Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

hinnanalennuksesta taloyhtiössä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.12.2007 klo:14:05
Taloyhtiössä tehdään alapohjan eristeissä havaittujen kosteusvaurioiden vuoksi korjauksia ja parannuksia. Kosteusongelmat johtuvat sen ajan rakentamisen mukaisesta tavasta, valesokkeli, ei salaojitusta yms, ja alueen maaperän suuri kosteuspitoisuus. Ei ole havaittu rakennusvirheitä tms. Korjaustoimenpiteinä on lattioiden ja seinien osittainen purku ja kapselointi osaan asunnoista ja osaan pelkkä lattia ja seinä saumojen tiivistäminen. Lisäksi taloyhtiöön tehdään salaojitus ja asennetaan koneellinen ilmanvaihto. Mikä on oikea peruste hakea hinnanalennusta. 1. Summa joka muodostuu kaikkien kustannusten jakamisen osakemäärällä/asunto jälkeen. 2. Edellinen mutta ilmanvaihdosta aiheutuneita kustannuksia ei oteta mukaan perusteena: ei välttämätön korjaus, vaan parannus, jota ei ole ollut alunperinkään taloyhtiössä. Talonyhtiön arvo nouseen parannuksen myötä. Lisäksi myös kysymys, voiko taloyhtiö päättää, että jokainen asunto vastaa omista kustannuksistaan tässä tapuksessa kun osaan asunnoista tehdään kalliimpi ja osaan halvempi korjaus. Oma mielipiteeni, että jollei asumissäännössä erikseen mainita, kustannukset jaetaan osakemäärän mukaan.



Virallinen vastaus
Asuntokauppalain 6 luvun 20 §:n mukaan kaupan kohteessa on taloudellinen virhe muun muassa silloin, kun asunnon omistamiseen tai käyttämiseen liittyvät taloudelliset velvoitteet tai vastuut ovat asunnossa tai kiinteistön muissa osissa kaupanteon jälkeen ilmenneen odottamattoman vian tai puutteen vuoksi osoittautuneet merkittävästi suuremmiksi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää. Kyseinen säännös tuli voimaan lainmuutoksella 1.1.2006. Säännöstä perusteltiin lain esitöissä sillä, että aiemmin oli vallinnut epätietoisuutta siitä, voiko myyjä joutua vastuuseen sellaisesta taloudellisesta virheestä, joka perustuu vasta kaupanteon jälkeen ilmeneviin seikkoihin. Hallituksen esityksen mukaan tyypillisesti kyseeseen tulevat sellaiset piilevät viat, jotka ilmenevät asuntoyhteisön kunnossapitovastuulle kuuluvissa kiinteistön osissa ja joiden johdosta ostajan velvoitteet tai vastuut yhteisölle voivat osoittautua merkittävästikin suuremmiksi kuin kauppaa teht...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / hinnanalennuksesta taloyhtiössä":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa