Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

talopaketin asennusongelmat

Talopaketit ja rungot

Kysytty: 28.2.2005 klo:7:07
Talotoimituksemme tuli 3.1. Talon asennus ei kuulunut talotoimitukseen, mutta talotehdas osoitti meille kouluttamansa asennusporukan, jonka kanssa teimme urakkasopimuksen. Talomyyjämme antoi ulkoavalmiiksi asennuksen kestosta arvion 4 viikkoa. Elementtien asennuksen ajan paikalla oli kaksi asentajaa, jonka jälkeen asentamassa on ollut vain yksi asentaja. Hänelle on kertynyt ensimmäisten neljän viikon aikana 8 poissaolopäivää.Tässä vaiheessa edes aluskate ei ollut asennettu. Kuusi viikoa aloituksesta pidimme palaverin talomyyjän luona, jossa oli paikalla myös kyseinen asentaja sekä vastaava mestarimme. Sovimme takarajasta, jolloin ulkoa valmiiksi asennus olisi oltava valmis. Sovimme myös suullisesti, että asentaja korvaa urakastaan telinevuokria asennuksen viivästymisen vuoksi. Lisäksi asentaja sai avukseen kolmen hengen aliurakoitsijaporukan, jolle hän maksaa työsuorituksia vastaavan palkan urakastaan. Aliurakoitsijaporukka on saanut yhden maksusuorituksen pääasentajalta. Nyt alkuperäinen asentaja ei ole viikkoon käynyt työmaalla eikä häneen ole saatu yhteyttä niin talotehtaalta kuin meidänkään toimesta. Aliurakoitsijaporukalla on saatavia työsuorituksistaan. Palaverin jälkeen asentaja ei kuitenkaan ole laskuttanut meitä. Tähän mennessä maksamamme suoritus on enemmän, mitä asentaja on työmaalla tehnyt. Onko meillä tässä tapauksessa oikeus maksaa loppu urakkahinta suoraan aliurakoitsijaporukalle, kun kukaan ei saa lukuisista yhteydenottopyynnöistä huolimatta yhteyttä asentajaan? Hänelle on tekstiviestitse ilmoitettu, että hänen tulisi siirtää urakkasopimus kirjallisena aliurakoitsijaporukalle. (Tästä asiasta alkup. asentaja oli jo aiemmin keskustellut omasta aloitteestaan aliurakoitsijaporukan kanssa.) Kyseisen asentajan asennuksissa on myös todettu lukuisia puutteita ja virheitä, joita toinen porukka nyt joutuu korjaamaan. Onko talotehdas viime kädessä vastuussa meille koituneista kuluista ja aliurakoitsijaporukalle aiheutuneista lisätöistä heidän jouduttua korjaamaan asennusvirheitä (joista alkup. asentaja on jo saanut maksusuorituksen)? Mitä voimme tehdä? Onko ainoa mahdollisuus saada omamme pois haastamalla asentaja oikeuteen vai voimmeko vaatia korvauksia talotehtaalta? Talotehdas vetoaa siihen, ettei asennus kuulu toimitukseen.




Virallinen vastaus
Tee tuosta yhteisestä palaverista muistio. Ota siihen läsnäolijoiden allekirjoitukset. Kaikkien allekirjoitusta ei tarvita. Se on todiste siitä, mitä on sovittu. Toivottavasti myös alkuperäinen sopimus on kirjallinen. Älä missään nimessä maksa aliurakoitsijalle mitään. Joudut sen maksamaan uudelleen varsinaiselle urakoitsijalle. Sinulla on sopimus ja maksuvelvoite vain alkuperäiseen suunnittelijaan. Tee vastaavan työnjohtajan kanssa kirje vaatimuksista urakoitsijalle, ja vei se hänelle. Edellytä allekirjoitusta. Kyllä tuollainen mies jostain löytyy. Hän on töissä jossain muussa urakassa. Talomyyjäkin voi tietää. Sinulla on urakkasopimus alkuperäisen työn tekijän kanssa. Ei riitä, että kaksi urakoitsijaa keskenään siirtää urakan toiselle. Sinä olet jatkossakin tilaaja, ja sinun nimesi tarvitaan myös. Lue kotisivumme Jäsenpalvelut> Lomakearkisto urakkasopimuslomakkeet kaikki. Niissä on esitetty normaali käytäntö, ja niiden mukaan tässä kannattaa toimia. Älä maksa kenellekään mitään. Jos työstä alkaa tulla laskuja ja karhuja, reklamoi kaikki, äläkä maksa, ja vetoa maksamattomuudessa työn viivästymiseen. Tässä vaiheessa ota juristiin yhteyttä. Tämä usein pelottaa urakoitsijat tekemään työnsä. Valitettavasti talopaketin myyjällä on vain moraalinen vastuu asiaan. Kannattaa tässäkin ottaa yhteyttä suoraan talotehtaalle. Heilläkin voi olla mahdollisuuksia vaikuttaa asiaan.

Arvostele vastaus kysymykseen "Talopaketit ja rungot / talopaketin asennusongelmat":

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kosteuden poisto

en kerennyt valaa lattiaa ennen talopaketin tuloa. Talopaketin asennus on lämmitysvalmiuteen, eli eristys, kosteussulku, ikkunat ja ovet paikallaan. Miten poistan valun k...

kantava väliseinä.

tilanteeni tämä.talopaketin toimittajan lähettämissä perustamis kuvissa on eräälle paikalle piirretty kantava väliseinä.ja nyt kun talopakettia on pystytelty on ilmennyt...

makro-talopaketti

Olen ostanut -88 valmistuneen makro-talopaketin. Onko kyseisessä paketissa "tyyppivirheitä"?...

kustannus kannustalon onnelalle?

