Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Huoneiston käyttötarkoitusristiriita

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 9.12.2019 klo:16:01
Hei,



Minulla on huoneisto, jonka käyttötarkoitus on yhtiöjärjestyksessä merkitty työtilaksi.  Rakennusvalvonnassa se on kuitenkin varasto.

Olen aikeissa myydä huoneistoni ensi vuoden alussa.  Alustavasti selvittelin kiinteistövälittäjän kanssa tilannetta ja hän ilmoitti, että huoneiston

käyttötarkoituksen määrää rakennusvalvonnan määritys.  Olen vuosia maksanut vastikkeen virheellisin perustein.

Yhtiön aikomus oli tehdä työtila tästä varastosta jo ammoin, mutta muutokset jätettiin kuitenkin tekemättä.

Tuleeko yhtiön nyt palauttaa vastikesuoritukset minulle koko ajalta?

 Huoneiston status ollaan muuttamassa varastoksi.   Pitääkö vastikekerroinasia päättää yksimielisesti  vai todeta, että on virhetilanne ja vain

määrätä uusi pienempi vastikekerroin?  Voinko saada vahingonkorvausta?
Jäsenen antama (23.12.2019 klo:21:29) kommentti

Kiitän vastauksesta. Sain toimintavarmuuden jatkaa oikeuksieni ajamista.



Jäsenen antama (23.12.2019 klo:21:29) kommentti

Kiitän vastauksesta. Sain toimintavarmuuden jatkaa oikeuksieni ajamista.



Jäsenen antama (29.1.2020 klo:18:35) kommentti

Hei,



Ihmettelen, miksi yhtiöjärjestyksen kirjaus voisi olla peruste maksulle, kun rakennusvalvonta selkeästi ilmoittaa, että käyttötarkoitus



on varasto.  Yhtiö tosin haki muutosluvan varastolle työtilamuutosta varten.  Muutosta ei tehty ja muutoslupa raukesi.  Isännöitsijä ilmoitti, että taloyhtiöltä  unohtui muuttaa tila takaisin varastoksi.  Työtilakirjaus oli siis oikein sen aikaa, kun muuttamislupa oli päällä.  Sen jälkeen 



käyttötarkoitus on ollut virheellinen vuodesta 2006 lähtien.  Selvittääkö tämä kokonaistilannetta paremmin?  Kiinteistöliiton lakimiehen ohjekin oli, että käyttötarkoitusristiriita yhtiössä on purettava viipymättä.



Ulla Muranen



 



Jäsenen antama (29.1.2020 klo:18:35) kommentti

Hei,



Ihmettelen, miksi yhtiöjärjestyksen kirjaus voisi olla peruste maksulle, kun rakennusvalvonta selkeästi ilmoittaa, että käyttötarkoitus



on varasto.  Yhtiö tosin haki muutosluvan varastolle työtilamuutosta varten.  Muutosta ei tehty ja muutoslupa raukesi.  Isännöitsijä ilmoitti, että taloyhtiöltä  unohtui muuttaa tila takaisin varastoksi.  Työtilakirjaus oli siis oikein sen aikaa, kun muuttamislupa oli päällä.  Sen jälkeen 



käyttötarkoitus on ollut virheellinen vuodesta 2006 lähtien.  Selvittääkö tämä kokonaistilannetta paremmin?  Kiinteistöliiton lakimiehen ohjekin oli, että käyttötarkoitusristiriita yhtiössä on purettava viipymättä.



Ulla Muranen



 



Jäsenen antama (29.1.2020 klo:19:04) kommentti

Hei,



Selvennän vielä asiaa: on lupa jo ennakoidusti muuttaa yhtiöjärjestystä tietyn tarkoituksen saavuttamiseksi.



Varaston muuttaminen työtilaksi oli tarkoitus ja se edellytti muutosluvan hakua rakennusvalvonnasta.  Tämä täyttyi.



Hallinto ei kuitenkaan myöntänytkään muutostöille lupa, kun pyysin esim ikkunattoman varaston puolelle lupaa



järjestää ikkunan.  Muutostyöt evättiin ja muutoslupa raukeni ilman korjaustöitä.  



Tällöin olisi pitänyt palauttaa käyttötarkoitus entiselleen.  



