Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Paritalon (as oy) huoltokirjn puuttuminen

Suunnittelu, työnjohto

Kysytty: 30.7.2011 klo:11:17

Olemme ostaneet 1.6.2010 paritalo-osakkeet. Kyseessä on
vuonna 2008 valmistunut As Oy –muotoinen paritalo. Kaksi ensimmäistä vuotta paritalossa asuivat rakennuttajan tyttäret. Nykyiset naapurimme ostivat osakkeet toiselta
tyttäreltä 1.7.2010. Rakennuttajan tyttäret eivät pitäneet lainkaan
kirjanpitoa, mutta me olemme nyt naapureiden kanssa hoitaneet kirjanpidon lain
mukaisesti. Viime syksystä lähtien olemme kysyneet ensin suoraan
rakennuttajalta, sitten isännöitsijänä toimineelta tyttäreltä rakennusaikaista
kirjanpitoa ja rakennuksen huoltokirjaa. Kumpaakaan emme edelleenkään ole saaneet.

Olen tutkinut asiaa mm. ymparisto.fi sivuilta ja löytänytkin
sieltä paljon ohjeita huoltokirjaan. Kirjanpitolakia ja asetusta olen niin
ikään käynyt läpi, mutta edes lainkohtien esille tuominen ei ole asiaan tuonut
toivottua ratkaisua.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksessa määrätään, että käyttö-
ja huolto-ohje (huoltokirja) on laadittava uudisrakennukselle, jota käytetään
pysyvään asumiseen tai työskentelyyn. Huoltokirjan tulee olla uudisrakennuksen tai
rakennusluvan alaisen korjauskohteen loppukatselmuksessa viranomaisten
todennettavissa. Vaikka huoltokirja ei ole pakollinen kaikissa ennen
maankäyttö- ja rakennusasetuksen voimaan tuloa vuonna 2000 valmistuneissa
kiinteistöissä, hyvä kiinteistönpitotapa edellyttää sen tekoa. Kaupanteon yhteydessä
saimme kopioita rakennuspiirustuksista ja rakennusluvan kiinteistön
käyttöönottotarkastuksen pöytäkirjasta. Siinä on mukana luettelo
tarkistuskohteista, mutta mm. huoltokirjakohdassa ei ole mitään merkintää eli
rakennustarkastaja ei ole sen puuttumiseen puuttunut, vaikka ymmärtääkseni
olisi pitänyt puuttua.

Kysymykseni koskee sitä, että keinoja meillä on vielä vaatia/saada
rakennuttajalta/entisiltä omistajilta erityisesti huoltokirja sekä mahdollisesti
rakennusaikainen kirjanpito? rakennuttaja ei ole siis lainkaan tehnyt
huoltokirjaa, vaikka olisi pitänyt. Voidaanko tämä tulkita asunnossa olevaksi
virheeksi, josta olisi mahdollista vaatia korvauksia? Ja jos kyllä, niin miten
meidän tulisi naapureidemme kanssa toimia? Nykyisten naapureiden kanssa kaikki
on hoitunut hyvässä yhteisymmärryksessä ja he ovat vaatimuksen takana, vaikka
minä käytännössä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana käytännössä selvittelen
asiaa.

Jos en osannut valita oikein kysymysosastoa, niin ilmoitattehan minulle oikean osaston. Tämä on ensimmäinen kysymykseni sivuillanne.




PinkLady Käyttäjä on nainen
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Talossa ei ole pidetty vielä lopputarkastusta, jos olet saanut vain käyttöönottotodistuksen. Vastaavalla työnjohtajalla on edelleenkin velvoitteet voimassa. Lopputarkastuksessa rakennustarkastaja vaatii huoltokirjan. Selvitä asia ensin rakennustarkastajan kanssa. Kirjanpidosta kannattaa keskustella verottajan kanssa. Teidän pitää päästä irti vanhoista kirjanpitovastuista. Ilmeisesti olette kuitenkin saaneet yhtiön pankkitilin käyttöönne. Tämän jälkeen asia kannattaa selvittää juristin kanssa. Tässä on nopea ajatelma. Voit kysyä lisää, kun nämä selvitykset olet saanut.

Arvostele vastaus kysymykseen "Suunnittelu, työnjohto / Paritalon (as oy) huoltokirjn puuttuminen":
Jäsenen antama (2.8.2011 klo:8:34) kommentti

En tainnut osata ilmaista itseäni ihan selvästi. Katsoin nyt uudelleen kaikki saamamme paperit ja niissä on mukana katselmuspöytäkirja loppukatselmuksesta, joka on tehty 27.4.2010. Eli juuri ennen kuin asunnot on laitettu myyntiin. Loppukatselmuspöytäkirjassa on mukana luettelo tarkistuskohteista, mutta mm. kohdassa "Käyttö- ja huolto-ohje on laadittu" ei ole mitään merkintää eli rakennustarkastaja ei ole sen puuttumiseen puuttunut, vaikka ymmärtääkseni olisi pitänyt puuttua.

