Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Erikoistilanne piilevälle vialle - kenen vastuu?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 4.8.2011 klo:11:13
Ostimme talvella erillistalon (rak -47). Yhtiössä kaikilla on vastuu omasta pihasta ja rakenteista. Ostohetkellä tätä vain mainittiin isännöitsijätodistuksessa (yhtiöjärjestystä oltiin uusimassa). Nyt talosta löytyi lahonnut kantava rakenne. Onko tämä myyjän vai yhtiön vastuulla? Ostaessamme talon välittäjä tiedotti hyvin tarkasti että kaikki ovat itse vastuussa rakenteista mutta on tullut ilme ettei entinen omistaja tätä hyväksynyt. Kuntotarkastuksessa ei myöskään ilmennyt. Onko myyjä vastuussa vaikkei yhtiöjärjestyksessä vastuuta mainittu myyntihetkellä. Isännöitsijätodistuksen mukaan päätös on tehty 80-luvulla eli ennen myyjän omistusaikoja.



Virallinen vastaus
Kysymyksessä kerrotaan, että yhtiössä kaikilla on vastuu omasta pihasta ja rakenteista. Kysymyksestä saa sen käsityksen, että tämä vastuu on perustunut 80-luvulla tehtyyn päätökseen, jota ei kuitenkaan ole kirjattu yhtiöjärjestykseen. Lisäksi kysymyksestä käy ilmi, ettei osakkeet kysyjälle myynyt entinen omistaja ole hyväksynyt mainittua vastuunjaon muutosta. Nykyisen 1.7.2010 voimaantulleen asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa mm. osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Voimassaoleva asunt...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Erikoistilanne piilevälle vialle - kenen vastuu?":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kenellä vastuu?

Ostin vuonna -68 rakennetun kerrostalo-osakkeen 1 1/2 vuotta sitten. Edellistä omistajaa edellinen oli tehnyt vuonna -01 huoneistoon remontin, jonka yhteydessä myös kylpy...

ongelma viemäri vesistä

v.1965 rakennetussa omakotitalossa on n. kellarin lattian tasolta johdettu salaoja vedet putkessa kunnan viemäriin.Viemäri on tukkeutunut vuosien aikana useita kertoja ja...

Sähköjohdon vastuu

Vapaa-ajan tontillamme kulkee naapurille menevä sähköjohto, joka ei ole meidän käytössä ollekaan siis. Sähköjohdon pä&au...

Vastuu homevauriosta

Jos 1928 rakennetun kerrosasunnon välipohjissa (betonipalkit, jonka päällä alkuperäinen puulankkulattia, jonka päällä tasoite, van...

Asunto-osakeyhtiö osakkeeseen lisärakennuksia

Mitä sanoo laki ja kenen on vastuu. Kuinka isännöitsijä ratkaisee tapaukse, jossa erääseen huoneistoon jälkeenpäin tehty sauna on aiheuttanut vesiongelmia alakerran asukk...

Avaimet käteen: aliurakat ja työturvallisuus

Olemme tekemässä sopimusta avaimet käteen -talotoimituksesta. Kuka vastaa talotehtaan palkkaamien aliurakoitsijoiden työstä ja työturvallisuudesta? Jos esim. talotehtaan...

Kenen on vastuu

Valitsin suunnittelijan kanssa kylpyhuoneen laatat ja myyjä toimitti laatat kohteeseen. Laatoittaja laatoitti lattian sopimuksen mukaan, mutta laatoituksen valmistuttua h...

Korokerenkaat

Ostimme neljä vuotta sitten rakennetun talon. Kävi ilmi että kylpyhuoneen ja kodinhoitohuoneen lattiakaivot on jätetty syvälle ja korokerenkaita on laitettu useampi pääll...

autotalli

ostimme tontin keväällä 2006.paalutuksen ja raivaustöiden jälkeen tuli ilmi että naapuritontilla sijaitseva autotalli osittain meidänpuolella sekä raja-aita.kauppakirjass...

Urakoitsijan vai rakennuttajan vastuu koneen hajotessa?

Kivitalomme tasoitusurakan yhteydessä urakoitsijan ruiskutuskoneen sähkömoottori hajosi. Urakoitsijan mukaan tämä johtui siitä, että tonttikeskuksesta tulevan virran määr...

