Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

ÄÄNIVALTA YHTIÖKOKOUKSESSA

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.3.2015 klo:13:49
Pienen taloyhtiön ongelmana on äänileikkurin vaikutus



Taloyhtiön osakemäärä on 1000, joka jakautuu:

A 250, B 166, C 168, D 166, E 250

Jos siis kaikki osakkaat ovat paikalla yhtiökokouksessa, niin nuo 250 osaketta omistavat saavat äänestää vain 200 äänellä kumpikin.

Nyt on sellainen tilanne, että osakkaat A ja C riitelevät C:n kakkosauton pysäköinnistä, jonka paikka on kuten toisillakin oman autonsa katospaikan perässä, mutta A:n asunnon kohdalla ja hankaloittaa A:n kulkua kotiinsa. Muilla ei ole kakkosautoa. A haluaa kieltää pysäköinnin oman asuntonsa kohdalla.



Hallitus on ehdottanut A:n ja C:n katospaikkojen vaihtoa, mutta koska A:lla on autonsa kohdalla tilavampi alue, hän ei halua siitä luopua.

Enemmän osakkeita omistava A vaatii nyt yhtiökokousta ratkaisemaan riidan omaksi edukseen, joka loukkaa yhdenvertaisuusperiaatetta, siis että kullakin osakkaalla on kakkosautopaikka oman auton perässä, jossa sitä voi pitää lämmityksessä.



Mielestäni molemmat on jäävättävä tämän asian käsittelyn osalta kokouksessa ja jäljelle jäävät kolme osakasta päättävät asiasta seuraavalla äänijakaumalla:

E 250, B 166 ja D 166 ääntä, yhteensä 582 ääntä, josta 1/5 on 116 ääntä. Pitääkö äänileikkuria käyttää? Äänileikkuri tekisi enemmän osakkeita omistavasta E:stä vähemmistön!

Onko muuta ratkaisumallia?



Kiitos avusta!

Hallituksen puheenjohtaja 2014

 

SALMEIL Käyttäjä on nainen
Kysymyksiä: 11 kpl
Jäsenen antama (25.3.2015 klo:14:31) kommentti

leikkurihan koskee kaikkia osakkeen omistajia jos jääväätte A:n ja C:n ja silloin jos tulee äänestys ja yksi jättää äänestämättä ja tulee tasatulos



niin yhtiöjärjestyksessä lukee ohjeet miten toimitaan tasatuloksessa






Virallinen vastaus
Kenenkään pysäköinti ei saa haitata muiden kulkua omiin asuntoihin.
C ei siis voi pysäköidä paikassa, joka hankaloittaa esimerkiksi ambulanssin tai m...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / ÄÄNIVALTA YHTIÖKOKOUKSESSA":
profiilikuva
Markus Talvio
Markus Talvio
, Suomi
OTM, Toimitusjohtaja

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Asunto-osakkeen vuositarkastus

Olemme ostaneet 5.5.2011 asunto-osakkeen (rivitalo), joka on valmistunut huhtikuussa 2009. Asuntoon ei ole vielä tehty ns. vuositarkastusta (takuutarkastus?), vaan se teh...

Räystäiden korjaaminen / maalaus ja yhtiökokous

 Räystäskorjaaminen, sen konsultointi ulkopuolisella ja yhtiökokous. Asunto-osakeyhtiöiden hallintohan on avointa ja läpinäkyvää lain mukaan ja käytännössäkin. Asiat ovat...

Hallituksen oikeudet

Voiko hallitus ilman yhtiökokouksen lupaa:- Asennuttaa asfaltoinnin parkkipaikalle ja keskuskäytävälle siten että osalle asukkaista tulee sisäänkäynnin eteen päällyste (y...

Aita rivitaloon.

Meillä on tulevassa yhtiökokouksessa päätettävänä asia aidan rakentamisesta.Taloyhtiöön kuuluu 2 taloa ja aita ois tarkoitus rakentaa vain toisen talon taakse niin että t...

Vastuu lisäkellarista - asuntoyhtiö

Paritaloyhtiöömme on saatu lisärakennuslupaa, joilla laajennetaan asuntoja lisähuoneilla ja mm. kellareilla. Yhtiökokouksessa puheenaiheeksi noussee kellarien vastuukysym...

kerrostalon parveke- ja saumausremontti

Kerrostalossa tehdään parvekeremontti ja lasitus sekä ulkosaumaukset hiekkapuhalletaan ja saumataan uudestaan. Ovatko nekin osakkeenomistajat, joilla ei ole parveketta, v...

Vastaako myyjä remonttikuluista?

