Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Hallinnanjakosopimus ja aidanrakentaminen

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 4.5.2009 klo:13:01
Hei. Saisinko vastauksen seuraavaan problematiikkaan raja-aidasta jos kyseessä on ns. "kiinteistön sisäinen" raja-aita eikä suoraan ulkoinen kahden kiinteistön välinen. Hallinnajakosopimuksemme määrittää sinänsä selkeästi tontimme kolmeen osaan, joista jokainen hallinnoi omaa osaansa, vastaa kaikesta siihen liittyvästä ja mm. maksaa kiinteistöverot etc. Asunto-osakeyhtiötä ei ole tapauksessamme perustettu. Millaisen aidan saa/voi tässä tapauksessa rakentaa tontin kahden osan väliin jos toinen osapuoli ei halua aitaa osien väliin, ainakaan suoraan rajalle? Kunnassamme kiinteistöjen välillä rakennustarkastus antaa ohjeeksi max. 90 cm korkea (ilman lupaa, pelkkä ilmoitus) ja väh. 50 cm omalle puolelle jos naapuri ei suostu suoraan rajalle rakentamiseen ja nythän siis on kyseessä "kiinteistön sisäinen raja". Koskevatko nämä kunnan yleiset rakennusmääräykset myös hallinnanjakosopimuksella jaettua tonttia ja sen sisäisiä rajoja ja voiko niitä soveltaa myös tässä tapauksessa? Rakennustarkastusta ei "kiinteistön sisäiset" rajat/aidat kuulemma viranomaisena kiinnosta kun asiaa heiltä on tiedusteltu!



Virallinen vastaus
Lähtökohtana voidaan pitää sitä, mitä hallinnanjakosopimuksessa on sovittu maa-alueiden hallinnan sisältöön liittyen. Mikäli muuta ei ole sopimuksessa sovittu ja omistajanhallinta on jaettu yhteisomistajien kesken, voidaan lähteä siitä, että kullakin yhteisomistajalla on yksinomainen käyttövalta hallinnanjakosopimuksella hänen hallintaansa annettuun maa-alueeseen. Lain eräistä yhteisomistussuhteista mukaan yhteisomistajalla on oikeus käyttää yhteistä esinettä hyväkseen sellaisella tavalla, että hänen toimenpiteensä eivät loukkaa muiden yhteisomistajien vastaavia etuja ja oikeuksia. Yhteisomistajien kesken noudatetaan näin yhteisen esineen käytön suhteen tasapuolisuuden ja vastaavuuden periaatteita, jotka voivat rajoittaa yhteisomistajan käyttövapautta. Näillä perusteilla voidaankin katsoa, että omistajanhallinnan jaon tapahduttua yhteisomistaja voi muita yhteisomistajia kuulematta käyttää hallinta-aluettaan sille tyypillisellä tavalla. Tämä käyttö ei kuitenkaan saa loukata muiden yhteisomistajien vastaavia etuja ja oikeuksia. Lisäksi on muistettava, että tätä käyttövapautta rajoittavat samat säännökset, jotka rajoittavat yksinomistajankin oikeutta määrätä omistamansa esineen käytöstä. Edellä mainittu huomioon ottaen voidaan puolustaa kantaa, jonka mukaan kiinteistöjen välisiä aitoja koskevia ohjeita voitaisiin soveltaa analogisesti myös kiinteistöjen sisäisiin aitoihin. Yleistä varmaa vastausta kysymykseen ei kuitenkaan ole mahdollista antaa, koska asian ratkaisu on käytännössä aina tapauskohtainen. Vastaaja: Nordius/ Varatuomari Tuomo Laaninen Asianajotoimisto Surakka Oy Joensuu

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Hallinnanjakosopimus ja aidanrakentaminen":
Jäsenen antama (23.6.2010 klo:9:07) kommentti

Eteläisessä Suomessa vastaava tilanne, johon kaupungin rakennustarkastaja vastasi, että tontin sisäiset asiat eivät kuulu heille ja että rajalle saa rakentaa niin korkean aidan kuin haluaa. Ohessa ote päätöksestä:

"Hallinnanjakosopimuksella tontti on jaettu alueisiin. Tontin rajalinjoja koskevat määräykset eivät ole voimassa alueiden välisillä rajalinjoilla. Tontin sisäinen väliaita ei vaadi rakennusvalvonnan lupaa."



Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Hallinnanjako & tontn jaon muutos

Meitä on neljä perhettä ja olemme ostaneet kiinteistön yhdessä (kaavalaueella). Tontti on rekisteröity ja tarkoituksena on hakea tontinjakonmuutos ja tehdä siitä neljä it...

Hallinnanjakosopimus

Jos paritalotontille on tehty hallinnanjakosopimus (1/2 tontista), niin onko toisen puolikkaan omistajilla mitään sanomista millaiseksi toinen pihansa laittaa?...

Hallinnanjakosopimus/vuokraus

Isäni omistaa veljensä kanssa tontin jota ei pysty jakamaan ja siihen on tehty hallinnanjakosopimus. Voiko isäni vuokrata minulle puolet hallinnoimastaan puolikkaasta tal...

Hallinnanjakosopimus kiinteistö osakeyhtiöksi

Tervehdys,Asumme v. 1978 rakennetussa paritalossa jolle on hallinnanjakosopimus. Onko kuinka työlästä / kallista muuttaa kiinteistö osakeyhtiömuotoiseksi? Miten asiassa t...

Rakennuttajan takuu ja konkurssi

Ostimme muutama kuukausi sitten valmiin paritalon puolikkaan. Rakennus on uusi. Asunto ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen vaan meillä on hallinnanjakosopimus. Ny...

Hallinnanjakosopimus

Kyseessä on v. 1978 valmistunut paritalo johon vuonna 1995 tehtiin hallinnanjakosopimus koskien tontin jakamista alueisiin 1 ja 2 sekä rakennuksen tiloja. Alunp...

Mökki kiinteistöyhtymän nimissä olevalle rantaosayleiskaavoitetulle rakennusalalle

Omistan veljeni kanssa kiinteistöyhtymätyyppisen metsäpalstan, jonne on rantaosayleiskaavan puitteissa rakennettavissa loma-aunto. Rakennusaloja alueelle on kaavoitettu y...

Päärakennuksen rakentaminen

Olemme aikomassa rakentaa vaimoni isän tontille taloa. Saimme (appiukko hakijana) kunnalta myönteisen päätöksen suunnittelutarveratkaisulle rakentaa päärakennus jo olemas...

Tarkennus

Kysymyspalstalla oli kysymys koskien hallinnanjakosopimusta: Kirjoitettu: 13.10.2005 08:13:41 Otsikko: Hallinnanjakosopimus Jos paritalotontille on tehty hallinnanjakos...