Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallinnanjakosopimus ja aidanrakentaminen

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 4.5.2009 klo:13:01
Hei. Saisinko vastauksen seuraavaan problematiikkaan raja-aidasta jos kyseessä on ns. "kiinteistön sisäinen" raja-aita eikä suoraan ulkoinen kahden kiinteistön välinen. Hallinnajakosopimuksemme määrittää sinänsä selkeästi tontimme kolmeen osaan, joista jokainen hallinnoi omaa osaansa, vastaa kaikesta siihen liittyvästä ja mm. maksaa kiinteistöverot etc. Asunto-osakeyhtiötä ei ole tapauksessamme perustettu. Millaisen aidan saa/voi tässä tapauksessa rakentaa tontin kahden osan väliin jos toinen osapuoli ei halua aitaa osien väliin, ainakaan suoraan rajalle? Kunnassamme kiinteistöjen välillä rakennustarkastus antaa ohjeeksi max. 90 cm korkea (ilman lupaa, pelkkä ilmoitus) ja väh. 50 cm omalle puolelle jos naapuri ei suostu suoraan rajalle rakentamiseen ja nythän siis on kyseessä "kiinteistön sisäinen raja". Koskevatko nämä kunnan yleiset rakennusmääräykset myös hallinnanjakosopimuksella jaettua tonttia ja sen sisäisiä rajoja ja voiko niitä soveltaa myös tässä tapauksessa? Rakennustarkastusta ei "kiinteistön sisäiset" rajat/aidat kuulemma viranomaisena kiinnosta kun asiaa heiltä on tiedusteltu!



Virallinen vastaus
Lähtökohtana voidaan pitää sitä, mitä hallinnanjakosopimuksessa on sovittu maa-alueiden hallinnan sisältöön liittyen. Mikäli muuta ei ole sopimuksessa sovittu ja omistajanhallinta on jaettu yhteisomistajien kesken, voidaan lähteä siitä, että kullakin yhteisomistajalla on yksinomainen käyttövalta hallinnanjakosopimuksella hänen hallintaansa annettuun maa-alueeseen. Lain eräistä yhteisomistussuhteista...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Hallinnanjakosopimus ja aidanrakentaminen":
Jäsenen antama (23.6.2010 klo:9:07) kommentti

Eteläisessä Suomessa vastaava tilanne, johon kaupungin rakennustarkastaja vastasi, että tontin sisäiset asiat eivät kuulu heille ja että rajalle saa rakentaa niin korkean aidan kuin haluaa. Ohessa ote päätöksestä:

"Hallinnanjakosopimuksella tontti on jaettu alueisiin. Tontin rajalinjoja koskevat määräykset eivät ole voimassa alueiden välisillä rajalinjoilla. Tontin sisäinen väliaita ei vaadi rakennusvalvonnan lupaa."



Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hallinnanjakosopimus
Jos paritalotontille on tehty hallinnanjakosopimus (1/2 tontista), niin onko toisen puolikkaan omistajilla mitään sanomista millaiseksi toinen pihansa laittaa?...
Hallinnanjako & tontn jaon muutos
Meitä on neljä perhettä ja olemme ostaneet kiinteistön yhdessä (kaavalaueella). Tontti on rekisteröity ja tarkoituksena on hakea tontinjakon...
Tarkennus
Kysymyspalstalla oli kysymys koskien hallinnanjakosopimusta: Kirjoitettu: 13.10.2005 08:13:41 Otsikko: Hallinnanjakosopimus Jos paritalotontille on tehty hallinnanjakos...
Hallinnanjakosopimus kiinteistö osakeyhtiöksi
Tervehdys,Asumme v. 1978 rakennetussa paritalossa jolle on hallinnanjakosopimus. Onko kuinka työlästä / kallista muuttaa kiinteistö osakeyhtiömuo...
Hallinnanjakosopimus/vuokraus
Isäni omistaa veljensä kanssa tontin jota ei pysty jakamaan ja siihen on tehty hallinnanjakosopimus. Voiko isäni vuokrata minulle puolet hallinnoimastaan p...
Mökki kiinteistöyhtymän nimissä olevalle rantaosayleiskaavoitetulle rakennusalalle
Omistan veljeni kanssa kiinteistöyhtymätyyppisen metsäpalstan, jonne on rantaosayleiskaavan puitteissa rakennettavissa loma-aunto. Rakennusaloja alueelle o...
Päärakennuksen rakentaminen
Olemme aikomassa rakentaa vaimoni isän tontille taloa. Saimme (appiukko hakijana) kunnalta myönteisen päätöksen suunnittelutarveratkaisulle raken...
Soraa seinän viereen...
Olemme muuttamassa vuonna -68 rakennettuun paritaloon (Hallinnanjakosopimus) ja nykyisellään ulkoseinien vieressä on istutuksia (pensaita ja kukkia) eli se...
Rakennuttajan takuu ja konkurssi
Ostimme muutama kuukausi sitten valmiin paritalon puolikkaan. Rakennus on uusi. Asunto ei ole asunto-osakeyhti&ouml;muotoinen vaan meill&auml; on hallinnanjakosop...
Asuntoyhtymästä osakeyhtiöksi
Hei, onko nelj&auml;n asunnon kiinteist&ouml;&auml; vuokratontilla (kaikilla asunnoilla erilliset omistajat) mahdollista muuttaa nykyisest&auml; asunto...
Hallinnanjakosopimus
Kyseess&auml; on v. 1978 valmistunut paritalo johon vuonna 1995 tehtiin hallinnanjakosopimus koskien tontin jakamista alueisiin 1 ja 2 sek&auml; rakennuksen tiloj...
Hallinnanjakosopimus vai As osakeyhtiö
Suunnittelemme tuttavapariskunnan kanssa paritalon rakentamista. Haluasimme välttää sekä ylimääräistä byrokratiaa, että mahdo...
Hallinnanjakosopimus ja asunto-osakeyhtiö
Olemme ostaneet omakotitalon osakeyhtiöstä. Yhtiö on aiemmin toiminut 'perheperiaatteella' (kaikki osakkaat sukulaisia keskenään) ja aino...