Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Asian saaminen yhtiökokoukseen AOYL 6:6§

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.11.2015 klo:9:34
Laki sanoo selvästi, että osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksen asialistalle kunhan se on yhtiökokouksen päätettäviin kuuluva ja on esitetty riittävän ajoissa, jona on ainakin pidettävä viikkoa ennen aikaisinta yhtiökokouksen kutsumisaikaa eli 2kk ja 1 viikko. Suomessa on muutamien asianajajien kirjoittamia yli 1000-sivuisia kirjoja, jotka eivät oikeastaan puhu  tästä mitään sen paremmin kuin eri vastikkeiden kumulatiivista jälkilaskelmista. Eräs asianjaja yhtiökokouksen puheenjohtajana totesi, että kokous on laillinen ja päätösvaltainen niiden asioiden osalta, jotka on kutsussa mainittuna. Minä itse olin taas sitä mieltä, että tällainen kokous, jossa hallitus (tai tässä tapauksessa isännöitsijä) on käyttänyt väärin harkintavaltaansa, ei ole laillinen ja päätösvaltainen. Toinen toisen 1000-sivuisen opuksen  kirjoittaja karsi pois 10 yhtiökokouksen asialistalle kuuluvaa kysymystä neuvoessaan asiassa hallituksen kokousta. Asianajajaliiton valvontalautakunta  ei kummassakaan tapauksessa nähnyt mitään moitittavaa.



Miten asia on, kun jotkut juristit taas selvästi kirjaavat "hallituksella ei ole harkintavaltaa silloin kun osakas haluaa asianmukaisen asian yhtiökokouskutsuun, jos se on riittävän ajoissa jätetty. Jso sitä ei ehditä valmistella seuraavaan yhtiökokoukseeen, niin se on otettava seuraavaan varsinaiseen tai ylimääräiseen yhtiökokoukseen ellei osakas muuta vaadi.

J3474311226 Käyttäjä on mies
Jos tiedät, mikä on oikein, mutta et teeniin, niin olet PELKURI!
Kysymyksiä: 15 kpl



Virallinen vastaus
Kysyjä esitti omaan kysymykseensä jo asiallisia vastauksiakin. Osakkeenomistajalla on oikeus saada kokouskutsuun mukaan sellainen asia, joka on yhtiökokouksen toimivaltaan kuuluva asia ja joka on esitetty niin ajoissa, että hallitus on ehtinyt siihen paneutua ja valmistautua. Hyvien päätösten (so.perustellut ja monipuolisesti harkitut pä&a...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Asian saaminen yhtiökokoukseen AOYL 6:6§":
profiilikuva
Juha Saarimäki
Juha Saarimäki
Helsinki, Suomi
Lakimies
Jäsenen antama (14.11.2015 klo:17:13) kommentti

Niin, kysyjänä minulla on sellainen käsitys, että jos sitä ei oteta yhtiökokouksen asialistalle, jos se on tullut riittävän ajoissa (2kk 1vk) ennen yhtiökokousta, niin kokous ei ole laillinen ja päätösvaltainen. Puheenjohtajan tulisi todeta asia ja päätää kokous siihen. Vastaavasti, jos asiaa ei oteta seuraavaankaan kokoukseen, niin se tyssää kokouksen vastaavasti siinä eikä kokousta voida jatkaa.



Tästä tosin eräs asianajaja väitti, että kokous on joka tapauksessa laillinen niiden asioiden osalta, jotka on esitetty asialistalla.



Jäsenen antama (6.1.2016 klo:23:04) kommentti

Toivoisinpa tuohon kommenttiini lakimiehen kannan. Jos 1. ehdotus ei asiallisesti mene läpi, niin se on otettava seuraavaan yhtiökokoukseen, varsinaiseen tai ylimääräiseen, jolloin, jos asiaa ei edelleenkään ole otettu listalle ja se on nimenomaan yhtiökokousasia, niin kokous on todettava laittomaksi ja lopetettava siihen.



