Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

As.oy-n Puheenjohtajan oikeudet

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 28.10.2010 klo:14:20
Rivitalon as. oy:sä hallituksen puh.johtaja on erään putkifirman toimitusjohtaja. Hänen firma on tehnyt käyttövesiputkiston remontin urakkatarjouksen perusteella, nyt hän ajaa maa-putkiston täydellistä uusimista ja samalla sitä varten uutta lainaa joka yhdistettäisin edelliseen käyttövesiputkiston korjauslainaan, sen me maksaimme hoitovastikkeinä, tämä on myös vastoin yhtiön järjestystä. suunnitelmat maaputkien uusimisesta hän on teettänyt jo ennakkoon. Urakkatarjoukset on pyydetty useammalta. Kysymys: voiko taloyhtiössä hallituk-sen puh.johtaja ja urakoitsija olla sama henkilö, ja aiheuttaa liiketoiminnallaan osakkaille turhia menoja ja voiko laina maksutavan muuttaa ylim.kokoukseessa vastoin yhtiön järjes-tystä



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / As.oy-n Puheenjohtajan oikeudet":
Jäsenen antama (28.10.2010 klo:16:51) kommentti

Minusta hän on jäävi kasittelemään tarjouksia, jos mukana on hänen oma yrityksensä.

Miten muut hallituksen jäsenet, ovatko he remontin takana ?



Jos ylimääräinen yhtiökokous on jo viereillä , olisi varmaan syytä ottaa yhteyttä myös juristiin.

Jäsenen antama (28.10.2010 klo:17:17) kommentti

Eihän se puheenjohtaja päätä, tehdäänkö remontti vai ei. Onko tuo remontti tarpeellinen ja mitä se tulee kustantamaan. Siitä varmaan pitää keskustella siellä yhtiökokouksessa.

Jäsenen antama (28.10.2010 klo:18:43) kommentti

Mitä hyötyä osakkaille on rahoitusvastikkeen muuttamisesta hoitovastikkeiksi?

Suuresta hoitovastikkeesta hyötyy esim. sijoittaja osakas. (vuokranantaja)



Osakas voi maksaa pois osuutensa yhtiön pitkäaikaisista lainoista yleensä 2x vuodessa ennen yhtiön lainanlyhennystä, niin kuin yhtiöjärjestyksenne määrää rahoitusvastikkeesta.



Rahoitusvastikkeella perittävän lainaosuutensa yhtiön veloista osakas voi sen sijaan lainata pankista, maksaa yhtiölle ja liittää asuntolainaansa. Hyödyntäen korot omassa verotuksessa.

Puheenjohtajan tulisi jäävätä itsensä uuden remontin kilpailutuksesta, tarjousten avaamisesta ja asiaan liittyvistä hallituksen päätöksistä.(eturistiriita)

Jäsenen antama (28.10.2010 klo:19:26) kommentti

Ei isännöitsiijä, eikä puheenjohtaja mitään päätä. 

http://fi.wikipedia.org/wiki/Asunto-osakeyhti%C3%B6


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Aidanrakentaminen piha-alueen rajalle

Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana ol...

Oikeus ja velvoitteet aidan rakentamiseen

 Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana o...

Ikkunaremontti

Mitkä on toiminnatarkastajan oikeudet tutustua urakkasopimuksiin ja työmaakokouspöytäkirjoihin remontin kuluessa epäselvyyksien ilmetessä?...

Autotalliin pääsy

Kyseessä rinneratkaisu rivitaloyhtiö (rivitalo kalliolla)rv 1983Autotallit sijaitsevat päätyhuoneiston alla.Asuntoihin johtavat puurappuset laskeutuneet ajan kuluessa ale...

Asunnon kunnosta huolehtiminen

Asunnon kunnosta huolehtiminenAs oy:ssämme (paritaloja) on yksi huoneisto ollut myynnissä yli vuoden ja vastaavan ajan tyhjillään. Kiinteistövälitys on ilmeisesti järjest...

Kuka voi laatia rakennuslupaan tarvittavat piirustukset

Olemme aikeissa ostaa v.50 valmistuneen rintamamiestalon. Edessä tulee olemaan mittava remontti, mutta mielestämme se kannattaa. Koska olen täysin untuvikko saneerausasio...

Lämmityskattilan vaihto

Saako öljylämmityskattilan vaihtaa itse. Vanhasta kattilasta siis siirrettäisiin ajanmukaiset oheislaitteet uuteen. Sähköasennukset tekisi oikeudet omaava ja öljynpolttim...

miten pidetään rasitekokous?

Kiinteistön kauppakirjassa lukee seuraavasti: Nyt myytävän määräalan ja ja kantatilan ostajat sitoutuvat perustamaan kauppakirjan allekirjotuksin rasitekokouksessa kiinte...

