Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön remontin kustannukset

Suunnittelu, työnjohto

Kysytty: 29.4.2016 klo:0:09
Rivitaloyhtiön yhdessä asunnossa asukkaat kertoivat asunnossa olevan sisäilmaongelmia. Taloyhtiö päätti tutkittuttaa asunnon ja sieltä löytyi erään asiantuntijayrityksen lausunnon perusteella "vääränlainen rakenne". Rakenteen purkuvaiheessa paljastui, että vauriot ovat lievät ja päästään helpommalla vaiheella. Saimme kolme tarjousta, joiden summa oli suuruusluokaltaan 10t, 15t ja 20t. Taloyhtiön hallitus esitelli remontin ennen aloittamista ja hyväksyimme keskimmäisen vaihtoehdon, joka oli kompromissi rakenteiden kunnostuksen suhteen. Nyt kun kevyt remontti valmistui, kustannukset ovat kummiskin luokkaa 15t ja nyt paljastui, että hallituksen esittelemät summat eivät sisältäneet ALV veroa? Onko hallitus vastuussa kun kun esittelivät verottomia summia?



Virallinen vastaus
Hallitus on vastuussa kaikista päätöksistään.  Isännöitsijä on vastuussa tarjousten esittelystä ja päätöksen valmistelusta. Kysymys ei ole kuitenkaan kuin arvolisävero-osuuden tiedottamisen siirtymisestä. Oletan tämän kokoisen työn sopivan taloyhtiön kunnossapitorahoihin.  Osakkaan osalta asia näkyy vasta seuraavan vuoden vastiketta määriteltäessä.  Eli ei ihan heti. 
Kun urakasta on järjestetty tiedotustilaisuus, olisi luullut jonkun paikallaolleen osanneen kysyä tarjouksien verollisuuta. 

Jotta taloyhtiöissä saadaan parhaat ihmiset hoitamaan asioita, ei kannata kärjistää asioita yhden asian perusteella, vaan arvioida hallintoa kokonaisuuden perusteella.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Suunnittelu, työnjohto / Taloyhtiön remontin kustannukset":
OH
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän ja taloyhtiön vastuun asunnon kosteusvaurioista?

Myimme rivitaloasunnon 2004. Nyt 2 viikkoa ennen 2 vuoden reklamaatioajan umpeutumista saimme kirjeen ostajalta, että asunnosta on löytynyt kosteusvaurio kylpyhuoneesta....

Jatkokysymys - Remontin kustannukset

Minulla olisi "Remontin kustannukset 4.9.2003 14:28:26" kysymykseen liittyen jatkokysymys. Remontti on menossa taloyhtiön maksettavaksi, mutta minkälaisen pintamateria...

Kosteuseristyksen puuttuminen

Rivitalo-osakkeen kylpyhuoneesta löytyi vesivahinko. Purkuvaiheessa huomattiin ettei kosteuseristystä ollut kuin nurkista ja seinän ja lattian välisistä kulmista. Talo on...

Tarkennus 5.5. lähetettyyn lattialaatan halkeilu-kysym.

En onnistunut löytämään suoraa vastausta esittämääni kysymykseen arkiston vastauksista. Tarkentaisin kuitenkin kysymystäni seuraavasti: ymmärsin, että rakenteista johtuva...

Kylppärin kosteusvauriosta aiheutuneet kustannukset

Ostimme juuri vuonna 83 tehdyn rivitaloasunnon. Oston yhteydessa suoritimme myyjän kanssa yhteisymmärrykseessa kylpyhuoneen kuntotarkistuksen. Tarkistuksen yhteydessä hav...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Kenelle vastuu asumisen haitasta?

Korvaako joku taho, kun taloyhtiön toimien vuoksi omassa asunnossa ei voi asua? Kyseessä on taloyhtiön tilaamat tutkimukset remontin yhteydessä huoneistossa, joiden aikan...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS

1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA YLITTÄVÄNÄ ARVONA (KOSTEUS...

kylppäri ja sauna remontti

11-vuotta vanhassa kerrostalo asunnossa omistaja alkoi tehdä kylppäri remonttia. Remontin edetessä lattiakaivojen ympärillä oli kohonneet kosteusarvot. Kuka maksaa remont...

