Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vanhan talon laajennus

Suunnittelu, työnjohto

Kysytty: 24.8.2009 klo:11:08

Asumme 60-luvun lopulla rakennetussa täystiilitalossa. Tiloja tarvitsisimme lisää ja rakennusoikeuttakin on jäljellä (n. 60 m2). Vaihtoehtoina olisi yläkerran rakentaminen samalla kun vaihtaisimme pulpettikaton harjakatoksi. Talo on L-mallinen jossa siivessä on ph, khh, sauna ja autotalli. Yläkerta tulisi huoneisto-osan päälle. Toinen vaihtoehto olisi laajentaa johonkin suuntaan. Samalla tekisimme sähköt, viemäröinnit, vesiputket ja lämmityksen uusiksi. Väliseiniä (15 cm paksuja tiiliseiniä) pitäisi kaataa ja tehdä järkevämpi pohjaratkaisu muutenkin alakertaan. Onko näin massiivisessa muutoksessa järkeä vai olisiko sittenkin järkevämpää tehdä vaan peruskunnostukset tällä pohjalla ja etsiä tonttia uuden talon rakentamista varten, vanhoja sopivia kun ei juuri ole tarjolla (5-6h+ muut tilat).

Jos nyt laajentamiseen (ylös tai sivulle) päädytään niin mistä projekti pitäisi aloittaa. Hetikö pääsuunnittelija hommiin? Minkä alan ihminen se pitää olla, rakennusarkkitehtikö? Osaako hän etsiä erilaisia vaihtoehtoja ja tietääkö rakenteista? Vai pitääkö ensin tarkistaa talon kunto jonkun rakenteista tietävän kanssa ja kuka sellainen voisi olla? Mitä laajennuksen suunnitteleminen maksaa suurinpiirtein pk-seudulla?

Kiitos!


Mirmeli
Kysymyksiä: 6 kpl



Virallinen vastaus
Ensimmäiseksi pitää hakea esille vanhat rakennuspiirustukset. Ne löytyvät ainakin rakennustarkastuksesta. Kuvista asiantuntija näkee, mitkä vanhoista väliseinistä ovat kantavia...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Suunnittelu, työnjohto / Vanhan talon laajennus":
Jäsenen antama (17.9.2009 klo:19:38) kommentti

Hei! Suunnittelemme talon ostoa ja yksi potentiaalinen ehdokas olisi. Rakennukseen pitäisi kuitenkin tehdä laajennus, ja nyt pitäisi jonkinlainen hintalaskelma tehdä mitä remontti tulisi maksamaan.

Laajennuksen puolelle tulisi sauna, kylpyhuone ja kodinhoitohuone. Eli kaikki kosteita tiloja. Millä arvolla hinta kannattaa laskea neliölle. Jostakin lukenut että laajennukset hinnan saa suunninpiirtein selville kun laskee 1200-1500€/ m2. Mutta onko 1500€ riittävä summa kosteissa tiloissa?

Jäsenen antama (17.9.2009 klo:20:36) kommentti

Hei.



Täällä on paljon kyselty ja keskustelu että mitä maksaa.

Kaikista mahdottominta on arvioida jos vanhaan liitetään uutta. Kun puretaan, voi paskaa, sutta ja sekundaa ilmestyä aarikaupalla.



Täysin mahdoton arvioida.



Hankkikaa kunnon suunnittelija ja maksakaa sille se tonni tai kaks niin pääsette paljon helpommalla ja saatte nukkua yönne rauhassa.

Jäsenen antama (18.9.2009 klo:9:43) kommentti

Mistä noita suunnittelijoita saa, eli millä nimikkeellä niitä pitäis vaikka puhelinluettelosta etsiä? Tarkoitetaanko tässä siis rakennusarkkitehtiä?



-Kyselee tyhmä-

Jäsenen antama (18.9.2009 klo:20:14) kommentti

No jos ei kukaan tuttu osaa suositella niin ota yhteys johonkin rakennusinsinööritoimistoon ja samantien toiseen ja kolmanteen ja kilpailuta ne. Kyllä ne kaikki on sinun euroistas kiinnostuneita mutta sinä sen päätät kelle maksat ja kuinka paljon.

Jäsenen antama (19.9.2009 klo:8:19) kommentti

Sanoisimpa näin ettei muutaman tonnin palkkiosta hirmuista hintakilpailua saa aikaan. Parasta olisi löytää sellainen suunnittelija, joka ymmärtää korjausrakentamista. Kunnon työllä on aina oma hintansa.


Jäsenen antama (19.9.2009 klo:9:12) kommentti

Taitaa silläkin olla plussa puolensa jos suunnittelija asustelee lähettyvillä, että voi tarvittaessa vaikka poikkeilla katsomassa työmaan etenemistä.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rintamamiestaloon lisäsiipi

Aikeissa olisi rakentaa vanhaan hirsitaloon lisäsiipi johon tulisi wc, khh, ph ja sauna. Yläpuolelle kylmä parveke. Laajennus tulisi talon päätyyn koko leveydelle. Talo o...

Vanhan talon laajentaminen

Olen suunnitellut vanhan 30-luvulla rakennetun hirsitalon laajentamista. Laajennus käsittäisi todennäköisesti kaksi makuuhuonetta ja lattialämmityksellisen eteisen ja kyl...

Rintamamiestalon laajennus

Meillä on 1952 rakennettu rintamamiestalo jota on paljon remontoitu kuluvina vuosina. Nyt on kumminkin perhe kasvanut aika paljon ja kohta tulisi eteen joko isomman...

Hirsirakennuksen hirret (fii 190 mm)

Hei !Kysyn vanhan hirsimökin uudislaajennuksen laatuvaatimuksista:-saako hirsiä jatkaa suoralla seinällä ?-onko 5 mm raot sallittavia hirsissä ?Laajennus on Honkarakentee...

