Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Isännöitsijän epäeettinen toiminta

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 8.3.2012 klo:7:21
En tiedä, kysynkö neuvoa teiltä turhaan, mutta jos voisitte hieman opastaa, mihin voi ottaa yhteyttä.

Taloyhtiömme on kolmesta luhtitalosta koostuva ja talot on rakennettu vuonna 1984-5. Minä olen aviomieheni kanssa tällä hetkellä taloyhtiömme pitkäaikaisimmat asukkaat. Olemme asuneet tässä asoy:ssä vuodesta 1996.

Meillä ei ole huoltoyhtiötä, joten kaikki pihatyöt tehdään ns. talkoilla.
Lamppuja ja työvälineitä käydään ostamassa, kun on tarvetta ja lamppujen vaihdot yms pihan huolto ja kunnossapitotyöt tehdään itse. Kuitti ostetuista tarvikkeista toimitetaan isännöitsijälle, joka maksaa jossain vaiheessa suorituksen tilille.

Tilanne on kuitenkin se, että mielestämme (emme ole ainoat) isännöitsijämme on toiminut hyvän isännöintitavan vastaisesti.
Voi olla, että olen väärässä.

Tässä muutamia esimerkkejä:
- Ostetut lamput yms: suoritusta saa odottaa kuukausia. Viimeksi sain pyytää kolmesti ennenkuin kuitin suoritus maksettiin tililleni.
- Yksi osakas on ilmoittanut isännöitsijälle useamman vuoden lämpöpattereistansa, jotka ei lämmitä pakkasellakaan. Isännöitsijä pyytää asukasta soittamaan naapurille, joka on timpuri. Timpuri pyytää naapuriaan soittamaan putkimiehelle, joka saa ongelman selvitettyä, kun patterin sisäinen vedenkiertosäädin on ollut väärällä asetuksella vuosi kaudet.
- Isännöitsijätodistus on ollut viimeiset kolme kertaa todella pahasti puutteellinen
- Asuntoa myytäessä isännöitsijä ei ole kertonut asuntojen ostajaehdokkaalle faktoja asuntojen kylpyhuonetutkimuksista ja -raporteista, jotka on tehty viime syksynä ja tänä keväänä. Kuulemma välittäjällekään ei ole toimitettu raportteja.
- Viimeisin tapaus on tapahtunut tällä viikolla. Yksi asunto on myynnissä ja isännöitsijä on ilmoittanut eräälle ostajaehdokkaalle, joka sattuu olemaan tuttuni, ettei hän suosittele tätä ostamaan asuntoa. Samaan aikaan isännöitsijä on ilmoittanut välittäjälle, että hänen vaimonsa vanhemmat olisivat kiinnostuneet ostamaan tämän saman asunnon.

Tässä vain osa asioista, jotka ovat tulleet tietooni. On varmasti paljon asioita, joista en tiedä.

Voiko tällainen isännöitsijä harjoittaa tällaista toimintaa? Ainakin tuo viimeinen tapaus oli mielestäni vastoin eettisiä sääntöjä.
Itse olen suorittanut kiinteistösihteerin tutkinnon pari vuotta sitten, joten tiedän jotain isännöintitavoista myös.

Kiitos etukäteen, jos voit auttaa tässä asiassa



Kysyjä Käyttäjä on nainen
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön hallitus nimittään ja myös erottaa isännöitsijän. Isännöitsijän tehtävänä on huolehtia asunto-osakeyhtiölain juoksevasta hallinnosta, johon kuuluvat ne tehtävät, joi...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Isännöitsijän epäeettinen toiminta":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Jatkoa Asbestipurku/viemäri (kysytty 7.7.2006)

Isännöitsijä meinaa, että nykyajan kitillä korjattuna kaivoa ei tarvitse erikseen vaihtaa, vaan sitten kun muutenkin osakas tekisi pesuhuoneremontin niin silloin uusittai...

honkatalot

olisiko kellään tietoa honkatalojen eko-puutalojen "kaneli" talomallista ja yleensäkin honkatalojen toiminnasta.onko toiminta ammattimaista ja palvelu ja materiaalit hyvi...

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

Jatkokysymys - Remontin kustannukset

Minulla olisi "Remontin kustannukset 4.9.2003 14:28:26" kysymykseen liittyen jatkokysymys. Remontti on menossa taloyhtiön maksettavaksi, mutta minkälaisen pintamateria...

yhtiön lasku osakkaalle

Kysyessäni lupaa kph-remonttiin (seinien laatoitus), isännöitsijä ilmoitti, että lattiakaivo on vaihdettava ja ve-eristeet uusittava sekä lattiassa että seinissä, ja että...

Maksumies...?

Eli kysymys on kylpyhuoneremontin maksamisesta/maksujen jakamisesta. Muutin taloyhtiöön -99 ja silloin selvisi isännöitsijän todistuksesta että taloyhtiön osakkeisiin on...

