Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Huoneistokohtaiset autokatospaikat

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.1.2011 klo:11:25
Yhtiössämme on jokaiselle huoneistolle käytössä 1 autokatospaikka. Paikan kuukausivuokra on kaikille sama. Onko oikein, että joku asukkaista vuokraa saman taloyhtiön osakkaalle/asukkaalle autokatospaikkansa määräten vuokraksi huomattavasti suuremman summan, kuin sen kuukausimaksu itselle on? Yhtiöjärjestyksessä ei ole mainintaa autokatospaikkojen käytöstä.

Aimorak
Kysymyksiä: 4 kpl



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Huoneistokohtaiset autokatospaikat":
Jäsenen antama (13.1.2011 klo:11:37) kommentti

Voihan hän vuokrata huoneensakin suuremmasta summasta kuin vastike. Eihän taloyhtiö tässä häviä mitään.

Jäsenen antama (13.1.2011 klo:11:57) kommentti

Ei siinä mitään väärää ole.

Jäsenen antama (13.1.2011 klo:12:59) kommentti

Mikäli taloyhtiössä on joillakin tarvetta useampaan paikkaan, voisi ajatella, että olisi kohteliasta kysyä ensin "omilta". Vuokrasta voi sitten käydä vaikka huutokauppaa.

Jäsenen antama (13.1.2011 klo:18:47) kommentti

Onko autopaikkojen vuokraus taloyhtiön päätös ja ne ovat yhtiön hallinnassa, siis käyttöä eikä hallintaa ole määritelty yhtiöjärjestyksessä .
Jos näin on , homma ok.

Voihan sitä ehdottaa ensin vaikka hallitukselle tai suoraan yhtiökokouksen asialistalle, että autopaikasta voi luopua tai se on vain omalle autolle jne. Myös nykyistä tapaa voi olla hyvä jatkaa, kaikilla huoneistoilla on ainakin yksi katospaikka. 

Jäsenen antama (13.1.2011 klo:20:28) kommentti

Juuri näin! Jos yhtiöjärjestyksessä lukee, että jokaiselle asunnolle on varattu autopaikka, niin osakas voi tehdä sille mitä haluaa, esim. vuokrata kuten asuntonsa.

Jäsenen antama (13.1.2011 klo:20:56) kommentti

Yhtiöjärjestyksessä ei ole mitään mainintaa autokatospaikoista, eikä asia ole ollut aihelistalla yhtiökokouksissa. Tosin hallinto on vasta joulukuussa 2010 siirtynyt osakkaille.

Myyntiesitteessä ollut tieto: Jokaiselle asunnolle kuuluu autokatospaikka.

Jäsenen antama (13.1.2011 klo:22:44) kommentti

Jokaiselle asunnolle on autopaikka(katos) on rakennusluvan ehtona.
Autopaikka on laskettu asunnon hintaan ja on asukkaan hallinnassa.
Yhtiö voi päättää peritäänkö autopaikkasta vastiketta  esim. sähkön käytöstä.    

Jäsenen antama (14.1.2011 klo:9:09) kommentti

Selvästikin rettelöjuttu, koska yhtiöjärjestyksen kirjoittaja ei ole osannut asiaansa ja on ilmaissut asian epäselvästi. Myyntiesite lupasi oman autopaikan. Välittäjä voi joutua vastuuseen myös. Paras ottaa asia esille yhtiökokouksessa ja tehdä enemmistöpäätös. Sitä voi sitten moittia, jos katsoo tarpeelliseksi viedä asian oikeuteen.

Jäsenen antama (14.1.2011 klo:10:01) kommentti

Jäädäänpä ootteleen, miten tässä ketjussa käy! Voi pyhä yksinkertaiusuus. Kateus on kamalaa, mutta vain ensi sijassa kadehtijalle, muille se on vain haitta ne kadehtijan toimet.

Jäsenen antama (14.1.2011 klo:10:13) kommentti


 Autokatoksen/-paikan tottakai sen voi vuokrata toiselle,jos osakkeen omistaja on ostanut sen
 katoksen asunnon oston yhdeytessä."yhtiöjärjestyksen kirjoittaja ei ole osannut asiaansa"
 tuo on taas sitä....!Vuokratulo se on verotettavaa tuloa.

