Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Loppukatselmuksen vastuista ja pöytäkirjasta

Suunnittelu, työnjohto

Kysytty: 21.2.2016 klo:9:49
Hei. Talossamme (omakotitalo) suoritetaan loppukatselmus lähiaikoina. Taloille on tehty osittainen käyttöönottotarkastus 2012 ja nyt suoritetaan loppukatselmus (5 vuotta rakennusluvasta). Talomme osalta omistusoikeus on siirtynyt kaupassa meille viime kesänä. Katselmuspöytäkirjassa yhtenä allekirjoituskohtana on 'rakennuttaja'. Vastaava mestari / työnjohtaja tarjoaa nyt sitä kohtaa minun allekirjoitettavakseni, mutta minähän en ole talon rakennuttaja. Olen talon nykyinen omistaja joka on ostanut talon viime kesänä henkilöltä joka on rakennuttaja ja joka siis oli talon ensimmäinen omistaja. Kenen nimi kyseiseen pöytäkirjaan tulee laittaa jotta asia menee oikein ja pykälien mukaan, eikä sillä ole jatkossa vaikutusta esim. korvausvelvollisuuksiin yms. jotka kuuluvat rakennuttajalle.



Virallinen vastaus
Yleensä vastaava työnjohtaja on loppukatselmuksessa paikalla ja ottaa vastan rakennusvalvonnan allekirjoittaman loppukatselmuspöytäkirjan ja vastaa siitä, että pöytäkirjaan merkityt korjattavat kohteet menevät tiedoksi rakennuttajalle, joka viime kädessä on vastuussa korjausten suorittamisesta.
Kysymyksen kohteessa, käsittääkseni rakennuttajan ominaisuudessa  toimit sinä,  ellei keskeneräisen rakennuskohteen kauppakirjassa asiasta ole erikseen mitään sovittu. Mikäli olet lopputarkastuksessa paikalla, sillä ei mielestäni ole merkitystä  kumpi pöytäkirjan allekirjoittaa vastaava työnjohtaja vai sinä.
Huomioi se, että rakennuttaminen kestää rakennusvalvontaan nähden aloittamiskokouksesta - hyväksyttyyn loppukatselmukseen saakka.

Arvostele vastaus kysymykseen "Suunnittelu, työnjohto / Loppukatselmuksen vastuista ja pöytäkirjasta":
HS
Porin Rakennusmestarit ja insinöörit ry 
PORI, Suomi
Jäsenen antama (27.2.2016 klo:11:05) kommentti

Mielestäni vastuunalainen työnjohtaja allekirjoittaa lopputarkastuspöytäkirjan. Hänhän myös on velvoitettu pitämään ja luovuttamaan tarkastusasiakirjan rakennustarkastajalle.



Omistaja on sitten velvollinenn korjaamaan mahdolliset tilaisuudessa kijatut viat ja puutteet,



ellei asiasta ole kaupanteossa muuta kirjallisesti sovittu



 



Jäsenen antama (2.5.2016 klo:20:16) kommentti

Onko kauppakirjaan määritelty kohteen valmiusastetta. Olisi selvyyden vuoksi hyvä olla määritelty mitkä on keskeneräisenä. Vastaavissa kohteissa on kyllä tullut hankaluuksia, jos myös rakentaja (urakoitsija) on syystä tai toisesta hävinnyt kuvioista




Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

rauennut rakennuslupa

Meillä ehti mennä rakennuslupa muutaman kuukauden vanhaksi, kunnes  vastaavatyönjohtaja tilasi kunnasta loppukatselmuksen. Kaikki muut katselmukset on suoritettu ajallaan...

Myyjän ja ostajan sovittelu

Jos myyjä ja ostaja eivät kiinteistökaupassa pääse yksimielisyyteen vastuista korjauksissa, niin mikä taho voisi auttaa selvittelyssä? Mistä löytyisi asiantunteva neutraa...

Ulko-oven mitoitus?

Hei,Ulko-ovemme tulisi uusia, sen leveys karmeineen ja levikkeen kanssa on 117cm, talon tiilivuorauksen aukon leveys on 119,5cm. Uusien ulko-ovien mitoitus tuntuu poikkea...

Kellarirakentaminen asuinkäyttöön

Kysymykset liittyvät tilanteeseen, jossa kaavoituksessa okt-kortteli on merkitty yksikerroksiseksi, mutta omakotitaloon saa kuitenkin tehdä kellarikerroksen. 1) Mitkä sää...

valvonta ja tarkastusasiakirja

Onko pientalotyömaan valvonta ja tarkastusasiakirja laillinen ja laillisesti täytetty, jos vastaava työnjohtaja täyttää kokonaisuudessaan tyhjän valvonta ja tarkastusasia...

Kerrostalon korvausilma piippu

hohhoijaa, jos olisit vaivautunut lukemaan kysymykseni ajatuksella, niin olisit saattanut havaita, etten tiedustellut yhtiön päätöksistä ja vastu...

Loppukatselmus ja maalämpökortti

Hei!Katselin tuota toimenpidelupa päätöstä ja pisti silmään teksti:" Loppukatselmuksen yhteydessä on rakennusvalvontaan luovutettava täytetty maalämpökortti". Mitä tuosta...

Ylivalvontaa?

Pari vuotta vanhaan vantaalaiseen erillistaloyhtiön asuntoon ollaan hankkimassa takkaa ja hormia, jotka tullaan sijoittamaan piirustuksiin merkityn takkavarauksen kohdall...

Kattoremontin vastuut

Hei!Meidän taloyhtiössä tehtiin kattoremontti pääasiassa touko -ja kesäkuussa, mutta sen räystästyö valmistuivat vasta heinäkuun puolella. Tiedustelisinkin kattoremontin...

Kosteusvaurion korvaus

Ostimme rivitalohuoneiston, joka on rakennettu hartiapankkina vuosina 1985-1987. Olimme tietoisia kylpyhuoneessa olevista kohonneista kosteusvaurioista ostaessamme tätä h...

Alkuperäinen kylpyhuone

Jos on alkuperäinen kylpyhuone (v. -90) eikä ole vesieristystä, ei ehkä kosteussulkua eikä ole remonttia tehty, niin voistteko eritellä mitkä asiat ko tilassa kuuluu omis...

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...