Kosteusvaurioista

Kuka on yleensä korvausvelvollinen kun asunnossa havaitaan kosteusvaurioita jotka isännöitsijän mukaan johtuvat siitä että vuokralainen on kuivattanut asunnossaan aivat l...

WC-LATTIA

Onko yksitasoisessa rivitalossa oleva erillinen Wc tila, jossa on käsienpesuallas ja alapääsuihku märkätila, joka vaatii vesisristeen lattiaan .Isännöitsijän mukaan se ei...

tuuletus

Tyvek pro asetetaan eristeen päälle ja kosteus tässä tapauksessa menee läpi yläpintaan ja sieltä tuulettuu pois.Muuttuuko tyvek toimint...

Suihkukaappi olohuoneeseen

Saako esim. olohuoneeseen, joka sijaitsee märkätilojen vieressä asentaa suihkukaapin. Tarkoitus olisi remontoida pieni wc tila täysin, jossa on lattiakaivo ja suihku, mut...

Viemärin tarkistuskaivo

Omakotitalomme voidaan liittää keväällä kunnalliseen viemäriverkostoon, jossa on meidän liitoskaivo ja siitä 6 metrin viemäriputki valmiina jonka päähän laitan talomme vi...

Yhtiökokouksen puheenjohtajuus ?

Miksi isännöitsijä- ja kiinteistöliittto ohjeistavat, että taloyhtiön yhtiökokouksessa ( = toiminta- ja tilinpäätös, hyväksyminen, vastuuvapaus ) puheenjohtajana voi toim...

Valmet lämpöhattu

Hei, Onko Valmet lämpöhatun toiminta periaate myös tuottaa korvausilma sisälle, talossani korvausilma putkitus on tehty mutta ei ole yhdistetty konees...

ikkunaremontti taloyhtiössä

Taloyhtiömme hallitus on valinnut urakoitsijan tarjousten perusteella ikkuna / ovi remonttiin. Meitä kaikkia osakkeen omistajia ei asiassa ole kuultu. Oliko hal...

rajavarastointi ja klapityö ammattimaisesti rajalla

polttopuuraaka-aineen varastointi rajalla osin yli rajan sekä klapitus rajalla alle 50 m asunnostamme naapuri maatalo klapityön hoitaa ulkopuolinen oy jonka osa...

imeytyskaivon tuuletus

Ostamallamme kesämökillä harmaat vedet johdettu sakokaivoon josta edelleen imeytyskaivoon/putkistoon. Kuuluisiko imeytyskaivossa olla jonkinlainen tuuletus...

Vesikiertoinen takka

Onko teillä tietoa kuka ja missä olisi tehnyt takan joka on kytketty vesikiertoiseen keskuslämmitykseen? Onko tämäntapainen toiminta yleistä? Mitä tulee ottaa huomioon jo...

Hengittävä vai kondenssisuojattu aluskate

Uusimme omakotitaloomme peltikatteen ja aluskatteen. Katon tuuletus järjestyy tuuletusrimojen avulla. Ullakolla on myös tilaa ( ns. kylmä käyttöullakko). Miten hengittäv...

Maalämpöpumppu kylpyhuoneeseen?

Voiko maalämpöpumpun sijoittaa kylpyhuoneeseen, ts. kärsiikö toiminta ajoittaisesta kosteudesta? Mitä muita vaatimuksia on pumpun sijoituspaikalle, lattiakaivo yms? Kysee...

Salaojaputkien tarkastaminen

Aion asentaa "jälkiasennuksena" puuttuvat salaojaputkien tarkastusluukut taloni kulmiin. Mikä on oikea tapa samassa yhteydessä tarkastaa salaojaputkien toiminta mahdollis...

Uusi kalvopainesäiliö vai jokin muu?

Mikä on oikea hankinta porakaivoveden paineen ylläpitämiseksi putkistossa. Puhutaanko kalvopaisunta-astiasta vai jostain muusta? Nykyisessä järjestelmässä pumppu tuo vede...

Lattia

Moi.Rakenne on tämä :Kylmä betoni kellari alla +2 - +8 talvella, betonilaatta, laatan päällä bitumi, purua 50 cm, lattia laudoitus, pontattu 28mm lattia lastulevy ja park...

putkiremontti

hei,  onko teillä antaa neuvoa, mistä kannattaa kysyä luetettavista ja oikein hinnoittelevista putkityö urakoitsijoista kerrostaloon. Asunnossamme H:kissä alkaa pikaisell...

Tmi:n vaakuutukset ja menot

Onko Tmi:n perustajan pakko ottaa vakuutuksia ja YEL, kun liikevaihto on kovin pientä eikä muita työntekijöitä ole? Siis mitkä muut menot kuin Tmi:n rekisteröinti ovat ai...

Vesikiertoinen valurautapatteri öljyllä lämpiäväksi?!

Hei,kysyn onko mahdollista millään konstilla muuttaa vanhaa vesikiertoista valurautapatteria sähkölämmitteiseksi ja öljytäyttöiseksi siten kuin öljypatterit nykyään lämpi...