Jäsenen antama (7.3.2016 klo:21:48) kommentti

En ymmärrä miksi kokous olisi tuolloin laiton ja pitäisi keskeyttää? Laittomuushan tapahtuu siinä, ettei haluttua asiaa tuoda pyynnöstä huolimatta esityslistalle. Ei siinä, että pidetään kokous. Tästä voi kai nostaa kanteen isännöitsijää / hallitusta vastaan vedoten aoyl:n rikkomiseen. Mutta mielestäni kokous on laillinen, mikäli se on kutsuttu asiaankuuluvalla tavalla paikalle ja siellä käsitellään asianmukaisesti kaikki esityslistan asiat.



Jäsenen antama (12.1.2017 klo:22:24) kommentti

No, huomasin tämän kommentin vasta sitten, kun olin esittänyt samansisältöisen kysymyksen uudelleen. Näin siksi, että lakimiehen vastausta ei aikaisempaan kysymykseeni annettu.



Tuohon kommenttiin ei tarvitsisi vastata, sillä se taitaa olla jonkun juristin pelleilyä. Mutta kysymys on siitä, että voiko hallitus jättää osakkeenomistajalle kuuluvan OIKEUDEN huomiotta eli mitätöidä sen. Siis oikeus olisikin voimassa vain silloin, jos sen oikeutus käydään vielä hakemassa käräjäoikeudesta jne, jota juuri nämä "juristeiksi" kutsutut luulevat lailla tarkoitetun. ASIAAN OLISI HYVÄ SAADA SELVÄ VASTAUS! Meinaan, jos riittää rohkeutta ja selkärankaa.



 




Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

hoitovastikkeen maksuperusteen muutos

Kerrostalossamme on meneillään putkistosaneeraus, jonka yhteydessä mm. uusitaan TV ja Laajakaista yhteys kuitenkin siten että toimittaja on sama. Nyt hallitus on päättäny...

PESUTUVASTA KUULUVA MELUHAITTA

Asuntoni 40m2 kerrostalossa Lauttasaaressa sijaitsee pesutuvan yläpuolella. Pesutuvan käyttöoikeus on ma-pe klo 7-21, la klo 7-18, su klo 10-18. Erityisesti asumistani hä...

Osakeyhtiön hallitus

Yhtiöjärjestyksessä lukee että hallituksessa  pitää olla 3 jäsentä. Nyt on yksi jäsen sanoutunut irti tehtävästään muuton vuoksi (hallitus hyväksyi irtisanomisen). Onko...

Ulko-oviremontin kustannusten tasajako

Viiden huoneiston asunto-osakeyhtiössämme vaihdettiin kaikkiin viiteen huoneistoon samanlaiset ulko-ovet. Työ jäi kuitenkin vaihtajilta kesken tuulika...

Lisäeristys yläpohjaan

Voiko puhallusvillan 330 mm päälle laittaa villalevyjä 150 -200 mm lisäeristykseksi? Painuuko kasaan ja ei ole juuri hyötyä? On ahtaat paikat räystään lähellä ja puhallus...

Sokkeli kivilohkareiden päällä?

Aloin asentamaan salaojaa varmuuden vuoksi 30-luvun lopulla rakenneettuun kellarilliseen taloon (kosteusongelmia ei ole ollut), jolloin huomasin sokkelin rakennetun kivil...

talvella rakentaminen

Minkälaisia lisäkustannuksia talvella rakentaminen kaikkineen vaatii? Lupa-asiat ym. vastoinkäymiset ovat venyttäneet aloittamistamme nyt niin, että se olisi mahdollista...

lautalattian hionta

Aion remontoida -70 luvun alussa asennetun lautalattian. Lattia pitää ensin ajaa kutterilla ja sen jälkeen hioa. Hiominen onnistuu, mutta kutteria en ole paljon käyttänyt...