Mikä mahtais olla kannustalon onnelan kustannusarvio? Neliöiä olis 142 ja aikalaaja toimitus on kyllä mutta talopaketin hinta on 79000 euroa....

Ovet ym.paketin mukana, vai kaupasta?

Osaatko sanoa, kumpi on noin yleisesti edullisempaa; Ottaa talopaketin mukana ovet, listat ja paneelit ym. vai ostaa ne rautakaupasta henkilökunta-alennuksella?(-10-30%)...

Matalaenergia

Mitkä talopaketti firmat edustaa matalaenergiaa ja löytyykö minienergia talopaketin tekijöitä? Ajattelin et jos tilais ulkoseinät talotehtaalta....

Talopaketin tarjoajalta myös tontti?

Olemme kiinnostuneet avaimet käteen -rakentamisesta siten, että rakentaja/talopaketin toimittaja hoitaa talon rakentamisen lisäksi myös tontin oston yhteistyössä kanssamm...

Talopaketin ikkunoiden virheet

Hei!Olemme ostaneet n. kolme vuotta sitten Kodikkaalta talopaketin, joka oli ns. puolivalmis. Heti talomme valmistuttua huomasimme, että muutamasta ikkunan karmissa ja -p...

Lattiavalu

Kannattaako lattia valaa ennen talopaketin tuloa vai vasta sen pystytyksen jälkeen? Puutalo kyseessä. Tavaraahan voi nostaa suojaan seinien sisään nosturilla levypinkat...

Tuuletushattujen lukumäärä

Talopaketin sunnittelija on määritellyt  parvimalliseen hirsimökkimme harjalle 2 kpl tuuletushattuja. Rakennuksen koko lämmitettävältä osalta on 6,5mx6,5m. Yläpohjan tuul...

tottako?

moi! vaikuttaako sokkelin sisäpuolinen styroksointi talon energian kulutukseen? talopaketin edustaja sanoi että energiatodistukseen ei vaikuta vaikka lecaharkko sokkelist...

Bitumikermi alaohjauspuun ja perustuksen väliin

Millä kiinnitetään bitumihuopa sokkelin ja alaohjauspuun väliin? Tarvitseeko lämmittää jollain toholla vai laitetaanko se vain väliin? Talopaketin jäljiltä oli jäänyt ICO...

Laajennuksen seinien eristevahvuus

Olen laajentamassa 2007 rakennettua omakotitaloa. Tuolloin talopaketin seinien eristepaksuus oli 200 mm. Nyt laajennusosa tehdään paikalla. Paljonko on eristepaksuus sein...

Uretaani hirsitalo tiivistyksessä

Hirsitaloni on nk. mutterimallinen, jossa lyhyet viistoseinät on elementtirakenteiset, muu osa on hirttä, joka onkin laskenut = ikä 10v.  Jo vuosia on seinien liitoskohda...

Asennusporukan vastuu

Tilasin talopaketin pystytyksen talofirman kautta kuitenkin niin, että erillinen yritys vastaa asennuksesta. Asennus sovittuun valmiuteen on myöhästynyt aiotusta aikataul...

riittääkö

1 1/2 kerroksisen talon päätyyihin talopaketin mukaan seuraavanlainen rakenne 13mm gyprok-ilmansulkupaperi-150 mm ekovillaa(pystyrunko 147) - 13 mm tuulensuojalevy-koolau...

Mitä tehdä??

Ostin talopaketin jonka ulkovuoraus laudat on pohjamaalattu kertaalleen,kysynkin että kannattaako laudat ensin pohjamaalata tulevalla värillä ennen kuin asennetaan,vai on...

Melkein naapurin rakennushanke

Kuulimme talotehtaan edustajalta, että viistosti vastapäätä oleva rakentaja oli tilannut täsmälleen samanlaisen talopaketin, samalla värityksellä ja samoilla materiaaleil...

Kvv ja iv-työnjohtajat

Saimme juuri rakennuslupapäätöksen jossa vaaditaan nimemään kvv- ja iv-työnjohtajat taloprojektiimme. Nyt on vähän sormi suussa ketä nämä mahtaisivat olla. Voiko putkimie...

paljonko on kerroin talopaketille?

Olemme suunnittelemassa älvsbytalopaketin ottamista. Onko kokemuksia siitä, paljonko talopaketin lisäksi pitää varautua kaikkeen muuhun ( edes noin arvio ). Tonttia ei...

Talonrakennusprojektin läpivienti

Suunnitelen aloittavani omakotitalon rakennuttamista kesällä 2005. Ajattelin ottaa talopaketin avaimet käteen periaatteella, kun omaa tietotaitoa rakentamisesta ei ole. M...

Autotallin oven k-arvo

Tilasin at-oven Herralan talopaketin mukana. Pettymys oli suuri kun huomasin oven olevan amerikkalainen rimpula. Onkohan siinä oleva tuuman paksu styrox -eriste riittävä...

EU:n yhtenevät rakennussännökset?

Olen suunnitellut rakentavani suomalaisen talopaketin Ranskaan. Onkohan maiden välillä rakennusmääräyksissä jotain sellaisia poikkeavuuksia, joista olisi hyvä ottaa selvä...

Kappaletavara rakentamisesta

Alan rakentamaan keväällä ja pitäisi päättää, että rakennanko kappaletavarasta vai otanko talopaketin? Tuleeko kappaletavarasta rakentaminen paljon halvemmaksi vai kannaa...

Perustussuunnittelijan vastuu

Viime keväänä aloitettiin talonrakennus. Talopaketin tullessa ilmeni, että perustussuunnittelija ei ollut suunnitellut talon ulkopuolisiin (parvekkeet, katokset ja lipat)...