Jäsenen antama (14.1.2011 klo:10:35) kommentti

28%

Jäsenen antama (16.1.2011 klo:8:00) kommentti

Jos autopaikka osakkaan hallinnassa saa osakas tehdä sillä mitä haluaa, kuten jo todettiinkin. Vain hullu antaa vuokralle kulujen hinnalla, koska verottaja vie jo mainitut prosentit vuokratulosta, jolloin vuokranantaja tekee persnettoa. Auton omistaminen on tunnetusti kallista. Voihan sitä paikanvuokraamista kysyä muualtakin lähinaapurustosta, jos oma piha maksaa liikaa. Ja jos mailla asut niin kadun varressa pysäköinti lienee ilmaista (?).

Jäsenen antama (16.1.2011 klo:11:01) kommentti

" Vain hullu antaa vuokralle kulujen hinnalla, koska verottaja vie jo mainitut prosentit vuokratulosta, jolloin vuokranantaja tekee persnettoa"

Anteeksi kuinka? Nyt meni täysin yli hilseen - ainakin minulla. No hullunahan on hyvä olla, eikä ensi kertaa. Minun ajattelunihan on: + - 0 (rautalankaa: plus miinus nolla eli silloin on hullu, onhan sekin eräs dignoosi hulluudelle, minä "lieventäisin" sen hölmöydeksi tai oikeammin ystävän auttamiseksi eikä ahneudeksi, tuollaisellahan ei rikastu, vaan tarkkaan ottaen tehdään paljon työtä olemattomalla palkalla, mutta jos se vuokratoiminta on ammattimaista, niin sehän on lisänä ahneelle, mutta varsinkin kateellisille).

Jäsenen antama (16.1.2011 klo:11:15) kommentti

No en minä sitä ihan täysjärkisenä pidä, jos makselet naapurisi puolesta autopaikkaa... Pitää siitä ainakin se +- nolla saada. Mutta jos meni yli hilseen niin tässä selvennystä.

Autopaikan kulut 20 eur (maksetaan taloyhtiölle esim. sähköstä), vuokraajalta saat saman 20 eur = käteen ei jää mitään (vieläkö Monta pysyt kärryillä?), verottaja haluaa sinulta 28% saamastasi vuokratulosta = 5,60 eur. Tulot -5.60 eur. Ai juu saahan vuokranantaja vähentää aiheutuneet kulut vuokratuotoista... eli ei tartte maksaa noita veroja. Tuotot 0 eur. No saahan sitä vuokrata ihan vaan paperityön ilostakin...

Jäsenen antama (16.1.2011 klo:14:38) kommentti

No nyt ollaan samoilla linjoilla. Naapuriapu on aina paikallaan, sillä kannattaa myös se muistaa, että saattaapa se vuokranantajakin tarvita apua. "Viisashan" ei tee noita paperitöitäkään!!!



Olenpahan vielä hifimpi: Kun ajatellaan se muutaman euron + - nolla tai ainakin lähellä sitä, niin kuinka paljon maksaa ne oheiskäsittelykulut kaikkiaan. Voi ristus!



Otetaanpa pieni hyvin varmalta taholta järjettömyydestä (olen sitä mieltä) saatu esimerkki:



Kela (mikähän instanssi sekin on) maksaa eläkkeensaajalle eläkettä 5,19 euroa/joka kuukausi (bruttona = nettona) aivan pankkitilille ja sitten se joskus silloin tällöin ilmoitaa siitä eläkkeen huimasta korotuksesta postitse 0,02 euroa yleensä kylläkin ainakin kerran vuodeaa. Aivan päätä huimaavaa toimintaa. Byrokratia on se, joka kannattaa.



Sanotaan vielä, että saattaapa olla loppujen lopuksi niinkin, että ko. eläkkeensaaja joutuu maksamaan valtiolle takaisin enemmän kuin ko. summa. Olisiko tässä se juju eläkkeensaajan päänmenoksi? Siitä eläkkeensaaja on onnellisen tietämätön.