Korjaukset

Urakoitsija tulee korjaamaan virheitänsä ja joutuu irrottamaan lattian kaakelit, parketin, keittiön kaapistot jne. Asunto ei ole tietenkään asumiskelvollinen, ei ainakaan...

Vastuut yläpuolen huoneiston remontista

Mikä on taloyhtiön vastuu ja toisaalta yläpuolelle muuttavan huoneiston omistajan vastuu oman allaolevan huoneiston sähköhuolettavuuden osalta, kun se muuttuu oleellises...

WC-remontti taloyhtiössä

Asun 1978 rakennetussa rivitalossa, ja huoneistomme alakerran WC on alkuperäiskuntoinen. Olemme ajatelleet tehdä WC:een kevyen remontin (muovimatto pois, laatoitus lattia...

Mitä yhtiö kustantaa?

Nyt, kun mm. wc-istuin ja hanat ovat täysin yhtiön vastuulla, onko yhtiö velvollinen maksamaan niiden vaihdon uusiin asukkaan tekemän remontin yhteydessä, vaikka vanhat o...

jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista

kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotavan putken vaihta...

Asukkaan kylpyhuoneremontti - lasku taloyhtiölle

Tervehdys, Taloyhtiömme asukas havaitsi ongelman muovimattopäällysteisessä kylpyhuoneessaan. Ongelma oli rikkoutunut sauma, jota korjattiin pariin otteeseen, mutta asu...

Kerrostaloasunoyhtiön kustannusten jako

Kun kerrostalon pesuhuoneeseen uusitaan silikonisaumaeriste. Tarkoituksena tehdä se kaikkiin asuntoihin ja nimenomaan suihkun kohdalle lattian rajaan. 1. Kuuluuko hank...

Ilmanvaihtohormiston puhdistaminen

Missä vaiheessa talon ilmanvaihtohormisto tulisi puhdistaa? Kyseessä olisi taloyhtiö ja lähinnä kaipaan vinkkiä taloyhtiön näkökulmasta tarkasteltuna. Ovatko taloyhtiöt y...

kerrostalon takka piipun hatutus

Asun v 68 rakennetussa kerrostalon ylimmässä kerroksessa. Huoneestooni on rakennettu rakentamisvaiheessa taloyhtiön ainoa takka. Alkuperäisissä piirustuksissa em takka o...

Vastuunjakotaulukko

Voiko taloyhtiö vedota vastuunjakotaulukkoon joka on tehty n. 20 vuotta sitten. Kyseessä on vesivahingon takia hajonnut lattialämmityskaapeli. Vastuunjakotaulukon mukaa...

kustannusvastuu

Osakeyhtion hallitus lupasi maksaa pesutilamme tyot vesieristykseen asti, kuten tapohin kuuluu. Kun pesutilan lattia ja seinat piti tietysti purkaa, kuka maksaa toiden os...

parven rakentaminen ja lupa

HeiA) Jos asuntoon halutaan rakentaa parvi tarvitseeko siihen taloyhtiön luvan?B) Jos taas asuntoon halutaan tehdä parvisänky, niin tarvitseeko siihen myös taloyhtiön luv...

Isännöitsijän vastuu avaimista

Taloyhtiön isännöitsijän toimistoon murtauduttiin ja sieltä vietiin kaikki yleisavaimet. Isännöitsijällä ei ollut vakuutusta joka korvaisi tapahtuman. Taloyhtiöllä on van...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

jatkokysymys aikaisempaan

Hei, Olemme ostamassa rivitaloasuntoa, jossa todettiin pesuhuoneessa seuraava puute:"lattiakaivossa havaittiin vesieristeen jäämiä. kiristysrenkaan käyttö lattiakaivos...