Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Korvausvastuu

Sähköistys

Kysytty: 19.11.2010 klo:15:37
Myin rivitalo-osakkeen ja ostaja teki siitä reklamaation koskien sähköasennuksia.
Myyjän mielestä huonosti vedetyt sähköjohdot viestivät, että asennukset eivät ole turvallisia. Hän reklamoi muunmuassa katonrajassa kulkevista johdoista, jotka paikoitellen roikkuvat. Johdot kulkevat keittiökalusteiden yläpuolella. Lisäksi valaistukseen liittyvä sähköjohto kulkee kuivauskaapin yläosassa joka on ostajan mielestä arveluttavaa.

Keittiöremontin sähköistykset ovat minun itse tekemiäni. Minulla ei ole sähköalan koulutusta. Töiden tekemisessä minua opasti sähköalalla työskentelevä henkilö, mutta mitään dokumenttia tästä konsultaatiosta ei ole.

Voiko ostaja myyjän vastuuseen vedoten korjauttaa keittiön sähköt vedoten siihen ettei sähkötöistä ole dokementtia siitä, että tekijä on ollut sähköluvat omaava? Tämän jälkeen hän tietysti vaatinee hinnanalennusta.

Mikä on ostajan tarkastusvastuu? Ulottuuko se keittiön katonrajassa kulkevaan johtoon, joka on selvästi nähtävissä. Samoin kaapissa kulkeva johto, kunhan kaapin oven aukaisee.

Onko sokeripalan käyttäminen "jakorasiana" luvallinen?




Virallinen vastaus
Ostajan olettamus on, että näkyvät asennukset on hyväksytty asentaja tehnyt. Sokeripala on tarkoitettu vain...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Sähköistys / Korvausvastuu":
Jäsenen antama (19.11.2010 klo:17:32) kommentti

Ostajan pitää tuosta ilmoittaa isännöitsijälle, jonka täytyy kutsua sähkömies tarkistamaan asennukset. Lasku käynnistä lähetetään mahdollisesti sinulle. Sokeripala yksinään ei voi toimia jakorasiana, sen pitää olla jakorasian sisällä.

Jäsenen antama (19.11.2010 klo:17:50) kommentti

Mikä on ko "sähköasennuksen" jännite ja onko kytkentä pistotulpalla vai kiinteästi sähköverkkoon?     

Jäsenen antama (19.11.2010 klo:18:59) kommentti

Osakehuoneiston kaupassa ostajalta edellytetään huolellisuutta tavaran tarkastuksessa. Huolellisuutta vaan ei erityisalojen ammattiosaamista.



Toisaalta ostajan on voitava lähteä olettamuksesta, että ostettavan huoneiston teknisessä toteutuksessa kaikki sellaiset järjestelmät, mitkä toteutukseltaan ovat luvanvaraisia, eli tekijällä pitää asetuksen mukaan olla asennusluvat kunnossa on toteutettu ammattilaisen toimesta. Tällaisia asennuksia ovat esimerkiksi kiinteät sähköistykset sekä vesi ja viemäröinti.



Jos näin ei ole, ostajalla on oikeus vaatia myyjää kustannuksellaan korjauttamaan puutteet asetuksen edellyttämään kuntoon. Mikäli myyjä ei ole tähän suostuvainen, ja ostaja teetättää itse korjaukset, voi ostaja esittää myyjälle hyvityslaskun maksettavaksi.



Ajatellaanpa, että sähköistykset olisi tehnyt luvat omaava urakoitsija ja urakoinnista löytyisi tarvittavat asiapaperit, mutta osana tavaran tarkastusta ilmenisi, että urakointiliike olisi jotenkin sössinyt kytkennöissä tai tehnyt hieman vilunkia esimerkiksi paloturvallisuuteen liittyvissä suojauksissa, johdinpoikkipintojen mitoituksissa tms. Niin tällaisissakin korjaustapauksissa myyjällä on 5 vuoden vastuu hoitaa korjaukset kustannuksellaan asetuksen edellyttämään kuntoon, olkoonkin että tällöin myyjällä löytyy vipuvarsi tarttua urakoitsijaan ja vaatia häntä korjausvastuuseen.



