Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

hallituksen päätökset

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.12.2019 klo:7:05
 Yhtiökokouksessa puheenjohtaja ehdotti, että hallitukseen valitaan muiden 3 lisäksi yksi varajäsen.Pöytäkirjassa mainittiin vain hallituksen jäsenten valinta, mihin tämä varajäsen sisältyi. Myöhemmin kiisteettiin puheen olleen varajäsenestä, jollaista ei hallitukseen voida mielestäni valita.

Hallitus on myös päättänyt "säästösyistä":

- rajoittaa toiminnantarkastajan tiedonsaantioikeutta. Toim.tarkastaja sai tästä tiedon kiint.sihteeriltä pyydettyään asukasluetteloa, jota ei saanut.

- että voimassa olevan sopimuksen mukainen huoltoyhtiölle kuuluva pesutuvan ja kuivaushuoneiden siivous siirtyy asukkaille. Huoltoyhtiön palkkio juoksee kuintenkin muuttumattomana.

Hallitus tekee päätöksiä vajaamiehityksellä, yht.järjestyksen määräys päätösvaltaisuudesta ei aina toteudu.
Jäsenen antama (2.12.2019 klo:7:20) kommentti

Hallituksen päätösvaltaisuus yhtiöjärjestyksen mukaan: kahden jäsenen läsnä ollessa jos hallituksen jäsenten määrä on kolme, muutoin kolmen jäsenen läsnäollessa. Hallituksen jäseniä on tällä hetkellä 4. Lähes poikkeuksetta hallitus päättää asioista kahden jäsenen voimin, isännöitsijä on sihteerinä. Aikaisempina vuosina vain yhden jäsenen läsnäollessa. Käsittääkseni muiden jäsenten kanssa on käyty vain s-postilla kirjeenvaihtoa kyseisistä asioista, ja mahdollisesti kerätty pöytäkirjaan allekirjoitukset jälkikäteen. Käsiteltävistä asioista on keskusteltu, mutta mielestäni päätösvaltaisuus ei toteudu etänä. Asioista ei saa tarkkaa kuvaa, eikä kunnon keskustelua voi käydä. Kaikki päätösasiat eivät myöskään tule etäjäsenten kanssa puheeksi. Kokoukset järjestetään päivällä, jolloin kahdella jäsenellä ei ole mahdollisuutta päästä kokoukseen. 






Virallinen vastaus
Hei,
 
hallituksella ei lähtökohtaisesti ole valtuuksia rajoittaa toiminnantarkastajan tiedonsaantioikeutta. Hallitus ei myöskään lähtökohtaisesti voi tehdä päätöstä, joka on yhtiön koko ja toiminta huomioiden epätavallinen. Hallituksen päätöksenteko edellyttää sitä, että kaikilla hallituksen jäsenillä on ollut mahdollisuus osallistua päätöksentekoon ja yli puolet jäsenistä on ollut mukana päätöksenteossa.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / hallituksen päätökset":
Kristian Krokfors
Kristian Krokfors
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

jatkokokoukseen....pöytäkirja olikin väärennetty

Hei! Osakas ja samalla hallituksen puheenjohtaja jonka asunnossa asui hänen äitinsä, ilmoitti ,että allaskaapista kuuluu lirinää,kuumavesiputken pinnalla veden aiheuttama...

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

Hyvä ja kantava pohjamaa?

Tein maastontutkintaa alueelle, josta on tontti haussa. Mitä kuvat kertoo? Mielestäni hyvää ja kovapohjaista moreenia, samaa kerrotaan rakennustapaohjeessa alueen pohjaks...

Hallituksen toiminnasta

Hallitus päätti pihatalkoita koskien puhdistaa yhtiön rännit katolta käsin. Nyt kuitenkin ilmeni että eräs hallituksen jäsen on ominpäin tilannut henkilönosturin pihatalk...

Yhtiökokous

Yhtiökokous päätti vastoin yhtiöjärjestystä hallituksen esityksestä kattaa ovi ja ikkunaremontin asuntokohtaisesti, ei siis vastikeperusteisesti niinkuin yhtiöjärjestys m...

Sulanapitokaapeli

Hei,ostin Lime merkkisen pistotulpallisen sulanapitokaapelin 25 metriä/10w metri.Asensin sen taloyhtiön peltikatolle ja kiinnitin sen liimattavilla muovipaloilla ja nippu...