Olemme vastikään ostaneet rivitalo-osakkeen, ja yhtiökokouksessa juuri päätettiin kylpyhuoneremontista, koska osassa huoneistoista laatat irtoilevat. Tämä mahdollinen rem...

Lattialämmitystermostaatti rikki

Vaihdoin lattialämmitystermostaatin asuntoyhtiössä, kuuluko yhtiön korjausvastuulle vai onko minun maksettava? Mitään erillis päätöksiä ei ole yhtiökokouksessa korjausvas...

Remontti asunto-osakeyhtiössä

Mistä löytyy määräys remonttikustannusten jaosta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää osakkeiden kylpyhuoneiden remontista. Yhtiössä on erikokoisia...

rivitalon tiiliseinät monesta kohtaa halki

ostimme vuosi sitten rivitalo osakkeen,nyt kun taloa on kierlellyt olen huomannut tiili seinien olevan monesta kohtaa halki.kysyin yhtiökokouksessa mitä asialle pitäisi t...

Kylpyhuoneen ja saunan ylläpitolämpö

Rivitaloyhtiön hallitus päätti lopettaa kesäajaksi lämmityksen säästösyistä (vesikiertoinen patterilämmitys), jolloin sauna- ja pesutilojen lattioiden maalaus alkoi hilse...

Osakkaan oikeus tiedonsaantiin

Kerrostalon putkiremontissa on havaittu puutteita urakoitsijan työssä.Valvoja ei ehdi vahtimaan jokaista työvaihetta ja piiloon jääviä virheitä ei voi jälkeenpäin todeta....

Yhtiökokouksen puheenjohtajuus ?

Miksi isännöitsijä- ja kiinteistöliittto ohjeistavat, että taloyhtiön yhtiökokouksessa ( = toiminta- ja tilinpäätös, hyväksyminen, vastuuvapaus ) puheenjohtajana voi toim...

osakkaiden luvattomat muutostyöt varastotiloissa

Ongelma: 8 asunnon rivitalossa on kolmen asunnon yhteydessä rakentamatonta tilaa ns "teknistätilaa", jossa on patteri sekä yksi sähköpistoke. Asunnoista pääsee ovesta til...

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

Kerrostalon jälkiasennushissi

Jospa 4. kerta onnistuisi kun aamusella ei! Taloyhtiössä ( rak v. 1986 ) on kaksi porrashuonetta, joista toiseen (4krs) on alunperin rakennettu hissi mutta toiseen portaa...

Kerrostalon väliseinän äänieristys

Ostin osakkeen talosta, missä on niin ohuet väliseinät, etten olisi voinut kuvitellakaan.Normaali puheäänestä erottaa sanat, eli et voi puhua raha-asioita et voi hoitaa p...

PESUTUVASTA KUULUVA MELUHAITTA

Asuntoni 40m2 kerrostalossa Lauttasaaressa sijaitsee pesutuvan yläpuolella. Pesutuvan käyttöoikeus on ma-pe klo 7-21, la klo 7-18, su klo 10-18. Erityisesti asumistani hä...

Naapurissa kosteusvaurio - ei mainintaa isännöitsijäntodistuksessa

Ostimme viime vuoden lopulla asunnon neljän asunnon paritaloyhtiöstä. Yhtiökokouksessa keväällä naapurimme kertoi epäilevänsä omassa asunnossaan kosteusvauriota. Yhtiössä...

Pihakoivun kohtalo

Rinteessä sijaitsevan rivitalon patiolle (patio on rivitaloasunnon piha ja toisaalta pihan alapuolella sijaitsee yhtiön tekniset tilat ja autotallit) on kasvanut koivu n....

Hallituksesta eroaminen

Minut valittiin taloyhtiömme hallitukseen viime yhtiökokouksessa ja haluaisin erota mahdollisimman pian, koska hallituksemme ei hoida sille kuuluvia tehtäviä. Lisäksi muu...

Vastuu vesivahingosta

Asumme 4 asunnon asunto-osakeyhtiössä. Asuntomme kylpyhuone on remontoitu loppuvuodesta 1998. Remontista on ilmoitettu yhtiökokouksessa alkuvuodesta 1999 (pöytäkirjassa m...

Digi-tv:n asennus

Rivitaloyhtiöömme on toteutettu digiverkko analogisen rinnalle. Jokaiseen asuntoon on tässä vaiheessa asennettu yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti yksi antennipistoke,...

Vesieristyksen maksaja

Kyseessä taloyhtiö jossa asukas teettänyt omatoimisesti kulpyhuoneremontin tutulla urakoitsijalla.Urakoitsija lähettänyt laskun vesieristyksen osalta isännöitsijälle. Ku...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...