Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kustannuksista

Talopaketit ja rungot

Kysytty: 1.1.2012 klo:18:02
Moi!

Meillä olisi tontti jossa huonokuntoinen rm talo. Tuo olisi tarkoitus purkaa uuden talon alta pois. uusi talo olisi avaimet käteen ja sisältää perustukset. Tällä hintaa n.130 000€.

Paljonkohan saisi varata lisäkuluihin esim. maatöihin? Liittymäthän tuossa olisi jo valmiina.



Virallinen vastaus
Liittymäkustannukset tuskin ovat avaimet käteen tarjouksessa. Tontin koko ja maasto määrittävä...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Talopaketit ja rungot / Kustannuksista":
Jäsenen antama (2.1.2012 klo:20:26) kommentti

Jos perustukset kuuluvat jo nyt kokonaisurakkaan, niin mistähän "maatöistä" mahtaa olla kysymys. Kysyjän tulisi yksilöidä hieman tarkemmin ajattelemansa urakkakokonaisuudet, koska nythän tuosta ei selviä ollenkaan perustusurakan rajapinta, eli kuuluuko paketin "perustus" olettamiin, että perustus lähdetään tekemään valmiiseen korkoon tärytettyyn sepelipatjan päälle ( eli oletetaan, että rakennuttaja hoitaa pohjustuksen ao. pisteeseen valmiiksi, kuten useimmiten on tapana talopakettitoimituksissa ), vai onko perustuksen tekijä tarjonnut muutakin.



Kustannukset voivat vaihdella paljonkin sen mukaan, miten purettavan talon alkuperäinen perustus on tehty. Rintamamiestalojen kulta-aikaan 50-luvun alkuvuosina talojen paikat pyrittiin valitsemaan siten, että antura pystyttiin valamaan suoraan kallioon, kun taasen nykyisin myös kallion päälle rakennettaessa pyritään kalliota räjäyttämään niin paljon, että sen päälle saadaan kunnollinen murskepatja, joten kehottaisin kysyjää tutustumaan ensin juuri ao. paikkaan soveltuvaan perustustapaan. Ao. tutustuminen kannattaa tehdä ennen uudisrakennuksen rakennuslupa-anomuksen jättämistä, koska ehdotetulla korolla saattaa säästää pitkän pennin, mikäli räjäytystöihin joudutaan.



Eräs merkittävä kustannustekijä on vanhan talon purkutyö, ei niinkään purku itsessään vaan purkujätteen käsittely , poisvienti ja kaatopaikkamaksut. Jos purkujätteen pystyy etukäteen lajittelemaan, säästää jonkin verran, mutta sekajätteenä... hmm. kustannus tulee olemaan tähtitieteellinen.

Jäsenen antama (2.1.2012 klo:21:56) kommentti

Lainattua talotoimmittajan sivuilta: Muuttovalmis -toimituksessa asiakkaan hankittavaksi jää tontti, tontin maatyöt liittymineen, rakennusluvat, rakennuksen routasuojaus, pihatyöt, rakennuksen maalaus toiseen kertaan, siivous, työmaan sähkö ja vesi, vastaavan työnjohtajan/pääsuunnittelijan sekä KVV-työnjohtajan palkkaus, pienvarusteiden hankkiminen (kuten verhotangot jne).



Tontin koko 1000m2 ja vanhaa järvenpohjaa. Eri toimittajalta olisi tarjoukseen sisältynyt myös tuo sorapatjan valmistus.



Juurikin oli tarkoitus lajitella tuon purettavan rakennuksen jätteet.

Jäsenen antama (2.1.2012 klo:23:00) kommentti

Purkukustannuksiin kannattaa varata 100€/m3 niin ei tule pahoja yllätyksiä/pettymyksiä sen suhteen.

Jäsenen antama (3.1.2012 klo:18:53) kommentti

Paikallisen jätefirman hinnoittelua asemalle tuotuna:



betoni 20e/tonni

sekajäte 120e/tonni

purkupuu 80e/tonni

asbesti 280e/tonni (mineriittilevyt tai varttikate)



Tonneja kertyy roppakaupalla ja lajittelu on yllättävän työlästä.