Isännöitsijä hallituksen jäsen

Voiko isännöitsijä olla hallituksen jäsen 7 perheen rivitalossa, josta osakkeen isännöitsijä omistaa ? Tarvitaanko valtakirja hallituks...

lämpöpumpun asennus taloyhtiössä

jos rakennusliikeesä on asentajan lisäksi tarkastus sertifikaatit täyttävä henkilö onko pakko ottaa hallituksen määrämä...

Sukulaisuus.

Vaikuttaako sukulaissuhde hallituksen muodostamisessa Asunto Oy kokouksessa....

Hallituksen jäsenen vaihto.

Mitä maksaa As.Oy lle kun 1 hallituksen jäsen vaihtuu....

Hallituksen jäsenen vaihto

Paljonko asuntoyhtiölle tulee kustannuksia jos yksi hallituksen jäsen vaihtuu ?...

Asunto oskeyhtiön hallituksen kokous pöytäkirjat.

Voivatko hallituksen kokouspöytäkirjat olla salaisia osakkeenomistajilta ?...

Ilmalämpöpumppu kerrostaloon

Hei,suunnittelemme ilmalämpöpumpun asentamista kerrostalohuoneistoomme. Se tulisi jäähdyttämiseen koska kesähelteillä asuntomme on ollut tuskallisen kuuma.Käytimme yhtä f...

Naapurissa kosteusvaurio - ei mainintaa isännöitsijäntodistuksessa

Ostimme viime vuoden lopulla asunnon neljän asunnon paritaloyhtiöstä. Yhtiökokouksessa keväällä naapurimme kertoi epäilevänsä omassa asunnossaan kosteusvauriota. Yhtiössä...

Viilennyspumpun käytön rajoittaminen ym.

Asunto-osakeyhtiössä (kerrostalo) on annettu lupa viilennyspumppuja  (1 asennettu). Erillisiä käyttörajoituksia ei ole asetettu aiemmin eikä myöskään vaadittu sopimuksen...

Äänestys tulos

Hei Taloyhtiössämme on 35 vuoden ajan ollut sopimus että ne jotka käyttävät lohko tai sisätilalämmittimiä maksavat kuukausitt...

Räystäiden korjaaminen / maalaus ja yhtiökokous

 Räystäskorjaaminen, sen konsultointi ulkopuolisella ja yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiöiden hallintohan on avointa ja läpinäkyvää lain mukaan ja käytännössäkin. Asiat ovat...

Rakentaminen taloyhtiön yhteiselle piha-alueelle

Saako osakas rakentaa rivitaloyhtiön yleiselle piha-alueelle puuliiterin/katoksen ilman osakkaiden lupaa? Riittääkö rakentamiseen vain hallituksen lup...

AS.OY:n kylmävaraston eristäminen.

Tiedustelen voiko huoneiston haltija ns. lisäeristää (max. 10 cm villaa) huioneistoon kuuluvan kylmävaraston ilman hallituksen lupaa?...

Taloyhtiön puheenjohtaja

Voiko hallituksen puheenjohtaja pyytää eroa tehtävästä kesken kauden.Miten pitää menetellä asiassa. ...

yhtiökokouksen pöytäkirja ja allekirjoutus

Yhhiökokouksen pöytäkirjaa ei olla allekirjoitettu, miten se vaikuttaa kokouksessa tehtyihin asioihin ja hallituksen tekemisiin?...

Hallituksen jäsenen vaihto

Kun as.oy vuosikokouksessa valitaan hallituksen jäsen ja joku ehdottaa jotain ja puheenjohtaja kannattaa niin voiko kokouksen sihteeri kirjata sen ja jäsen on s...

Taloyhtiön hallitus ja päätösten toteutumine

Mitä tarkoittaa ja kuinka vakavia asioiden on oltava, jotta osakkeen omistaja voi evätä taloyhtiön hallituksen vastuuvapauden ?  Miten osakkeen...

Ostopäätösten teko asunto-yhtiössä

Hei, kaksi kysymystä asuntoyhtiön päätöksenteosta. - Onko hallituksen puheenjohtajalla oikeus itsenäisesti tilata ja laskuttaa asuntoyhti&o...

Vesikaton kondessivesi ongelma

Hei!Asumme Turussa Port Artur:n alueella 1900 valmistuneessa puutalossa ja olen ko. yhtiön hallituksen puheenjohtaja. Vuonna 1989 on taloihin tehty uusi peltikatto ilman...