SULJE
Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

HOMEVAURION KORJAUKSEN KORVAUS

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 9.9.2010 klo:8:52
Huoneistossa korjattiin n. 10 vuotta sitten rakenteesta johtuva kosteusvaurio. Nyt asukkaat alkoivat kuitenkin oirehtia ja sieni-itiöpitoisuudet todettiin korkeiksi. Huoneistoa on remontoitu ongelman poistamiseksi. Mh:n,oloh., saunan seinät eristeineen ja lattiapäällysteet uusittiin ja desinfioitiin. Huoneisto otsonoitiin ja vaatteet yms. pesetettiin. Mitä taloyhtiö maksaa remontista ja kuuluuko seuraavat osakkeenomistajan maksettavaksi: lattialaminaatin uusiminen, joka asennettu silloin n. 10 v. sitten (alkup. muovimatto), imuri, jolla huoneisto imuroitiin korjauksen jälkeen, saunan lauteet, kirjahylly, kylpyhuoneen kalusteet, jälkisiivous?



Virallinen vastaus
Voimassa olevan lain mukaan vastuu osakehuoneiston kunnossapidosta kuuluu yhtiölle, ellei sitä ole muutoin määrätty osakkeenomistajan vastuulle. Pääasiassa osakkeenomistajan vastuulle kuuluu osakehuoneiston sisäosien kunnossapito, mutta merkittävä vastuuta kaventava poikkeus tähän liittyen on se, että yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Yhtiön tekemien niin sanottujen ennallistavien korjausten tason tulee lain mukaan olla yhtiössä korjaamisen ajankohtana olevan perustason mukaisia. Perustaso määräytyy kussakin taloyhtiössä tapauskohtaisesti. Tason määräytymiseen liittyvinä tekijöinä voidaan pitää muun muassa huoneiston alkuperäistä tasoa, yhtiön muissa peruskorjauksissa omaksumaa tasoa tai yhtiön nimenomaista päätöstä korjauksen tasosta. Kaikessa kunnostustasoon liittyvässä pohdinnassa tulee kuitenkin tarkoin huomioida yhtiön osakkaiden tasa-arvoinen kohtelu ja aiemmin hyväksytyn linjan mukainen käytäntö. Kaiken kaikkiaan siis osakkaan vastuulle taloyhtiön suorittamien sisäosien korjaustöiden yhteydessä tulee pääsääntöisesti edellä esitetyllä tavoin ne kulut, jotka ylittävät kyseisessä taloyhtiössä omaksutun tai muutoin sovitun perustasoon tehtävän korjauksen kulut. Tässä tapauksessa saatujen tietojen pohjalta voidaan arvioida, että laminaatin uusiminen, korjauksiin liittyvä jälkisiivous sekä saunan lauteiden ja kylpyhuoneen kalusteiden paikalleen asentaminen voisivat olla taloyhtiön korvattavaksi tulevia kuluja. Vastaaja: Nordius/ Jarmo Juntura asianajaja Asianajotoimisto Juntura Oy Rovaniemi

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / HOMEVAURION KORJAUKSEN KORVAUS":
Jäsenen antama (9.9.2010 klo:11:37) kommentti

Kirjahylly ja kalusteet voidaan pestä puhtaiksi. Taloyhtiö asentaa uuden muovimaton (osakas voi saada laminaatit maksamalla erotuksen). Taloyhtiö maksaa siivouksen. Kotivakuutus maksaa kirjahyllyn ja kalusteet jos niitä ei saatu puhtaiksi. Imuria ei taloyhtiön kuulu korvata, mutta kotivakuutuksesta saa korvauksen. Muutenkin vain rakenteiden avauksessa rikkoutuneet pinnat uusitaan alkuperäiseen tasoon, muu kotivakuutuksesta (jos on).

Jäsenen antama (9.9.2010 klo:12:43) kommentti

Kyllä se laminaattikin kuuluu yhtiön litteraan.
Sovelletaan entisellestämis-pykälää. = Saatetaan vahinkoa edeltävään tilaan.
Ja hintavaikutuskaan ei ole kokonaisuudessaan, suuntaan tai toiseen "mistään kotoisin".

Jäsenen antama (20.9.2010 klo:19:36) kommentti

Ja imuri kuuluu minusta myös taloyhtiön laskuun, koska se siivous on taloyhtiön tehtävä. Ei remonttia voi jättää noin vain kesken.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

saunan ilman vaihto

rakentaisin kerrostalon kylpyhuoneeseen saunan 1 krs. talossa on koneellinen poisto. korvaus ilma tulee ikkunoista. kuinka korvaus ilma tuodaan saunaan . onko se välttämä...

Homevaurion korjaus / kunnostus

Hei Saisiko teiltä mahdollisesti asiallisen vastauksen esittämääni kysymykseen, joka löytyy keskusteluista - ilmanvaihto - "Homevaurion korjauksen maksaja...?" -otsikol...

Vastaavan mestarin palkkioista

Mikä olisi kohtuullinen korvaus vastaavan työnjohtajan työstä, kun omakotitaloa (350 neliötä) rakennetaan pääosin kohtuullisen kokenein hartiapankkivoimin? Kannattaako so...

Juuret tukkii salaoja kaivon

Kenellä on vastuu kun puun juuret tukkivat salaojakaivon, onko puun omistajalla minkään laista korvaus vastuuta?...

