Paritalon (as oy) huoltokirjn puuttuminen

Olemme ostaneet 1.6.2010 paritalo-osakkeet. Kyseessä on
vuonna 2008 valmistunut As Oy –muotoinen paritalo. Kaksi ensimmäistä vuotta paritalossa asuivat rakennuttajan tyttäret. Nykyiset naapurimme ostivat osakkeet toiselta
tyttäreltä 1.7.2010. Rakennuttajan tyttäret eivät pitäneet lainkaan
kirjanpitoa, mutta me olemme nyt naapureiden kanssa hoitaneet kirjanpidon lain
mukaisesti. Viime syksystä lähtien olemme kysyneet ensin suoraan
rakennuttajalta, sitten isännöitsijänä toimineelta tyttäreltä rakennusaikaista
kirjanpitoa ja rakennuksen huoltokirjaa. Kumpaakaan emme edelleenkään ole saaneet.

Olen tutkinut asiaa mm. ymparisto.fi sivuilta ja löytänytkin
sieltä paljon ohjeita huoltokirjaan. Kirjanpitolakia ja asetusta olen niin
ikään käynyt läpi, mutta edes lainkohtien esille tuominen ei ole asiaan tuonut
toivottua ratkaisua.

Maankäyttö- ja rakennusasetuksessa määrätään, että käyttö-
ja huolto-ohje (huoltokirja) on laadittava uudisrakennukselle, jota käytetään
pysyvään asumiseen tai työskentelyyn. Huoltokirjan tulee olla uudisrakennuksen tai
rakennusluvan alaisen korjauskohteen loppukatselmuksessa viranomaisten
todennettavissa. Vaikka huoltokirja ei ole pakollinen kaikissa ennen
maankäyttö- ja rakennusasetuksen voimaan tuloa vuonna 2000 valmistuneissa
kiinteistöissä, hyvä kiinteistönpitotapa edellyttää sen tekoa. Kaupanteon yhteydessä
saimme kopioita rakennuspiirustuksista ja rakennusluvan kiinteistön
käyttöönottotarkastuksen pöytäkirjasta. Siinä on mukana luettelo
tarkistuskohteista, mutta mm. huoltokirjakohdassa ei ole mitään merkintää eli
rakennustarkastaja ei ole sen puuttumiseen puuttunut, vaikka ymmärtääkseni
olisi pitänyt puuttua.

Kysymykseni koskee sitä, että keinoja meillä on vielä vaatia/saada
rakennuttajalta/entisiltä omistajilta erityisesti huoltokirja sekä mahdollisesti
rakennusaikainen kirjanpito? rakennuttaja ei ole siis lainkaan tehnyt
huoltokirjaa, vaikka olisi pitänyt. Voidaanko tämä tulkita asunnossa olevaksi
virheeksi, josta olisi mahdollista vaatia korvauksia? Ja jos kyllä, niin miten
meidän tulisi naapureidemme kanssa toimia? Nykyisten naapureiden kanssa kaikki
on hoitunut hyvässä yhteisymmärryksessä ja he ovat vaatimuksen takana, vaikka
minä käytännössä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajana käytännössä selvittelen
asiaa.

Jos en osannut valita oikein kysymysosastoa, niin ilmoitattehan minulle oikean osaston. Tämä on ensimmäinen kysymykseni sivuillanne.