Jos talo on hiukka syrjemmässä, voi vpk tulla polttamaan sen harjoitustyönä, tässä voi säästää roppakaupalla kannattaa kysyä.


Jäsenen antama (3.1.2012 klo:21:58) kommentti

Maatöiden kustinkihaarukka minkä rakentaja.fi arvioi on mielestäni hyvä referenssihaitari ilman parempaa ymmärrystä ao. kohteen erityispiirteistä. Nyt kun puhutaan vanhasta rakennuspaikasta, saattaa rakennuttajalla käydä uskomaton flaxi jottei tiepohjaa tarvitse parantaa, eikä tiehen uppoa siten kohtuuttomasti rahaa.



Jos nyt halutaan tarkempaa kokonaisarviota kustingeista, niin heitämpä tähän erään kohteen osalta toteutuneen konetuntimäärän pelkän talon perustuksen osalta maatöistä kohteen pinta-alan ollessa 150 m2 ja rakenteeltaan moreeni + siltti



Tehtiin siis seuraavat työt:

massojen kaivuu 150 m2 pohja-alalta 2m syvyyteen ja massan siirto omalle tontille -> 8 työpäivää



Sepelipeti 150 m2 pohjalle. 30cm / 32 mm sepeliä, + 20cm / 16mm sepeliä suodatinkankaat etc. -> 10 työpäivää



Tohon sitten päälle tulevat apumiehen työtunnit, materiaalikustingit, murskeet, kankaat, sadevesi putket ja kaivot jne. ja jätteen mahdollinen poisvienti. Materiaalit kysyjä voi laskea itsekkin perustusten rakennekuvista ja ulkoisen putkituksen suunnittelukuvista.


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Wc:n rakentamisen kustannusarvio

Mummon mökin ostaja kyseli Wc:n rakentamisen kustannuksista. Olen itsekin tutkinut asiaa, koska olen aikeissa rakentaa mökille sisävessan, suihkun ja tietenkin samalla v...

Kuka vastaa kustannuksista?

Rivitalossa olohuoneeseen huoneistojen väliseen seinään lasikuitutapetin alle syntyi vesikupla sekä jälkiä vesinoroista. Vaurion aiheutti vuotava vesikatto joka oli tiens...

radon suojaus?

kysymys paljon radonsuojauksien kustannuksista , ja minkälaisiin maaperiin yleensä vaaditaan radonsuojaukset (itselläni on edessä perustuksien tekeminen moreenipitoseen m...

lattia ja patteri lämmityksen ero

onko laskettu eroja makuuhuoneen lattialämmityksen ja seinäpatterin lämmitys ja asennus/tarvikkeiden välillä?onko lattialämmitykselle laskettu neliöhinta kustannuksista?k...

Puuosat omasta metsästä

Kuinka paljon voi vähentää puurunkoisen ja puuverhoillun 178 m2 talon kustannuksista , kun runkorakenteet , ulkoverhous voidaan tehdä oman metsän puutavarasta....

Aurinkokeräimen rakentaminen

    Kysymykseni olisi että onko kenelläkään kokemusta nestekirtoisen aurinkokeräimen itse rakentamisesta ja sen kustannuksista , lähinnä lämmön keräin elementeistä ja nii...

löylyhuoneen kattoremontti

Voiko siis ääni johtuakin tulo-ja poistoilman paine-eroista ? Katto pitää varmaan avata että näkee mikä äänen aiheuttaa..jos...

kosteus pesuhuoneen lattiassa

Omakotitalon pesuhuoneen lattiassa ilmeni kosteutta kosteusmittauksessa. Kosteutta oli keskilattialla ja suihkun alla ei seinissä eikä lattialla muualla. Lattiassa on mat...

Vuonna 1985 valmistunut rivitaloyhtiö

Yhtiö käsittää kolme erillistä rakennusta joissa kaksikerros huoneistot. Mineriittikatot alkuperäiset.Kysymykset:1. Mikä materiaali kannattaa valita kattoja uusittaessa?...

liittolevy/ ontelolaatta ja lattialämmitys

Olen rakentamassa 2 1/2 krs ok-taloa, jossa harkkorakenteisen lämpimän kellarin päälle olisi tarkoitus tehdä joko ontelolaatta- tai liittolevyvälipohja. Voiko liittolevyv...

