltäni askarruttaa, että mikähän olisi hyvä lä...

Jäähdytysjärjestelmä

Mikä on järkevin tapa toteuttaa jäähdytys suunnitteilla olevaan puutaloomme, lämmitettäviä tiloja n.195m2. Maalämpöpumppu(maaputkistolla) lämmitysjärjestelmänä, pumppumer...

Jyrkänteen pengertäminen

 Tonttimme pintamaata jouduttiin maatyövaiheessa poistamaan niin paljon, että tonttimme kulmaan muodostui n. 3 m korkea lähes pystysuora jyrkänne, jonka päällä on tasaine...

Vesivahinko luvattoman suihkun seurauksena.

Ostin maaliskuussa asunnon, jossa tapahtui viikko sitten vesivahinko. Alakerran asuntoon tuli vettä katon läpi, kun olin suihkussa. Nyt on selvinnyt, että edellinen omist...

Ylivalvontaa?

Pari vuotta vanhaan vantaalaiseen erillistaloyhtiön asuntoon ollaan hankkimassa takkaa ja hormia, jotka tullaan sijoittamaan piirustuksiin merkityn takkavarauksen kohdall...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...