Lopputarkastus on siis pidetty. Otan vielä yhteyttä kyseiseen rakennustarkastajaan ja kysyn, miksi sitä ei ole vaadittu.

Otan verottajaan yhteyttä kirjanpitoasiassa. Emme saaneet yhtiön pankkitiliä käyttöön, vaan siskokset lopettivat tilin pankissa. Tiliä ei ollut käytetty lainkaan, kun he olivat omilta tileiltään maksaneet laskut puoliksi. Tätä en pitänyt ongelmana, kun kysyin neuvoa pääkirjanpitäjänä toimivalta ystävältäni kirjanpitoon neuvoa ja hän sanoi, että kirjanpidon voi hoitaa kassatilin kautta ja voimme käytännössä hoitaa laskut omalta tililtämme, johon naapuri on aina maksanut kustakin laskusta puolet. Olen itse tehnyt kirjanpidon, koska tapahtumia on niin vähän ja hoitanut kirjaukset kassatilin kautta. Ystäväni sanoi, että näin toimien yhtiöllä ei tarvitse olla omaa pankkitiliä, kun on näin pieni kahden asunnon yhtiö. Toivottavasti tämä on ollut oikea tieto. Kirjaukset on kuitenkin tehty kirjanpitolain ja asetuksen mukaisesti, samoin tilinpäätökset, taseet jne.

Palaan vielä asiaan saatuani rakennustarkastajalta vastauksia. Suuri kiitos jo tästä ensimmäisestä vastauksesta!

Jäsenen antama (2.8.2011 klo:11:11) kommentti

Huoltokirjan puuttumisesta ei ole haittaa. Rakennusta on huollettava silloin kun on tarvetta ja tätä tarvettahan ei voi kirjasta katsoa. Paritaloa (= as.oy) pitäisi hallinnoida periaatteessa samoin kuin suurta pörssiyhtiötä, mikä on ylimitoitettua.

Paritalollakin on yhtiöjärjestys, jota kannattaa muuttaa vastuunjaon osalta. Ei ole mitään järkeä että esim. vedeneristeet (= pesuhuoneiden kunnossapito) on yhtiöllä. Samoin hanat ja WC-pytty, ilmanvaihto, katkaisijat, lämpöpatterit ja lattialämmitys, postilaatikko, ulko-ovi ja parvekkeen ovi kannattaa siirtää osakkaan vastuulle. Silloin yhtiövastikkeen voi panna maksuun kerran vuodessa ja siinä ovat vain mahdolliset yhteiset menot ( jätemaksut, kiinteistövero, ulkomaalaus jne.)

Eikä yhtiöjärjestyksessä ole tietenkään tilintarkastaja-nimikettä vaan toiminnantarkastaja, jolloin kelpaa maallikkotarkastaja (= vuorollaan toinen osakas).


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Savupellin puuttuminen - oikeus pidättää rakentajan takuu?

Uudessa neljän huoneiston as oy:ssä oli lopputarkastus, jossa korjattavat viat hoidettu kahden huoneiston osalta, mutta yhdessä puuttuu takasta savupelti ja toisessa vara...

Paritalon sähkökeskusko pakollinen 2 talon asoy:ssä?

Eli Fortumilta ilmoittivat, että 2 talon (vanha talo ja meille nouseva uusi) asunto-osakeyhtiöön on hommattava paritalon sähkökeskus. Vanhalla talolla on tietysti ollut o...

hallinnanjaon tekeminen? mitä maksaa?

olen aikeissa ostaa paritalon puoliskon joka on As Oy, En ole varma onko siinä hallinnanjakoa tehty. Mitä tällainen tulee maksamaan ja mitä siinä tulisi ottaa huomioon si...

puheenjohtajan rooli

Hei, olen taloyhtiön pj 2 paritalon muodostamassa oy-muotoisessa yhtiössä. Nyt yksi osakkaista ilmoitti rakentavansa käyttöullakon asuintilaksi ilman rakennuslupaa. Mikä...

Myyjän vastuu

Ostimme puolivuotta sitten vanhan paritalon puoliskon ( As Oy) jossa alunperin öljylämmitys ja -83 liitetty kaukolämpöön. Kauppaneuvotteluissa kysyimme myyjältä onko maas...

Salaojat

Hei,Minua on jäänyt mietityttämään vasta ostamamme paritalon salaojitus, tai no niiden puuttuminen siis. Rakennettu vuonna 2008. Kaikki ovat ihmetelleet niiden puuttumist...

