Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallituksen toiminta

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 7.2.2013 klo:7:34
Mitä voi tehdä, jos hallituksen enemmistön (3sijoittajaa, 2talossa asuvaa osakkeenomistajaa) muodostavat sijoittajat, jotka eivät asu yhtiössä ja jotka eivät jostain syystä, epäilyksenä mm. sidonnaisuus talon rakentaneeseen rakennysyhtiöön,eivät halua reklamoida rakentajaa selvistä rakennusteknisistä virheistä (lämpötilaerot huoneistoissa +20-29C, ikkunoiden huurtumiset, huonosti sulkeutuvat ovet yms.yms.)
Sijoittajien edustus on siis 3/5 ja hallituksen puheenjohtajakin on sijoittaja. Hallituksen puheenjohtaja toimii omavaltaisesti mm. peruuttaa viime hetkellä hallituksen kokouksia, etenkin jos esityslistalla on jotain reklamoitavia asioita. Lisäksi hän on jättänyt tekemättä joitakin hallituksen kokouksen hänelle määräämiä tehtäviä mm. reklamoinnin siivousliikkeelle siivouksen tasosta, hän kuittasi asian toteamalla, että kaikki järjestyy aikanaan.....Onko koko hallitus vastuussa yhtiökokoukselle näistä laiminlyönneistä jotka johtuvat hallituksen enemmistön (sijoittajien) vastustuksesta ja mitä pitäisi tehdä, että hallituksen vähemmistö joka vaatii toimenpiteitä epäkohtien korjaamiseen, ei joutuisi vastuuseen enemmistön tekemisistä tai paremminkin tekemättä jättämisestä.



Virallinen vastaus
Hallituksen jäsenen esteellisyydestä on säännös asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 4 §:ssä. Säännöksen mukaan hallituksen jäsen ei saa ottaa osaa yhtiön ja kolmannen välisen asian käsittelyyn, jos hänellä on odotettavissa siitä olennaista etua, joka saattaa olla ristiriidassa yhtiön edun kanssa. Esteellisyyden syntyminen on arvioitava aina tapauskohtaisesti ja edellytykset esteellisyydelle ovat korkeat. Kysymyksen taustatietojen pohjalta ei voi arvioida hallituksen jäsenten mahdollista esteellisyyttä, mutta kysyjän tapauksessa esteellisyys kannattaa kuitenkin selvittää. Vaikka tapauksessa ei olisi kyse hallituksen jäsenen toimimisvaltaa rajoittavasta esteellisyydestä, saattaa kysyjän epäilemä sidonnaisuus kuitenkin myötävaikuttaa hallituksen kokoonpanoon tulevaisuudessa, kun yhtiökokous siitä seuraavan kerran päättää.

Hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuusta säädetään asunto-osakeyhtiölain 24 luvun 1 §:ssä. Hallituksen jäsenen ja yhtiön johdon vastuutilanteet voivat liittyä hyvin erilaisiin yhtiön puolesta tehtyihin toimiin. Vastuu saattaa syntyä esimerkiksi kysymyksessä mainituista reklamointien laiminlyönneistä, jotka saattavat johtaa oikeudenmenetyksiin ja sitä kautta yhtiölle aiheutuvaan vahinkoon. Hallituksen jäsenen vahingonkorvausvastuu on monitahoinen asia, mutta tiivistetysti voidaan todeta, että hallituksen jäseneltä edellytetään toimissaan objektiivista huolellisuutta eli tulee toimia niin kuin huolellinen henkilö toimisi vastaavassa tilanteessa.

Mitä tulee hallituksen vähemmistöjäsenten vastuuseen laiminlyönneistä, joihin hallituksen enemmistö kysyjän mukaan syyllistyy, totean seuraavaa: Hallituksen jäsenellä on oikeus saada hallituksen kokouksen pöytäkirjaan eriävä mielipiteensä merkityksi. Eriävän mielipiteen esittäjä pääsääntöisesti vapautuu virheellisen päätöksen tuottamasta vahingonkorvausvastuusta. Myös mahdollisen äänestyspäätöksen osalta pitäisi kirjata äänestyksen tulos ja se, millä tavalla hallituksen jäsenet ovat äänestäneet. Hallituksen päätöstä vastaan äänestäneet eivät ole lähtökohtaisesti vastuussa enemmistön virheellisestä päätöksestä. Yleisesti ottaen hallituksen jäsenen tulisi toimia siten, että hän mahdollisessa riitatilanteessa pystyy osoittamaan toimineensa huolellisesti, yhtiö etua huomioiden.

Tämä vastaus on annettu vain kysymyksestä ilmenevien seikkojen perusteella tuntematta asiaan liittyviä yksityiskohtia. Vastauksessa ei näin ollen ole voitu huomioida kaikkia asian ratkaisuun vaikuttavia seikkoja. Jos käytät tätä vastausta jossain muussa asiayhteydessä, ei vastauksen laatija ole siitä vastuussa. Jos haluat lisätietoja, ota yhteyttä vastauksen laatineeseen juristiin, puhelin 029 009 2590.

Raine Ylikoski
asianajaja, varatuomari
JuriNet Pori, Rauma - Asianajotoimisto Viinikkala& Ylikoski Ky

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Hallituksen toiminta":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

ikkunaremontti taloyhtiössä

Taloyhtiömme hallitus on valinnut urakoitsijan tarjousten perusteella ikkuna / ovi remonttiin. Meitä kaikkia osakkeen omistajia ei asiassa ole kuultu. Oliko hal...

Yhtiökokouksen puheenjohtajuus ?