Kysyjän tapauksessa ehdottaisin josko myyjä ottaisi yhteyden ostajaan ja sopisi ottavansa taloyhtiön hallituksen hyväksymän sähkötöiden tarkastajan tutkimaan tehdyt kytkennät ja niiden oikeellisuuden sähköturvallisuus asetuksen näkökulmasta, sekä sopisi kustantavansa tarvittavat työt, mikäli tarkastaja vaatii sellaisia tehtäväksi.



Se, että johdot hieman roikkuvat ei oikeuta ostajaa saamaan korvauksia koska se hänen on tullut kyetä maallikkonakin todentamaan osana tavarantarkastusta. Sen sijaan jos puurakenteiden läpivientejä ei ole toteutettu asetuksen vaatimalla tavalla tai on esimerkiksi käytetty asetuksen vastaisia johdintyyppejä tai virtaa on ajettu kevi värikoodauksen johtimissa, ne ovat ilman muuta korvattavia.



Myyjän kannattaa olla tässä asiassa ilman muuta aktiivinen ja sopia omasta korjaus ja kustannusvastuusta asianmukaisesti. Jos jää odottelemaan ostajan omatoimisia ratkaisuja, saattaa laskutukseen pullahtaa koko joukko pientä lisää ikäänkuin puoli vahingossa, asioita joiden setviminen jälkikäteen saattaa olla monimuotoista.




Jäsenen antama (19.11.2010 klo:19:12) kommentti

Edelliseen sen verran, että luvanvaraisia ei ole vesijohtotyöt, mutta toki niiden voi, kuten kaiken muunkin, olettaa olevan ammattimaisesti ja oikein tehtyjä. Ainoastaan kylmäaine, sähkö, öljy, hissi ja tele on jollain tasolla luvanvaraisia, vesiä saa mittarin jälkeen tehdä kuka mitenkin taitaa, vastuut sitten menee miten menee ja vakuutus tuskin korvaa.

Jäsenen antama (19.11.2010 klo:19:54) kommentti

Asunto-osakeyhtiön vastuulla on vesijohdot, asukas voi liittää pesukoneen vesijohtoon venttiilin ja IMUSUOJAN jälkeen.
 "Omakotitalossa omalla luvalla/vastuulla" 


Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

KIRVESMIEHEN VASTUU?

JOS PALKKAAN KIRVESMIEHEN TEKEMÄÄN SISUSTUSREMONTTIA, NIIN MIKÄ ON HÄNEN VASTUU VIRHETILANTEESSA JA KUKA MAKSAA HUONOSTI TEHDYN REMONTIN TAI VÄÄRIN ASENNETUT KEITTIÖKALUS...

Vastuu

Moi. Kysyn  uuden omakotitalon liesituuletin rikkoutui 3kk kaupan jälkeen laitetakuu oli umpeutunut kenellä korvausvastuu korjauksesta toimi ostettaessa...

Rivitalon raja-aita

Taloyhtiö on kolmen asunnon yhtiö. Kummallakin rajalla on raja-aita. Kaupungin maan ja tontin rajalla on puinen aitalia, jonka korjaus on mennyt taloyhtiön...

Kylpyhuoneremontin vastuukysymykset

Olemme teettäneet kylpyhuoneremontin vajaa kaksi vuotta sitten. Nyt talossamme on voimakas kemikaalin haju. Hajun syytä lähdetään selvittäm&...

Talopaketin asennuksen myöhästyminen

Mikä on talotoimittajan korvausvastuu myöhästyneen talopaketin osalta. Ehdoissa viitataan RTT yleisiin ehtoihin, joiden mukaan toimitaan. Talopaketissamme jouduttiin teke...

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen...

kuivantilan lattialaattojen irtoaminen alustastaan

Ostimme uuden rivitalo-osakkeen joulukuussa 2005, jonka myimme 2009, ja nyt uudet asukkaat vaativat korvausta alustastaan irti olevien lattialaattojen korjauksesta. Laat...

