Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

hajuhaitta makuuhuoneessa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.8.2008 klo:12:39
Asumme vuonna 2003 valmistuneessa rivitalossa. Keväällä 2007 yläkerran makuuhuoneessa havaittiin outo haju. Välillä haju on voimakkaampi ja välillä miedompi. Kuinka saamme taloyhtiön selvittämään hajuhaitan?Epäilemme että huoneen kylmä nurkka on hajuhaitan lähde. Seinän sisältä mitattiin nurkasta keväällä n. 5 astetta pienempi lämpötila kuin seinän keskikohdasta. Puuttelliset eristykset ja ilmavuodot saattavat olla syy hajuhaittaan, mutta Isännöitsijän mukaan meillä on todistevelvollisuus, eli onko meidän omalla kustannuksella tilattava esim. lämpökamerakuvaus joka mahdollisesti paljastaisi ongelman?



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain 78 §:n mukaan yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jakamisesta osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Sikäli kuin yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty kunnossapitovastuun jakamisesta, se jakautuu lain mukaan seuraavasti: Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin, kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle, eli kunnossapitovastuu muualla kuin osakashallinnassa olevassa huoneistossa tai muussa kuin osakashallinnassa olevassa tilassa kuuluu yhtiölle. Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa vain hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Jos yhtiöllä on isännöitsijä, ilmoitus tehdään yleensä hänelle. Mikäli tämä ei johda haluttuun tulokseen, on asia syytä saattaa yhtiön hallituksen tietoon. Ilmoitus on syytä tehdä kirjallisesti, jotta sen tekeminen voidaan tarvittaessa myöhemmin näyttää toteen. Mikäli yhtiö laiminlyö täyttää korjausvelvollisuutensa, voi se aiheuttaa yhtiölle korvausvelvollisuuden, mikäli osakas kärsii tästä syystä vahinkoa (esimerkiksi selvittelykuluina, jos sittemmin havaitaan, että yhtiön vastuulla oleva vika on olemassa). Vastaaja: Nordius/ Varatuomari Tuomo Laaninen Asianajotoimisto Surakka Oy Joensuu

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / hajuhaitta makuuhuoneessa":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Seinäremontti

Asunnossamme oli makuuhuoneessa häiritsevää hajua. Kuntotutkija teki makuuhuoneen ulkoseinän puoleiseen seinään avauksen, josta todettiin ko...

Hallintaoikeuden viivästyminen ja korjausvastuu vesivahingon takia

Tein 18.12.2019 asunnossa vierailtuani ostotarjouksen jonka myyjä hyväksyi. Pyysin kirjallisesti, että wc:n tuntuva hajuhaitta selvitetään ennen...

Sakokaivojen hajut

Pastalla on useita kysymyksiä hajuista, jotka liittyvät tai arvellaan liittyvän sakokaivoihin ja imeytyskentiin etc. Vastaukset ovat melko yksinkertaisia viemärien tuulet...

Kylpemisen jälkeen mätä/viemärin haju makuuhuoneeseen

Muutimme juuri 80-luvulla rakennettuun yksikerroksiseen omakotitaloon jossa painovoimainen ilmanvaihto. Poistoventtiilit ilmanvaihtoon on ainoastaan kylpyhuoneessa, erill...

parketti antaa periksi

Makuuhuoneessa on parkettilattia, joka antaa aivan seinän vierestä, nurkassa, noin 4 mm periksi, kun sen päälle astuu. Toisessa makuuhuoneessa parkettilattia painunut 3 m...

korvausilmaventtiilit

Asumme vuonna 1995 rakennetussa rivitalossa. Asunnossa on makuuhuoneessa ja olohuoneessa ikkunoiden yläpuolella korvausilmaventtiilit. Ongelmana on vetoisuus ja etenkin m...

Hometta betonilaatan alla

Asumme v.-78 rakennetussa arava-rivitalossa. Talo on rinteessä, alakerrassa on 2 x mh, pieni aula ja kylppäri+sauna. Perustuksissa on maavarainen betonilaatta. Ajoittain...

Paha haju makuuhuoneessa

Ostimme v.1985 rakennetun omakotitalon marraskuussa 2005. Muutimme taloon tammikuussa -06. Huomasimme lähes heti että yhdessä makuuhuoneessa on hieman erikoinen tuoksu. T...

patterit

patterit pitää kovaa huminaa,vaikka sulkee kokonaan.melu jo häiritsee ,varsinkin makuuhuoneessa.Kaukolämmitys;rivitalon päätyhuoneisto kysymyksessä.Keittiön patteri on hi...