Ulla Muranen



ins., IAT



Jäsenen antama (31.1.2020 klo:9:27) kommentti

Hei,



Tästä maininnasta, että yhtiöjärjestyksen kirjaus saattaa olla peruste maksulle ja estää perusteettoman edun palautuksen haluaisin



vaikka keskustella lisää joko puhelimitse tai sähköpostilla ja vaikka korvausta vastaan.



Ulla Muranen



puh 0407334753 



ulmura@kolumbus.fi






Virallinen vastaus
 Hei,
 
lähtökohtana on se, että liikaa vastiketta maksanut osakas voi vaatia liikaa maksetun osan palautettavaksi perusteettoman edun palautuksena. Tämä edellyttää sitä, että:
  1. Yhtiö on saanut etua. Etu on tässä tapauksessa ylimääräinen osuus maksusta.
  2. Etu on saatu sinun kustannuksellasi. Etu on ainakin saatu kustannuksellasi, jos olet itse maksanut vastikkeen.
  3. Edun saamiselle ei ole mitään perustetta. Tämä kriteeri ei välttämättä täyty. Tässä tapauksessa yhtiöjärjestyksen kirjaus on saatta olla peruste maksulle ja estää perusteettoman edun palautuksen.
Tuntematta asiaa tarkemmin on mahdotonta sanoa yksiselitteisesti, jos sinulla on oikeutta saada perusteettoman edun palautusta. Yllä mainittujen osien täyttyessä, on sinulla kuitenkin lähtökohtaisesti oikeus saada maksut palautetuksi.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Huoneiston käyttötarkoitusristiriita":
Kristian Krokfors
Kristian Krokfors
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (23.12.2019 klo:21:27) kommentti

Kiitän vastauksesta.  Mielestäni se on selkeä ja sain varmistuksen siihen, että olen oikeutettu saamaan palautusta ja hyvityskorkoja ainakin.



Teko on ensin ollut mahdollisesti ymmärtämättömyyttä, myöhemmin  tahallista kiusaamista ja pitkitetty kestämään vuosia, koska olen oikaisua vaatinut jo viisi vuotta.



Hyvää joulua!



 



Jäsenen antama (23.12.2019 klo:21:27) kommentti

Kiitän vastauksesta.  Mielestäni se on selkeä ja sain varmistuksen siihen, että olen oikeutettu saamaan palautusta ja hyvityskorkoja ainakin.



Teko on ensin ollut mahdollisesti ymmärtämättömyyttä, myöhemmin  tahallista kiusaamista ja pitkitetty kestämään vuosia, koska olen oikaisua vaatinut jo viisi vuotta.



Hyvää joulua!



 



Jäsenen antama (23.12.2019 klo:21:28) kommentti

Kiitän vastauksesta.  Mielestäni se on selkeä ja sain varmistuksen siihen, että olen oikeutettu saamaan palautusta ja hyvityskorkoja ainakin.



Teko on ensin ollut mahdollisesti ymmärtämättömyyttä, myöhemmin  tahallista kiusaamista ja pitkitetty kestämään vuosia, koska olen oikaisua vaatinut jo viisi vuotta.



Hyvää joulua!



 



Jäsenen antama (23.12.2019 klo:21:35) kommentti

 



 




Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Savupellin puuttuminen - oikeus pidättää rakentajan takuu?

Uudessa neljän huoneiston as oy:ssä oli lopputarkastus, jossa korjattavat viat hoidettu kahden huoneiston osalta, mutta yhdessä puuttuu takasta savupelti ja toisessa vara...

Pyyheliinakuivain

Hei,Kahdeksan asunnon erillistaloyhtiön, yhden huoneiston saunan pesuhuoneessa on noin 10 vuotta sitten jälkiasennettu, pieni neljäputkinen pyyheliinakuivain. Se on liite...

ei_otsikkoa

Tervehdys.Yhtiössämme on putkiremontti meneillään.Tarkoitus olisi uusia keittiö samalla.huoneiston remonttiaika on 1.2-30.4 koko yhtiö 1.2-30.12voiko urakoitsija kieltää...

Taloyhtiön varaston paloturvallisuus

Taloyhtiömme erään huoneiston yhteydessä,makuuhuoneiden alapuolella on taloyhtiön varasto omalla sisäänkäynnillä. Varastossa säilytetään autonrengaita,polkupyöriä,lastule...

Osakehuoneiston kauppa, korvaako myyjä jääkaapin?

Hei!Ostimme huoneiston perikunnalta, ja huoneiston esittelyn teki yksi osakas. Hän sanoi, että jää-viileäkaappi on kunnossa ja että se on vain muutaman vuoden vanha. Mutt...