Asunto-osuuskunnan vastuunjako

Juuri ostamani asunnon lattian hirsirakenteet todettiin pienen kosteusvaurion korjauksen yhteydessä kokonaan lahoiksi, ja osuuskunta päätti purkaa koko lat...

Urakan viivästyminen

Olen laatinut RYS-9 1998-S  pohjalle urakkasopimuksen urakoitsijan kanssa omakotitalon rakentamisesta. Urakan arvo on 100 000 €. Urakoitsijasta johtuvista syistä urakka o...

Millä reikää seinään??

Hei tilasin Velco VLR-100 korvausilma venttiilin kun tuntuu että korvaus ilman saanti meinaa olla hieman huonohkoa vanhassa rintamamies talossa. Tähän joh...

Onko korvausvastuussa muutostyön osalta

Kysyisin kuka vastaa kun Rivitaloyhtiössä on Yhtiöjärjestyksessä asuntoon merkitty 2h+k+s+kph ja alunperia sinne ei ole rakennettu kylpyhuonetta...

Asuntokauppa riita

Ostimme talon 2009 joka oli rakennettu 79.Osto jälkeen suoritimme pintaremontin.Uusimme tapetit ja maalasimme sisäkatot.lisäksi makkuuhuoneet saivat uudet lattiamateriaal...

Kuka korvaa?

Asumme 1973 valmistuunessa rivitalossa. Asuntoja on yhteensä 6 kpl. asunto-osakeyhtiössämme. Kysymys kuuluu, että nyt 5 asunnossa on ilmennyt kosteustarkastuksen yhteydes...

Höyrysulkumuovi vs. muovitiivistyspaperi

Vanhassa tasakattorivarissa on yläpohjassa homevaurio. Rakenteet on nyt purettu korjaussuunnitelman mukaisesti ja olisi aika alkaa rakentaa uutta. Insinöörin tekemässä ko...

HÖYRYNSULKU

Kyseessä olisi vuonna 1971 rakennettu 1-kerroksinen omakotitalo, joka homevaurion vuoksi on purettu lähes kokonaan.Kysymys koskee uutta höyrynsulkua.Eli talossa oli terva...

Lattian laatat

Lattiakaivon ympärillä on kosteusmittauksen yhteydessä todettu kosteusvaurio. Onko taloyhtiö velvollinen korjauttamaan kyseisen vaurion ja korvaamaan mahdollisesti korjau...

Putkiremontti

Terve.Minkä ikäisenä putkiremontti (vesi ja viemäri) joudutaan keskimäärin tekemään?Esimerkkinä useasta rakennuksesta muodostuva kaksikerroksinen betonielementtirakentein...

Vuotavan katon korjaus

Hei!Viime talven suuret lumimassat työnsivät ilmastoinnin vaihdon poistoputket ( 2kpl) sen verran vinoon (n. 45 astetta) että kattotiilet siirtyivät siten että kattoon jä...

rintamamiestalon kuistin lattia

Hei!Olen uusimassa rintamamiestalon kuistin lattiaa ja sitä avatessa ilmeni, että siellä on kuivaa purua noin 400 mm paksu kerros. Onko järkeä poistaa se kaikki ja korvat...

kosteuden nousu

saunamökin rosteri-perusteisen harkko perustusten kosteuden nousua olen nyt seurannut vuoden. En eristänyt harkkoperustusta lainkaan hiekkatäytöstä ajatellen että maapohj...

painovoima ilmanvaihto

Olisin kysynyt painovoima ilmanvaihdosta.Mitä minun tulisi tehdä,että ilmanvaihto asiaan saisin parannusta.Kysymyksessä on 1992 rakennettu omakoti talo,puoli toista kerro...

Saunan rakenteet

Hei,Osaatteko auttaa mistä saisin tietooni tai osaatteko sanoa jo heti. Mitkä olivat vuonna 1993-1994 taloyhtiöön rakennettavan saunan vaatimukset? vesieristys?...Mitä pi...

Paneli lastulevyn päälle.

Rintamamies-talo "pilattu" laittamalla lisäeristys ja lastulevy seiniin.Voiko maalatun puu-panelin, tai mdf-panelin tai muun sisustuslevyn laittaa suoraan levyn päälle, t...

isännöitsijän vastuu

entisen isännöitsijän vastuu ja korvaus? talon katon korjaustyötä toteutettu tai valvottu huolimattomasti , ja nyt vaurioita jota vakuutus ei korvaa. hallitus on pysynyt...

Säästöä LTO:lla vai ilmalämpöpumpulla

Vuonna 1997 minimieristeillä rakennettu 110 neliöinen puurunkoinen ja maavarainen omakotitalomme lämpiää sähköpattereilla eli sähkökulutus lähentelee huimaa 22 000 kWh:a...

Lattialämmityksen saneeraus

Takkahuoneen vesikiertoinen lattialämmitysputki alkoi vuotamaan(kupari suojaputkessa) 1983 rakennetussa talossamme. Vakuutusyhtiön korvaus ikävähennyk...

iv venttiili

Mökillämme ei ole ilmanvaihto venttiileitä. Ajatuksena ollut että laitettaisiin poisto ilma venttiili seinään ja korvaus ilma venttiili tuul...

Valesokkelin lisäeristäminen

Ongelmana on v.-72 rakennetussa omakotitalossa kylmät ja vetoisat lattiat.Vuonna -07 taloon tehtiin harjakatto ja leivin uuni jonka seurauksena uuni ottaa korvaus il...