Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

HOMEVAURION KORJAUKSEN KORVAUS

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 9.9.2010 klo:8:52
Huoneistossa korjattiin n. 10 vuotta sitten rakenteesta johtuva kosteusvaurio. Nyt asukkaat alkoivat kuitenkin oirehtia ja sieni-itiöpitoisuudet todettiin korkeiksi. Huoneistoa on remontoitu ongelman poistamiseksi. Mh:n,oloh., saunan seinät eristeineen ja lattiapäällysteet uusittiin ja desinfioitiin. Huoneisto otsonoitiin ja vaatteet yms. pesetettiin. Mitä taloyhtiö maksaa remontista ja kuuluuko seuraavat osakkeenomistajan maksettavaksi: lattialaminaatin uusiminen, joka asennettu silloin n. 10 v. sitten (alkup. muovimatto), imuri, jolla huoneisto imuroitiin korjauksen jälkeen, saunan lauteet, kirjahylly, kylpyhuoneen kalusteet, jälkisiivous?



Virallinen vastaus
Voimassa olevan lain mukaan vastuu osakehuoneiston kunnossapidosta kuuluu yhtiölle, ellei sitä ole muutoin määrätty osakkeenomistajan vastuulle. Pääasiassa osakkeenomistajan vastuulle kuuluu osakehuoneiston sisäosien kunnossapito, mutta merkittävä vastuuta kaventava poikkeus tähän liittyen on se, että yhtiön on korjattava ne osakehuoneistojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Yhtiön tekemien niin sanottujen ennallistavien korjausten tason tulee lain mukaan olla yhtiössä korjaamisen ajankohtana olevan perustason mukaisia. Perustaso määräytyy kussakin taloyhtiössä tapauskohtaisesti. Tason määräytymiseen liittyvinä tekijöinä voidaan pitää muun muassa huoneiston alkuperäistä tasoa, yhtiön muissa peruskorjauksissa omaksumaa tasoa tai yhtiön nimenomaista päätöstä korjauksen tasosta. Kaikessa kunnostustasoon liittyvässä pohdinnassa tulee kuitenkin tarkoin huomioida yhtiön osakkaiden tasa-arvoinen kohtelu ja aiemmin hyväksytyn linjan mukainen käytäntö. Kaiken kaikkiaan siis osakkaan vastuulle taloyhtiön suorittamien sisäosien korjaustöiden yhteydessä tulee pääsääntöisesti edellä esitetyllä tavoin ne kulut, jotka ylittävät kyseisessä taloyhtiössä omaksutun tai muutoin sovitun perustasoon tehtävän korjauksen kulut. Tässä tapauksessa saatujen tietojen pohjalta voidaan arvioida, että laminaatin uusiminen, korjauksiin liittyvä jälkisiivous sekä saunan lauteiden ja kylpyhuoneen kalusteiden paikalleen asentaminen voisivat olla taloyhtiön korvattavaksi tulevia kuluja. Vastaaja: Nordius/ Jarmo Juntura asianajaja Asianajotoimisto Juntura Oy Rovaniemi

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / HOMEVAURION KORJAUKSEN KORVAUS":
Jäsenen antama (9.9.2010 klo:11:37) kommentti

Kirjahylly ja kalusteet voidaan pestä puhtaiksi. Taloyhtiö asentaa uuden muovimaton (osakas voi saada laminaatit maksamalla erotuksen). Taloyhtiö maksaa siivouksen. Kotivakuutus maksaa kirjahyllyn ja kalusteet jos niitä ei saatu puhtaiksi. Imuria ei taloyhtiön kuulu korvata, mutta kotivakuutuksesta saa korvauksen. Muutenkin vain rakenteiden avauksessa rikkoutuneet pinnat uusitaan alkuperäiseen tasoon, muu kotivakuutuksesta (jos on).

Jäsenen antama (9.9.2010 klo:12:43) kommentti

Kyllä se laminaattikin kuuluu yhtiön litteraan.
Sovelletaan entisellestämis-pykälää. = Saatetaan vahinkoa edeltävään tilaan.
Ja hintavaikutuskaan ei ole kokonaisuudessaan, suuntaan tai toiseen "mistään kotoisin".

Jäsenen antama (20.9.2010 klo:19:36) kommentti

Ja imuri kuuluu minusta myös taloyhtiön laskuun, koska se siivous on taloyhtiön tehtävä. Ei remonttia voi jättää noin vain kesken.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

saunan ilman vaihto

rakentaisin kerrostalon kylpyhuoneeseen saunan 1 krs. talossa on koneellinen poisto. korvaus ilma tulee ikkunoista. kuinka korvaus ilma tuodaan saunaan . onko se välttämä...

Homevaurion korjaus / kunnostus

Hei Saisiko teiltä mahdollisesti asiallisen vastauksen esittämääni kysymykseen, joka löytyy keskusteluista - ilmanvaihto - "Homevaurion korjauksen maksaja...?" -otsikol...

Vastaavan mestarin palkkioista

Mikä olisi kohtuullinen korvaus vastaavan työnjohtajan työstä, kun omakotitaloa (350 neliötä) rakennetaan pääosin kohtuullisen kokenein hartiapankkivoimin? Kannattaako so...

Juuret tukkii salaoja kaivon

Kenellä on vastuu kun puun juuret tukkivat salaojakaivon, onko puun omistajalla minkään laista korvaus vastuuta?...