Ilmalämpöpumpun melu

Paritaloyhtiössä naapuri asensi ilmalämpöpumpun ulkoyksikön omalle puolelle n 15 cm päähän paritalon väliseinästä (ja muutaman metrin päähän seuraavan talon makuuhuoneist...

Vesieristys pyykinpesukoneen takana

Kysymys puuttuu, mutta tarkoittanet, mitä koneen alla tarvitaan. Kysymyksen puuttuminen johtuu kotisivumme ongelmista, ei kysyjästä....

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Maadoitus kerrostalossa, kenen vastu?

Tein kerrostaloasuntoon ( 1069) remontin. Ei parannustöitä, vain korjaustyötä. Pyysin taloyhtiöltä remonttiluvan ja sain sen. Ilmoitin että vaihdan keittiökoneet. Vanha l...

Asunnon kunnosta huolehtiminen

Asunnon kunnosta huolehtiminenAs oy:ssämme (paritaloja) on yksi huoneisto ollut myynnissä yli vuoden ja vastaavan ajan tyhjillään. Kiinteistövälitys on ilmeisesti järjest...

Hallinnanjakosopimus vai As osakeyhtiö

Suunnittelemme tuttavapariskunnan kanssa paritalon rakentamista. Haluasimme välttää sekä ylimääräistä byrokratiaa, että mahdollisia ristiriitatilanteita. Byrokratiaa t...

Vastaako as oy/hallitus osakkeenomistajalle urakoitsijan tekemästä virheestä?

Hei! Jos as oy on valinnut korjaajan as oy:n remonttiin ja  "remonttimies" rikkoo osakkeenomistajan omaisuutta, vastaako hallitus/as oy osakkeen omistajall...

Paritalon palo-osastointi

tarvitaanko paritalon asuntojen väliseinään ja sen yläpuoliseen ullakkotilaan aina palokatko ja millainen?...

Parvekelasien asennus

Hei, asumme v 2012 valmistuneessa kerrostalossa As Oy Mikontorni, Mikonkatu 2 b Turku. Yhtiömme ilmoitustaululle oli tullut pyyntö selvittää parvekela...

Ullakon tuuletusaukon koko

Mikä on sopivin tuuletusaukon koko harjakattoisen paritalon päätyihin. Ullakoiden yhteisneliömäärä on 210 ja harjakorkeus noin 3 m....

paritalon rakentaminen

Mitkä on paritalon rakentamisen määräykset? Pitääkä talojen esim.olla samanlaiset pohjaratkaisultaan?...

Uusi väliseinä parketin päälle

Voiko uuden ei kantavan väliseinän laittaa suoraan vanhan parketin päälle? Kyse paritalon toiseen kerrokseen lisättävästä välieinästä....

Rossipohjan lisälämmöneristäminen

Kysymys ilman-/höyrynsulusta sekä rintamamiestalomme osittaisen rossipohjan lisäeristämisestä. Rakenne on seuraava: lattialaatta, kosteussulku, lattialastulevy, lämmitysk...

Ilmastoinnista

Minulla on kaksikerroksisessa talossa ongelmana vessojen ilmanvaihdon puuttuminen. Suoran putken voisi laittaa ylös katolle, mutta toimisiko vaihtoehto, jossa vetäisin il...

Apuva!

Ostimme alkukesästä 1-kerroksisen talon johon teemme remonttia. Välikatosta löytyi hometta. Syynä vuotava katto/aluskatteen puuttuminen. Onko mahdollista että tiiliverhou...

kosteussulku

Minulla on sellainen 1980 rakennettu yksikerroksinen rivari, sisäkattoa vaihdettaessa olohuoneesaan huomasin että kosteussulku muovi puuttuu kokonaan. Sisäkaton paneelin...

Galvanoitu aaltopelti ruostuu

Kyseessä 60-luvun puolivälissä rakennettu 20 x 10 m piharakennus jossa katteena galvanoitu aaltopelti ilman aluskatetta. Nyt katteessa on alkanut näkyä ruostetta etenkin...

Omakotitalon piirustusten puuttuminen

Olen kiinnostunut ostamaan 50-luvun alussa rakennetun omakotitalon. Talo vaatii laajan (putki-, sähkö-, sisäpinta-, salaojat) remontin. Talosta ei ole olemassa minkäänlai...

Talo rakennettu ilman sääsuojaa

Kaipaisin vastauksen siihen miten toimia kun saimme kuulla että vuonna 2003 rakentamaan alettu talomme, joka käyttöönotettu vuonna 2005, on rakennettu syys/talvella ja ol...