Kattolistat jiiriin

Hei ! Ongelmaksemme on muodostunut tälläisen kuperan kattolistan jiiriin saaminen ! Miten ihmeessä se onnistuu ?...

Homeen poistaminen harkoista

Olemme purkaneet lämpöeristetyn osaksi rinteeseen rakennetun autotallin sisustan eli kipsilevyt, eristeet ja puuosat pois. Jäljellä on harkkoseinät ja katto. Ja nyt ong...

rossipohja

Kesämökki rakennettu -65 ja nyt tarkoitus ehostaa mökki 2000 luvulle. Ongelmana eristykset (lattia+seinät),mökki pilari perusteinen,sokkelia ei ole. Pohja ympäri tuulettu...

Tontin hallinto-oikeuden jakaminen

Meillä olisi mahdollisuus ostaa lähisukulaisilta osa heidän omistamastaan suurehkosta tontista (10 000m2). Heillä on tontilla ok-talo. Ongelmana on että tämä kaupungin os...

Ikkunan U-arvo

Hei.Muutamme vanhaa autotallia makuuhuoneeksi yhden seinän (at ovet nyt paikalla) muuttamisella ikkunalliseksi, ja lattiaan lamiaatti ym. Remppamies kieltäytyy ikkunan as...

Kattoterassi kerrostaloon

Taloyhtiössämme on muita osakkailta salaa valmisteltu kattorerassien rakentamista kattohuoneistoissa asuville osakkaille. Yksi valmistelijoista on hallituksen jäsen. Osak...

Taloyhtiön remontti

Taloyhtiössä, johon on osaan huoneistoista laitatettu parvekelasit, joissa jokainen maksoi omat parvekelasit ja asennukset jne. taloyhtiö teki vain yhteishankinnan. Jotka...

Terassin perustus

Teen terasiille perustusta pilariharkoilla ja niiden alle tulevalla 30x30 betonilaatalla. Betonia ei ole tarkoitus valaa yhtään jos siltä vaan voi välttyä. Rakennuspaikka...

Ontelolaatat vinoon

Ajatuksena olisi tehdä yksilappeiseen pulpettikaton yläpohja ontelolaatoista. Kattokaltevuus on 1:3 ja ontelolaatat pitäisi asentaa kaltevuuden suuntaisesti kantavan väli...

seinärakenne

moi.muutama mieltä askarruttava asia,millainen mielipide teillä on tuosta vanhanajan purueristeisen seinän rakenteesta,tapetti+haltex+vinolaudat+tervapaperi+purut+tervapa...

Laatoitus

Saisinko selkeät ja yksinkertaiset ohjeet eri työvaiheista kun kyseessä on routineen laatoituksen uusiminen. Laatat ovat nyt poistettu ja seuraava vaihe on kaivinkoneen...

Sähköllä lämpiävä lämminvesivaraaja

Asun omakotitalossa jossa on suora sähkölämmitys. Lämminvesivaraaja lämpenee yösähköllä. Koska varaaja sijaitsee talon kellarissa kestää lämpimän veden saaminen hanasta n...

tarjousten lähettäminen talopakettifirmoille

en löytänyt sopivaa talomallia esitteistä, joten piirsin itse valkoiselle kopiopaperille. mittakaava 1cm/m. kelpaako sellainen talopakettifirmoille? mitä tietoja ne tarvi...

maalinpoisto sokkelista

Olen aloittanut vanhan sokkelin peruskorjauksen, Osalta sokkelia maali on lohkeillut levyinä.Joistakin paikoista osa rappaustakin on irti. Ajattelin ottaa irtonaisen maal...

Likavesi viemäröinti

Olen 69v mies omakotitalossa tähän asti minulla tieto että viemäröintini ei tarvii korjauksia,nyt pohjavesialue muuttunut nyt edellytetä&aum...