Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vesivahinko vanhassa huonosti vesieristetyssä kylpyhuoneessa. Kuka on korvausvelvollinen?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.12.2012 klo:8:26
 Vesivahinko vanhassa huonosti vesieristetyssä kylpyhuoneessa. Kuka on korvausvelvollinen?

 Pienkerrostalo on rakennettu v.1962.

Kylpyhuoneiden perustaso:

-       lattiassa pikikerros vesieristeenä + tasoitelaasti + hunajakennolaatat,

-       seinillä on laatoitus lattiasta n. 1 metrin korkeuteen ilman vesieristeitä, tästä ylöspäin maalattu seinäpinta ilman vesieristystä

-       peruskalustus: kylpyamme, pesuallas, WC-istuin

-       ammeen ja pesualtaan poistovesiputket on johdettu lattiakaivoon

 Useimmissa asunnoissa osakkaat ovat remontoineet kylpyhuoneensa omalla kustannuksellaan. Kaikki ammeet on poistettu käytöstä. Suurimmassa osassa asuntoja ammeet on korvattu suihkualtailla, joka vastaa rakenteeltaan ammetta.

Taloyhtiö ei ole teettänyt kylpyhuoneremontteja, joten kylpyhuoneiden perustaso on originaalitaso vuodelta 1962.

Taloyhtiö on tarkastanut kolmen viimeisimmän kph -remontin vesieristykset v.2006, mutta aiemmin tehtyjen remonttien laatua ei ole tarkastettu, ei myöskään vesieristyksien olemassaoloa tai laatua. Vuonna 2006 tehtyjen remonttien vesieristysmateriaalikustannukset + vesieristeen asennuskustannukset maksoi taloyhtiö, osakkaat maksoivat itse kaikki muut kustannukset.

 Sattuu vesivahinko. Kylpyhuoneen ja keittiön välinen tiiliseinä kastuu, ja keittiössä oleva puurakenteinen pesuallaspöytä kastuu ja tuhoutuu, kun asukas käyttää suihkua siten, että vesi valuu pitkin vesieristämätöntä seinää pitkin ja pääsee kastelemaan seinärakenteen.

Seinä joudutaan kuivaamaan ja käsittelemään homeentappoaineella. Pesuallaspöytä joudutaan uusimaan.

Kuka on korvausvelvollinen?

Perustason kylpyhuoneen seinä ei ole suunniteltu siten, että sitä voisi kastella suihkulla. Lähtökohtana on, että asukkaat tietävät miten toimia vanhoissa vesieristämättömissä kylpyhuoneissa.

Voiko taloyhtiö vaatia osakkaat hankkimaan suihkukaapit niihin kylpyhuoneisiin, joiden vesieristystaso on puutteellinen? Osa osakkaista on hankkinut suihkukaapit omalla kustannuksellaan.  


Tämä kysymys ei ole vielä saanut virallista vastausta.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa

Yhä enenevässä määrin rivitalo-osakkeiden myynti-ilmoituksissa mainitaan, että osakkaat hoitavat kiinteistön alueiden kunnossapidon.  Miten on vastuun laita?  Jos liukkau...

Vesivahinko rivi-taloyhtiössä

Mikäli rivitalo asunnossa tapahtuu vesivahinko, kumpi on korvausvelvollinen asukas vai rivitaloyhtiö?...

Märkätilojen laattasaumat

5 vuotta vanhassa rivitalossa märkätilojen laattasaumaukseen tullut reikiä. Mistä tämä johtuu? Mitä pitäisi tehdä ? Kuka on k...

Remontin vastuu

Hei, uuden vessanpöntön asennuksen yhteydessä, kylpyhuoneessa huomattiin vesivahinko. Taloyhtiön vakuutusyhtiö ei korvaa remonttia, koska se kats...

Kosteusvaurio kylpyhuoneessa ja wc:ssä

kerrostalo asunnossa löytyi kosteusvaurio kylpyhuoneen seinästä, lattiasta ja wc:n seinästä vaurio on mittauksien mukaan kylpyvedestä johtuva. suihkuvesi on mennyt laatto...

Kosteusvaurioista

Kuka on yleensä korvausvelvollinen kun asunnossa havaitaan kosteusvaurioita jotka isännöitsijän mukaan johtuvat siitä että vuokralainen on kuivattanut asunnossaan aivat l...

vesieristys

voiko vesieristetyssä tilassa käyttää suihkua ennen laatoitusta?...

ERISTE LATTIAAN

Kylpyhuoneessa , takkahuoneessa ja saunassa oli vesivahinko ja joudutaan purkamaan lattia(piikkaamaan)  ja seuraavaksi laitetaan finnfoam lattiaan.Paljonko on vuoden 2009...

