Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallituksen vastuu

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.6.2015 klo:12:07
Hei!

Olemmeko oikeutettuja saamaan korvausta hallituksen menettelystä seuraavassa asiassa:

- vuokralaisemme valitti, että yläkerran asunnossa tapeltiin, heiteltiin huonekaluja  ja soitettiin musaa  n. 4 h öiseen aikaan

- yläkerran asukas ei kieltänytkään metelöintiä, sanoi vaan et hänen vieraansa kaatuilivat ja siitä johtui töminä, ei huonekalujen heitosta!

- valituksen kuultuani kysyin muiltakin talon asukkailta, olivatko meteliä kuulleet ja niin metelöintiä oli ollut, mutta alakerran asuntoon se kuuluu kovemmin.

- laitoin isännöitsijälle välittömästi asiasta kuultuani käskyn, että metelöinnistä on varaoitus laitettava

- hän lähetti varoituksen asunnon omistajalle ja sen metelöivälle vuokralaiselle, mutta hallitus oli sitä mieltä, että oli tehty hätiköity päätös ja isännöitsijä pyysikin anteeksi varoituksen antamista.

- vuokralaisemme sanoi asuntonsa irti hallituksen suhtautumisen vuoksi.

Minkälaiset mahdollisuuden on saada hallitukselta korvaus hyvän vuokralaisemme poismuuton vuoksi?

Huoneistoon ei ole yrityksistä huolimatta uutta vuokralaista saatu!



Kiitos vastauksesta ja hvää alkavaa kesää!
Jäsenen antama (8.6.2015 klo:20:31) kommentti

No terve



Pari oikaisua; isännöitsijä ei voi lähettää varoitusta, ainakaan lainvoimaista, ellei varoituksen antaminen ole hallituksen päätös. Isännöitsijä voi antaa vain huomautuksen. Lisäksi, jos metelöinti ole toistuvaa tai jatkuvaa, perustetta edes huomautukselle ei ole.



Ainakaan mitään korvausvastuuta isännöitsijällä ja hallituksella ei ole. Mielestäni kyse on vuokralaisen ylireagoinnista, tai sitten hän sai tästä hyvän "syyn" vaihtaa asuntoa.






Virallinen vastaus
Ei ole mitään syytä epäillä etteikö kysyjän kertomaa metelöintiä olisi tapahtunut. Kerrostalossa äänet varsinkin yöaikaan kantautuvat helpohkosti naapurin puolelle. Taloyhtiö ei voi puuttua yksittäiseen melutapaukseen. Jos metelöinti toistuu ja voidaan osoittaa että se on häiritsevää, voi taloyhtiö puuttua asiaan ja viime kädessä jopa ottaa huoneisto yhtiön hallintaan. Joskus voi olla paikallaan kutsua poliisi paikalle, jos meluaminen on kertakaikkiaan sietämätöntä. Poliisin käynti vauhdittaa myös taloyhtiön toimia asiassa. Isännöitsijä ei voi suoraan antaa varoitusta, jos osakas sellaista vaatii. Asia on vietävä hallituksen käsittelyn kautta eteenpäin. Näissä tapauksissa on jonkinmoista näyttöä oltava siitä, että merkittävää häiriötä on ollut ja se on ollut ainakin toistuvaa. Se on vähän kuin tuomioistuimessakin, että syytetty on niin kauan syytön, kunnes hänen syyllisyytensä voidaan osoittaa. Varoituksia ei voi jakaa kovin heppoisin perustein. Tämä tuntuu varmasti kysyjän näkökulmasta harmilliselta. Ja ymmärrän sen täysin. Tulkintani mukaan ette voi saada korvauksia hallitukselta. 

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Hallituksen vastuu":
profiilikuva
Juha Saarimäki
Juha Saarimäki
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Tilinpäätöksen vahvistaminen

Asunto-osakeyhtiömme tilinpäätöstä ei ole vahvistettu vieläkään, yli kaksi kuukautta yhtiökokouksen jälkeen. Toiminnanta...

Hallituksen vastuusta

Kyseessä on märkätilojen rakennusvirhe, joka on tullut esille 10 vuoden kuluessa rivitaloyhtiön valmistumisesta. Taloyhtiön hallitus on mennyt tekemään sopimuksen rakenta...

Korvausvastuu pieleen menneessä kylpyhuoneremontissa

Olemme pulassa.Ostimme vajaa kaksi vuotta sitten asunnon, johon oli juuri tehty kylpyhuoneremontti.Remontin oli teettänyt taloyhtiö, koska kyse oli vesivahingosta, edelli...

As Oy:n vastuu osakkaan istuttamasta pensaasta naapurin puolelle

Tervehdys !  As Oy:n kaksi osakasta on istuttanut pensaita naapurin puolelle. Mikä on yhtiön ja hallituksen vastuu em asiassa?  ...

Yhtiön naapuritontille istutetut pensaat

Tervehdys !  As Oy:n kaksi osakasta on istuttanut pensaita taloyhtiön tontin ulkopuolelle eli naapurin puolelle. Kyseessä ei siis ole taloyhtiön si...