Asunto-osuuskunnan vastuunjako

Juuri ostamani asunnon lattian hirsirakenteet todettiin pienen kosteusvaurion korjauksen yhteydessä kokonaan lahoiksi, ja osuuskunta päätti purkaa koko lat...

Urakan viivästyminen

Olen laatinut RYS-9 1998-S  pohjalle urakkasopimuksen urakoitsijan kanssa omakotitalon rakentamisesta. Urakan arvo on 100 000 €. Urakoitsijasta johtuvista syistä urakka o...

Millä reikää seinään??

Hei tilasin Velco VLR-100 korvausilma venttiilin kun tuntuu että korvaus ilman saanti meinaa olla hieman huonohkoa vanhassa rintamamies talossa. Tähän joh...

Onko korvausvastuussa muutostyön osalta

Kysyisin kuka vastaa kun Rivitaloyhtiössä on Yhtiöjärjestyksessä asuntoon merkitty 2h+k+s+kph ja alunperia sinne ei ole rakennettu kylpyhuonetta...

Asuntokauppa riita

Ostimme talon 2009 joka oli rakennettu 79.Osto jälkeen suoritimme pintaremontin.Uusimme tapetit ja maalasimme sisäkatot.lisäksi makkuuhuoneet saivat uudet lattiamateriaal...

Putkiremontti

Terve.Minkä ikäisenä putkiremontti (vesi ja viemäri) joudutaan keskimäärin tekemään?Esimerkkinä useasta rakennuksesta muodostuva kaksikerroksinen betonielementtirakentein...

Vuotavan katon korjaus

Hei!Viime talven suuret lumimassat työnsivät ilmastoinnin vaihdon poistoputket ( 2kpl) sen verran vinoon (n. 45 astetta) että kattotiilet siirtyivät siten että kattoon jä...

Lattian laatat

Lattiakaivon ympärillä on kosteusmittauksen yhteydessä todettu kosteusvaurio. Onko taloyhtiö velvollinen korjauttamaan kyseisen vaurion ja korvaamaan mahdollisesti korjau...

Höyrysulkumuovi vs. muovitiivistyspaperi

Vanhassa tasakattorivarissa on yläpohjassa homevaurio. Rakenteet on nyt purettu korjaussuunnitelman mukaisesti ja olisi aika alkaa rakentaa uutta. Insinöörin tekemässä ko...

HÖYRYNSULKU

Kyseessä olisi vuonna 1971 rakennettu 1-kerroksinen omakotitalo, joka homevaurion vuoksi on purettu lähes kokonaan.Kysymys koskee uutta höyrynsulkua.Eli talossa oli terva...

Kuka korvaa?

Asumme 1973 valmistuunessa rivitalossa. Asuntoja on yhteensä 6 kpl. asunto-osakeyhtiössämme. Kysymys kuuluu, että nyt 5 asunnossa on ilmennyt kosteustarkastuksen yhteydes...

Ilmanvaihto yläkertaan?

Omakotitaloomme on rakennettu yläkerta jälkikäteen, talossa on alakerran osalta koneellinen ilmanvaihto (LTO), Yläkerrassa ei ole korvaus- eikä poistoilmaventtiileitä, Yl...

as.oy

Voiko yksi osakas ilman muiden osakkeiden suostumusta hävittää taloyhtiön istutuksia julkisivun puolelta. Onko muilla osakkailla oikeus saada korvauksia hävitetyistä kasv...

ulkoseinien purujen vaihto ulkoapäin ?

tarkoitus olisi vaihtaa purueriste villaan ulkovuorauksen uusimisen yhteydessä ,rakeenteesta tulisi seuraava sisältä ulospäin = paperitapetti ,pohjamaali, puukuitulevy, v...

Viivästymiskorvauksen laskenta kokonaisurakassa

Meillä on rakennusliikkeen kanssa kokonaisurakkasopimus omakotitalon toimittamisesta. Urakkaan ei liity välitavoitteita, vaan ainoastaan valmistumisajankohta on sovittu....

Korvaus ilman taloudellinen läämmitys

Kysyisin teiltä,taloyhtiössämme aiotaan lähi tulevaisuudessa tehdä ulko-ovi remontti.selvitäänkö pelkillä ovien vaihdoilla.Tuuli kaappeja meillä ei ole ollenkaan,miten jä...

Korvaus velvollisuus vahingon sattuessa

Siis ongelma on, laajennuksen maapohjatöitä tehnyt kaivinkone katkaisi sekä virta että puhelinkaapelin, seurauksella koko kylä oli ilman virtaa jokusen tovin. Paikalla on...

tulisijat

ostin omakotitalon kuukausi sitten ja olen nyt muuttanut sinne asumaan , olohuoneessa on avotakka sytytin siihen tulen ensikertaa niin takan yläosast...

riittääkö

rintamamiestaloon laitan höyrynsulun alhaalta ylös asti. riittääkö huippuimuri ja pari korvaus ilma venttiiliä alakertaan ilmanvaihtoon? miten kiinnitän höyrynsulkumuovin...

Vanhan talon piilevän vaurion korvaus

Onko vanhan talon piilevässä vauriossa jokin prosenttimääräinen korvaus kauppahinnasta, jonka alle ei myyjän tarvitse korvata vauriota? Myyjä väittää, että 3 % olisi raja...

Naapurin vesivahinko

Naapurillani oli vesivahinko joka menee vakuutuksen laskuun mutta minun asunnossani on nyt ollut jo reilun viikon kuivaimia koska katosatai vesi läpi. Kenenköhän pitäisi...