Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Uusi okt-talo, mitä dokumentteja pitää olla mukana?

Talopaketit ja rungot

Kysytty: 29.10.2017 klo:20:34
Oletetaan, että ostan uuden, täysin nykyvaatimukset täyttävän valmistalon. Mitä kaikkia dokumentteja ja eri mittauspöytäkirjoja talon mukana pitäisi tulla? En ole mistään löytänyt tällaista kattavaa listaa.

 



Virallinen vastaus

Luovutusaineisto

Tuleekin pitkä lista.
Parhaiten sen saisi paikallisesta rakennusvalvonnasta pyytäen.
 ( Kaupalliset asiakirjat saatte googlettamalla " asuntokauppa asiakirjat")
Mutta tässä tärkeimmät rakennustekniset asiakirjat.
1. Hyväksytyt, leimatut rakennuslupakuvat kaikkinen katselmuspöytäkirjoineen.
- jos niissä ei ole mukana, niin lisäksi kaikki työselitykset ( eli Rakennustyöt, LVVI- työt, Sähkötyöt, mahdolliset automaatio , vesieriste ja lukitustyöt.)
2. Kiinteistön huoltokirja, joka sisältää
- kaikkien urakoitsijoiden ja tavaratoimittajien tiedot
- kaikki käytetyt materiaalit hoito-ohjeineen ja laatutyyppeineen
- kaikkien laitteiden ohje ja huoltokirjat
- lukituksien sarjoituskaaviot ja avaimien tilauskoodit
- Kaikki takuutodistukset

3. Kaikki liittymäsopimukset ( sähkö, lämpö, VV, antenni, internet, tontinvuokra Ym. )

Ps. Ei ole vain yksiselitteistä valmistalon listaa, koska vaihtoehtoversioita on useita.
Jos ostat täysin valmiin talon avaimet käteen periaatteella, niin ylläoleva lista on riittävä.

Kauppakirjat ym. ovat erikseen.
Ne tarkistaa mm. kiinteistövälittäjä, kaupanvahvistaja tai rakennuslakimies.
Siihen en rakennusinsinöörinä ole saanut koulutusta.



 

Arvostele vastaus kysymykseen "Talopaketit ja rungot / Uusi okt-talo, mitä dokumentteja pitää olla mukana?":
AM
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (30.10.2017 klo:11:06) kommentti

Kiitos, melkoisen iso kansio tuosta tulee. Mutta on tärkeää, että dokumentit ovat talon mukana koko sen elinkaaren ajan, eivätkä jää jollekin talossa asuneelle.



Jäsenen antama (31.1.2018 klo:20:13) kommentti

T?uohan on selvää, että kyseiset piirustukset kannattaa siirtää aina talon mukana uudelle omistajalle. Jos/kuun jotakin muutoksia tehdään rakenteisiin ja/tai korjataan, niin kannattaa tehdä asianomaiset lisäykset/muutokset/päivitykset asiakirjoihin. Tällöin myyjä säästyy monelta murheelta, koska kaikki se, mikä on saatavissa/nähtävissä piirustuksissa, niin ostaja on tietoinen niistä, eikä hän voi vaatia niihin tietoihin perustuvista mitään korvauksia. Ts. hyvä myyjän vakuutus. 




Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Okt-tontin osto yksityiseltä

Olen ostamassa okt-tonttia yksityiseltä ja haluaisinkin kuulla asiantuntijan neuvoja, mitä pitää ottaa huomioon kauppoja tehdessä?...

rakennuksen valmitumisprosentti

mitä pitää olla valmiina että talo on 50% valmistunut?...

Rakentamismääräykset

Mikä on hirsitalopaketin toimittajan vastuu rakentamismääräyksien noudattamisessa. Ikkunoiden lasituksesta on määräys että jos ikkunoiden alareuna on alle 700 mm lattiast...

Ensimmäistä taloa ostamassa

Olemme ostamassa ensiasunnoksi 1960 valmistunutta taloa joka on rintamamies tyylinen, talossa on kellarikerros jossa sauna ja autotalli,keskikerroksessa 3h ja veranta sek...

Tontin osto yksityiseltä

Hei! Olen suunnitellut okt- tontin ostoa ja olen nyt löytänyt itselleni täydellisen tontin. Itse olen täysin tietämätön näistä kaikista tontti asiosta.-tontti on yksityis...

arvonlisävero

Olemme ostamassa uutta okt. Meillä on ennestään okt,joka on miehen nimissä.Avovaimo on siis ensiasunnon ostaja. Kuinka vältämme lahjaveron ja kuinka hyödynnämme arvonlisä...

Varaajan paikka

Voiko maalämmön laittamisen yhteydessä laittaa lämminvesi varaajan saunan lauteiden alle.Pannuhuone on vieressä mutta siellä tilan ahtaus.Puulämmitys on tarkoitus pitää m...