LVI urakoitsijan vastuu N:o 2

Kyseessä on maaputkiston liittäminen talon vesijohtoverkkoon.Tietojeni mukaan kuuma-ja kylmäjohto on kytketty väärinpäin.Haluaisin tämän tiedon siksi,että olen muuttanut...

Kylpyhuoneremontti

Ilmoitin isännöitsijälle, että olen suunnittelemassa kh-remonttia. Isännöitsijä antoi hyväksynnän ja ilmoitti, että taloyhtiö maksaa eristyskulut ja pyysi, että otan yhte...

Polttopuiden säilytys rivitaloyhtiösä

Asumme v.1990 valmistuneessa rivitalossa jossa ei alunperin ollut puulämmitys mahdollisuutta. Sittemmin vuosien kuluessa on kolmeen asuntoon rakennettu varaavat takk...

HARRATEHUONEIDEN MUUTAMINEN SAUNOIKSI JA MAKUUHUONEIKSI

RIVITALOYHTIÖSSÄMME OSASSA ASUNNOISTA ON ALAKERROISSA TILOJA, JOTKA ON MERKITTY HARRASTEHUONEIKSI. NIISTÄ MAKSETAAN VAIN 1/10 VARSINAISESTA VASTIKKEESTA. NÄITÄ TILOJA ON...

Takuutarkastus

Olemme ostaneet uuden kerrostaloasunnon (asunto oy)11/2006. Taloyhtiössä suoritettiin vuositakuutarkastus 12/2007 ja korjailtiin virheitä. Mikä on tämä YSE:n mukainen 2 v...

Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia

Rivitaloyhtiömme on rakennettu 80-luvulla. Huoneistojen märkätilat ovat muutamaa osakkaiden itse remontoimaa kylpyhuonetta lukuunottamatta alkuper&aum...

Lomakekysely yhtiökokouksessa hallitusta valittaessa

Yhtiökokouksen alla jaettiin lomakekysely mm hallituksen valitsemiseksi, jssa vaihtoehtoina oli vain nykyisen hallituksen puolesta tai vastaan äänestä...

Hallituksen toiminnasta

Hallitus päätti pihatalkoita koskien puhdistaa yhtiön rännit katolta käsin. Nyt kuitenkin ilmeni että eräs hallituksen jäsen on ominpäin tilannut henkilönosturin pihatalk...

Isännöitsijän rooli

Taloyhtiössämme isännöitsijä hyväksyy hallituksen jäsenen ehdottamana eräiden toisten osakkaiden muutostyöhakemukset. Muutost...

Vielä salaojista ja maan täytöstä

Ymmärsinkö oikein, että vaikka myyjä on sama kuin urkoitsija niin vastuu on vain 5 v salaojissa ja maan täytössä ulkopuolella rossipohjatalon?Entä urakoitsijan vastuu?Mis...

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

Asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsenten valinta etänä

"Yhtiökokouskutsu sisälsi Esityslistan (ennakkokannanottoa varten) 16. Hallituksen jäsenten valinta Nykyisen hallituksen jäsenet A, B, C ja E o...

suljettu lippuäänestys yhtiökokouksessa

Ehdotin taloyhtiömme kokouksessa hallituksen jäsenten valitsemista suljetulla lippuäänestyksellä.Ehdotusta kannatettiin. Salista kaikuneiden ei-h...

Hallituksen puh.johtajan yksin päättämä lukkomuutos ?

Voiko hallituksen puh.johtaja tehdä lukkomuutokset kerrostalon oviin ilman että keskustelee hallituksen kanssa asiasta. Puh.johtajan ollessa myös Turvallis...

lämpöpumpun asennus taloyhtiössä

jos rakennusliikeesä on asentajan lisäksi tarkastus sertifikaatit täyttävä henkilö onko pakko ottaa hallituksen määrämä...

Isännöitsijä hallituksen jäsen

Voiko isännöitsijä olla hallituksen jäsen 7 perheen rivitalossa, josta osakkeen isännöitsijä omistaa ? Tarvitaanko valtakirja hallituks...

Yhtiökokous

Yhtiökokous päätti vastoin yhtiöjärjestystä hallituksen esityksestä kattaa ovi ja ikkunaremontin asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti niinkuin yhtiöjärjestys m...

Sulanapitokaapeli

Hei,ostin Lime merkkisen pistotulpallisen sulanapitokaapelin 25 metriä/10w metri.Asensin sen taloyhtiön peltikatolle ja kiinnitin sen liimattavilla muovipaloilla ja nippu...

Naapurissa kosteusvaurio - ei mainintaa isännöitsijäntodistuksessa

Ostimme viime vuoden lopulla asunnon neljän asunnon paritaloyhtiöstä. Yhtiökokouksessa keväällä naapurimme kertoi epäilevänsä omassa asunnossaan kosteusvauriota. Yhtiössä...

Ilmalämpöpumppu kerrostaloon

Hei,suunnittelemme ilmalämpöpumpun asentamista kerrostalohuoneistoomme. Se tulisi jäähdyttämiseen koska kesähelteillä asuntomme on ollut tuskallisen kuuma.Käytimme yhtä f...