Laajennus

Rintamamiestalon laajennus kyseessä kannattaako uuteen osaan laittaa rossi vai laatta ja mikä olis toimivin liitos kun rakennetaan vanhan jatkeeksi samankokoinen uusi...

Palanut talo

Meneilään on vanhan 20-luvulla rakennetun hirsitalon saneeraus ja laajennus. Vanhan osan purkutöiden yhteydessä on paljastunut, että talossa on ollut tulipalo joskus 40-l...

Talon laajennus ylös vai sivulle

Onko nyrkkisääntöä kumpi on edullisempaa ja fiksumpaa - talon laajennus ylös (puurakenne, peltikatto) vai sivulle (talossa reunavahvistettu betonilaatta)? Rakennuslupa on...

Betonilattian oikaiseminen

Meillä on v.1952 rakennettu hirsirunkoinen mökki mihin on laajennus tehty 1995.Tuossa alkuperäisessä osiossa on maavarainen betonilattia joka viettää vanhan ja laajennuso...

Rossipohjaisen perustuksen liittäminen laattaan

Hei,Tarkoitus laajentaa vanhaa sodan jälkeen rakennettua rossipohjaista hirsitaloa. Laajennus tulisi toiselta sivulta koko talon leveydeltä ja siihen tulisivat kosteat ti...

Osan vuodesta kylmänä olevan mökin alapohjan rakenne

Hei!Rakenteilla on höylähirsisen kesämökin laajennus. Laajennus tulee pitkästä tavarasta. Mökkiä käytetään silloin tällöin talvisin ja silloin lämmitys hoituu takalla ja...

Lisäsiipi vanhaan taloon

Olisi tarkoitus tehdä 50-luvulla rakennettuun 1½ kerroksiseen taloon pieni lisäsiipi, johon tulee sauna, ph+khh. Laajennus olisi n. 2x5m. Talon vanha perustus on hatara,...

Laajennusosaan kellari?

Hei,Suunnitelmissa olisi laajentaa vuonna 1948 rakennettua 1½ kerroksista hirsitaloa. Kyseessä noin 10x6m pohja-alaltaan oleva talo rossipohjalla. Laajennus tarkoitus teh...

Laajennuksen vaatima oviremontti

Asumme 1900-luvun alussa rakennetussa puutalo-yhtiössä. Yhtiössä on jaettu laajennusoikeuksia kaikille asunnoille saman verran. Valtaosa laajennuksista on suoritettu ulla...

hirsiseinän eristäminen ulkoa

20-luvun talossa olisi tarkoitus jättää sisäseinät hirsipinnalle.osassa hirret rumat joten ne levytän esm. cyprocilla tai puukuitu levyllä ja kysyisin että mikä rakenne o...

Rintamamiestalon laajennus

Haluaisimme laajentaa taloamme n. 50 neliön verran yhteen kerrokseen. Kuinka paljon keskimäärin voisi laajennuksen hinnaksi tulla neliötä kohden jos laajennus olisi tulos...

Talon laajennus - miten edetään?

Suunnitelmissa talon laajennus, tiedossa on mitä laajennusosaan halutaan ja nyt kaivattaisiin listaa miten edetään. Mihin/keneen otetaan yhteyttä millloinkin ja miten asi...

Takka kahden huoneen väliin

Minulla on talon laajennus menossa ja haluaisin saada takan kahden huoneen välille, mieluimmin siten, että tulipesä olisi molemmissa huoneissa. Toinen mahdollisuus olisi,...

horisontaalitasossa olevien maalämpöputkien paikannus?

Meillä on tulossa talon laajennus ja ongelma on miten paikantaa pihamaassa horisontaalitasossa olevat muoviset maalämpöputket? Putkien sisään ei voi työntää mitään antur...

talon laajennus ylöspäin

Mistäköhän voisi pyytää hinta-arviota kun kyseessä talon laajennus ylöspäin? Talomme on n.75 neliötä ja tarkoitus olisi tehdä yläkerta periaatteella 1 1/2 kerroksinen tal...

Laajennetun talon sokkelin pinnoitus

Hei. Kyseessä on omakotitalon laajennus, jossa vanhan osan sokkeli on maalatttu suoraan kevytsoraharkon pintaan (iman tasoitteita) ja nyt ongelmana on uuden ja vanhan sok...

Pitääkö huopakatto uusia kokonaan taloa laajennettaessa?

Kyseessä on 1982 rakennettu 35 m2(42m2) hirsitalo joka oli aikaisemmin eristetty sisältä ja tarkoitus olisi siirtää eristys ulkopuolelle samalla, kun taloon tehdään laaje...

Vastuu vanhasta kylpyhuoneremontista

Kerrostaloasuntoon on tehty luultavasti 90-luvulla kylpyhuoneen laajennus viereisen makuuhuoneen kaappitilasta. Ei ole tietoa, koska laajennus on tehty, eikä ole tietoa,...

salaojitus

Asumme 60-luvun kellarillisessa talossa johon on rakennettu 80-luvulla n.20 neliön laajennusosa. Sauna, pesutilat ym. tilat kellarissa. Laajennus on perustettu hiesu pedi...

Naapuritalon vastuukysymy

Olemme ostamassa suojeltua, 1800-luvun asuintaloa. Talon länsipuolellalla on 1960-luvunkerrostalo. Talojen välillä on noin 30 metriä, mutta tonttien raja on paikoin pari...

Asuinpinta-ala

Lasketaanko asuinpinta-alaan veranta, eteiset, rappuset yläkertaan, wc, pesutila, sauna ja vaatehuone, entä laajennus osa autotalliin joka on tehty ilman viranomais lupia...