Toisaalta mitähän siitä seuraisi, jos "tarkan markan" eläkkeensaaja kieltäytyy moisesta kokonaan. Siitä ei ole tietoa ainakaan vielä.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Miten ostajana voi varmistaa talossa tehdyt rakennusratkaisut?
Asun kerrostalossa, jossa "kaikki" äänet tuntuvan tulevan lattian lävitse. Olen päättänyt, että seuraavassa ostamassani&...
Huoneistokohtaiset vesimittarit/päämittari
Yhtiössämme on 4 taloa, joissa 12 asuntoa. Rakennettu vuonna 1989. Asunnoissa on huoneistokohtaiset vesimittarit Kaiko sv2513. (uusittu v.2010). Laskutus t...
Rivitalohuoneistossa omaehtoisesti tehty käyttövesi- ja sähköjen uusinta
Huoneistomme pintaremontin yhteydessä olemme uusineet kaikki huoneistokohtaiset käyttövesiputket ja myös huoneistokohtaisen...
Rivitalon korjaustarpeet
Tervehdys! Olemme ostamassa v.1978 valmistunutta rivitaloasuntoa ja siihen on tehty seuraavat remontit v.1992 uusittu huopakate, v.2005 uusittu lämpökeskuksen k...
Huoneistokohtaiset vesimittarit
Hei !Mitä tulisi maksamaan (about) huoneistokohtaiset vesimittarit kerrostaloon, joka on yhdeksän vuotta vanha ja siinä on 58 huoneistoa ?Kylmä- ja l&...
Meluisa huippuimuri
Kyseessä -86 rakennettu rivitalo jossa huoneistokohtaiset huippuimurit katolla. Ongelmana on se että imuri käy vain yhdellä nopeudella ja on kovin &...
Lattialämmitys
Hei! Asuntoon on tulossa suorasähkölämmitys ja aikomus on toteuttaa se lattialämmityksenä jonka päälle laadukas muovimatto. Onko ratkai...
Jäähdytys huoneistokohtaiseen ilmastointikoneeseen
Vuoden ikäisessä kerrostalossamme (Nittymaantie 13, Espoo, rakentaja Skanska) on huoneistokohtaiset suodattimin ja kierrättimin varustetut ilmanvaihtokojee...
Lämminvesivaraajien viat ja käyttöiät
Rivitaloyhtiössämme ovat huoneistokohtaiset lämminvesivaraajat, tyyppi PARCA M 300 VS, tilavuudeltaan 275 litraa. Varaajat sijaitsevat kylpyhuoneissa, jois...
Ilmanvaihdon riittävyys
Hei, Meille suunniteltiin ja asennettiin koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla. Ilmanvaihdon säädön yhteydessä heräsi mieleeni...
Peltiseinäisen kylpyhuoneen remontointiongelma
Olen aloittamassa kylpyhuoneen remontointia. Kylpyhuoneessa on alkuperäiset pinnoitetut peltiseinät 80-luvulta. Ajatuksena olisi kaakeloida seinät ja latti...
Maalämpö- / ilmavesilämpopumppu vai ilmalämpöpumppu
Hei Asun kolmen perheen rivitalohuoneistossa, jossa on 1980 luvun HUONEISTOKOHTAINEN  ilmalämmitysjärjestelmä. Lämmönlähteen...
Kylmän ulkovaraston muuttaminen lämpimäksi
Rivitaloyhtiössämme on huoneistokohtaiset kylmät ulkovarastot, n 5m2 per huoneisto. Tarpeena olisi saada varasto sellaiseksi, että siellä sä...
vastuujakotaulukon muutos
Vastuunjako, voiko vastuunjakotaulukkoa muuttaa jos enemmistö yhtiössä on samaa mieltä, vai onko kaikkien hyväksyttä...
Kalkkia/sakkaa käyttövedessä - tarkentava jatkokuvaus
Kiitokset ripeästä vastauksesta, ohessa vielä lisää yksityiskohtia ongelman tiimoilta. Talousveden laatu on muutoin pysynyt talousalueellamme ta...