Irtonaiset laatat

Asun vuokralla melko vanhassa kerrostaloasunnossa (en tiedä tarkkaa valmistumisvuotta). Kun muutin, huomasin että kylpyhuoneen muovilaatat ovat irti "alustasta". Jotkut e...

Kylpyhuoneen vesivahinko

Kylpyhuoneessamme kerrostalossa oli vesivahinko, joka johtui ammeen poistoputken tiivistyksen pettämisestä. Vesivahinko kuivattiin ammattilaisen toimesta. Taloy...

KIRVESMIEHEN VASTUU?

JOS PALKKAAN KIRVESMIEHEN TEKEMÄÄN SISUSTUSREMONTTIA, NIIN MIKÄ ON HÄNEN VASTUU VIRHETILANTEESSA JA KUKA MAKSAA HUONOSTI TEHDYN REMONTIN TAI VÄÄRIN ASENNETUT KEITTIÖKALUS...

kenelle kuuluu kylpyhuoneen ppintaralenteiden uusiminen jos hometta

Kerrostaloasunnossamme on todettu mikrobivaurioita, ja korjaustöihin ollaan ryhtymässä. Nyt on herännyt epäilys että myös kylpyhuone saattaa olla homeessa. Näytteenottaja...

Lämmitys katkaistaan kesäksi, entä jos tulee hometta

Minulla on asunnossani vesikiertopatteri termostaatilla kylpyhuoneessa, eikä muuta lämmitystä siellä. Talvisin kylpyhuone on lämmin patterin ja lattian alla kulkevien läm...

myyjän vastuu sähköasennuksista

Hei.Kuka on vastuussa ja korvausvelvollinen?Olen ostanut 80-luvulla rakennetun omakotitalon. Nyt tapettiremontin yhteydessä tuli ilmi (säkömies laittoi lamppuja ja katkai...

Kenen vastuu?

Rakensimme omakotitalon 9,5 vuotta sitten. Rakennuttaja oli talofirma. Myin talon noin 4 vuotta sitten. Nyt talossa on todettu mahdollisesti kosteusvaurioita (sädesienika...

Laattojen irtoaminen

Asun vuonna 98 rakennetussa rivitalossa. Jokaisen (4)asunnon pesuhuoneen laatat on osittain irronneet primerin ja vesieristeen tartunnan pettettyä. Rakentaja suostuu korj...

mahdollinen tuleva talon omistaja

Olemme perhe, joka on mahdollisesti ostamassa taloa yksityiseltä. Osaatteko sanoa mikä on kosteusmittausten laita nykyään ? Siis jos ei myyjä ole maininnut asiasta sanall...

Täytyykö purkaa

Soran päälle laitettu styroksi, sen päälä 10cm betoni sitten lattiakoolaukset joiden välissä 12 cm villa. Koolinkien ja lattialankkujen väliin piirretty ja työselitteissä...

kaksion vesivahinko

Juuri ostamassani kaksiossa havaittiin vesivahinko WC:n uudessa put- kilinjassa,yksi putkenliitos oli jäännyt puristamatta.Tästä liitoksesta tihkui vettä WC n kattopanel...

Vesieristys

Tervehdys!Vajaa 3v sitten ostamassani kerrostalo asunnossani totesin äskettäin Kaakeleiden pullistuneen lähes irti kylpyhuoneen seinästä .Samalla tutkiessani huomasin ett...

jäätynyt ulkohana

Ystäväni asuu noin 6 - 7 vuotta vanhassa omakotitalossa, jossa nyt talvenkovilla pakkasilla (-23 C) ulkohana pääsi jäätymään ja eteiseen tuli lievä vesivahinko joka vaati...

välipohja

kylpyhuoneen eteisessä ollut pieni vesivahinko ja puran lattian ja laitan uudet laudat ja laminaattilattian, vanhassa ei ollut mitään kosteussulkua eli purujen päällä lau...

Välikatossa linnunpesiä uudessa talossa

Asumme hieman yli vuoden vanhassa paritalossa, jonka vuosikorjaukset on hiljattain saatu päätökseen. Nyt huomasimme kuitenkin, että välikatossa (räystään takana) on ilmei...

Abloy lukko toimii, ei toimi, toimii...

Meillä on 4 vuotta vanhassa ovessa huonosti toimiva lukko. Välillä ovi aukeaa ongelmitta kahvaa käännettäessä ja toisinaan taas kahva kääntyy ihan tyhjää vaan.. Kesällä l...

Astiapesukone pitää omituista ääntä

Siemens merkkinen astianpesukone (5v) pitää kovaa ääntä ottaessaan vettä. Ääni on sellainen voimakkaasti pumppaava ääni. Toisinaan kone pesee huonosti alatasolla vasemmal...