Avoparin tonttikauppa

Pitäisikö tonttikaupassa ottaa jotain huomioon silloin, kun tulevan kiinteistön omistussuhde on esimerkiksi 25/75. Kyseessä on avopari, joista toisen omistaman asunnon my...

Harjakatoksi

Mistä saa tietoa esim.kustannuksista,luvista ja teknistä tietoa tasakaton muuttamisesta harjakatoksi? Onko järkevää tehdä "paikalleen" kattotuolit vai tilata valmiit....

Kuka vastaa kylpyhuoneen lattian kaadoista?

Ostimme kolmisen kuukautta sitten rivitaloasunnon vm.-78. Kylpyhuoneeseen on tehty remontti edellisen asukkaan toimesta 90-luvun alussa. Ennen kaupantekoa saimme raportin...

vastaava työnjohtaja muttaa suunnitelmia

Vastaava työnjohtajani muutatti tontilla päätyräystäsrakennetta. Minulta ei kysytty. Urakoitsija haluaa nyt rahastaa muutostöistä. Tj:n mielestä alkuperäinen rakenne ei o...

Kellarin kustannukset

Olemme rakentamassa moreenipohjaiselle tasamaa tontille noin 100 m2 (huoneistoala) omakotitaloa. Alunperin olemme miettineet matalalattiaperustusta ja lisäksi kytkettyä a...

Laminaatti kaakelilattialämmityksen päälle?

Meillä on tällä hetkellä lattilämmitys kaakelien alla makuuhuoneessa. Olemme uusimassa lattiapintaa ja haluaisimmekin kysyä, voiko laminaattilattian laittaa kaakelien pää...

omakotitalon laajentaminen

haaveena olisi laajentaa 98 neliön taloa vähintään kaksi makuuhuonetta lisää..eli kysymys olis että mistä lähdetään liikkeelle ja mitä täytyy tehdä ensin.. luonnollisesti...

Lämmitysjärjestelmän uusiminen

Olemme juuri ostaneet ja muuttaneet omakotitaloon jossa on 40 kW puukattila ja 1500l varaajassa sähkövastukset. Vesikiertoinen lattia/patterilämmitys. Nyt ajattelin uusia...

Tehostettu maaperänkäsittelyjärjestelmä

Hei, ostin vanhan v.1940 rakennetun hirsirunkoisen talon. Taloon ei mene vesi sisään vaan on kaivo pihalla (kantovesi) ja siellä on tällä hetkellä ulkowc.Rakennamme viere...

Kellarimahdollisuus tonttia ostettaessa

Olemme ostamassa tonttia, jonka yhdeltä reunalta pilkistää kallio. Haluaisimme saada hinta-arvion "ei pääasiallisesti maanpäällisen kellarin" rakentamisemahdollisuudesta...

lämmitys

uudisrakentaja kysyy...Onko olemassa vesivaraajaa jolla voisi käytöveden lisäksi kierrättää vettä myös varaavaan lattiaan?Lämmitysmuoto on sähkö...Luonnollisesti varaajan...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Väärin tehty lattia

Ostimme keväällä talon, jonka akryylibetonilattia kylpyhuoneessa on väärin tehty. Tämän riskirakenteen johdosta joudumme uusimaan kylpyhuoneen seinien laatoituksen ja la...

Sopiva hinta?

Hirsitalo 135 m2 kaikki puutavara mukana 56000- 60000 e. paketti. Onko jollain kokemuksia hirsitalon rakentamisesta tai kustannuksista?Itse yrittäisin mahdollisimman palj...

Puutalon rappaus

Mistä saisi tietoa puutalon rappauspinnan tekemisestä,tekniikasta ja kustannuksista.Olen aloittamassa rakentamista vuonna 2007 ja olisin kiinnostunut tekemään kustannuks...