Vuosikorjauksessa mahdollisesti aiheutetut vahingot

Asuntoni on valmistunut vuonna 2006 ja nyt ovat edessä vuosikorjaukset. Jos vuosikorjauksen yhteydessä esim. virheellisesti lattian ja seinän väliin laitettua silikonisau...

Vastaavan työnjohtajan löytäminen

Paikkakunnaltamme on hankalaa löytää vastaavaa työnjohtajaa. Löytyykö jostain rekisteriä, josta löytyvät henkilöt, joilla oikeudet toimia ko. tehtävissä?...

Salaojat naapurin tontille.

Tontinrajaan -74 rakennettu taloni sai uuden katteen. Nyt pitäisi tehdä salaojaremontti. Millaiset oikeudet minulla on kaivaa, uusia salaojat ja asentaa patolev...

Yhtiökokouksen päätösten voimassaoloaika

Kuinka pitkään on taloyhtiön yhtiökokouksen päätös voimassa. Esim. jos on tehty päätös kattoremontista / sen rahoitukses...

Vastaako as oy/hallitus osakkeenomistajalle urakoitsijan tekemästä virheestä?

Hei! Jos as oy on valinnut korjaajan as oy:n remonttiin ja  "remonttimies" rikkoo osakkeenomistajan omaisuutta, vastaako hallitus/as oy osakkeen omistajall...

Yhtiökokous

Asunto Oy omistaa kahden muun taloyhtiön kanssa autohalliksi rakennetun kiinteistö Oy:n. Pysäköintipaikan hallintaoikeuden on saanut ostamalla ko. yht...

Parvekelasien asennus

Hei, asumme v 2012 valmistuneessa kerrostalossa As Oy Mikontorni, Mikonkatu 2 b Turku. Yhtiömme ilmoitustaululle oli tullut pyyntö selvittää parvekela...

Kuka kirjoittaa isännöitsijäntodistuksen jos isännöitsijää ei ole?

Kolmen pientalon yhtiössä ei ole isännöitsijää. Kuka kirjoittaa tai miten laaditaan Isännöitsijätodistus hallituksen puheenjo...

Ilmanvaihdon säätö asukkaan vai taloyhtiön vastuulla?

Haluaisimme mittauttaa, toimiiko ilmanvaihtomme oikein, ja teettää mahdollisia säätöjä. Asumme vuonna 2001 rakennetussa rivitalossa, jossa o...

Sulanapitokaapeli

Hei,ostin Lime merkkisen pistotulpallisen sulanapitokaapelin 25 metriä/10w metri.Asensin sen taloyhtiön peltikatolle ja kiinnitin sen liimattavilla muovipaloilla ja nippu...

Savupellin puuttuminen - oikeus pidättää rakentajan takuu?

Uudessa neljän huoneiston as oy:ssä oli lopputarkastus, jossa korjattavat viat hoidettu kahden huoneiston osalta, mutta yhdessä puuttuu takasta savupelti ja toisessa vara...

Rakentajien vastuu

Arskalla ja Reiskalla on yritys AR-rakennusliike Oy. He tekevät törkeän huolimatonta työtä ja huijaavat asiakkaita laskuttamalla ylimääräistä. Laskusuhdanteen tultua he l...

Kiinteistö oy:n varastotilat

Kiinteistö oy:n entisiin toimistotiloihin on haettu rakennuslupa asuinhuoneistoille. Rakennusluvassa vaaditaan ns. kanahäkit. Pitääkö kiinteistö oy:n osoittaa paikka häke...

Lisäkysymys,

Isännöitsijä on ottanut Munters Oy:n selvittämään kosteusasiaa. Onko tämä luotettava ja puolueeton firma? Voinko luottaa siihen, että vian syy on se, mitä isännöitsijä ja...

As. Oy yhdelle asunnolle

Olemme ostamassa määräalaa ja meille suositeltiin että sitä hallinnoimaan perustetaan As. Oy:, ennen kaupan tekoa jolloin varainsiirtovero on käsittääkseni 1,6% kun se...

hallinnanjaon tekeminen? mitä maksaa?

olen aikeissa ostaa paritalon puoliskon joka on As Oy, En ole varma onko siinä hallinnanjakoa tehty. Mitä tällainen tulee maksamaan ja mitä siinä tulisi ottaa huomioon si...

Enerpak Oy

Vuonna 1983 rakennetussa omakotitalossamme on Enerpak Oy:n ilmanvaihtokone, jonka tulo- ja poistoilman säädöt ovat saman firman tekemässä liesikuvussa. Kyökkiremontin yht...