Kustannuksista

Talopaketit ja rungot

Kysytty: 1.1.2012 klo:18:02

Moi!

Meillä olisi tontti jossa huonokuntoinen rm talo. Tuo olisi tarkoitus purkaa uuden talon alta pois. uusi talo olisi avaimet käteen ja sisältää perustukset. Tällä hintaa n.130 000€.

Paljonkohan saisi varata lisäkuluihin esim. maatöihin? Liittymäthän tuossa olisi jo valmiina.

JaakkoTurpeinen

Kysymyksiä: 2 kpl

Kayttäjän kysymykset

Virallinen vastaus

Liittymäkustannukset tuskin ovat avaimet käteen tarjouksessa. Tontin koko ja maasto määrittävä...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Talopaketit ja rungot / Kustannuksista":

Jäsenen P59 antama (2.1.2012 klo:20:26) kommentti

Jos perustukset kuuluvat jo nyt kokonaisurakkaan, niin mistähän "maatöistä" mahtaa olla kysymys. Kysyjän tulisi yksilöidä hieman tarkemmin ajattelemansa urakkakokonaisuudet, koska nythän tuosta ei selviä ollenkaan perustusurakan rajapinta, eli kuuluuko paketin "perustus" olettamiin, että perustus lähdetään tekemään valmiiseen korkoon tärytettyyn sepelipatjan päälle ( eli oletetaan, että rakennuttaja hoitaa pohjustuksen ao. pisteeseen valmiiksi, kuten useimmiten on tapana talopakettitoimituksissa ), vai onko perustuksen tekijä tarjonnut muutakin.

Kustannukset voivat vaihdella paljonkin sen mukaan, miten purettavan talon alkuperäinen perustus on tehty. Rintamamiestalojen kulta-aikaan 50-luvun alkuvuosina talojen paikat pyrittiin valitsemaan siten, että antura pystyttiin valamaan suoraan kallioon, kun taasen nykyisin myös kallion päälle rakennettaessa pyritään kalliota räjäyttämään niin paljon, että sen päälle saadaan kunnollinen murskepatja, joten kehottaisin kysyjää tutustumaan ensin juuri ao. paikkaan soveltuvaan perustustapaan. Ao. tutustuminen kannattaa tehdä ennen uudisrakennuksen rakennuslupa-anomuksen jättämistä, koska ehdotetulla korolla saattaa säästää pitkän pennin, mikäli räjäytystöihin joudutaan.

Eräs merkittävä kustannustekijä on vanhan talon purkutyö, ei niinkään purku itsessään vaan purkujätteen käsittely , poisvienti ja kaatopaikkamaksut. Jos purkujätteen pystyy etukäteen lajittelemaan, säästää jonkin verran, mutta sekajätteenä... hmm. kustannus tulee olemaan tähtitieteellinen.

Jäsenen JaakkoTurpeinen antama (2.1.2012 klo:21:56) kommentti

Lainattua talotoimmittajan sivuilta: Muuttovalmis -toimituksessa asiakkaan hankittavaksi jää tontti, tontin maatyöt liittymineen, rakennusluvat, rakennuksen routasuojaus, pihatyöt, rakennuksen maalaus toiseen kertaan, siivous, työmaan sähkö ja vesi, vastaavan työnjohtajan/pääsuunnittelijan sekä KVV-työnjohtajan palkkaus, pienvarusteiden hankkiminen (kuten verhotangot jne).

Tontin koko 1000m2 ja vanhaa järvenpohjaa. Eri toimittajalta olisi tarjoukseen sisältynyt myös tuo sorapatjan valmistus.

Juurikin oli tarkoitus lajitella tuon purettavan rakennuksen jätteet.

Jäsenen Ammattilainen antama (2.1.2012 klo:23:00) kommentti

Purkukustannuksiin kannattaa varata 100€/m3 niin ei tule pahoja yllätyksiä/pettymyksiä sen suhteen.

Jäsenen rakrak antama (3.1.2012 klo:18:53) kommentti

Paikallisen jätefirman hinnoittelua asemalle tuotuna:

betoni 20e/tonni

sekajäte 120e/tonni

purkupuu 80e/tonni

asbesti 280e/tonni (mineriittilevyt tai varttikate)

Tonneja kertyy roppakaupalla ja lajittelu on yllättävän työlästä.

Jos talo on hiukka syrjemmässä, voi vpk tulla polttamaan sen harjoitustyönä, tässä voi säästää roppakaupalla kannattaa kysyä.

Jäsenen P59 antama (3.1.2012 klo:21:58) kommentti

Maatöiden kustinkihaarukka minkä rakentaja.fi arvioi on mielestäni hyvä referenssihaitari ilman parempaa ymmärrystä ao. kohteen erityispiirteistä. Nyt kun puhutaan vanhasta rakennuspaikasta, saattaa rakennuttajalla käydä uskomaton flaxi jottei tiepohjaa tarvitse parantaa, eikä tiehen uppoa siten kohtuuttomasti rahaa.

Jos nyt halutaan tarkempaa kokonaisarviota kustingeista, niin heitämpä tähän erään kohteen osalta toteutuneen konetuntimäärän pelkän talon perustuksen osalta maatöistä kohteen pinta-alan ollessa 150 m2 ja rakenteeltaan moreeni + siltti

Tehtiin siis seuraavat työt:

massojen kaivuu 150 m2 pohja-alalta 2m syvyyteen ja massan siirto omalle tontille -> 8 työpäivää

Sepelipeti 150 m2 pohjalle. 30cm / 32 mm sepeliä, + 20cm / 16mm sepeliä suodatinkankaat etc. -> 10 työpäivää

Tohon sitten päälle tulevat apumiehen työtunnit, materiaalikustingit, murskeet, kankaat, sadevesi putket ja kaivot jne. ja jätteen mahdollinen poisvienti. Materiaalit kysyjä voi laskea itsekkin perustusten rakennekuvista ja ulkoisen putkituksen suunnittelukuvista.