Tupakan haju

Asumme rivitalossa (rv. 1977) ja ongelmana on tupakanhaju eteisessä, makuuhuoneessa, vaatehuoneessa ja olohuoneessa. Pahin hajuhaitta on eteisessä ja vaatehuoneessa....

lastuley

Asumme 70luvun omakotitalossa,jonka seinissä on vielä osassa huoneita vanhanajan lastulevy ja ongelmana on ajoittainen hajuhaitta. pitääkö levyt poistaa vai onko markkina...

alapohja

        V.1983 rakennetussa talossa on laattaperus ja sen päälle ensiksi laitettu kutterin purua 10 senttiä ja sitten 20 senttiä villaa.Nyt kuitenkin puru on alkanut hais...

Saunan lattiakaivo

Mikä olisi mahdollinen korjaustapa, kun saunan lattiakaivo jäi n. sentin alemmas kuin siitä suihkun kaivoon menevän putken pää ja kaivo ei olekaan kuiva? Hajuhaitta on va...

Miten viemärin haju poistetaan

Rintamamiestalon pannuhuoneessa on lattiakaivo, joka päästää ilmanpaineen vaihtuessa viemärinhajut kellariin. Veden lisäys viemäriin ei riitä pitämään hajua pois kuin het...

Allaskaappi haisee

Hei, meillä rivitalossa on ruennut haisemaan allaskaappi silloin kun tiskaa käsin tai kun käyttää astianpesukonetta. Mistä haju voi johtua? Onko kyseessä homeongelma vai...

Vesilasin käyttö

Talossamme on vanha ulkorakennus, joka on toiminut viime vuoteen asti kanalana. Rakennusta on tarkoitus käyttää säilytystilana.  Rakennuksessa on...

Jatko kysymys aiempaan

UUSI KYSYMYS: Tulisiko lattialle tai laatan kosteusvaihtelulle tehdä jotain vai voiko lattian antaa olla näin? VANHA KYSYMYS: Makuuhuoneessa on parkettilattia, joka antaa...

Äänien kuuluvuus

Hei, Onkohan ihan normaalia, että 1998 rakennetussa kerrostalossa kuuluu normaali puheääni yläpuolen asunnosta meille? Tarkoitan siis, että saan hyvin selvää kun vaikk...

Ilmanvaihto kellarihuoneeseen

Asunnossamme on kellaritilaan rakennettu huone, jossa tuoksuu varsinkin kesäisin "kellarille". Asunnossa on painovoimainen ilmanvaihto, jossa yläkerrassa on keittiössä ja...

Tuloilmaventtilistä apua?

Talomme on yksikerroksinen 70-luvun talo perustuksena maanvarainen laatta. Edellisen omistajan aikana yhdessä makuuhuoneessa on ollut kosteusvaurio, jonka edellinen omist...

Lieden pelti toisessa huoneessa?

Rakennutan mökkiä, jossa on yksi liesi makuuhuoneessa ja toinen keittiössä.  Keittilon puolella on kaksoishormi.  Rakennuttaja ehdottaa, että molempien liesien pelti pist...

Doftaaminen jatkuu

HV, oma ymmärrys ei enää riitä, joten APUA kaivataan. Asumme vanhaa maataloa, jossa on 35 v sitten tehty perusteellinen remontti ja siinä yhteydessä myös sisävessa yms....

Myyjän vastuu piilovirheessä?

Ostimme omakotitalon, johon tehtiin kuntotarkastus. Tarkastuksessa ei löytynyt mitään suurta huomautettavaa eikä kosteutta löytynyt alapohjasta....

Hikimäinen haju makuuhuoneessa

Yhdessä makuuhuoneessa on "hikimäinen" haju. Kosteusmittaus tehty, kaikki kuivaa, laminaatin alle katsottu, ei löytynyt mitään. Haju le...

Hirsiseinän pinta

Omistamme Forssassa 20-luvulla rakennetun omakotitalon, jota kunnostamme. Makuuhuoneessa on hirsiseinän päälle laitettu lastulevyt. Siihen päälle...