Kylpyhuoneen katon korjaus- ja korvausvastuu

Hei! Kylpyhuoneen kattopaneeleista tippuu vettä, joka on tullut ulkoa, vesikaton läpi. Korjautamme kylpyhuoneen katon, laitanko laskun taloyhtiölle, millainen on taloyht...

osakeyhtiön vastuu kosteusvahingossa

Yhtiössämme teetettiin pintakosteusmittaus kylpyhuoneissa kaikissa huoneistoissa.Mittauksessa paljastui, että kylpyhuoneemme seinässä suihkun oikealla puolella betonisein...

vastuukysymyksiä

Hei!Ostimme parikymppisen talon viime vuonna. Kuntotarkastuksen yhteydessä tuli ilmi, että huopakatto oli tiensä päässä. Asia sovittiin niin, että jo sovittua hintaa koro...

ILMASTOINTIPUTKEN ERISTÄMINEN

Remontoin omistamani omakotitalon alkukesästä 2003.  LVI-työt teki Kuhmon Putkityö tuntiveloitustyönä.  Saunan muuttamisen, puulämmityksestä sähkölämmitteiseksi , yhteyde...

Myyjän vastuu?

Ostimme n. vuosi sitten v. 72 rakennetun omakotitalon ja taloon tehtiin oston yhteydessä kuntoarvio. Kuntoarvioija löysi kosteutta pesuhuoneen lattiasta ja seinistä ja la...

sadevesijärjestelmän jälkiasennus

Asun v.-89 rakennetussa rivitaloyhtiössä. Taloyhtiö on jälkikäteen kökkätyönä asentanut sadevesiä varten putkituksen ohjatakseen rännivedet hulevesikaivoon v.2001. Rivita...

Parketti pilalla

Asumme -50-luvulla rakennetussa omistusasunnossa. Vesipatterin vuoto (tiivisteen pettäminen) pilasi parkettia n. neliön alalta. Isännöitsijän mukaan lattia korvataan vain...

Sädesieni rivitalossa

ostin 5kk sitten v'90 rakennetun rivitaloasunnon ja nyt olen hiljalleen alkanut huomaamaan makuuhuoneen vaatekaapissa hyvin pahaa ja pistävää hajua. asuntoni on kolmikerr...

Salaojien kaivamisen vahinkovastuu?

Olisi tarkoitus tehdä vuonna -59 rakennettuun omakotitaloon nykyaikaiset salaojat. Jos kaivuuoperaation yhteydessä sortuu jotain, niin onko korvausvastuu kaivajalla vai...

Lattialaattojen liikkuminen

Ostimme syksyllä kuusi vuotta vanhan omakotitalon, jonka myyjä korjasi vaatimuksestamme muutaman selvästi irrallaan olleen keraamisen lattialaatan eteisestä. Nyt asuessam...

Vesivahinko myydyssä rivitaloasunnossa, kenen vastuu?

Hei, myin hiljattain vuonna -98 ostamani -77 rakennetun rivitalokolmion. Ostaja ilmoitti kylpyhuoneessa olevan vesivahinko, joka johtuu muovimatossa olevasta reiästä (...

Vastuu kylpyhuoneremontissa

Hei, kyseessä on yhtiö, jossa on kaksi samansuuruista paritaloa yhteensä 4 perhettä. Yhdessä asunnossa teetettiin vuonna 2009 kylpyhuoneremontti...

Vesivahingon vastuukysymykset

-Ostin rivitalo-osakkeen 10/2000 tietoisesti vesivahinkoisena. -Taloyhtiön edustajana isännöitsijä teki alkutarkastuksen ja ohjeisti mitä pitää vaihtaa ja tehdä. Sovimm...

Lämpövesiputki vuotaa - takapiha pilalla - kuka vastaa?

Asumme rivitalo-osakeyhtiössä ja takapihallamme oleva lämpövesiputki vuotaa jo kolmatta kertaa. Kahdella aikaisemmalla kerralla, kun pihamme avattiin ja "tuhottiin" halli...

Vesivahinko entisessä asunnossa

Myimme tämän vuoden helmikuussa -70 luvulla rakennetussa talossa sijaitsevan rivitalo-osakkeemme. Ostaja ei vaatinut kaupan yhteydessä kuntotarkastusta, jonka vuoksi sitä...

Terassin kaiteen turvallisuus

Olemme rakentaneet vapaa-ajan asunnon. Taloa kiertää terassi, jonka pinnan etäisyys on maasta 180 cm (korkein kohta). Terassin reunaan on suunniteltu haponkestävästä...