Miksi isännöitsijä- ja kiinteistöliittto ohjeistavat, että taloyhtiön yhtiökokouksessa ( = toiminta- ja tilinpäätös, hyväksyminen, vastuuvapaus ) puheenjohtajana voi toim...

postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen yhtiön omistamien vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas...

honkatalot

olisiko kellään tietoa honkatalojen eko-puutalojen "kaneli" talomallista ja yleensäkin honkatalojen toiminnasta.onko toiminta ammattimaista ja palvelu ja materiaalit hyvi...

Taloyhtiön hallitus ei noudata lakia.

Taloyhtiön toiminta ja velvollisuus Omistan rivitalo-osakehuoneiston jossa myös asun. Yhtiön hallitus tekee varsin erikoisia päätöksi&aum...

Pienen taloyhtiön taloudenhoidon vastuut

Meillä on kahden talon asunto-osakeyhtiö (Talo1: isännöitsijä ja hallituksen jäsen + osakas ja Talo2: hallituksen puheenjohtaja ja hallituks...

Hallituksen toiminnasta

Hallitus päätti pihatalkoita koskien puhdistaa yhtiön rännit katolta käsin. Nyt kuitenkin ilmeni että eräs hallituksen jäsen on ominpäin tilannut henkilönosturin pihatalk...

Valmet lämpöhattu

Hei, Onko Valmet lämpöhatun toiminta periaate myös tuottaa korvausilma sisälle, talossani korvausilma putkitus on tehty mutta ei ole yhdistetty konees...

Suihkukaappi olohuoneeseen

Saako esim. olohuoneeseen, joka sijaitsee märkätilojen vieressä asentaa suihkukaapin. Tarkoitus olisi remontoida pieni wc tila täysin, jossa on lattiakaivo ja suihku, mut...

vanha sokkeli rapautuu

50 lvun rakennus jossa alusta n1.7m korkea,huomasin juuri yksi sivu rapautuu (murenee),mitä sille vois tehdä.Aikaisemmin muut seinät on vahvennettu alustassa onko muuratt...

Viemärin tarkistuskaivo

Omakotitalomme voidaan liittää keväällä kunnalliseen viemäriverkostoon, jossa on meidän liitoskaivo ja siitä 6 metrin viemäriputki valmiina jonka päähän laitan talomme vi...

Uusi kalvopainesäiliö vai jokin muu?

Mikä on oikea hankinta porakaivoveden paineen ylläpitämiseksi putkistossa. Puhutaanko kalvopaisunta-astiasta vai jostain muusta? Nykyisessä järjestelmässä pumppu tuo vede...

Lattia

Moi.Rakenne on tämä :Kylmä betoni kellari alla +2 - +8 talvella, betonilaatta, laatan päällä bitumi, purua 50 cm, lattia laudoitus, pontattu 28mm lattia lastulevy ja park...

putkiremontti

hei,  onko teillä antaa neuvoa, mistä kannattaa kysyä luetettavista ja oikein hinnoittelevista putkityö urakoitsijoista kerrostaloon. Asunnossamme H:kissä alkaa pikaisell...

Tmi:n vaakuutukset ja menot

Onko Tmi:n perustajan pakko ottaa vakuutuksia ja YEL, kun liikevaihto on kovin pientä eikä muita työntekijöitä ole? Siis mitkä muut menot kuin Tmi:n rekisteröinti ovat ai...

Vesikiertoinen valurautapatteri öljyllä lämpiäväksi?!

Hei,kysyn onko mahdollista millään konstilla muuttaa vanhaa vesikiertoista valurautapatteria sähkölämmitteiseksi ja öljytäyttöiseksi siten kuin öljypatterit nykyään lämpi...

Kuivan lattialämmityksen seinäsäätimien öiset raksahtelut

Eikö yöaikaan useasti toistuvia lattialämmityksen seinäsäätimien kovaäänisiä sarjassa tapahtuvia , unta häiritseviä raksahteluja saa hiljaiseksi toiminnaltaan ? Kyseessä...

Salaojaputkien tarkastaminen

Aion asentaa "jälkiasennuksena" puuttuvat salaojaputkien tarkastusluukut taloni kulmiin. Mikä on oikea tapa samassa yhteydessä tarkastaa salaojaputkien toiminta mahdollis...

Vesikiertoinen takka

Onko teillä tietoa kuka ja missä olisi tehnyt takan joka on kytketty vesikiertoiseen keskuslämmitykseen? Onko tämäntapainen toiminta yleistä? Mitä tulee ottaa huomioon jo...

Maalämpöpumppu kylpyhuoneeseen?

Voiko maalämpöpumpun sijoittaa kylpyhuoneeseen, ts. kärsiikö toiminta ajoittaisesta kosteudesta? Mitä muita vaatimuksia on pumpun sijoituspaikalle, lattiakaivo yms? Kysee...

Hengittävä vai kondenssisuojattu aluskate

Uusimme omakotitaloomme peltikatteen ja aluskatteen. Katon tuuletus järjestyy tuuletusrimojen avulla. Ullakolla on myös tilaa ( ns. kylmä käyttöullakko). Miten hengittäv...

rajavarastointi ja klapityö ammattimaisesti rajalla

polttopuuraaka-aineen varastointi rajalla osin yli rajan sekä klapitus rajalla alle 50 m asunnostamme naapuri maatalo klapityön hoitaa ulkopuolinen oy jonka osa...

imeytyskaivon tuuletus

Ostamallamme kesämökillä harmaat vedet johdettu sakokaivoon josta edelleen imeytyskaivoon/putkistoon. Kuuluisiko imeytyskaivossa olla jonkinlainen tuuletus...

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

Isännöitsijä hallituksen jäsen

Voiko isännöitsijä olla hallituksen jäsen 7 perheen rivitalossa, josta osakkeen isännöitsijä omistaa ? Tarvitaanko valtakirja hallituks...