Hiekan hinta ja käytettävä maali

Puu-tiili verhoiltu omakotitalon julkisivu, puuosat kuluneet, niin poistanko maalin hiekkapuhalluksella ( hiekan hinta noin?), vai hiomakoneella? Pitääkö olla öljy vai ve...

vettä ilmastointiputkesta

Olen eristämässä okt:n yläkertaa. Huomasin villoja laittaessani, että ilmanvaihtoputken (tuloilmaputki IV- koneelta)parista liitoskohdasta tihkuu vettä. Onko kyseessä kon...

vesieristys

Miten saa selville heti alussa onko kosteutta vain lattialaattojen alla vai onko kosteutta risteen alla? Selviäisi oitis vastuukysymys.Jos asukas joutuu tekemään lattian...

saunan ikkuna

Kannattaako pitää saunan ikkunaa auki saunomisen jälkeen? Uusi talo jossa koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla....

Vapaa-ajanasunto okt-tontille

Meillä on okt-tontti asemakaava-alueella. Tarkoituksenamme ei ole rakentaa vakituista asuntoa sille, vaan tehdä noin 40 m2 (+ parvi) kokoinen talo kakkosasunnoksi. Kun ky...

Kaivon kannen tekeminen

Hei.Pitääs tehdä uusi kaivon kansi mökille, entinen lahonnut.  Onko niitä saatavissa rakennusalan lliikkeistä.  Pitää olla aukollinen kansi, että voi nostaa vettä ämpäril...

Lattiakaivo temppuilee

Moro. Asumme -74 rakennetussa okt:ssa.Talo on kaksikerroksinen ja loivaan rinteeseen rakennettu. Ensimmäisen kerran lattiakaivot ( yksi pannuhuoneessa ja toinen kylpyhuon...

Lattialämmitysvalu

Remonttireiska -ohjelmassa laitettiin joskus joku kaistale lattiavalun ja seinän väliin, jotta lattiavalu ei olisi seinässä kiinni. Teen pesuhuoneremppaa ja korotan latti...

Liiketunnistimella varustetun halogeenivalaisimen kytkentä

Ostin liiketunnistimella varustetun halogeenivalaisimen, jossa ei ole lainkaan mukana virtajohtoa, vaan se pitää kytkeä itse. Myyjän neuvomana ostin lisäksi kaupasta ulko...

Perustuksen teko talvella

Täydellisen kokemattomana rakennuttajana haluaisinkin kysyä tyhmiä, eli onko talvella mahdollista tehdä okt perustukset, ja jos on, niin mitä kaikkea on syytä ottaa huomi...

Muuttotarkastus

Onko olemassa mitään yleisohjetta siihen, mitä pitää olla talossa valmiina ennen muuttotarkastusta? Eli suomeksi sanottuna, kuinka keskeneräinen talo saa olla? Sekä sisäl...

Terassin ja pihavaraston perustukset

Olen laajentamassa terassia ja rakentamassa pihanperälle varastokatosta ensi kesänä ja olen etsinyt monesta paikasta ohjetta, miten näiden perustukset pitäisi tehdä. Mone...

Seinän rakenne

Toimiiko seuraavanlainen rakenne ulkoseinässä:Rakenne sisältä päin: maalattu cyproc-levy 13 mm, villa 50 mm, laudoitus, purueristys, vinolaudoitus, tuulensuojalevy, jonka...

1973 rakennetun okt:n lämmitys uusiksi, mutta miten ja millä?

Olemme kiinnostuneet -73 rakennetusta okt:sta mikä on alkuperäisessä kunnossa, 110m2. Talo on täystiilitalo. Remontteja oltaisi tekemässä ns. lattiasta kattoon, myös käyt...

tuuletus/ilmaraon puuttuminen

Millä toimenpiteillä voisin ehkäistä kosteusongelmia julkisivussa. Seinärakenne ulkoapäin: rappaus, tiili, tervapaperi, vinolaudoitus, pystyrunko/purut, paperi, vaakalaud...

kaksoislaatta alapohjan korjaus

Talo on -80 tehty okt jonka alapohja on seuraava; sora , reunavahvistettu 120mm laatta, kovavilla 60 mm , pintalaatta 50 mm, parketti. Muovia tai kermiä ei siis missään....

Peltikaton laitto

Olen laittamassa ensi keväänä/ kesänä hirsitaloon huopakaton päälle profiilipeltikattoa. Pitääkö sille olla jokin rakennesuunnitelma tai vastaava, vai riittääkö vain kun...

Vedenvaraaja ja Strömsintie 21:n vesivuodon syynä oli vanha rikkoutunut vesivaraaja. varaaja oli vuodelta 1991 ja ilmeisesti ruostunut sisältä puhki.

Hei, myimme viime vuonna As Oy muotoisen okt, joka on rakennettu 80-luvulla.As Oy-ssa on vain 2 taloa ja molemmat talot ovat vastuussa kaikista mahdollista korjauksista i...