Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallituksen vastuusta

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 19.2.2009 klo:9:26
Kyseessä on märkätilojen rakennusvirhe, joka on tullut esille 10 vuoden kuluessa rivitaloyhtiön valmistumisesta. Taloyhtiön hallitus on mennyt tekemään sopimuksen rakentajan kanssa virheen korjaamisesta. Korjausmenetelmä on määräysten ja hyvän rakennustavan vastainen sekä aiheuttaa osakkaalle asunnon arvon alentumisen lisäksi mahdollisia ylimääräisiä kustannuksia mm. kohonneena sähkönkulutuksena sekä vaikeuttamalla tulevien remonttien tekemistä. Todennäköisesti myös taloyhtiölle koituu huonosta korjaamisesta tulevaisuudessa kustannuksia, kun sama rakennusvirhe joudutaan korjaamaan kunnolla. Emme haluaisi hyväksyä hallituksen hyväksymää menetelmää, mutta toisaalta meillä ei ole varaa tässä vaiheessa pistää kymppitonneja siihen, etä teemme korjauksen omalla kustannuksellamme kunnolla. Mikä on hallituksen vastuu?



Virallinen vastaus
Suhteessa taloyhtiöön remontin lopputuloksesta ja asianmukaisuudesta vastaa urakoitsija mikäli hänelle kuuluu myös työn suunnittelu. Hallitus vastaa omista toimistaan eli mikäli se omalla tuottamuksellaan aiheuttaa vahinkoa yhtiölle. Hallituksen vastuu voisi tulla sitä kautta, jos se hyväksyy sellaisen työtavan, joka ei vastaa voimassaolevia määräyksiä tai laiminlyö työn asianmukaisen valvonnan Hallituksen kohdalla tuottamus on oltava aika lailla selvä jotta vastuu rakennusteknisestä asiasta voisi kohdata heitä. Onko nyt niin, että asiasta on olemassa avoin erimielisyys toisaalta teidän ja toisaalta urakoitsijan ja hallituksenvälillä? Kehottaisin kutsumaan / vaatimaan isännöitsijää kutsumaan koolle hallituksen tai jopa ylimääräisenyhtiökokouksen, johon tuotte oman pätevän rakennusteknisen asiantuntijan ottamaan kantaa siihen, tullaanko remontti suorittamaan oikein. Vastaaja: Nordius/ Jarmo Juntura asianajaja Asianajotoimisto von und zu Fraunberg, Ylisuvanto ja Juntura Oy Rovaniemi

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Hallituksen vastuusta":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Erimielisyys vastuukysymyksessä

Asunto Oy: n hallituksen ja osakkaan välillä on ristiriita ja erimielisyys lattiarakenteen korjauksen vastuusta. Miten asian voisi parhaiten ratkaista?  M...

Muuttuuko vastuu asuntokaupassa?

Jatkoa aiempaan kysymykseeni, kun yhtiössä on asukkaat tehneet/teettäneet viihtyisyyteen liittyviä muutoksia esim.terassin kattauksia,lisää...

käyttöönottotarkastus l. osittainen loppukatselmus

Loppuuko vastaavan työnjohtajan vastuu käyttöönottotarkastukseen vaiko vasta loppukatselmukseen? Eli voiko kunnan rakennusvalvoja vapauttaa vastaavan työnjohdon vastuusta...

Haltuunotettu osakehuoneisto

Onko taloyhtiö velvollinen antaman yhtiön haltuun otetun osakehuoneiston omistajalle tämän vaatimat tiedot mm. kuukausittain saaduista vuokrista, vuok...

koka vastaa

Onkohan kysymyksessä "kiristyksen"makua ,kun oulun energian edustaja esittää seuraavaa.Jos nyt kyseessä olevaa putkilinjaa siirretä&aum...