Tarkastusmääräysten laiminlyönti

Kävin tutkimassa vuonna -88 rakennetun taloni rakennustarkastuksia kunnan tarkastajan luona. Itselläni on myyjältä saatu päätös esim. hormikatselmuksesta ja lopputarkastu...

pesuhuone

rivitalo rakennettu 2010 vesieriste tehty 1,50m korkeuteen loput jätetty tekekemättä kuulema sallittu onko näin ylhäältä kaksi laattaa halki koska vesieriste ei ylety sin...

Uuden talon lattia natisee

Ostettiin talo 2 vuotta sitten rakentajalta. Rossipohjalla puulattia. Nyt lattia on alkanut natisemaan ja paukkumaan kunnolla siinä kavellessä. Laminaatti ei ääntele vaan...

Aluskate pakollinen?

Taloyhtiöömme (puutaloyhtiö) on tiilikatto korvattu peltikatolla v-96. Ruodelaudoitus on tiheä, muttei niin tiheä, etteikö sieltä näy peltiä lautojen välistä. Aluskatetta...

Vakuutukset kunnossa

Asukas teettää kotinsa remontin ulkopuolisilla. Kuka on vastuussa palkattujen rakennusmiesten vakuutuksista? Entä työkoneista, rakennustarvikkeista jne? Haaverin sattuess...

Saunan panelointi

Ostimme talon jossa on tehty sauna / pesuhuone remontti 3 vuotta sitten. Saunan pystypanelointi on tehty siten, että siellä ei ole rakenteessa tuulettuvaa väliä. Remontin...

LVI urakoitsijan vastuu N:o 2

Kyseessä on maaputkiston liittäminen talon vesijohtoverkkoon.Tietojeni mukaan kuuma-ja kylmäjohto on kytketty väärinpäin.Haluaisin tämän tiedon siksi,että olen muuttanut...

KORVAUSVASTUU

Hei!Tein omakotitaloon remonttia, jonka yhteydessä tein vesieristyksen ja viemärin korokerenkaan asennuksen 2007 joulukuussa. Nyt keväällä 2012 asukkaat ilmoittivat vesiv...

KORVAUSVASTUU

Hei!Tein omakotitaloon remonttia, jonka yhteydessä tein vesieristyksen ja viemärin korokerenkaan asennuksen 2007 joulukuussa. Nyt keväällä 2012 asukkaat ilmoittivat vesiv...

WC:n vesivahingon korvausvastuu

Taloyhtiössämme rikkoontui vesiputki toisen ja kolmannen kerroksen väliltä. Tätä tarkistettaessa huomattiin että alakerran huoneistossa joka on ollut tyhjillään muutaman...

Tontin rasitteet

Olemme perheeni kanssa aloittamassa oman kodin rakentamista. Tonttimme läpi kulkee purkuoja joka on juuri talon tulevalla paikalla. Oja pitää siirtää.Tontille ei kuitenka...

As. Oy paritalo, aluskate vuotaa. kenen vastuu

hei  - 2006-2007 rakennettu Asunto-osakeyhtiö muotoinen paritalo. -tiilikate ja harjakattoinen talo,  vesi valuu kovalla sateella räystäslautojen välistä talon etuterassi...

Yksityistie Vastuu tien kunnosta

Kyseisellä yksityistiellä (noin 1,5 km) on tienhoitokunta, ja tiekokous pidetään kerran vuosittain keväällä. Tässä kokouksessa määrätään muun muassa tienhoitokustannukset...

Vesivaurio pikku-wc välikatossa

Hei!aioimme alunperin vaihtaa pikku-wc kalusteet, mutta loppujen lopuksi päätimme poistaa vanhat laatoitukset seinistä ja lattiasta. Nyt päätimme myös poistaa kattopaneel...

Kenen vastuu korjata laatoitettu rikkoutunut seinä?

Kerrostalo rakennettu vuonna 84-86. Kylpyhuoneen seinät alkuperäislaatoituksessa, lattia muovimatto, saunassa muovimatto, alkuperäiset. Nyt yhdeltä seinältä, seinän puole...