Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Tarkastukset puuttu... HELP

Suunnittelu, työnjohto

Kysytty: 5.5.2006 klo:10:54
Meillä on tehty urakkasopimus omakotitalon rakentamisesta, avaimet käteen periaatteella, että rakennusmestari/rakentaja hoitaa kaikki muut asiat paitsi me toimitamme laatat, kiintokalusteet ja väliovet. Sopimus on yleisesti käytössä olevan pien urakkasopimuksen mukaan tehty. Nyt tehdään pintoja ja meillä on pohja- ja rakennekatselmukset tekemättä. Olemme katselmuksien perään kyssellyt ja meille on annettu ymmärtää, että pohjakatselmus on tehty ja runkokatselmus on tekemättä. Olimme itse yhteydessä rakennustarkastajaan jolloin selvisi asioiden oikea tilanne. Rakennustarkastaja vaatii nyt rakentajalta kirjallisen selvityksen pohjista ja rakenteista. Meillä on lukuisia valokuvia eri rakennusvaiheista ja olemme pyytäneet, että rakennustarkastaja tutkisi kuvia ja vertaisi rakentajamme selvitykseen. Kuitenkin katselmuksin puuttuminen on iso miinus talomme arvoon ja historiaan, koska katselmuspöytäkirjat ovat talomme tärkeimpiä asaikirjoja. Vaikka kuvat ja selvitys on yhdenpitäviä niin mielestämme rakentaja on korvausvelvollinen meille koska on syyllistynyt sopimusrikkoon. Mikä olisi kohtuullinen summa tällaisesta asiasta? Viimeinen urakkasopimuksen erä? Rakentajamme on tiennyt katselmusvelvollisuuksista niistä on puhuttu ja hän on rakentanut vasta 30 vuotta. Olemme päättäneet, että jos rakennustarkastaja löytää epäkohtia selvityksestä ja kuvista niin lähdemme lakimiesten puheille. Meillä ei ole rakennusvalvojaa, luotimme hyvän maineen omaavaan ja kaikkien haluamaan rakennuttajaan, josta ei ole puhuttu huonoa alueellamme. -Tässä asiassa olimme erittäin tyhmiä ja lyhyt näköisiä.- Meillä on luottamus mennyt rakentajaan ja emme tiedä mitä teemme. Pahalta tuntuu, kun herra on katsonut oikeudekseen leikkiä meidän rahoilla ja omaisuudellamme. Me ei ainakaan ostettaisi taloa jonka historiassa on tällainen aukko/klapsus. Vai onko ainoa, oikea ja viisain tie riitauttaa asia heti ja lähteä lakitupaan puimaan asiaa?



Virallinen vastaus
Ei ensimmäiseksi pidä mennä lakitupaan. Anna rakennustarkastajan tehdä työnsä. Jos hän ei löydä mitään virhettä, silloin on noudatettu hyvää rakennustapaa, eikä talon arvo ole kärsinyt. vastaava työnjohtaja on ilmeisesti urakoitsija, joten hänen asemansa vastaavana työnjohtajana on varmaan rakennustarkastajan harkinnassa. Jos rakennustarkastaja löytää jonkun vian, hän varmaan määrää sen korjattavaksi. Kun sinulla on hyvä urakkasopimus, urakoitsija tekee korjaukset. Tällöinkään ei ainakaan merkittävässä määrin talon arvo ole laskenut. Tietenkin sinun kannattaa nyt ottaa itsellesi asiantuntija tarkastamaan tilanne. Aivan välittömästi en asiaa tulkitse sopimusrikkeeksi. Jos rakenteet täyttävät kaikki määräykset, ja lopputarkastuksessa kaikki on hyvin, mitään rikettä ei ole syntynyt. Toki voit asiasta keskustella juristin kanssa.

Arvostele vastaus kysymykseen "Suunnittelu, työnjohto / Tarkastukset puuttu... HELP":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

mille piirustus pohjalle laaditaan sähköpiirustukset

Varsinainen kysymys puuttu. Tämä aiheuttaa sen, että kysymys ei näy kunnolla netissä....

Rakennusvalvoja

Kun oman kunnan rakennusvalvoja kesälomalla, kuka tekee tarkastukset? Voinko käyttää toisen kunnan valvojaa?...

Omakotitalon salaojaputken aukaisu

Onko mekaanista laitetta tai muuta konstia millä saisi talon anturan vieressä kiertävän salaojaputken aukaistuksi.  Salaojaputken pää on näkyvissä.  Ylimmässä nurkassa on...

19.01.2011 klo 19.31.44 heikko kysymys asettelu

Rivitalon tasakerrasta löytyi villoista sädesieniHUOM.Talo rakennettu 1979 = profiiliepllin alta puuttu aluskate ja hunohkon ilmavaihdon ( vain räystäät auki) takia  kond...

Valmisuaste

Pystyisittekö arvioimaan kohteen valmiusasteen prosentteina, kun tehty on:- runko + ulkoseinien panelointi- ikkunat ja ovet asennetu- peltikatto + rännit + kattoturvatuot...

Asunnon lopputarkastus

Olen ostanut urakoitsijalta paritalon. Kohta puolin talo alkaa olla valmis. Papereihin on merkitty että urakoitsija suorittaa kaikki tarkastukset ja on rakennusvalvojana...

WC-istuin muurattu vinoon

Mitähän olisi tehtävissä kun wc-istuimen asentajat muurasivat wc-pöntön vinoon, niin että toinen reuna on 1cm ylempänä kuin toinen. Silmä ei sitä huomaa, mutta tuntoaisti...

Lattiakaivon vastuut

Kenelle ensisijaisesti kuuluu omakotitalon lattiakaivon asennuksen vastuut? Uudessa omakotitalossa syntyi vesivuoto. Syynä oli lattiakaivoon asennettu korokerengas, jota...

Rakennuslupa/Toimenpidelupa

Aijon rakentaa pihalle varastorakennuksen ja teen siihen tarvittavat lupakuvat. Keskustelin rakennustarkastajien kanssa asiasta ja ilmeni, että voisin rakentaa sen toimen...

kuka valvoo?

Tarkoituksenani on rakentaa omakotitalo kuntaan, jonka rakennusvalvonta on luvalla sanoen villiä. Kunnan rakennustarkastaja on jo pari vuosikymmentä käyttänyt täällä suht...

Sisäseinien tasoitus

Kaikkemme yrittäneenä, onneksi kuitenkin suurimmat remontit jo tehtynä, alkaa usko kuitenkin pintaremontissa loppua, kun kalanruotokuvioista lasikuitutapettia ei saa kirv...

Saunaremontti

Asun äitini kanssa -54 rakennetussa rintamamiestalossa. Nyt olemme aikeissa remontoida saunan ja pesuhuoneen (molemmat samassa tilassa). Sauna sijaitsee kellarikerroksess...

Omakotitalo 1982

Kaksikerroksinen om akotitalo on valmistunut 1982.Nyt siinä asuu 3:t omistajat.Toisetomistajat muuttivat taloon 1998.Kolmannet omistajat muuttivat taloon2010.Tlo on raken...

Myyjän vastuu

Moi ! Olemme luopumassa vuonna -90 rakennetusta "kesämökistämme", jossa olemme asuneet vakituisesti n. 6,5 v. Itse olemme toiset asukkaat tässä talossa. Talo on hirsirunk...