Vastuu öljysäiliöstä

Olisin halunnut tietää vastuusta öljysäiliön kunnosta. Ostin omakotitalon ja kuulin että öljysäiliötä ei ole tarkastettu kertaakaan asennettu -72. Kun tilaan tarkistuksen...

omakotitalon myynti

jos teetättää taloonsa ammattilaisella täydellisen kuntoarvion ja haluaa ettei kaupan jälkeen enää tarvitse törmätä niin tyypillisiin valituksiin ja vaatimuksiin. mitkä o...

Piilovika

Kuntotarkastuksessa omakotitalon (rintamamiestalo rv.50) rossipohjan tietyltä osuudelta on löytynyt lahovauriota. Välittäjän mukaan se ei ole paha vaurio, vaan että alust...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Lomakekysely yhtiökokouksessa hallitusta valittaessa

Yhtiökokouksen alla jaettiin lomakekysely mm hallituksen valitsemiseksi, jssa vaihtoehtoina oli vain nykyisen hallituksen puolesta tai vastaan äänestä...

Hallituksen toiminnasta

Hallitus päätti pihatalkoita koskien puhdistaa yhtiön rännit katolta käsin. Nyt kuitenkin ilmeni että eräs hallituksen jäsen on ominpäin tilannut henkilönosturin pihatalk...

Isännöitsijän rooli

Taloyhtiössämme isännöitsijä hyväksyy hallituksen jäsenen ehdottamana eräiden toisten osakkaiden muutostyöhakemukset. Muutost...

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

Asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenten valinta etänä

"Yhtiökokouskutsu sisälsi Esityslistan (ennakkokannanottoa varten) 16. Hallituksen jäsenten valinta Nykyisen hallituksen jäsenet A, B, C ja E o...

suljettu lippuäänestys yhtiökokouksessa

Ehdotin taloyhtiömme kokouksessa hallituksen jäsenten valitsemista suljetulla lippuäänestyksellä.Ehdotusta kannatettiin. Salista kaikuneiden ei-h...

Hallituksen puh.johtajan yksin päättämä lukkomuutos ?

Voiko hallituksen puh.johtaja tehdä lukkomuutokset kerrostalon oviin ilman että keskustelee hallituksen kanssa asiasta. Puh.johtajan ollessa myös Turvallis...

lämpöpumpun asennus taloyhtiössä

jos rakennusliikeesä on asentajan lisäksi tarkastus sertifikaatit täyttävä henkilö onko pakko ottaa hallituksen määrämä...

Isännöitsijä hallituksen jäsen

Voiko isännöitsijä olla hallituksen jäsen 7 perheen rivitalossa, josta osakkeen isännöitsijä omistaa ? Tarvitaanko valtakirja hallituks...

Yhtiökokous

Yhtiökokous päätti vastoin yhtiöjärjestystä hallituksen esityksestä kattaa ovi ja ikkunaremontin asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti niinkuin yhtiöjärjestys m...

Sulanapitokaapeli

Hei,ostin Lime merkkisen pistotulpallisen sulanapitokaapelin 25 metriä/10w metri.Asensin sen taloyhtiön peltikatolle ja kiinnitin sen liimattavilla muovipaloilla ja nippu...

Hallituksen jäsenen vaihto

Paljonko asuntoyhtiölle tulee kustannuksia jos yksi hallituksen jäsen vaihtuu ?...

Asunto oskeyhtiön hallituksen kokous pöytäkirjat.

Voivatko hallituksen kokouspöytäkirjat olla salaisia osakkeenomistajilta ?...

Hallituksen jäsenen vaihto.

Mitä maksaa As.Oy lle kun 1 hallituksen jäsen vaihtuu....

Sukulaisuus.

Vaikuttaako sukulaissuhde hallituksen muodostamisessa Asunto Oy kokouksessa....

Viilennyspumpun käytön rajoittaminen ym.

Asunto-osakeyhtiössä (kerrostalo) on annettu lupa viilennyspumppuja  (1 asennettu). Erillisiä käyttörajoituksia ei ole asetettu aiemmin eikä myöskään vaadittu sopimuksen...