Ammeen vaihto

Kyseessä on vanha kerrostalohuoneisto, jossa vesieristämätön kph + valurauta-amme. Amme oli irtaallaan jalkojensa varassa, josta poistoputki kaivoon. Huoneiston omistaja...

Kiinteistö oy:n varastotilat

Kiinteistö oy:n entisiin toimistotiloihin on haettu rakennuslupa asuinhuoneistoille. Rakennusluvassa vaaditaan ns. kanahäkit. Pitääkö kiinteistö oy:n osoittaa paikka häke...

Paritaloyhtiön kysymys

Kaikki as.oyn yhteisestä tekniikasta mm. vesimittari sijaitsee toisen osakkaan omistaman huoneiston sisätiloissa. Mittarille pääsy vaatii kulkemisen huoneiston läpi. Onko...

Vintille rakentaminen

Asun rivitalo osakkeessa jossa on kaukolämpö lämmitys, joten yhtiövastikkeeseen kuuluu lämpö joka määräytyy neliöiden mukaan. Huoneistoon tullaan kuistin kautta (8m2) jok...

Seinähalkeaman korjausvastuu

Asunto-osakeyhtiön hallitus on kieltäytynyt korjaamasta huoneiston sisäseinässä lattiasta kattoon leveydeltään 1-3 mm leveää halkeamaa. Halkeamasta pursuaa mustaa pölyä....

Peltikanavan liitos vanhaan kivihormiin

Hei, remontoin vanhaa kerrostalohuoneistoa, jossa tilajärjestyksen muuttumisen takia muutetaan huoneiston sisäinen painovoimainen iv-kanavisto. Vanhat kivirakenteiset hor...

KOSTEUSONGELMISTA

ON MENOSSA REMONTTI ERÄÄSSÄ HUONEISTOSSA TALOYHTIÖSSÄ. ISÄNNÖITSIJÄ KÄVI MITTAAMASSA REMONTOITAVASSA HUONEISTOSSA,ETTÄ SIELLÄ EI PITÄISI OLLA KOSTEUTTA.YLEMMÄN KERROKSEN...

Rivitalohuoneiston kosteusmittaus/kuntotarkastus?

Olemme aikeissa ostaa 1980-luvun alkupuolella rakennetun rivitalohuoneiston. Tiedustelisin, mitä eroa on kosteusmittauksella ja huoneiston kuntotarkastukeilla ja mitä näm...

Äänieristys teknisen tilan ja huoneiston välillä

Meillä on teknisessä tilassa PILP, jonka kompressorin ääni "kantautuu" huoneiston puolelle. Teknisen tilan ja huoneiston puolella (kummallakin) on 2 x cyproc. Väliseinä r...

Osakkaan vastuu taöoyhtiössä

Mikä on oskkeen (huoneiston omistajan) omistajan vastuu taloyhtiön remonteissa?...

Neliöiden laskenta

Ahonen kysyy mitä lasketaan asuinneliöihin huoneiston myyntiä varten ja mitä jätetään laskematta...

Äänieristys

Huoneen tai huoneiston katon äänieristys yläkertamelun poistamiseksi....

Ilmankosteus?

Paljonko on optimiarvo huoneiston ilmankosteudeksi?...

tuloilma

Vallox95 tuloilman lämpö talvella +20, rivitalo :meneekö sähkönkulutus huoneiston haltijalta ?...

Hirsisaunan eristäminen

Tarvitseeko huoneiston keskellä oleva hirsisauna lämpöeristää vai riittääkö alumiinipaperi - koolaus - panelointi?...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

Taloyhtiön vesimaksu

Huoneiston ollessa tyhjillään, pitääkö omistajan maksaa vesimaksua taloyhtiölle?...

Kertomisvelvolliuus asuntokaupassa

Ostin huoneiston kerrostaloyhtiöstä. Läpitalohuoneiston toisella puolella olohuoneen ja keittiön ikkunoista näkyy metsä, jossa on mm. lenkki...

mitä vaaditaan?

Eli omistamme paritalo huoneiston taloyhtiöstä jossa parvi varaus ja olemme suunnitelleet parven tekoa eli mitä lupia vaaditaan toimen piteeseen?...

Betonielementtiseinä

Mikä on betonielementeistä tehdyn ulkoseinän suurin sallittu poikkeama pystysuorasta huoneiston sisäpuolella?...